Доклад начальника управления муниципального заказа и тарифной политики Администрации Города Томска icon

Доклад начальника управления муниципального заказа и тарифной политики Администрации Города Томска


Смотрите также:
Доклад начальника управления муниципального заказа и тарифной политики Администрации Города...
Публичный доклад начальника управления образования администрации города Хабаровска О. Я...
Докла д о результатах и основных направлениях деятельности Управления охраны окружающей среды и...
Докла д о результатах и основных направлениях деятельности Управления охраны окружающей среды и...
С. В. Гулакова заместитель начальника управления муниципального заказа и торговли...
А. А. Татарников /исполняющий обязанности начальника отдела конкурсов и муниципального заказа...
«Управление образования Администрации города Губкинского»...
«Киносозвездие России»...
«Киносозвездие России»...
«Управление образования Администрации города Губкинского»...
Обоснование комплексной программы развития жилищно-коммунального хозяйства города...
Решение: Принять к сведению информацию Сергиенко О. С....



Загрузка...
скачать
Доклад

начальника управления муниципального заказа

и тарифной политики Администрации Города Томска

Андрея Викторовича Комогорцева

на встрече с ветеранами, проживающими на территории Советского, Ленинского, Кировского и Октябрьского районов муниципального образования «Город Томск»

по теме:

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

в многоквартирном доме на территории муниципального образования

«Город Томск» на 2011 год»


Уважаемые ветераны, пенсионеры!


Темой моего выступления является стоимость жилищных услуг для населения г.Томска, то есть размер платы за жилое помещение в 2011 году.

Плата за жилое помещение в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
23 декабря 2010г. в администрации г.Томска прошли публичные слушания по обсуждению проектов муниципальных правовых актов, которыми утверждается стоимость жилищных услуг на 2011 год для отдельных категорий населения г.Томска.
По результатам публичных слушаний приняты 2 постановления администрации г.Томска, которые размещены на официальном сайте администрации, а также опубликованы в средствах массовой информации (газета «Выходной» - приложение к «Красному знамени» №12 от 29.января 2011г.):
  • 1381 от 24.12.2010 «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)»,
  • 1382 от 24.12.2010 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования «Город Томск».


Что касается платы за пользование жилым помещением (платы за наем), она устанавливается только для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов. Проще говоря – для граждан, которые не приватизировали квартиры и, соответственно, не являются собственниками жилых помещений, в которых проживают.


Теперь что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» №131-ФЗ от 06.10.2003 (п.9. ст.17) администрация г.Томска устанавливает плату за содержание и ремонт жилого помещения для:

- нанимателей жилых помещений, т.е. опять же - не собственников (п.3 ст. 156 Жилищного кодекса);

- для собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если на общем собрании не принято решение об установлении размера платы, не реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства (п.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

Эта категория горожан составляет всего 4,2% от общего числа жителей Томска.

Во всех остальных случаях определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является прерогативой общего собрания собственников жилья, то есть это договорные отношения между собственниками помещений и управляющей или обслуживающей организацией.

Данным размером платы могут пользоваться собственники жилых помещений в случае принятия такого решения общим собранием собственников. Наше постановление – своего рода ориентир для собственников муниципального образования в сфере стоимости жилищных услуг. То есть утверждаемый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения используется собственниками, которые сами не определились с размером платы. В прошлом году, к примеру, его использовали 15% управляющих компаний.

Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной администрацией г.Томска, используется при определении прав граждан на субсидии и расчете их размеров. Следует отметить, что примерно четверть населения г.Томска пользуется различными льготами и субсидиями.


Итак, о плате за наем. Постановлением № 1381 от 24.12.2010 базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) увеличена с 2,55 руб. до 2,74 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц (т.е. рост составил 7,5%).

Следует отметить, что действующий ранее размер платы за наем 2,55 руб. был установлен постановлением Мэра г.Томска от 17.09.2007 №568 и введен в действие с 01.01.2008. В 2009-2010г.г. плата за наем не пересматривалась.

Необходимость повышения платы за наем обусловлена требованиями Закона Томской области от 15.03.2006 №52-ОЗ (в редакции от 16.06.2008, с изм. от 09.02.2009) «Об утверждении областной целевой программы «Строительство жилья социального назначения и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда в Томской области в 2006-2010 годах с прогнозом до 2020 года». Если четко следовать указанному документу, плата за наем в 2011 г. должна составить 5,49 руб./кв.м. Мы, конечно, не могли пойти на такое резкое увеличение – более чем в 2 раза, поэтому подняли плату в пределах индекса-дефлятора Минэкономразвития (7,9%).

Приложением 1 к постановлению по найму утверждены коэффициенты к базовой ставке платы за наем, учитывающие месторасположение дома и особенности жилых помещений (срок эксплуатации, степень износа, уровень благоустройства – благоустроенные, полублагоустроенные, общежития, гостинки и т.д.). Коэффициенты варьируются от 0 до 1,2. Так, например, размер платы за квартиры в жилых домах с износом более 60% равен 0.


Плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год для отдельных категорий населения, оговоренных выше, утверждена постановлением администрации г. Томска №1382 от 24.12.2010. В соответствии с действующим законодательством она включает в себя расходы на:

- содержание помещений общего пользования;

- содержание придомовой территории;

- вывоз твердых бытовых отходов;

- подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- проведение технических осмотров и мелкий ремонт;

- техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии;

-содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства;

- аварийное обслуживание;

- дератизацию и дезинсекцию (санитарную обработку от грызунов и насекомых);

- текущий ремонт.

При установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения администрация г.Томска исходила из Перечня и периодичности выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, расходы на выполнение и оказание которых вошли в расчет размера платы. Данный перечень сформирован на основании федеральных, региональных и местных нормативных документов, которыми определяются нормы и правила эксплуатации и содержания многоквартирного дома и согласован с Государственной Жилищной инспекцией Томской области. Этот перечень утвержден приложением 3 к постановлению администрации г.Томска №1382 от 24.12.2010.

Справочно: нормативные документы:

- Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»;

- Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме…», утвержденный постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75;

- распоряжение Администрации Томской области №135ра от 24.02.2010 «Об утверждении примерных форм договора управления многоквартирным домом…»;

- распоряжение Мэра г.Томска №р346 от 15.05.2006 «Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом…».)

Согласно требованиям пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ такой перечень или список работ должна составлять управляющая компания по каждому дому и в обязательном порядке предоставлять его собственникам помещений для утверждения на общем собрании.

Что касается работ капитального ремонта или реконструкции жилого дома, то эти работы проводятся исключительно по решению абсолютного большинства собственников дома и только при наличии проектно-сметной документации, согласно которой и устанавливается размер оплаты.


Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади по видам благоустройства жилья представлен в приложении 1 к постановлению №1382 от 24.12.2010. Разброс: в интервале от 12,99 руб. (6 этажей и выше с электроплитами, не оборудованные лифтом) до 17,42 руб. (5-этажки с газовым отоплением). Средний рост тарифов составляет 115%.

Платеж населения за жилищные услуги увеличивается на примере стандартной квартиры (площадь 54 кв.м., проживает 3 чел.) по неблагоустроенному жилью на 97,2 руб. или 14,9%, в 5-этажном доме – на 127,44 руб. или 13,9%, и в 9-этажном доме - на 122,58 руб. или на 13,8 %. то есть не превышен рекомендованный Правительством РФ темп роста платежей населения за жилищные услуги.


^ О мерах социальной поддержки, оказываемой администрацией г. Томска

по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан

Решением Думы Города Томска от 21.12.2010 №55 утверждена новая редакция Положения «Об оказании мер социальной поддержки отдельным категориям граждан на территории муниципального образования «Город Томск».

В соответствии с указанным Положением меры социальной поддержки на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляются в виде:

1) ^ Льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг

- гражданам, получающим коммунальные услуги от децентрализованных источников - на сумму разницы между утвержденными тарифами для централизованных и децентрализованных поставщиков коммунальных услуг;

Справочно: Под централизованными поставщиками коммунальных услуг в понимаются организации, объемы оказания коммунальных услуг, населению которых самые значительные на территории муниципального образования "Город Томск".

- гражданам, проживающим в домах, в которых по объективным причинам фактические объемы тепловой энергии, затраченные на отопление, превышают соответствующие объемы тепловой энергии, рассчитанные на основании утвержденных в установленном порядке тарифов - на стоимость объема тепловой энергии, получаемого в виде разницы между фактическими объемами тепловой энергии, затраченными на отопление, и соответствующими объемами тепловой энергии, рассчитанными на основании нормативов потребления.

Расчет размера указанных льгот осуществляется организациями, предоставляющими коммунальные услуги гражданам, и отражается в квитанциях на оплату соответствующих коммунальных услуг (постановление администрации г.Томска от 27.01.2010 №49). Уполномоченный орган администрации г.Томска заключает с такими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг в пользу граждан и оплачивает организациям из бюджета г.Томска.

2) ^ Муниципальной денежной выплаты на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно в твердом размере на гражданина и одного совместно проживающего члена семьи

- 250 руб. - гражданам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда» и признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин, ветеранам боевых действий на территории других государств и Российской Федерации, военнослужащим срочной службы, выполнявшим воинский долг в условиях вооруженных конфликтов на территории Республики Таджикистан;

- 150 руб. - неполным семьям, имеющим 2 и более несовершеннолетних детей;

- 100 руб. - многодетным семьям, имеющим 3 и более несовершеннолетних детей.


В связи с внесением изменений в Федеральный закон «О ветеранах» с 1 января 2011 года члены семей участников великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны и боевых действий на территории других государств, и приравненных к ним категорий граждан, будут получать льготы на ЖКУ из федерального бюджета.

Гражданам, имеющим звание «Почетный гражданин Города Томска», выплата будет производиться через возмещение фактических затрат поквартально, что будет закреплено нормативным актом администрации Города Томска.

По вопросу получения муниципальной денежной выплаты и льгот по оплате ЖКУ необходимо обращаться в Единый расчетный кассовый центр по адресу: ул. Герцена, 72/4, тел.: 58-44-00, а также в управление социальной политики администрации г.Томска по адресу: ул. Гоголя, 12/1, тел.: 53-01-05.




Скачать 84,49 Kb.
оставить комментарий
Дата02.12.2011
Размер84,49 Kb.
ТипДоклад, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

плохо
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх