скачать
Пояснительная записка
СОДЕРЖАНИЕ:
Состав графической части проекта:
1
№ листа
|
Наименование листа
|
Кол-во
|
Утверждаемая часть
|
01
|
Общие данные
|
1
|
02
|
Основной чертеж проекта планировки территории М 1:2000
|
1
|
03
|
Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000
|
1
|
04
|
Схема развития транспортной инфраструктуры М 1:2000
|
1
|
05
|
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи М 1:1000
|
1
|
Материалы по обоснованию
|
01
|
Общие данные
|
|
02
|
Схема размещения проектируемой территории в структуре муниципального образования М 1:20000
|
1
|
03
|
Опорный план, отражающий современное использование проектируемой территории М 1:2000
|
1
|
04
|
Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта на проектируемой территории М 1:2000
|
1
|
05
|
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
М 1:2000
|
1
|
06
|
Схема функционального использования территории М 1:10000
|
1
|
07
|
Предложение по функциональному зонированию территории
|
1
|
|
|
|
|
|
| введение. Цели и задачи проекта
Проект планировки поселка Сумкино (1-я очередь) города Тобольска выполнен в соответствии с договором № 7/10 от 21.12.10 г. о предоставлении субсидии на финансовое обеспечение выполнения муниципального задания на оказание муниципальных услуг (дополнительное соглашение № 2 от 15.02.11 г.) и градостроительным заданием № от 2011 г.
Проект планировки поселка Сумкино (1-я очередь) города Тобольска подготовлен в соответствии со следующими основными нормативными правовыми актами:
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Земельный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
Закон Тюменской области от 03.06.2005 № 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области»;
Закон Тюменской области от 05.11.2004 № 263 «Об установлении границ муниципальных образований Тюменской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа и сельского поселения»;
Постановление Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Тюменской области «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов»;
Постановление Правительства Тюменской области от 08.08.2006 № 260-п «Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области».
Основные цели данной работы:
подготовка проекта планировки поселка Сумкино (1-я очередь) города Тобольска в соответствии с федеральным и областным законодательством о градостроительной деятельности;
обеспечение устойчивого развития территории города;
выделение элементов планировочной структуры (кварталов, иных элементов);
установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
установление границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства.
Основные задачи данной работы:
на основе анализа существующей в городе градостроительной ситуации, муниципальных правовых актов соответствующей тематики, прогнозов развития городской среды, выявление проблем планировочного развития территории города Тобольска, а также создание условий для их решения;
формирования среды жизнедеятельности населения с учетом потребностей всех категорий граждан и социальных групп;
определение рациональной планировочной организации территорий;
комплексное решение размещения объектов социальной сферы различной типологической принадлежности;
создание экологически благоприятной среды жизнедеятельности.
^
Проект планировки разработан на территорию поселка Сумкино (1-я очередь), расположенного в южной части города Тобольска на значительном удалении от компактного пятна городской застройки. Планировочный район Сумкино фактически представляет собой отдельный населенный пункт, характеризующийся минимумом производственных, трудовых и инфраструктурных связей с Тобольском. Согласно Генеральному плану городского округа города Тобольска территория планировочного района получает развитие в западном направлении вдоль сложившейся планировочной оси Ворогушино-Сумкино. Планировочный район связан с городом федеральной автодорогой IV категории, проходящей по мосту через реку Иртыш. Проектируемая территория пространственно ограничена с северо-запада территорией Обь-Иртышского речного пароходства, с юга - ул. Водников, с северо-востока - сосновым бором, с запада - рекой Сумка. Площадь территории в границах проекта планировки составляет 84,5 га.
В соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки в городе Тобольске планировочный район, в основном, - это территория смешанной жилой застройки, общественно-деловой застройки и территории рекреационного назначения. Транспортный каркас планировочного района представлен регулярной сетью улиц и дорог с двумя крупными магистралями общегородского значения (ул. Водников) и районного значения (ул. Маяковского).
К основным направлениям развития территории поселка Сумкино относится развитие центра планировочного района с усилением его представительских и общественно - культурных функций, отвечающих современным требованиям интенсивно развивающегося города:
организация пешеходного пространства набережной реки Сумка;
насыщение планировочного района объектами общественного и социально-культурно-бытового назначения;
упорядочение существующей жилой застройки;
освоение отдельных участков свободных территорий;
сохранение и благоустройство существующих зон рекреационного назначения, предназначенных для организации мест отдыха населения, – парков, скверов, бульваров, организация новых мест отдыха.
Проектными решениями формируется силуэт набережной при условии реализации решений генерального плана по выносу индивидуальной жилой застройки с прибрежной, водоохраной зоны.
Особое внимание уделено формированию площади для проведения общественных мероприятий и сквера районного значения, не благоустроенного в настоящий момент (в районе ул. Водников). Кроме того, в данной зоне размещено здание церкви. Вдоль ул. Маяковского запроектирована многоэтажная жилая застройка с помещениями общественного назначения и блокированная жилая застройка (таунхаусы) с целью создания гармоничного силуэта вдоль улицы с постепенной сменой этажности.
Генеральным планом предусмотрено расширение магистральной улицы общегородского значения - ул. Водников. При проектировании удалось избежать сноса объектов капитального строительства и достигнуть нормативной ширины проезжей части и количества полос движения. Кроме того, значительно расширена ул. Маяковского до нормативных значений, как магистрали районного значения, и предусмотрена связь с городом через мост в соответствии с решениями генерального плана.
На территории планировочного района размещен один детский сад и несколько многофункциональных объектов общественного назначения (магазины).
На территории поселка Сумкино (1-я очередь) для планируемого размещения объектов капитального строительства установлены следующие зоны:
среднеэтажной многоквартирной жилой застройки;
малоэтажной многоквартирной жилой застройки;
индивидуальной жилой застройки;
административно-делового назначения;
коммунально-складского назначения;
автомобильного транспорта;
парков, скверов микрорайонного значения;
природного и восстанавливаемого ландшафта.
^
Планировочная структура района в целом соответствует генеральному плану города. Принципиальными решениями генерального плана являются исключение застройки вдоль набережной и формирование связи с городом через мост по ул. Маяковского.
^
Жилая застройка в границах ул. Нагорная-Садовая-Маяковского-Водников представлена малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (2-9 этажей). В этой части микрорайона сосредоточены основные объекты социального и культурно-бытового обслуживания с центром вдоль улиц Водников-Нагорная-Маяковского. Северная и западная части планировочного района представлены индивидуальными жилыми домами и огородными земельными участками.
^
В северо-восточной части микрорайона сохраняются территории гаражных кооперативов. В районе ул. Водников так же сохраняется здание пекарни. Данные объекты размещены на достаточном удалении и от жилых объектов. С целью создания экологически благоприятной среды в районе пекарни и гаражных кооперативов предусмотрено озеленение. Существующий жилой дом (ул. Мира,10) проектом предлагается реконструировать под специализированный магазин в связи с тем, что данный район не пригоден для проживания.
^
Решениями проекта планировки предусмотрены мероприятия по благоустройству и озеленению поселка Сумкино (1-я очередь) с использованием сложившегося ландшафтного и природного каркаса территории в целях создания условий для комфортной и экологически безопасной жизни населения.
В настоящее время в городе ощущается недостаток зелёных насаждений общего пользования. Существующий сквер в районе ул. Водников не благоустроен.
Проектом предлагается:
благоустройство сквера в районе ул. Водников с увеличением площади озеленения;
благоустройство и создание озеленённой прогулочной набережной вдоль берегов реки Сумка.
Непрерывная система озеленения планировочного района создается за счет озеленения улиц и территорий общего пользования, площадок для отдыха, территорий детских садов и школ, спортивных комплексов, рекреационных зон, предназначенных для организации мест отдыха населения, зелёных насаждений буферных зон вдоль основных магистралей.
Добавить документ в свой блог или на сайт
|
