скачать
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ЗАО «Совинтех»
____________ Э.В. Григорьев
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
С изменениями на 01.10.2011г.
Проектная декларация размещена 11.09.2007г. в сети Интернет по адресу: www.sovintex-s.ru
Объект строительства:
Многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, согласно распоряжению Мэрии г. Новосибирска № 1235-р от 28.02.2007г. и № 3210 от 15.10.2010г.
Информация о застройщике
1.
|
Фирменное наименование застройщика:
Закрытое Акционерное Общество «Совинтех». ИНН 5405282264
^
630009, г. Новосибирск, ул. Никитина, 2/1.
Режим работы застройщика:
Общеустановленные рабочие дни с 900 до 1800, обед с 1300 до 1400.
|
2.
|
Закрытое Акционерное Общество «Совинтех» зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Октябрьскому району г. Новосибирска 27 октября 2004 года за основным государственным регистрационным номером 1045401951869.
|
3.
|
Акционерами Закрытого Акционерного Общества «Совинтех» являются:
1. Молодовский Валерий Валентинович – 57,15 % уставного капитала
2. Григорьев Эдуард Валерьевич – 42,85 % уставного капитала
|
4.
|
Закрытое Акционерное Общество «Совинтех» ранее не принимало участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
|
5.
|
^
Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Номер свидетельства о допуске к работам: 0587.01-2010-5405282264-С-076
Орган, выдавший свидетельство: Некоммерческое партнерство «Новосибирские строители»
|
6.
|
Величина собственных денежных средств: 10 тыс. рублей.
Финансовый результат текущего года: убыток 267 тыс. рублей
Размер кредиторской задолженности на 01.10.2011г.: 27 905 тыс. рублей.
Размер дебиторской задолженности на 01.10.2011г.: 59 640 тыс. рублей
|
Информация о проекте строительства
1.
|
Цель проекта строительства:
На предоставленном земельном участке ведется строительство многоквартирного дома переменной этажности с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.
^
Строительство осуществляется в четыре этапа:
1 этап - Строительство подпорных стен
2 этап - Блок- секция 1-3 (9-ти этажная); 1-2 (17-ти этажная) – окончание 2-ой квартал 2013г.
3 этап – Блок –секция 1-1– окончание 2-ой квартал 2013 г.
4 этап – Блок 1А, 1Б – окончание 2013г.
^ :
Заключение № Э-85/07 от 10.08.2007 года (I этап строительства);
О строительстве подпорных стенок на площадке, отведенной под строительство многоэтажного жилого дома по ул. Есенина в Дзержинском районе. I этап строительства.
Заключение № Э-87/08 от 19.05.2008 года (II этап строительства)
О строительстве нулевого цикла и конструктивных расчетах блок-секций 1-3 и 1-2 (второй этап строительства) жилого дома по ул. Есенина.
Экспертное заключение № 609-08 от 18.05.2009года (III этап строительства)
По рабочей документации на строительство нулевого цикла блок-секции 1-1 (третий этап строительства)
|
2.
|
Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство (1 этапа) № Ru 54303000- 228, выдано 09 августа 2007 года. Срок действия разрешения до 01 апреля 2008 года.
Разрешение (продление разрешения на строительство от 09.08.2007г. № 228) (2 этапа) № Ru 54303000- 228/1, выдано 23 мая 2008 года. Срок действия разрешения до 10 февраля 2012 года.
Разрешение на строительство (3 этапа) № Ru 54303000- 96, выдано 05 июня 2009 года. Срок действия разрешения до 10 февраля 2012 года.
|
3.
|
^
Застройщик владеет на праве аренды земельным участком площадью 0,9458 га с кадастровым номером 54:35:01 4180:0020 (Договор аренды земельного участка № 63010 от 28 февраля 2007 года, зарегистрирован Управлением ФРС по НСО 03.07.2007 года, номер регистрации 54-01/113/2007-150, срок действия до 28.02.2013г.). Земельный участок предоставлен застройщику для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Есенина.
^
Земельный участок находится в муниципальной собственности.
Границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией:
Площадь земельного участка, предоставленная застройщику для строительства многоквартирного дома – 0,9458га. Площадка под строительство жилого дома расположена в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. Есенина и ограничена улицами Есенина и Бориса Богаткова.
^
Проектом предусмотрено: благоустройство прилегающей территории с организацией проездов с улиц Есенина и Б.Богаткова, площадки для детей младшего и старшего возраста, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, стоянки для автомобилей.
|
4.
|
^
Многоквартирный дом переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой манежного типа находиться по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский р-он, ул. Б.Богаткова, 253/1.
Архитектурно-планировочное решение многоквартирного дома выполнено по индивидуальному проекту. Здание состоит из двух 17-этажных блок- секций, соединенных между собой двухэтажной вставкой и одной 9-этажной блок- секции. В многоквартирном доме запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры улучшенной планировки, в которых запроектированы внутренние сети теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения, телефонизации, телевидения.
^ разработана по индивидуальному проекту с монолитным железобетонным каркасом с заполнением из кирпича. На первом этаже расположены нежилые помещения: «Учреждение страхования» и «Дизайн-студия». Вход и подъезды к ним предусмотрены со стороны ул. Есенина противоположной входам в жилую часть. Со стороны жилой части на первом этаже расположено помещение «Клуб по интересам (семейный)» с отдельным входом, помещение ТСЖ и Диспетчерская лифтов.
^ разработана по индивидуальному проекту с монолитным железобетонным каркасом с заполнением из кирпича. На первом этаже расположены нежилые помещения: «Проектная мастерская» и «Адвокатская контора». Вход и подъезды к ним предусмотрены со стороны ул. Есенина противоположной входам в жилую часть. Со стороны жилой части на первом этаже расположены: помещение «Клуб по интересам (семейный)» и помещение «Интернет клуб» с отдельными входами.
^ разработана по индивидуальному проекту в кирпичном исполнении. На первом этаже располагается нежилое помещение: «РКЦ (расчетно-кассовый центр». Вход и подъезд к нему предусмотрен со стороны ул. Есенина противоположной входам в жилую часть.
Нежилой блок 1А – двухэтажная соединительная вставка с подвалом расположена между блок- секциями 1-1 и 1-2. На первом этаже располагаются нежилые помещения - «Магазин промтоварный «Обувь», на втором этаже: нежилые помещения - «Агентство недвижимости».
Нежилой блок 1Б – двухуровневая подземная автостоянка манежного типа расположена под нежилым блоком 1А на уровнях: -6,600 и – 9,400 на 77 машино - мест.
Остекление принято пластиковыми раздельно-спаренными стеклопакетами.
Многоквартирный дом оборудован пассажирскими лифтами и мусоропроводом.
Жилой дом оборудуется системами хозяйственно-питьевого водопровода, системами хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.
Теплоснабжение многоквартирного дома будет осуществляться от магистральных сетей через индивидуальный тепловой пункт.
Проектом предусмотрено выполнение работ по устройству внутренних сетей связи: телефонизации, радиофикации, телевидения, автономной пожарной сигнализации, диспетчеризации лифтов.
|
5.
|
^
В жилом доме проектом предусмотрено 319 жилых помещений – квартир, в том числе: однокомнатных – 168 квартир, двухкомнатных – 103 квартиры, трехкомнатных – 47 квартир, четырехкомнатных – 1 квартира, а также 10 нежилых помещений и двухуровневая автостоянка.
^
Нежилые помещения имеют отдельные входы.
В квартирах все комнаты изолированные. Высота потолков в квартирах от перекрытия до перекрытия – 3 м.
Однокомнатные квартиры: Двухкомнатные квартиры: Трехкомнатные квартиры:
S общ. 37,56 м2 – 32 шт.
|
S общ. 73,4 м2 – 32 шт.
|
S общ. 97,49 м2 – 32 шт.
|
S общ. 37,65 м2 – 32 шт.
|
S общ. 69,4 м2 – 32 шт.
|
S общ. 85,10 м2 – 7 шт.
|
S общ. 49,07 м2 – 32 шт.
|
S общ. 69,42 м2 – 32 шт.
|
S общ. 86,99 м2 – 7 шт.
|
S общ. 33,54 м2 – 32 шт.
|
S общ. 58,38 м2 – 7 шт.
|
S общ. 88,88 м2 – 1 шт.
|
S общ. 45,7 м2 – 32 шт.
|
|
|
S общ. 35,41 м2 – 7 шт.
|
Четырехкомнатная квартира: S общ. 106,42 м2 – 1 шт.
|
S общ. 27,40 м2 – 1 шт.
|
|
|
6.
|
^
Нежилые помещения функционально предназначены для размещения предприятий торговли и услуг населению с соблюдением требований пункта 4.10 СНиП 31-01-2003.
6.1. «Учреждение страхования» Блок-секция 1-1; 1-й этаж; 172,62м2
6.2. «Дизайн-студия» Блок-секция 1-1; 1-й этаж; 171,62м2
6.3. «Клуб по интересам (семейный)» Блок-секция 1-1; 1-й этаж; 89,02м2
6.4. «Проектная мастерская» Блок-секция 1-2; 1-й этаж; 172,72м2
6.5. «Адвокатская контора» Блок-секция 1-2; 1-й этаж; 172,51м2
6.6. «Клуб по интересам (семейный)» Блок-секция 1-2; 1-й этаж; 90,69м2
6.7. «Интернет-клуб» Блок-секция 1-2; 1-й этаж; 65,81м2
6.8. «РКЦ (расчетно-кассовый центр)» Блок-секция 1-3, 1-й этаж, 241,74м2
6.9. «Магазин промтоварный «Обувь» Блок 1А ; 1-й этаж; 354,5 м2
6.10. «Агентство недвижимости» Блок 1А; 2-й этаж; 474,6 м2
|
|
6.11. Двухуровневая подземная автостоянка Блок 1Б на 77 машиномест:
6.11.1. на уровне -6,600 - Площадь помещения стоянки на 38 автомобилей – 1362,4 м2
6.11.2. на уровне -9,400 - Площадь помещения стоянки на 39 автомобилей – 1644,2 м2
|
7.
|
Состав общего имущества:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, диспетчерская лифтов, лифтовые и иные шахты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, помещение ТСЖ, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, подкровельное пространство, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
|
8.
|
^
Многоквартирного дома - Декабрь 2013 года.
Блок-секции 1-1; 1-2; 1-3 – 2-й квартал 2013 года
^ :
Орган местного самоуправления – Мэрия г. Новосибирска, Управление муниципального архитектурно-строительного контроля Мэрии г. Новосибирска
Застройщик – ЗАО «Совинтех»
Эксплуатирующая организация – ТСЖ
Генеральный проектировщик – ОАО ПИ «Новосибгражданпроект»
Орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Орган государственного пожарного надзора
Орган государственного архитектурно-строительного надзора
|
9.
|
^ Квартиры в возводимом застройщиком доме пользуются устойчивым спросом, оплата генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ в связи с чем финансовые риски сведены к минимуму.
Прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т.п.) не превышают средние показатели по новостройкам города.
^
Не предпринимались в связи с незначительностью рисков.
|
10.
|
^ :
Подрядная организация – ООО «Индексстрой»
Подрядная организация – ООО «Росстрой»
Генеральный проектировщик – ОАО ПИ «Новосибгражданпроект»
|
11.
|
^
- залог прав аренды земельного участка, на котором ведется строительство жилого дома.
|
12.
|
Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия:
- договора займа
|
13.
|
Планируемая сметная стоимость строительства жилого дома:
- 815 млн. рублей
|
Добавить документ в свой блог или на сайт
|
