«Единая Россия»
| скачать ОТЧЕТ Выездного заседания Рабочей группы по обеспечению контроля за соблюдением прав и законных интересов граждан при строительстве объектов жилищного назначения совместно с Рабочей группой Президиума Генерального совета ВПП «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков Заседание проводил Вице-губернатор Московской области – Председатель временной Рабочей группы по обеспечению контроля за соблюдением прав интересов граждан при строительстве объектов жилищного назначения Пантелеев Алексей Борисович.   Присутствовали: от Правительства Московской области: Серегин Евгений Викторович – министр строительства Правительства Московской области; Чернов Валерий Алексеевич – министр по делам территориальных образований Правительства Московской области. Перепелица Павел Степанович – заместитель министра строительства Правительства Московской области; Чугунов Александр Александрович - заместитель министра строительства Правительства Московской области; Витринский Валерий Михайлович – первый заместитель министра имущественных отношений Правительства Московской области. Бурков Николай Владиславович – начальник Главного управления региональной безопасности Московской области. Чернов Николай Викторович – начальник Главстройнадзора Московской области. Фролов Александр Евгеньевич – начальник Главархитектуры Московской области. Малиновский Михаил Николаевич – начальник Управления по надзору за соблюдением федерального законодательства Прокуратуры Московской области. от Рабочей группы Президиума Генерального совета ВПП «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков: Хинштейн Александр Евсеевич – Депутат Государственной Думы, руководитель Рабочей группы Президиума Генерального Совета ВПП «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков; Семенов Алексей Мстиславович – руководитель аппарата, ответственный секретарь рабочей группы; Дроздова Светлана Юрьевна – член рабочей группы, председатель оргкомитета обманутых дольщиков России; Пенькова Виктория Николаевна – член рабочей группы; Звягин Алексей Георгиевич – координатор Партии в Московской области, Депутат МОД; Кук Алексей Федорович – заместитель начальника Главного управления региональной безопасности Московской области. от администраций муниципальных образований: Ружицкий Владимир Петрович - Глава Люберецкого муниципального района Демин Владимир Федорович - Глава Раменского муниципального района Борисов Сергей Петрович – начальник Управления строительства Администрации Воскресенского муниципального района Вислогузов Владимир Михайлович – первый заместитель Главы Коломенского муниципального района, Лавров Михаил Трофимович - Глава Егорьевского муниципального района Самоделов Владимир Геннадьевич - Глава Балашихинского муниципального района Тюлюбаев Владимир Григорьевич – Первый заместитель Главы Мытищинского муниципального района Михайлов Виктор Петрович – Глава городского округа Лыткарино Михайлов Владимир Алексеевич – Глава городского поселения Люберцы Байдуков Юрий Владимирович – Глава городского поселения Октябрьский Автаев Александр Николаевич – Глава городского поселения Красково от инвесторов-застройщиков: Гончаров Владимир Борисович – генеральный директор ООО «Риндайл»; Степанян Рафик Степанович – генеральный директор ООО «СвятоГрад-Инвест»; Вензелев Александр Михайлович – генеральный директор ООО «Арвида»; Мамонтов Олег Вячеславович – учредитель ООО «Арвида»; Радионов Андрей Вадимович – генеральный директор ООО «Трансмоуд»; Иванов Константин Вентаминович – генеральный директор ООО «АВК-Инвест»; Ермолова Надежда Евгеньевна – председатель правления ПК «Шансжилстрой»; Шмельков Денис Владимирович - генеральный директор ЗАО «Подольский ДСК»; Кайгин Владлен Яковлевич - генеральный директор ЗАО «ТМ-СтройПром»; Буркин Олег Николаевич - генеральный директор ООО «Алина»; Главный Владимир Анатольевич - генеральный директор ООО «ЖСТ»; Евсеев Анатолий Сергеевич - генеральный директор ООО «Асстрол»; Воротников Алексей Равилович – председатель совета директоров ООО «Мособлжилстрой»; Логушков Юрий Витальевич – генеральный директор ООО «Мособлжилстрой»; Егоров Сергей Михайлович – генеральный директор ООО «СтройПроектИнвест»; Семыкин Денис Владимирович – учредитель ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» Черников Александр Ильич – учредитель ООО «Риндайл» ^
Не могут начать строительство из-за проволочек с оформлением земельного участка, что вызвало необходимость судебного вмешательства. В 2000 году Министерство обороны (в/ч 92741) и администрация Люберецкого района заключили договор 13-70 от 29.11.2000 г. В 2003 году , в связи с финансовыми трудностями, Министерство обороны отказалось от участия в проекте и созданный для реализации вышеизложенного строительства не коммерческий кооператив «Шансжилстрой» заключил с в/ч 92741 договор переуступки прав инвестирования и строительства. С Администрацией Люберецкого района были подписаны дополнительные соглашения к договору 13-70 от 29.11.2000 г, в которых была изменена доля администрации с 10 % на 30%, что выражалось в рублевом эквиваленте 18 650 000 рублей и инвестировалось в строительство инженерных сетей для микрорайона «Красная горка», (7 000 000 рублей членами кооператива были на эти цели выплачены). При подписании архитектурно-планировочного задания, архитектором было принято решение перепроектировать дом с 9 этажного двух подъездного 108 квартирного дома на одно подъездный 16 этажный, при проектировании которого получилось всего 95 квартир. РЕШИЛИ: 1. Администрации района отозвать иск из арбитражного суда. Срок - 20 марта 2009 г.. 2. Администрации подписать схему расположения участка на кадастровом плане. Срок - 2 апреля 2009 г. 3. Администрации после утверждения кадастра заключить договор аренды земли под строительство жилого дома по адресу ул.Л.Толстого, корпус.2. 2. пос.ОКТЯБРЬСКИЙ: ООО «Риндайл». ул.Текстильщиков, 3 корпуса, 17-и этажные, 3-х секционные, монолитно-кирпичные дома. Пострадало 327 дольщиков. Корп. 1- построен, монтаж лифтового оборудования. Корп. 2а- фундамент. Копр.2б- свайное поле. Корп.3- отделочные работы, монтаж лифтов. Фактически, строительство домов было начато только в мае 2007 г. за счет привлечения средств новых дольщиков. С целью решения проблем пострадавших дольщиков КТ «СИ» 16.12. 2008 г. было заключено Дополнительное соглашение № 6 к Инвестконтракту от 19.11.2001, согласно которому доля Администрации составляет 4,7 % жилой площади и 13% - нежилой. Кроме того, Администрация обязуется оказывать содействие в оформлении инвестором земельно-правовых отношений путем заключения договора аренды земельного участка на срок строительства жилых домов. В свою очередь, ООО «Риндайл» обязуется без доплаты со стороны дольщиков передать 8 500 кв.м, которых, тем не менее, не хватает для удовлетворения требований всех дольщиков. В настоящее время администрация не продлевает договор аренды земли и разрешение на строительство, из-за чего два практически готовых к сдаче дома не могут быть введены в эксплуатацию. А ООО «Риндайл» отказывается передать 8 500 кв.м. и в феврале 2009 г. обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о введении процедуры наблюдения (25.02.2009 г. наблюдение было введено). РЕШИЛИ:
^ мкр. «Западный». Из 180 пострадавших не перезаключили договора 20 человек. Интересы этих пострадавших не учитываются в связи с их отказам доплатить ООО «Арвида». По заверением граждан их отказ основан на том, что у них нет возможности осуществить доплаты, т.к. они относятся к социально незащищенной категории. РЕШИЛИ: Администрации поселка Октябрьский совместно с Министерством по делам территориальных образований Московской области провести проверку 20 пострадавших граждан на принадлежность их к социально незащищенный категории, а так же условий их проживания. В случае подтверждения социальной незащищенности граждан решить вопрос по предоставлению им жилья в мкр. «Западный» без доплат за счет доли города или инвестора-застройщика. ^ ул.Текстильщиков 7, застройщик ООО «Риндайл». Из четырех корпусов на 80% построен один корпус по ул. Текстильщиков. ЖК «Лесная опушка» 17-и этажный, 3-х секционный монолитно-кирпичный жилой дом. Готовность дома 60%. Работы остановлены 22.08.2008г. РЕШИЛИ: 1. Министерству строительного комплекса Московской области организовать комплексную проверку городского хозяйства пос. Октябрьский. 2. Провести совместную экспертизу по каждому объекту. 5. пос. МАЛАХОВКА: ул. Кирова, вл. 4. Инвестор «МВК-инвест». Построены 3 и 4 секция в монолите до технического этажа. Произведен слом здания аптеки, попадавшей в пятно застройки. Произведено расселение. Подведены коммуникации. Строительство началось в 2002г., однако неоднократно переносилось, на сегодня в договорах стоит дата 2010г. В данный момент работы по строительству дома не ведутся, поскольку необходимо переносить газопровод. Данные работы застройщик планирует выполнить по окончании отопительного сезона. РЕШИЛИ: 1. Администрации совместно с застройщиком приступить к оформлению земельного участка. 2. Правительству Московской области совместно с администрацией поселка и администрацией района оказать помощь застройщику по оформлению документов, касающихся переноса газопровода. ^ 2-я Заводская,18/1 - застройщик Подольский ДСК, ул.К.Маркса,78/79 – застройщик ООО «Стройинвест» 17-ти этажный,3-х секционный, 2-я Заводская,20/1 - застройщик ЗАО «ТМ Стройпром», 17-и этажный, 4-х секционный жилой дом. Дома подключены к электросетям по временной схеме. У застройщиков имеются долги за подключение. Для строительства РТП необходимо 32 млн. рублей. РЕШИЛИ: 1. Поручить администрации пос. Красково изыскать средства для строительства РТП. 2. Администрации района, Администрации пос. Красково и Министерству строительного комплекса Московской области провести работу по привлечению нового инвестора.
По строительству данного объекта было заключено два инвестиционных контракта, по которым предполагалось провести снос и расселение 3-х домов по ул. Ухтомской. В настоящее время застройщик отказывается от расселения. По этому вопросу было обращение администрации города в суд. Срок сдачи объекта - 2-й квартал 2009 г. РЕШИЛИ: Застройщику выполнить условия инвестиционного контракта. ^ 8. пос.ИЛЬИНСКИЙ, ул.Наты Бабушкиной, вл.24, ЖК «Лесная сказка». Бывший застройщик — КТ «Социальная инициатива». Пострадало 133 человека. В настоящее время Инвестиционный контракт с КТ «Социальная инициатива» расторгнут. Администрация района в качестве инвестора, готового решить проблемы пострадавших дольщиков, предлагает ООО «Мособлжилстрой». 85 дольщиков - членов НП «Наты Бабушкиной 24», выразили свое недоверие ООО «Мособлжилстрой» и несогласие сотрудничать с этой организацией из-за отсутствия гарантий получения жилья, так как ООО «Мособлжилстрой» предлагает обманутым вкладчикам КТ «Социальная инициатива и К» заключать только предварительные договоры на предоставление квартир в других домах в пос. Островцы. Администрация района признает только 95 дольщиков. Однако часть людей, ранее расторгнувших договоры с КТ «СИ», вернулись через суд в договорные отношения. РЕШИЛИ:
В настоящее время производятся работы по монтажу панелей на уровне технического этажа, перегородок и санузлов на уровне 17 этажа и производится остекление. К строительству дома ООО “Мособлжилстрой” приступило лишь в начале 2008 г. На данный момент дом готов на 80 %, однако строительство прекратилось. ООО «Мособлжилстрой» заключило лишь предварительные договоры купли-продажи с дольщиками без указания сроков сдачи дома. Основные договоры они собираются заключать в течение 3 месяцев с момента гос. регистрации своих прав собственности на квартиры. Сроки завершения строительства и сдачи объекта неизвестны. РЕШИЛИ:
Возведены «коробки» домов. Нет крыш и не вставлены окна. К одному дому подведены, но не подключены коммуникации, по второму дому коммуникации отсутствуют. ООО «МЖК» заключало договора с физ. лицами в 2003-2004 гг. Срок окончания строительства по договорам – 2 кв. 2005 г. Впоследствии сроки сдачи постоянно переносились, последний – на сентябрь 2008г. Сейчас строительство прекращено и дальнейшая судьба объектов не известна. Дольщиками создано ТСЖ «Бейлет». РЕШИЛИ:
^ 11. г. ВОСКРЕСЕНСК, ул.Кагана, корп.1,2, ул.Западная, ул.Советская,вл.2. Бывший застройщик – КТ «Социальная инициатива». Пострадало 197 человек (из них 146 чел – с действующими договорами, 51 чел – расторгли договора с КТ «Социальная инициатива»). Строительство остановилось на уровне фундаментов. Администрацией района признан незаконным арест на право реализации Инвестконтрактов. В период 2007-2008 гг. Администрация района расторгла Инвестконтракты и договоры аренды земли с КТ «СИ» с тем, чтобы на данные земельные участки привлечь добросовестного инвестора-застройщика, готового достроить объекты и выполнить обязательства перед дольщиками. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в черте города, Администрация не может ими распоряжаться, так как они оказались в федеральной собственности. ФРС готова перерегистрировать право собственности на землю только по решению суда. Администрация Воскресенского района обратилась в Арбитражный суд МО с иском к УФРС по МО и ТУ ФАУФИ о признании недействительной гос. регистрации права федеральной собственности, о признании права муниципальной собственности и об обязании УФРС по МО зарегистрировать право муниципальной собственности. РЕШИЛИ: Министерству имущественных отношений Правительства Московской области сделать правовую экспертизу спорных земельных участков на предмет определения их собственника. ^ , мкр. 2, квартал Б, корп. 1, 2, дольщиков соответственно 6 и 20 человек. Новый инвестор ООО «СтройПроектИнвест» Строительство корп.1 ведется. Строительство корп.2 не начиналось, договора с дольщиками не перезаключались. Объект передан новому инвестору от ЗАО «Стройметресурс». Для удешевления строительства, проект по корп.1 был изменен – увеличена этажность с 9 до 12 этажей. Непроданные квартиры заложены в банке с целевым назначением по погашению кредита. РЕШИЛИ:
^ мкр. 4, д. 21, ул. Профсоюзная, бывший застройщик КТ «Социальная инициатива». В соответствии с проведенным аукционом заключен договор на аренду земельного участка. Новый застройщик ООО «СолидСтройГрупп» производит регистрацию пострадавших граждан-соинвесторов. Из них 17 человек написали заявление на возврат денежных средств, 10-ти из них возвращены денежные средства. РЕШИЛИ: Министерству строительного комплекса Московской области осуществлять контроль за строительством объекта. ^ 14. пос. РАДУЖНЫЙ, 3 дома по 63 кв. Бывший застройщик КТ «Социальная инициатива». Пострадал 51 дольщик. Строительство предполагалось на основании Инвестконтрактов № 4897, № 4898 от 05.09.2003 (между Минмособлстроем, Администрацией района и КТ «СИ»). Впоследствии Инвестконтракты, равно как и договор аренды на земельный участок, были расторгнуты по инициативе Администрации Коломенского района. В настоящее время земельный участок подготовлен к аукциону, проведение которого запланировано на март 2009г. Кроме того, Администрация решила вопрос с тех.условиями, что сделало проект более инвестиционно привлекательным для потенциальных инвесторов-застройщиков. Между тем, Администрация района в качестве решения проблемы обманутых дольщиков пос. Радужный предлагает возврат им вложенных денежных средств, с чем дольщики категорически не согласны. Часть дольщиков, расторгнувших договоры с КТ «СИ» и не получивших денег, сделали попытку вернуться в договорные отношения. РЕШИЛИ: 1. Администрации Коломенского района провести учет обманутых дольщиков пос. Радужный и выявить количество человек с действующими договорами и количество человек, расторгнувших договорные отношения с КТ «Социальная инициатива». 2. Администрации при определении нового инвестора-застройщика учесть интересы граждан, которые приобрели квартиры на выше указанных строительных объектах. 3. Рассмотреть возможность предоставления квартир по окончании строительства тем дольщикам, которые не смогли вернуться в договорные отношения и, одновременно, относятся к социально не защищенной категории граждан и не имеют собственного жилья. ^ , 3-х этажный 24 кв. панельный жилой дом. Бывший застройщик КТ «Социальная инициатива и К. Дом смонтирован, контур закрыт. Контракт с КТ «Социальная инициатива и К» расторгнут. Строительство возобновлено. Ведутся отделочные работы, благоустройство территории. РЕШИЛИ: Гражданам рекомендовано восстановить свои требования на квартиры через суд. ^ 60 кв. дом. ИРД отсутствует, строительство не начиналось. Бывший застройщик КТ «Социальная инициатива». Пострадало около 30 человек. В мае 2008 года проведен аукцион на аренду земельного участка, в результате которого готовится к подписанию соглашения о намерениях по реализации проекта с выплатой вкладчикам внесенных денежных средств, с чем пострадавшие дольщики категорически не согласны. РЕШИЛИ:
^ 16. г. БАЛАШИХА, шоссе Энтузиастов, 18-й км автодороги М-7 «Волга» ЖК Солнцеград. Бывший застройщик – ООО «ВиЭмПи-Инвест». В настоящее время застройщик – ЗАО «Мосстроймеханизация – 5» (МСМ-5). Пострадало более 700 человек. Инвестиционно-строительный проект состоит из объектов двух пусковых очередей: первая очередь - жилые дома 1,2,3,4 общей площадью 115940 кв.метров; вторая очередь - жилые дома и объекты социальной инфраструктуры общей площадью 251 454 кв.м. Срок ввода домов в соответствии с инвестиционным контрактом - второй квартал 2009г. Строительство велось на четырех жилых домах первой очереди. Проектирование объектов второй очереди не начато. Сейчас строительство приостановлено из-за неурегулированности земельно-правовых отношений, которые, на данный момент, не соответствуют условиям реализации инвестиционного проекта (категория земель и вид разрешенного использования земельных участков, на которых возводятся строительные объекты, не изменены в соответствии с Генпланом г. Балашиха и вместо земель поселений остаются землями промышленности). После Выездного заседания Рабочей группы в г. Балашиха 24.13.2008 г., на котором был поставлен данный вопрос, Администрацией были предприняты шаги по его решению: проведены общественные слушания, готовится соответствующий пакет документов. Необходима помощь в ускорении «прохождения» документов в соответствующих организациях с целью скорейшего возобновления строительства первой очереди ЖК «Солнцеград». Кроме этого, требует решения ряд других вопросов: (1) освобождение земельных участков, предназначенных для строительства второй очереди, от незаконно возведенных строений; (2) необходимость уточнения списка физических лиц, заключивших договоры долевого участия с ООО «Ви Эм Пи Инвест» и др.. РЕШИЛИ:
^ 17. г. МЫТИЩИ, ул. 3-й Крестьянская мкр.20, к.к. 60,61,62. Бывший застройщик КТ «Социальная инициатива», новый инвестор-застройщик – ЗАО «ПИК-Регион». Пострадало – 320 человек. Строительство домов по ул. 3-я Крестьянская не начинается по причине неурегулированности вопроса компенсации затрат застройщику между Администрацией Мытищинского р-на и ЗАО «ПИК-Регион». Согласно устной договоренности вопрос компенсации предполагалось решить за счет уменьшения доли города в мкр. «Ярославский», застройщиком которого выступает также ЗАО «ПИК-Регион». В настоящее время Администрация передала свою долю (94 квартиры) ЗАО «ПИК-Регион», соответствующие документы находятся в стадии подписания. ^ Застройщик «СТК»: инвестиционный контракт 2003 г., жилой дом на 200 квартир. Вопрос с инженерными сетями. Город прокладывает 2,5 км кабеля электросетей. Имеется спор с застройщиком на компенсацию затрат на строительство детского кукольного театра «Огниво» для города. Долг администрации перед застройщиком, признанный ею - 26 млн. рублей. РЕШИЛИ: 1. Администрации г. Мытищи компенсировать свой долг застройщику путем направления выше указанных средств на достройку дома. 2. Администрации осуществить подключение дома к постоянной системе электроснабжения сроком до мая 2009 г.
|
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка: 