Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества базы отдыха «катунь», расположенной по адресу: Республика Алтай, Чемальский район
скачать
ООО «Синегорье» 630007, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 42, оф. 300/7 СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО Генеральному директору ООО «Карина-Сервис» Шевчуку Петру Николаевичу Уважаемый Петр Николаевич! В соответствии с договором № 101-10 от 01 октября 2010 года, заключенным между Вами и ООО «Синегорье», произведена оценка стоимости имущества. Целью оценки являлось определение стоимости имущества в целях кредитования. Оценка проведена, а полный отчет в письменной форме подготовлен в соответствии с требованиями Федерального Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. Федеральные стандарты оценки: Федеральный стандарт оценки № 1 утвержден 20.07.2007г № 256; Федеральный стандарт оценки № 2 утвержден 20.07.2007г № 255; Федеральный стандарт оценки № 3 утвержден 20.07.2007г № 254, Стандарты и правила оценочной деятельности НП СМАОс; Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утверждены распоряжением Министерства имущественных отношений России от 06.03.2002 г. № 568-р. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.06.05 №138. Выводы, содержащаяся в отчете, получены в результате расчетов, сделанных оценщиком исходя из его опыта и профессиональных знаний, на основе информации, полученной в результате исследования рынка, интервью со специалистами различных организаций, на основе предоставленной технической, бухгалтерской и иной документации. Описание оцениваемых объектов, информация и ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки стоимости, приведены в соответствующих разделах отчета. На основании информации, представленной и проанализированной в настоящем отчете, оценщик полагает, что стоимость недвижимого имущества по состоянию на 01 октября 2010 года составляет: Рыночная стоимость имущественного комплекса базы отдыха «КАТУНЬ», раположенной по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, 20 км. от с. Чемал. на р. Катунь, составляет по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки, – 01 октября 2010 г. (округленно): 130 749 500 (Сто тридцать миллионов семьсот сорок девять тысяч пятьсот) рублей Ликвидационная стоимость имущественного комплекса базы отдыха «КАТУНЬ», раположенной по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, 20 км. от с. Чемал. на р. Катунь, составляет по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки, – 01 октября 2010 г. (округленно): 127 611 512 (Сто двадцать семь миллионов шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей; ОглавлениеЗАКАЗЧИК: 1 ИСПОЛНИТЕЛЬ: 1 Оглавление 5 1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 9 1.1. Основание для проведения оценки 9 1.2. Основные факты и выводы 10 1.3. Сведения о Заказчике оценки и об оценщике 10 1.4. Заявления о соответствии 11 2.ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 11 3.ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ 12 4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА 13 4.1.Чемальский район Республики Алтай 13 4.2.База отдыха «Катунь» 14 4.3.Анализ сегмента рынка 16 5.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16 6. ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ 17 7.ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И BИД СТОИМОСТИ 17 8.ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 18 9.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 18 10.МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 18 11.ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 19 Здание котельная (литера Г) 20 185.82 20 155.0 20 537 20 1,09 20 1.20 20 1.04 20 сб.18/отд.1/таб.10 20 26.30 20 Здание зимнего корпуса (литера А)40.00 20 740,00 20 1 216.4 20 6327 20 1.20 20 1.04 20 сб.31/отд.2/таб.18(е) 20 31.30 20 Здание летнего корпуса (литера Г) 20 249.76 20 472.0 20 1399 20 1.20 20 1.04 20 сб.31/3/отд.1/таб.106 20 29.52 20 Административное здание (литера Г) 20 115,00 20 94,0 20 845 20 1.20 20 1.04 20 сб.26/2/отд.4/таб.79 20 34,90 20 Здание дискобара "Шайба" (литера А) 20 302,50 20 297,5 20 1301 20 1.20 20 1.04 20 сб.34/отд.3/таб.6 20 46,00 20 Здание танцплощадки (кафе "Сквозняк") 20 315,90 20 18,0 20 46 20 1.20 20 1.04 20 сб.28/отд.2/таб.97 20 399,00 20 Здание склад продуктовый (литера Г) 20 185,70 20 315,6 20 576 20 1.20 20 1.04 20 сб.36/отд.3/тип.2 20 18,40 20 Здание склад №1, №2 (литера Г) 20 268,5 20 268,5 20 1143 20 1,20 20 1,04 20 сб.36/отд.3/тип.2 20 18,40 20 Трансформаторная подстанция (литера Э) 20 3,00 20 2,3 20 7 20 1.20 20 1.04 20 сб.21/т.1/р.3/таб.60 20 31,30 20 Электрические сети марки 0,4 20 1,764 20 1.20 20 1,04 20 сб.5/ч.2/р.3/таб.106(и) 20 2690,00 20 Электрические сети марки 10 20 0,100 20 1.20 20 1,04 20 сб.5/ч.2/р.3/таб.106 (л) 20 2630,00 20 Тепловые сети 20 0,560 20 1.20 20 1,04 20 сб.5/ч.3/таб. 126(в) 20 48000,00 20 Водопровод 20 1850,0 20 1,20 20 1,04 20 сб.27/т.1/отд.1/таб.26 20 9.90 20 Канализация 20 190,0 20 1,20 20 1,04 20 сб.27/т. 1 /отд.2/таб.44(б) 20 7,80 20 Артезианская скважина 20 1350 20 21,0 20 1,20 20 1,04 20 сб.27/т.1/отд.2/таб.60(д) 20 59,00 20 Артезианская скважина 20 1350 20 25.0 20 1,20 20 1,04 20 сб.27/т.1/отд.2/таб.60(д) 20 59,00 20 1 215 241,00 20 Рыночная стоимость имущества, определенная затратным подходом, составляет: 20 89 925 514( Восемьдесят девять миллионов девятьсот двадцать пять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей. 20 12.ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 20 13.СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 21 Рыночная стоимость имущества, определенная сравнительным подходом, составляет: 24 136 581 500 ( Сто тридцать шесть миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей. 24 14.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 24 15.РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 25 16.ВЫВОДЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ 26 В настоящем отчете проведена оценка рыночной стоимости имущественного комплекса базы отдыха «КАТУНЬ», раположенной по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, 25 км. от с. Чемал. на р. Катунь. 26 Оценка проведена по состоянию на 01 октября 2010 г. 27 Исходя из вышеизложенного и руководствуясь опытом и профессиональными знаниями, специалисты ООО «Синегорье» пришли к следующему выводу: 27 17.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28 ПРИЛОЖЕНИЯ: 29
| |||||||||||||||||||||||||||||
отлично
2 