Елецкий государственный университет им. И. А. Бунина icon

Елецкий государственный университет им. И. А. Бунина


Смотрите также:
В. Н. Мезинов введение в педагогическую деятельность...
Елецкий государственный университет им и. А. Бунина...
Агротехнические и биоэкологические особенности возделывания растений рода amaranthus L...
Елецкий государственный университет им и. А. Бунина...
Елецкий государственный университет им и. А. Бунина...
Елецкий государственный университет им. И. А. Бунина...
Развитие личностной зрелости педагога детского дома в профессиональной деятельности 19. 00...
Елецкий государственный университет им. И. А. Бунина...
Елецкий государственный университет им. И. А. Бунина...
О. И. Тарасова Елецкий государственный университет им. И. А. Бунина...
Елецкий университет им. И. А. Бунина...
Поэзия Бунина



Загрузка...
скачать



МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ЕЛЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. И.А. БУНИНА


«УТВЕРЖДАЮ»


Зав. кафедрой _____________ Н.Г. Нечаев


«____» ___________________ 200__ г


Р А Б О Ч А Я П Р О Г Р А М М А




По дисциплине: «Экономика недвижимости»

Специальность: «080502 – Экономика и управление на предприятии

машиностроения»

Квалификация: экономист – менеджер

Форма обучения: очная

Факультет: экономический

Кафедра: экономики и экономического анализа

Курс:

4




Семестр:

8




Лекций:

16 часов




Практических (семинарских) занятий:

16 часов




Лабораторных занятий:

не предусмотрено




Экзамен:

-




Зачёт:

8 семестр




Самостоятельная работа:

46 часов




^ Всего часов:

78 часов





ЕЛЕЦ, 2008

Программа по дисциплине «Экономика недвижимости» составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по специальности «080502 – Экономика и управление на предприятии машиностроения» (регистрационный номер 238 эк/сп от 17.03.2000 г)


Рабочая программа рассмотрена на заседании кафедры экономики и экономического анализа

(протокол № ________ от «____» _____________________ 200___ г).


Заведующий кафедрой _________________________________ Н.Г. Нечаев


Рабочая программа утверждена методическим советом факультета (протокол № ______ от «____» __________________ 200___ г).


Председатель методического совета _______________ С.А. Воротынцева


Рабочую программу составила:

ст. преп. кафедры экономики

и экономического анализа ___________________ Т.А. Костенькова

^ I. Организационно-методический раздел


1.1. Пояснительная записка


Изучение дисциплины «Экономика недвижимости» относится к системе специальной подготовки экономи­стов-менеджеров по специальности 080502 «Экономика и управление на пред­приятии машиностроения».

^ Цель дисциплины – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

Предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого результата.

^ Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.


^ 1.2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины


В результате изучения данного курса студенты должны:

  • знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости;

  • знать современное законодательство, регламентирующее операции на рынке недвижимости;

  • владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости;

  • уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости и обосновывать их выбор по критериям экономической эффективности.



^ II. Содержание дисциплины


Тема 1. Недвижимое имущество и его виды.


Понятие и признаки недвижимости: понятие недвижимости по Гражданскому кодексу РФ; географические, экономические, социальные и правовые свойства недвижимости; существенные и видовые признаки недвижимости.

Общая классификация объектов недвижимости: объекты классификации; признаки классификации недвижимости (функциональное назначение, происхождение, форма собственности, для целей налогообложения и др.).

Жизненный цикл объектов недвижимости: понятие жизненного цикла; стадии жизненного цикла; экономический и физический срок жизни объекта, эффективный и хронологический возраст объекта, оставшийся срок экономической жизни объекта недвижимости.


^ Тема 2. Основные элементы рынка недвижимости.


Система рынка недвижимости как сферы инвестиций: основные элементы рынка недвижимости; основные особенности рынка недвижимости.

Функции рынка недвижимости: установление равновесных цен; регулирующая функция; коммерческая функция; функция санирования; информационная функция; посредническая функция; стимулирующая функция; инвестиционная функция; социальная функция.

Субъекты рынка недвижимости: государственные органы и организации; профессиональные участники рынка недвижимости; субъекты инвестиционной деятельности.

Виды рынков недвижимости: классификация рынков недвижимости по различным признакам (вид объекта, географический фактор, функциональное назначение, вид сделок и др.).


^ Тема 3. Недвижимость и право.


Право собственности на недвижимость: виды собственности; право оперативного управления; право хозяйственного ведения; состав права собственности; способы приобретения права собственности на недвижимость.

Законодательное регулирование рынка недвижимости.

Понятие и основные характеристики сделок с недвижимостью: понятие сделки; условия действительной сделки; недействительные сделки (оспоримые и ничтожные, мнимые и притворные); форма совершения сделок с недвижимостью.

Сделки, связанные с изменением собственника недвижимости: купля-продажа; мена; дарение; рента; приватизация; продажа предприятий как имущественного комплекса.

Сделки, связанные с изменением права пользования и владения недвижимостью: аренда; ипотека; безвозмездное пользование.


^ Тема 4. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.


Общая характеристика оценки недвижимости: понятие оценки; субъекты оценки; права и обязанности оценщика; характеристика договора оценки недвижимости.

Виды стоимости объектов недвижимости: восстановительная стоимость, остаточная стоимость, налогооблагаемая стоимость, стоимость выкупа земли, страховая стоимость, стоимость воспроизводства, стоимость замещения, стоимость утилизации, рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость реализации, стоимость ограниченной реализации, инвестиционная стоимость и залоговая стоимость.

Принципы оценки стоимости недвижимости: принципы пользователя недвижимого имущества (полезность, замещение, ожидание); принципы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости (остаточная продуктивность земли, вклад, убывающая и возрастающая отдача, сбалансированность, оптимальный размер, разделение имущественных прав); принципы внешней рыночной среды (соответствие, зависимость, спрос и предложение, конкуренция, изменение); принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Основные подходы к оценке стоимости недвижимости: рыночный подход, доходный подход, затратный подход.

^ Тема 5. Методы оценки стоимости недвижимости.


Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж: основные операции, применяемые при использовании сравнительного метода.

Технология использования доходного подхода оценки недвижимости: определение будущего валового дохода, определение операционных издержек, определение и корректировка чистого дохода, определение стоимости гудвилл, определение окончательной стоимости недвижимости.

Метод прямой капитализации: ставка капитализации, метод прямой капитализации годовой арендной платы.

Метод дисконтированных денежных потоков: определение ставки дисконтирования, дисконтирование денежных потоков, окончательный расчет стоимости объекта недвижимости.

Технология использования затратного подхода оценки недвижимости: определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости; определение валовой стоимости замещения; расчет всех видов износа объекта недвижимости; расчет общей стоимости объекта недвижимости.

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков: метод оценки по сопоставимым продажам; метод соотнесения; метод капитализации земельной ренты; метод техники остатка для земли; метод развития земельного участка.


^ Тема 6. Управление недвижимостью.


Основные понятия и виды управления недвижимостью: понятие управления недвижимостью; брокер; агент; объекты и субъекты управления недвижимостью; виды управления недвижимостью; функции, реализуемые в процессе управления недвижимостью.

Цели и принципы управления недвижимостью.

Формы государственного регулирования рынка недвижимости: функции государства на рынке недвижимости; прямое административное управление; экономические методы управления; государственное экономическое программирование.


III. Рабочая программа дисциплины


^ 3.1. Распределение часов курса по темам и видам работ



п/п

Наименование тем

Всего часов

^ Аудиторные занятия

Самостоятельная работа

лекции

практич. (семинар.)

1

2

3

4

5

6

1.

Недвижимое имущество и его виды

10

2

2

6

2.

Основные элементы рынка недвижимости

11

2

2

7

3.

Недвижимость и право


10

2

2

6

4.

Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

18

4

4

10

5.

Методы оценки стоимости недвижимости

19

4

4

11

6.

Управление недвижимостью


10

2

2

6




ИТОГО:

78

16

16

46



^ 3.2. Практические (семинарские) занятия, их содержание и объем в часах


Тема 1. Недвижимое имущество и его виды (2 часа)


Понятие и признаки недвижимости: понятие недвижимости по Гражданскому кодексу РФ; географические, экономические, социальные и правовые свойства недвижимости; существенные и видовые признаки недвижимости.

Общая классификация объектов недвижимости: объекты классификации; признаки классификации недвижимости (функциональное назначение, происхождение, форма собственности, для целей налогообложения и др.).

Жизненный цикл объектов недвижимости: понятие жизненного цикла; стадии жизненного цикла; экономический и физический срок жизни объекта, эффективный и хронологический возраст объекта, оставшийся срок экономической жизни объекта недвижимости.


^ Тема 2. Основные элементы рынка недвижимости (2 часа)


Система рынка недвижимости как сферы инвестиций: основные элементы рынка недвижимости; основные особенности рынка недвижимости.

Функции рынка недвижимости: установление равновесных цен; регулирующая функция; коммерческая функция; функция санирования; информационная функция; посредническая функция; стимулирующая функция; инвестиционная функция; социальная функция.

Субъекты рынка недвижимости: государственные органы и организации; профессиональные участники рынка недвижимости; субъекты инвестиционной деятельности.

Виды рынков недвижимости: классификация рынков недвижимости по различным признакам (вид объекта, географический фактор, функциональное назначение, вид сделок и др.).


^ Тема 3. Недвижимость и право (2 часа)


Право собственности на недвижимость: виды собственности; право оперативного управления; право хозяйственного ведения; состав права собственности; способы приобретения права собственности на недвижимость.

Законодательное регулирование рынка недвижимости.

Понятие и основные характеристики сделок с недвижимостью: понятие сделки; условия действительной сделки; недействительные сделки (оспоримые и ничтожные, мнимые и притворные); форма совершения сделок с недвижимостью.

Сделки, связанные с изменением собственника недвижимости: купля-продажа; мена; дарение; рента; приватизация; продажа предприятий как имущественного комплекса.

Сделки, связанные с изменением права пользования и владения недвижимостью: аренда; ипотека; безвозмездное пользование.


^ Тема 4. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости (4 часа)


Общая характеристика оценки недвижимости: понятие оценки; субъекты оценки; права и обязанности оценщика; характеристика договора оценки недвижимости.

Виды стоимости объектов недвижимости: восстановительная стоимость, остаточная стоимость, налогооблагаемая стоимость, стоимость выкупа земли, страховая стоимость, стоимость воспроизводства, стоимость замещения, стоимость утилизации, рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость реализации, стоимость ограниченной реализации, инвестиционная стоимость и залоговая стоимость.

Принципы оценки стоимости недвижимости: принципы пользователя недвижимого имущества (полезность, замещение, ожидание); принципы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости (остаточная продуктивность земли, вклад, убывающая и возрастающая отдача, сбалансированность, оптимальный размер, разделение имущественных прав); принципы внешней рыночной среды (соответствие, зависимость, спрос и предложение, конкуренция, изменение); принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Основные подходы к оценке стоимости недвижимости: рыночный подход, доходный подход, затратный подход.

^ Тема 5. Методы оценки стоимости недвижимости (4 часа)


Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж: основные операции, применяемые при использовании сравнительного метода.

Технология использования доходного подхода оценки недвижимости: определение будущего валового дохода, определение операционных издержек, определение и корректировка чистого дохода, определение стоимости гудвилл, определение окончательной стоимости недвижимости.

Метод прямой капитализации: ставка капитализации, метод прямой капитализации годовой арендной платы.

Метод дисконтированных денежных потоков: определение ставки дисконтирования, дисконтирование денежных потоков, окончательный расчет стоимости объекта недвижимости.

Технология использования затратного подхода оценки недвижимости: определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости; определение валовой стоимости замещения; расчет всех видов износа объекта недвижимости; расчет общей стоимости объекта недвижимости.

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков: метод оценки по сопоставимым продажам; метод соотнесения; метод капитализации земельной ренты; метод техники остатка для земли; метод развития земельного участка.


^ Тема 6. Управление недвижимостью (2 часа)


Основные понятия и виды управления недвижимостью: понятие управления недвижимостью; брокер; агент; объекты и субъекты управления недвижимостью; виды управления недвижимостью; функции, реализуемые в процессе управления недвижимостью.

Цели и принципы управления недвижимостью.

Формы государственного регулирования рынка недвижимости: функции государства на рынке недвижимости; прямое административное управление; экономические методы управления; государственное экономическое программирование.


^ 3.3. Формы текущего, промежуточного и итогового контроля


Текущий контроль – устный опрос во время практических занятий.

Промежуточный контроль – проведение контрольных работ.

Итоговый контроль – зачет.


^ IV. Учебно-методическое обеспечение дисциплины


4.1. Типовая контрольная работа


Вариант 1

Раскройте следующие понятия:

  1. Недвижимые вещи.

  2. Физический срок жизни объекта недвижимости.

  3. Мнимая сделка с недвижимостью.

Ответьте на следующие вопросы:

  1. Состав права собственности на недвижимость.

  2. Сделка купли-продажи недвижимости.

  3. Функции рынка недвижимости.



Вариант 2


Раскройте следующие понятия:

  1. Предприятие как имущественный комплекс.

  2. Хронологический возраст объекта недвижимости.

  3. Риэлторская деятельность.

Ответьте на следующие вопросы:

  1. Способы приобретения права собственности на недвижимость.

  2. Сделка мены и сделка дарения недвижимости.

  3. Виды рынков недвижимости.



Вариант 3


Раскройте следующие понятия:

  1. Экономический срок жизни объекта недвижимости.

  2. Предложение на рынке недвижимости.

  3. Притворная сделка с недвижимостью.

Ответьте на следующие вопросы:

  1. Условия действительности сделок с недвижимостью.

  2. Сделка ренты недвижимости.

  3. Субъекты рынка недвижимости.



Вариант 4


Раскройте следующие понятия:

  1. Эффективный возраст объекта недвижимости.

  2. Спрос на рынке недвижимости.

  3. Недействительные сделки с недвижимостью.

Ответьте на следующие вопросы:

  1. Требования к документу, подтверждающему сделку с недвижимостью.

  2. Аренда недвижимости.

  3. Свойства и признаки недвижимости.



^ 4.2. Примерный перечень вопросов для самостоятельной работы


  1. Продажа государственного имущества на аукционе.

  2. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

  3. Аренда недвижимости в системе предпринимательства.

  4. Экономический механизм аренды недвижимости.

  5. Аренда земельных участков.

  6. Понятие и виды залога недвижимости.

  7. Особенности залога земельных участков.

  8. Правила ипотеки жилья.

  9. Ипотечное кредитование.

  10. Государственное регулирование земельных отношений.

  11. Защита прав собственника земли.

  12. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



^ 4.3. Перечень вопросов к зачету



  1. Понятие и свойства недвижимости.

  2. Признаки недвижимости.

  3. Общая классификация объектов недвижимости.

  4. Жизненный цикл объектов недвижимости.

  5. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

  6. Функции рынка недвижимости.

  7. Субъекты рынка недвижимости.

  8. Виды рынков недвижимости.

  9. Состав права собственности на недвижимость.

  10. Способы приобретения права собственности на недвижимость.

  11. Законодательное регулирование рынка недвижимости.

  12. Понятие и основные характеристики сделок с недвижимостью.

  13. Сделка купли-продажи недвижимости.

  14. Сделка мены и сделка дарения недвижимости.

  15. Сделка ренты и сделка приватизации недвижимости.

  16. Аренда недвижимости.

  17. Общая характеристика оценки недвижимости.

  18. Виды стоимости объектов недвижимости: восстановительная стоимость, остаточная стоимость, налогооблагаемая стоимость, стоимость выкупа земли, страховая стоимость, стоимость воспроизводства и стоимость замещения.

  19. Виды стоимости объектов недвижимости: стоимость утилизации, рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость реализации, стоимость ограниченной реализации, инвестиционная стоимость и залоговая стоимость.

  20. Принципы оценки стоимости недвижимости: принципы пользователя недвижимого имущества.

  21. Принципы оценки стоимости недвижимости: принципы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости.

  22. Принципы оценки стоимости недвижимости: принципы внешней рыночной среды и принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

  23. Основные подходы к оценке стоимости недвижимости.

  24. Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж.

  25. Технология использования доходного подхода оценки недвижимости.

  26. Оценка недвижимости в рамках доходного подхода: метод прямой капитализации.

  27. Оценка недвижимости в рамках доходного подхода: метод дисконтированных денежных потоков.

  28. Технология использования затратного подхода оценки недвижимости.

  29. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

  30. Основные понятия и виды управления недвижимостью.

  31. Цели и принципы управления недвижимостью.

  32. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.

^ 4.4. Основная литература


  1. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.

  2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

  3. Гукова А.В. Оценка бизнеса для менеджеров: учебное пособие / А.В. Гукова, И.Д. Аникина. – М.: Омега-Л, 2006.

  4. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие / А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2006.

  5. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязнова и др.; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

  6. Симионов Ю.Ф. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачев. – Ростов н/Д: ИКЦ «МарТ», 2004.



^ 4.5. Дополнительная литература



  1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учебник / С.В. Валдайцев. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

  2. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 315 с.

  3. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006.

  4. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций / Д.А. Шевчук. – ростов н/Д: Феникс, 2007. – 256 с.

  5. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – 2-е изд., испр. – М.: Омега-Л, 2007. – 288 с.



V раздел.


Дополнения и изменения в рабочей программе на _________ - ________ учебный год.


Дополнения и изменения рассмотрены и утверждены на заседании кафедры экономики и экономического анализа (протокол № _________ от «____» ______________ 200__ г).


Зав. кафедрой _____________________________ Н.Г. Нечаев





Скачать 168,33 Kb.
оставить комментарий
Дата20.04.2012
Размер168,33 Kb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх