Дополнительная программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08. 00. 05 «Экономика, планирование и организация управления народным хозяйством (землеустройство)» icon

Дополнительная программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08. 00. 05 «Экономика, планирование и организация управления народным хозяйством (землеустройство)»


Смотрите также:
Программа курса «Экономика и управление народным хозяйством» для поступающих в аспирантуру по...
Программа вступительного экзамена в аспирантуру мим линк по специальности 08. 00...
Программа вступительного экзамена по специальности 08. 00...
Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 080005 «экономика и управление...
Программа-минимум вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08. 00...
Программа для вступительного экзамена в аспирантуру по дисциплине «Философия» по специальности...
Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08. 00...
Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08. 00...
Рабочая программа кандидатского экзамена по специальности 08. 00...
Программа курса «Экономика и управление народным хозяйством»...
Программа по дисциплинам, вынесенным на вступительный экзамен в аспирантуру по специальности 08...
Программа вступительного экзамена в аспирантуру по специальности 08. 00...



Загрузка...
скачать
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДЕПЕРТАМЕНТ КАДРОВОЙ ПОЛИТИКИ И ОБРАЗОВАНИЯ


Федеральное государственное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ


КАФЕДРА ГОРОДСКОГО КАДАСТРА


Дополнительная программа

вступительного экзамена в аспирантуру по специальности

08.00.05 – «Экономика, планирование и организация управления

народным хозяйством (землеустройство)»


Москва - 2007 г.

1. Регулирование развития территорий и градостроительное планирование.

Законодательство РФ в области градостроительного планирования развития территорий и поселений: Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения в области территориального планирования при решении вопросов владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами.

^ Типы и формы расселения. Влияние физических, экономических, социальных и политических факторов на формирование и развитие городского и сельского расселения. Групповые системы расселения.

^ Планирование развития как процесс принятия решений. Региональное планирование и его стадии: схемы и проекты планирования развития территорий. Планировочная структура и зонирование территории в схемах и проектах планирования развития территорий. Создание систем инженерной, транспортной, социальной инфраструктур и благоустройства территорий.

^ Городские и сельские поселения, их классификация. Измерение потенциала развития поселений. Анализ политики планирования. Исследование рынка. Изучение осуществимости проекта. Факторы, влияющие на осуществимость проекта.

^ Закономерности формирования городов, жилых и промышленных зон, их взаимосвяь с инженерной и социальной инфраструктурой. Основные градостроительные принципы. Зонирование территорий, территориальные (функциональные) зоны, взаимосвязь всех частей города, требования к использованию территорий основных зон города, ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности.

^ Проектирование планомерного развития поселения. Предпроектный анализ территории. Градообразующая база, прогноз численности населения. Интенсивность и этажность застройки, архитектурно-композиционное решение. Архитектурно-пространственная организация территории. Комплексное проектирование поселения: учет климатических (ветер, солнечная радиация и инсоляция, температура и влажность воздуха, рельеф), санитарно-гигиенических требований (обеспечение чистоты воздушного и водного бассейнов, почвы, допустимых уровней шума, радиации, электромагнитных излучений и пр.), ландшафтный анализ территории. Транспортно-планировочная организация, улично-дорожная сеть, категории улиц и дорог, принципиальные схемы систем магистральных улиц и дорог, внешние транспортные связи.

^ Жилая застройка. Планировочная организация жилой зоны. Организация жилого участка, жилого квартала, жилого микрорайона, жилого района - основных элементов планировочной структуры жилой территории города. Размещение жилой застройки, размещение учреждений культурно-бытового обслуживания населения, проектирование системы зеленых насаждений, автостоянок и спортивных устройств, организация системы общественного транспорта. Учет природно-климатических, ландшафтных и местных планировочных условий, а также требований интенсивности испольования территорий при планировании жилой застройки. Расчет мест и размеров участков учреждений первичного и повседневного обслуживания: образовательных, кульурно-бытовых, торговых и детских учреждений, размещение их на территории жилой зоны. Проектирование жилой застройки. Жилые здания: типы, этажность, конструктивные типы, условия размещения в связи с инсоляцией, рельефом, ветром, источниками шума, природным ландшафтом.

^ Общественный центр поселения. Центры общегородского уровня: структура и функции городского центра, архитектурно-пространственная композиция. Система взаимосвязанных общественных центров, центры культурно-бытового обслуживания; многофункциональные центры. Парки и зоны отдыха: парки городского, районного значения, парки и сады жилых районов.

^ Производственная зона. Общие требования к размещению и планировке: экономические, производственно-технологические, градостроительные. Структурная организация: площадка промышленного предприятия (производственный участок), промышленный узел, городской промышленный район, производственная зона города. Требования к размещению. Промышленные районы: распределение территории, планировочная структура, застройка и архитектрная композиция промышленного района. Градостроительные требования к размещению промышленности: рациональное расселение трудящихся, эффективное использование территории, ограничение промышленного грузооборота в зоне внутригородского расселения, экологическая защита среды.

^ 2. Экономика города и городского хозяйства.

Определение понятия городского хозяйства. Понятие о местном и городском самоуправлении. Компетенция, права и обязанности городского самоуправления. Городские финансы. Муниципальный кредит. Муниципальный бюджет.

^ Инвестирование капитала. Инвестирование в развитие территорий и предприятий. Бизнес-план инвестиционного проекта: цели, структура, содержание.

Общие принципы определения экономической эффективности инвестиций в градостроительстве. Расчет сравнительной эффективности капитальных вложений в сфере городского хозяйства.

^ Экономическое обоснование организации планировочной структуры селитебной территории города. Основы комплексной градостроительной оценки территорий (КГОТ). Экономическая оценка интенсивности использования территорий. Технико - экономические показатели, характеризующие экономичность использования территории.

^ Экономическое обоснование размещения жилищного строительства в городе. Сравнительная оценка при выборе оптимального решения генерального плана города. Сравнение вариантов территориального развития города. Выбор рационального варианта размещения жилой застройки. Экономическое обоснование выбора этажности жилой застройки по степени капитальности.

^ Социально - экономическое обоснование организации межселенного культурно - бытового обслуживания населения. Сетевой принцип построения межселенной системы культурно - бытового обслуживания. Социально - экономическая эффективность организации межселенной системы обслуживания. Сравнительная оценка вариантов организации системы обслуживания в городе.

^ Реконструкция как закономерный процесс развития города. Цели и задачи реконструкции городских поселений. Состав и содержание градостроительных мероприятий по реконструкции городского хозяйства. Экономическое обоснование градостроительных мероприятий по реконструкции городского хозяйства.

^ Социально - экономическое обоснование мероприятий по защите окружающей среды. Цели и задачи природоохранных мероприятий в градостроительном проектировании. Состав и содержание градостроительных мероприятий по защите окружающей среды. Установление санитарно - защитных зон от источников загрязнения окружающей среды. Инженерно - мелиоративные мероприятия по улучшению санитарно - гигиенических условий при освоении территории, предназначенной для строительства. Социально - экономическая оценка природоохранных мероприятий. Определение экономически обоснованного варианта размещения жилой застройки в городе в различных санитарно - гигиенических условиях.

  1. ^ Городской кадастр и городские ГИС.

Теоретические основы кадастрa зaстроенных территорий. Основные понятия. Структура и содержание кадастра. Роль земли, землепользование и землевладение, земельные отношения и их регулирование. Земельный кадастр - основа кадастра застроенных территорий. Значение кадастровой информации. Структура и назначение системы кадастра в городе. Группы объектов и явлений городской среды: природные ресурсы, материальные компоненты, инженерная и транспортная инфраструктура, явления (экономические, социальные, экологические). Основная учетная единица города и ее описание.

^ Содержание материалов и документов городского кадастра, требования к ним. Кадастровые данные и методы их отображения. Источники поступления информации. Точность и достоверность, полнота и наглядность, доступность и удобство восприятия данных кадастра. Базовые масштабы кадастровой съемки населенных пунктов. Понятие о границах города и ее закрепление. Правовое обеспечение кадастра. Содержание работы кадастровых бюро в городе.

^ Технология ведения кадастра застроенных территорий. Регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость. Операции с недвижимостью, их особенности. Содержание государственной регистрации прав нанедвижимость. Количественный учет земель. Понятие классификации земель и недвижимости; назначение классификаторов. Кодирование земельных участков и всех элементов пространства города. Формы первичной и результативной отчетности.

^ Качественные характеристики территории населённых пунктов. Экономическая оценка земель населённых пунктов. Методы экономической оценки земель. Использование кадастровой информации для проведения оценки. Дифференциация рентных платежей в зависимости от местоположения земельных участков. Инвентаризация земель в городе. Основные требования и точностные характеристики инвентаризации. Оформление документов и технология проведения работ. Подготовка земельно-кадастровой информации для использования ее при составлении базы данных по городским территориям.

^ Система платежей за земли поселений. Плата за землю, земельный налог и арендная плата в городе. Основные законодательные положения, ведомственные требования. Дифференциация городских земель на оценочные зоны. Факторы, влияющие на цену земли. Нормативная цена земли.

^ Основы, содержание и технология создания автоматизированной информационной системы кадастра застроенных территорий. Предпосылки создания, функциональные требования, информационное обеспечение, входные и выходные данные, хранение и обновление данных. Технологии создания планово-картографической информации. Содержание базы данных: совокупность сведений, характеристик и оценок о земельных участках и прочно связанных с ними зданий сооружений и коммуникаций.

^ 4. Рынок недвижимости. Оценка недвижимости.

Понятие «недвижимость», «недвижимые вещи», «движимые вещи». Классификация объектов недвижимости (стационарность, материальность, физические параметры, полезность, пригодность, ограниченность предложения, степень ликвидности и т.д.).

^ Определение рынка недвижимости, его связь с финансовым капиталом, различными ресурсами и рынком труда. Несовершенный рынок недвижимости. Влияние спроса и предложения на рынок недвижимости. Разделение рынка недвижимости по видам объектов недвижимости (товар), видам работ по реконструкции и строительству, видам услуг (посредническая деятельность, оценка недвижимости, маркетинг). Основные составляющие рынка недвижимости по функциональному назначению объектов (рынки земельных участков, жилья, нежилых помещений и промышленной недвижимости).

^ Основные направления инвестирования в недвижимое имущество. Особенности недвижимости как объекта инвестирования. Группы объектов инвестирования (объекты нового строительства, объекты реконструкции и капитального ремонта). Формы инвестиций (финансирование, выполнение строительных и прочих работ, передача имущества, оказание различных услуг).

^ Сложный процент и дисконтирование - инструменты для оценки прогнозируемых доходов от инвестиций. Элементы обоснования стоимости инвестиций: сумма, время, риск, ставка дохода. Стандартные (ежемесячные, годовые) таблицы сложных процентов. Правило 72-х для расчета количества лет, необходимых для увеличения денежной суммы. Дискретное и непрерывное накопление. Основные функции сложного процента (накопленная сумма единицы, накопление денежной единицы за период, фактор фонда возмещения, текущая стоимость единицы (реверсии), текущая стоимость аннуитета, взнос на амортизацию денежной единицы). Взаимосвязи между функциями сложного процента.

^ Методы оценки недвижимости. Цели оценки недвижимости (рыночные, юридические). Массовая и индивидуальная оценка недвижимости. Подходы и методы оценки рыночной стоимости. Метод сравнения продаж, метод капитализации дохода и дисконтированного потока доходов, затратные методы. Основные этапы процедуры оценки различными методами. Сертификат рыночной стоимости и его структура. Основные заявления оценщика (отсутствие личного интереса, о качестве использования данных и др.).

^ Правовое и информационное обеспечение рынка недвижимости. Правовое обеспечение и содержание недвижимости. Регистрация документов о правах на недвижимость. Субъекты и объекты регистрации. Органы, осуществляющие регистрацию. Общая процедура и документация регистрации. Регистрация документов о правах аренды, сервитутов. Регистрационные сборы. Порядок представления информации об объектах недвижимости и правах на них. Государственный учет объектов недвижимости.

^ Методы определения рыночной стоимости земельного участка. Функциональное назначение земельных участков. Метод сравнения продаж. Метод выделения.. Соотношение между общей стоимостью застроенного участка и стоимостью земли: метод распределения (переноса или соотнесения). Метод остатка. Метод капитализации земельной ренты. Метод нормативной стоимости (кадастровой стоимости) земли.

^ Концепция оценки земли как фактора производства. Техника расчета земельной ренты методом остатка для различных типов землепользования. Особенности оценки земельных участков различного функционального назначения. Практика оценки сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда.

^ Процесс оценки. Юридическая экспертиза объекта недвижимости. Согласование результатов оценки. Виды отчетов по оценке и их содержание.


Рекомендуемая литература

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

  3. Земельный кодекс Российской Федерации.

  4. Водный кодекс Российской Федерации.

  5. Лесной кодекс Российской Федерации.

  6. Налоговый кодекс Российской Фекдерации.

  7. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

  8. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним “.

  9. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.: СНиП 2.07.01-89*, М.:1994.

  10. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-00

  11. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений. - М.: Федеральная служба земельного кадастра России.

  12. Планировка сельских населенных мест: Учебник/Под ред. В. В .Артеменко; М.: Колос, 1997 - 272 с.

  13. Кадастр земель населенных пунктов: Учебник/В.В.Артеменко, П.Ф.Лойко, А.П.Огарков, А.В.Севостьянов; М.:Колос, 1997 - 166 с.

  14. В.И.Гладкий, В.А.Спиридонов. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение. М.: Недра,1992.

  15. В.Хаксколд. Введение в географические информационные системы. New York, Oxford, 1991.

  16. Л.А.Велихов. Основы городского хозяйства. Общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства. М.: Наука, 1996.

  17. В.С.Занадворов, А.В.Занадворова. Экономика города. М.: Магистр,1998.

  18. Вернер Беренс, Питер М. Хаврэнек. Руководство по оценке эффективности инвестиций. Москва, 1995 год.

  19. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р.

  20. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Москва,1994 год.

  21. Борисов А.П. и др. Экономика градостроительства: Учебное пособие для вузов. - Л., Стройиздат, Ленингр. отд-е, 1988 г.

  22. Борисов А.П., Зельдович , Р.Н. Вопросы повышения эффективности капиталовложений в градостроительство и городское хозяйство.

  23. Варежкин В.А., Стерн В.М. и др. Экономика архитектурного проектирования и строительства: Учебное пособие для вузов. - М.: Стройиздат, 1990 г.

  24. Ревунова Н.Г., Лепина В. Инженерно - экономические основы проектирования населенных мест: Уч. Пособие; - Л., 1991 г.

  25. Ревунова Н.Г. Практикум по инженерно-экономическим основам проектирования населенных мест; - С - ПБ., Инж. - экон. Институт., 1992 г.

  26. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов., - М., Стройиздат., 1987 г.

  27. Черкасов Ю.М. и др. Проблемы создания и развития системы норм и нормативов в городском хозяйстве. Тезисы докл. Всес. семинар 20 - 21 окт. 1982 г.

  28. Руководство по составлению схем и проектов районной планировки. М., ЦНИИП Градостроительства, 1978 г.

  29. Рекомендации по охране окружающей среды в районной планировке. ЦНИИП Градостроительства - 2-е изд. - М.: Стройиздат., 1986 г.

  30. В.А.Прорвич. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 1996.

  31. С.В.Аргунов. Системный анализ инвестиционного потенциала земельного участка в крупном городе. ПГС, № 4, 1998.

  32. Р.Гровер, М.Соловьёв. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 1997.

  33. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов/А.В. Севостьянов. – М.: КолосС, 2007. – 276 с.

  34. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Под ред. Э. К. Трутнева 2-е изд. доп. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. – 106 с.

  35. Авдотьин Л.Н., Лежава И.Г., Смоляр И.М. Градостроительное проектирование: Учеб. Для вузов [Текст] / Л.Н. Авдотьин, И.Г. Лежава, И.М. Смоляр, - М.: Стройиздат, 1989. – 432 с.

  36. Варламов А.А. Земельный кадастр: в 6-ти т. Т.2. Управление земельными ресурсами: учебник [Текст] / А.А.Варламов. – М.: КолосС, 2004. – 528 с. – (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

  37. Варламов А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6-ти т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости: учебник / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. – М.: КолосС, 2006. – 265 с. – (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

  38. Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населённых пунктов [Текст] / А.П. Огарков. – М.: Стройиздат, 1987. – 158 с.

  39. Огарков А.П. Сельские поселения России [Текст] / А.П. Огарков. – М.: российская академия сельскохозяйственных наук, 2002. – 354 с.

  40. О’ Салливан А. Экономика города [Текст]: пер. с англ. / А. О’Салливан. – 4-е изд. – М.: Инфра – М, 2002. – 706 с.

  41. Основы теории градостроительства [Текст] / З.Н. Яргина (и др.). – М. – Стройиздат, 1986. – 326 с.

  42. Особенности оценки развития и управления территориями поселений: Монография/Под ред. А.В. Севостьянова // Итоги научно-исследовательской работы Гос. ун-та по землеустройству в 1996-2000 гг. – М.: ГУЗ, 2001. – 220 с.

  43. Ресин В.И., Попков Ю.С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики. Системный подход [Текст] / В. И. Ресин, Ю. С. Попков. – М.: Эдиториал УРСС, 2000. – 328 с.

  44. Совершенствование организации территорий поселений в условиях рыночной экономики (теория, методика, практика) [Текст]: Монография / под общ. ред. Н.Г. Конокотин, О.Р. Дрогицкая. – М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2006. – 226 с.

  45. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) [Текст] / Под ред. С. Н. Волкова и В. С. Кислова. – М.: Технология ЦД, 2003. – 378 с.




Скачать 124,71 Kb.
оставить комментарий
Дата22.09.2011
Размер124,71 Kb.
ТипПрограмма, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх