Общество с ограниченной ответственностью «тэн», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице директора Смирнова Геннадия Константиновича, действующего на основани icon

Общество с ограниченной ответственностью «тэн», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице директора Смирнова Геннадия Константиновича, действующего на основани


Смотрите также:
Общество с ограниченной ответственностью «Байкалия Тур», именуемое в дальнейшем принципал...
Общество с ограниченной ответственностью «Селигер ру», именуемое в дальнейшем «Туроператор»...
Договор поставки №08/06-2012...
Общество с ограниченной ответственностью «Бекар-Турс», в дальнейшем именуемое «Агент»...
Общество с ограниченной ответственностью «Ван Борк»...
Общество с ограниченной ответственностью «ТрансСервисТорг», именуемое в дальнейшем «Экспедитор»...
Рабочее
Общество с ограниченной ответственностью «Ориентэкспо», именуемое в дальнейшем «Исполнитель»...
Г. Приморск 2012 года Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный морской...
Г. Приморск 2012 года Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный морской...
Г. Приморск «27» декабря 2011 года Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный...
Г. Москва 01 июня 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «индиго» (далее ООО...



Загрузка...
скачать
ДОГОВОР № ___

долевого участия в строительстве

г. Екатеринбург «___» _________ 2011 г.


Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице директора Смирнова Геннадия Константиновича, действующего на основании Устава с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом», именуемое в дальнейшем «Дольщик» в лице директора Фролова Эдуарда Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые в тексте настоящего Договора «Стороны», в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» заключили настоящий Договор о нижеследующем:


^ Термины и определения

В тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующее указанное значение:

Дом - жилой дом с подземной автостоянкой в квартале улиц Фурманова-Серова в г.Екатеринбурге, общей площадью 26 443 кв. м. с ориентировочным числом парковочных мест - 31 (тридцать одно), строительство которого планируется на земельном участке с кадастровым номером 66:41:04 02 010:90. Ориентировочное количество парковочных мест определяется на основании схемы размещения парковочных мест, входящей в состав эскизного проекта Дома, согласованного Сторонами. Указанный выше адрес Дома является строительным и может быть изменен после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.


^ Объект долевого строительства__ комнатная квартира условный № ___, __-й этаж (указана под кодом _____ на плане __-го этажа секции ___, а также в Описании объекта долевого строительства - приложение № 1 к Договору).

Планируемая общая площадь Объекта составляет ____ кв. метров.

В целях настоящего Договора:

- под условным номером квартиры (Объекта) понимается предполагаемый номер, который рассчитывается с крайней левой квартиры от входа в подъезд Дома по часовой стрелке в порядке возрастания этажности и который по завершении строительства Дома будет присвоен Объекту органами технической инвентаризации.


1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Застройщик подтверждает, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и (или) иные документы, и (или) договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов (лиц) Застройщиком получены (заключены), являются юридически действительными и вступившими в силу.

1.3. Основанием для заключения настоящего договора являются следующие документы:

- Постановление главы города Екатеринбурга № 1113-м от 23.09.2004 года «О предварительном согласовании ООО «ТЭН» места размещения жилого дома со встроенными торговыми и административными помещениями, банком и подземной парковкой по ул. Фурманова - Серова»;

- Постановление главы города Екатеринбурга № 1942 от 03.05.2007 года «О предоставлении ООО «ТЭН» земельного участка по улицам Фурманова – Серова для строительства жилого дома со встроенными торговыми и административными помещениями, банком и подземной парковкой»;

- Постановление главы города Екатеринбурга № 4068 от 11.09.2009 года «О внесении изменения в Постановление главы Екатеринбурга № 1942 от 03.05.2007 года «О предоставлении ООО «ТЭН» земельного участка по улицам Фурманова – Серова для строительства жилого дома со встроенными торговыми и административными помещениями, банком и подземной парковкой»;

- Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «ТЭН» и Администрацией г. Екатеринбурга № 4-1045 от 19 октября 2007 г. (государственная регистрация договора проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 09.11.2007 года, номер регистрации 66-66-01/753/2007-320) с Дополнительным соглашением №1 от 22 октября 2009 г. (государственная регистрация договора проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 29.12.2009 года, номер регистрации 66-66-01/714/2009-804);

- Разрешение на строительство № RU 66302000-1387 от 28.12.2010 года, выданное Администрацией г. Екатеринбурга;

- Проектная декларация от 29.12.2010 года, опубликованная на сайте www.rn66.ru 31.12.2010 года (в редакции от 09.02.2011 года, опубликованная на сайте www.rn66.ru 09.02.2011 года).

Дольщик вправе ознакомиться с вышеперечисленными документами и проектной документацией на строительство Дома в офисе Застройщика, расположенном в г.Екатеринбурге по ул. Малышева, д.5, оф.7.

1.4. Стороны допускают возможность корректировки Застройщиком проектной документации, не затрагивающей конструктивных элементов Объекта долевого строительства, без уведомления Дольщика долевого строительства.

1.5. Завершение строительства Дома и ввод его в эксплуатацию в соответствии с разрешительными документами, определенными в срок не позднее I (первого) квартала 2012 года. Вводом в эксплуатацию Стороны договорились считать дату подписания Администрацией г. Екатеринбурга разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

1.6. Стороны договорились считать общую площадь Объекта долевого строительства как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5.

Общая площадь Объекта долевого строительства подлежит уточнению после получения Застройщиком результата обмеров Объекта долевого строительства сотрудниками Бюро технической инвентаризации (БТИ). При изменении общей площади Объекта долевого строительства Стороны договорились действовать следующим образом:

- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, Дольщик оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади _________ (______________________________) рублей.

- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади __________ (_______________________________) рублей.

1.7. Передача Объекта долевого строительства Дольщику будет производиться в следующие сроки:

- начало срока-передачи: в I квартале 2012 года, через 30 (тридцать) рабочих дней с даты ввода Дома в эксплуатацию;

- окончание срока передачи: не позднее II квартала 2012 года, через 55 (пятьдесят пять) рабочих дней с даты ввода Дома в эксплуатацию.

В соответствии с настоящим договором Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по вводу Дома в эксплуатацию и передаче Объекта долевого строительства Дольщику. Передача Объекта долевого строительства Дольщику осуществляется Застройщиком только при условии выполнения Дольщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

1.8. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Объект долевого строительства будет оформляться Дольщиком собственными силами и за свой счет.

Дольщик одобряет имеющиеся на день подписания Договоры и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка, предоставленного для строительства Дома, его частей, прав аренды на него, а также по распоряжению земельным участком, предоставленным для строительства Дома, его частями, правом аренды на него.


^ 2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Застройщика:

2.1.1. Выполнить функции Застройщика Дома с привлечением третьих лиц, обеспечив заключение всех необходимых договоров на строительство и обеспечив качество строительно-монтажных работ в соответствии с условиями настоящего договора, требованиями СНиП, других технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также в соответствии с иными обязательными требованиями. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика, на возведение Дома и инженерных коммуникаций согласно п. 3.1. договора.

2.1.2. Осуществить ввод в эксплуатацию Дома в I квартала 2012 г.

2.1.3. В установленном законодательством порядке сообщить Дольщику о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

2.1.4. Передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее установленного договором срока и при условии полной оплаты Дольщиком цены договора, включая оплату возможных штрафных санкций, компенсацию Застройщику расходов по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта долевого строительства и Дома, и выполнения иных обязательств по договору.

2.1.5. Выдать Дольщику документы необходимые для оформления права собственности на Объект долевого строительства:

- акт приема-передачи Объекта;

- справка о полной оплате стоимости Объекта;

Передача документов оформляется актом.

2.1.6. После получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, в установленный срок передать оригинал или нотариально удостоверенную копию данного разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на Объект долевого строительства.

2.1.7. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

2.2. Права и обязанности Дольщика:

2.2.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора подать документы для государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за свой счет в порядке, определенном действующим законодательством РФ. Также в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента подписания любых изменений и дополнений к настоящему договору, в том числе Соглашения о замене стороны в договоре и договора уступки права требования, подавать документы для государственной регистрации изменений и дополнений к настоящему договору самостоятельно и за свой счет. В случае возникновения дополнительных затрат, связанных с регистрацией настоящего договора (дополнений, изменений к нему), производить их за свой счет. В случае приостановления регистрации настоящего договора (изменений, дополнений к нему) сообщать Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 1 (одного) рабочего дня с момента приостановления.

2.2.2. Уплатить цену по настоящему договору в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств по реквизитам, предоставленным Застройщиком.

2.2.3. Дольщик обязан ежемесячно проводить с Застройщиком сверку данных по произведенной оплате.

2.2.4. Дольщик не вправе посещать строящийся Дом без представителя со стороны Застройщика, ответственного за безопасное ведение работ, и без средств индивидуальной защиты.

2.2.5. Не создавать обстоятельств, препятствующих или затрудняющих своевременное окончание строительства, произведение замеров БТИ или ввод Дома в эксплуатацию.

2.2.6. До момента получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Дольщик обязан сделать выбор способа управления Домом (непосредственное управление собственниками, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией) в соответствии со ст. 161 ЖК РФ путем проведения общего собрания будущих собственников в очной или заочной форме.

2.2.7. Для обслуживания Объекта инженерной инфраструктурой (инженерные сети и связанные с ними здания и сооружения) согласен на безвозмездную передачу их в муниципальную собственность или иной организации, выдавшей технические условия на присоединение к инженерным сетям и имеющей лицензию на их эксплуатацию.

2.2.8. Принять Объект долевого строительства у Застройщика по акту приема-передачи после получения письменного уведомления от Застройщика об окончании строительства, получении разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и готовности Объекта долевого строительства к передаче в сроки, установленные п. 1.7. настоящего договора.

В случае нарушения Дольщиком срока приемки Объекта долевого строительства от Застройщика Дольщик уплачивает Застройщику пени в размере 0,1% от стоимости соответствующего Объекта долевого строительства за каждый день, сверх срока, установленного для приемки Объекта долевого строительства, до момента подписания акта приема-передачи.

В случае уклонения Дольщика от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Дольщика от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Объекта долевого строительства Дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления, предусмотренного настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

С момента приемки Объекта долевого строительства от Застройщика либо в случае не приемки Объекта долевого строительства в установленный срок - на следующий день после истечения данного срока, нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства, в том числе компенсировать затраты Застройщика по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

До приемки Объекта долевого строительства компенсировать Застройщику расходы по содержанию Объекта долевого строительства, понесенные Застройщиком в случае нарушения Дольщиком установленного договором срока приемки Объекта долевого строительства, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета от Застройщика.

До приемки Объекта долевого строительства заключить договоры на коммунальное и техническое обслуживание Объекта долевого строительства и Дома в соответствии с выбранным способом управления управляющей компанией либо ТСЖ, принявшей дом на управление, содержание и эксплуатацию.

Использовать Объект долевого строительства только по прямому назначению.

2.2.9. Зарегистрировать право собственности на Объект долевого строительства в установленном действующим законодательством РФ порядке.

2.2.10. До момента регистрации права собственности на Объект долевого строительства не производить в нем какие-либо перепланировки или переоборудования, в том числе замену строительных конструкций, санприборов, отопительных и электроприборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменять проектное направление открывания входных дверей, устанавливать наружные блоки кондиционеров и телеантенн на фасаде, на кровле здания и т.д.

2.2.11. Известить Застройщика в письменном виде о смене почтового адреса (места нахождения), изменении названия, иных данных, указанных в договоре, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента изменения. В противном случае Застройщик не несет ответственности за неполучение Дольщиком информации в соответствии с действующим законодательством.

2.2.12. Предупредить Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения информации о данных обстоятельствах.

2.2.13. Дольщик может переуступить право требования по настоящему договору только с письменного согласия Застройщика и только после полной оплаты или одновременно с переводом долга на нового Дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. При этом Застройщик имеет преимущественное право на приобретение права требования по настоящему договору. Указанное преимущественное право действует в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента обращения Дольщика с заявлением о переуступке права требования третьему лицу. Дольщик возмещает Застройщику все затраты, связанные с юридическим оформлением договора уступки права требования.

2.2.14. Выполнить надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные договором.

2.2.15. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.


^ 3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена Договора представляет собой общую сумму денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком Застройщику по настоящему Договору.

Цена Договора составляет _____________(________________________) рублей. Цена Договора также может быть изменена в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с учетом п. 1.6. настоящего Договора исполнения обязательств по договору, и с учетом п. 1.6. настоящего Договора.

В указанную сумму включена стоимость строительства Объекта долевого строительства, стоимость строительства общего имущества, предназначенного для обслуживания и использования Дома, в т.ч. стоимость подготовки исходных данных и технической документации, строительства коммуникаций и других инженерных сооружений, стоимость подготовки площадки строительства, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, расходы на строительство Объекта инженерной и социальной инфраструктуры, расходы на выполнение технических условий, оплата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, прочие расходы Застройщика, связанные с возведением жилого дома.

Цена Договора включает в себя возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства, а также оплату услуг Застройщика. В Цену Договора входит и оплата доли Дольщика в общем имуществе Дома (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры либо нежилого помещения в Доме (технические подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри квартир и нежилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры либо нежилого помещения, иные технические помещения и места общего пользования в соответствии с проектом), а также отделка Объекта долевого строительства в соответствии с перечнем, указанным в Приложении №3.

3.2. Уплата Цены Договора производится Дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ в размерах, в порядке и в сроках, предусмотренных графиком платежей, указанных в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В случае нарушения сроков внесения платежей Дольщик уплачивает Застройщику пени в размере, предусмотренном законодательством РФ.

Внесение денежных средств по настоящему договору производится Дольщиком по банковским реквизитам, указанным в настоящем договоре либо указанным Застройщиком в счете на оплату, либо в письменном уведомлении.

Факт оплаты Дольщиком Цены Договора подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении либо иными платежными документами. Днем исполнения обязанности Дольщика долевого строительства по внесению платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

3.3. Дольщик вправе производить оплату по договору ранее сроков, установленных графиком платежей, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору, но не ранее регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.4. Справка о полной оплате стоимости Объекта долевого строительства выдается Дольщику долевого строительства только после оплаты последним Цены Договора в полном объеме, с учетом положений п. 1.6., З.1., 3.2. договора, а также оплаты возможных пени за просрочку исполнения обязательств и компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором.

^ 4. Гарантии качества

4.1. Качество выполнения любых работ, произведенных во время строительства Дома и Объекта долевого строительства, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

4.2. При обнаружении Дольщиком некачественно выполненных работ (за исключением случаев существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, п. 5.8. настоящего Договора), приведших к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не ранее окончания срока необходимого для устранения обнаруженных недостатков с соблюдением соответствующих строительных регламентов, а также технологических норм и правил;

- соразмерного уменьшения Цены Договора, но не более чем в пределах сметной стоимости конкретного вида обнаруженных некачественно выполненных работ в объеме конкретного Объекта долевого строительства.

Дольщик вправе устранить недостатки своими силами и потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков только в случае письменного отказа Застройщика от устранения данных недостатков и при условии, что выявленные недостатки являются устранимыми силами Дольщика без возможного ущерба для иных владельцев помещений в Доме, в ином случае, расходы Дольщика по устранению недостатков возмещению Застройщиком не подлежат.

4.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок и с момента уведомления его Дольщиком об этих недостатках. При наличии спора о причинах и способах устранения недостатков, любая из сторон вправе обратиться в экспертную организацию. Расходы по оплате услуг экспертной организации несет обратившаяся сторона. Гарантийный срок на Объект долевого строительства прекращает свое действие в случае осуществления Дольщиком перепланировки Объекта долевого строительства, его переоборудования, внесения любых изменений в любые коммуникации, после приема Объекта долевого строительства от Застройщика. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

4.4. После ввода дома в эксплуатацию Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

^ 5. Ответственность сторон и условия расторжения договора

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон.

5.2. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, неисполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.3. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1.2. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а Дольщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней должен сообщить Застройщику о своем согласии или несогласии на предложение об изменении срока. При согласии Дольщика на предлагаемое изменение договора составляется дополнительное соглашение, подлежащее государственной регистрации в установленном законом порядке.

При отказе Дольщика от предложения об изменении договора либо отсутствии ответа Дольщика в вышеуказанный срок Застройщик вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

5.4. В случае, если задержка ввода Дома в эксплуатацию произошла по вине Дольщика, последний возмещает Застройщику суммы штрафных санкций, выставленных Застройщику другими Дольщиками. Дольщик производит оплату в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента предъявления Застройщиком штрафных санкций.

5.5. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, к числу которых относятся стихийные бедствия, военные действия, блокады, забастовки, эмбарго, акты государственных органов любого уровня и др. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

5.6. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

5.7. По соглашению сторон возможно досрочное расторжение договора. Договор считается расторгнутым с момента регистрации Соглашения о расторжении договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Возврат денежных средств, уплаченных Дольщиком по настоящему договору, производится после расторжения договора в порядке, предусмотренном в Соглашении о расторжении договора.

5.8. Дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), а именно в случаях:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок;

- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Дольщику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения проектного размера Объекта долевого строительства;

- существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

- иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Стороны договорились считать существенным изменением проектного размера Объекта долевого строительства отличие общей площади конкретного Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ от проектной в любую сторону более, чем на 15 (пятнадцать) квадратных метров; существенными нарушениями требований к качеству Объекта долевого строительства считать нарушения, которые влияют на несущую способность конструкции Дома.

5.9. Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 4, 5 ст. 5 и ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), а именно в случаях:

- в случае нарушения Дольщиком долевого строительства срока внесения единовременного платежа (при одновременной уплате всей Цены Договора) более, чем на три месяца;

- в случае нарушение сроков внесения платежей по графику более трех раз в течение двенадцати месяцев, либо нарушения срока внесения отдельного платежа более чем на трех месяцев;

- иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.10. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренного п. 5.9. настоящего договора, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее, чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 5.11. настоящего договора.

5.11. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом, содержащим опись во вложении (п. 4 ст. 9. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), с одновременной подачей заявления о расторжении договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.

5.12. Возврат денежных средств, уплаченных Дольщиком по настоящему договору, производится Застройщиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

^ 6. Дополнительные условия

6.1. Дольщик ознакомлен с проектной документацией и извещен о конструктивных особенностях дома: о типе несущих конструкций и перекрытий дома, об особенностях устройства наружных стен, о наличии козырьков над входом в подъезд, о нежилых помещениях первого этажа и техэтаж; об особенностях фасада, об особенностях остекления лоджий и балконов, об особенностях оконного остекления; о наличии в системе канализации технологических отверстий для прочистки стояков канализации (ревизия); о наличии в системе отопления и горячего водоснабжения компенсаторов, об особенностях электрической разводки, об особенностях вентиляционных систем в квартирах и прочих конструктивных особенностях.

6.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 10 (десяти) рабочих дней письменно извещать друг друга.

6.3. Условия настоящего договора, а также любые дополнительные соглашения и соглашения об изменениях к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, также считается конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.5. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах на 13 (тринадцати) страницах каждый, один экземпляр - для Застройщика, один - для Дольщика, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.




7. Приложения

7.1. Приложение №1 – Описание объекта долевого строительства;

7.2. Приложение №2 – График платежей;

7.3. Приложение №3 - Требования к качеству Объекта.


8. Реквизиты сторон

8.1. Застройщик:

^ ООО «ТЭН»

ОГРН 1036603496038

ИНН/КПП 6660071753/666001001

Юридический адрес: 620219, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 70

Место нахождения: 620014, г.Екатеринбург, ул.Малышева,д.5, оф.8

к.т. 81926777332

Р/СЧ 40702810416160055379

^ УРАЛЬСКИЙ БАНК СБЕРБАНКА РФ

БИК 046577674 КОР.СЧ. 30101810500000000674


8.2. Дольщик:

ООО «Мой Дом»

ОГРН 1106670019796

ИНН/КПП 6670299323/667001001

Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 9, к. 26

Место нахождения: 620014, г.Екатеринбург, ул.Малышева,д.5, оф.7

к.т. 89122677772

р/с 40702810216160055414 в Уральском Банке Сбербанка РФ (ОСБ №7003)

к/с 30101810500000000674 БИК 046577674


8. Подписи сторон

^ ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЬЩИК

Директор Директор

ООО «ТЭН» ООО «Мой дом»


_______________ Г.К. Смирнов __________________ Э.Ю.Фролов


Приложение № 1


к Договору участия в долевом строительстве № ____ от ___________ 2011г.


^ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОБЪЕКТА) С УКАЗАНИЕМ ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НА ПЛАНЕ СЕКЦИИ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЛАНИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ


Местоположение объекта долевого строительства на __ этаже секции ___:

Код объекта на плане ___




Застройщик

Дольщик


___________________________________

__________


___________________________________

__________



Приложение №2


к Договору участия в долевом строительстве № _____ от _________ 2011г.


^ График платежей


Дольщик обязуется выплатить стоимость Объекта долевого строительства в следующем порядке:


п/п

Сумма платежа


Срок платежей

1.

________(____________) рублей

До __________.

ИТОГО:

_________(___________) рублей







Застройщик

Дольщик



___________________________________

__________



___________________________________

__________

Приложение №3

к Договору участия в долевом строительстве № __________ от __________г.


^ Объект передается Дольщику в следующем состоянии:

  1. По результатам общестроительных работ установлено: высота потолков – 2,7 м; откосы - оштукатурены, стены – оштукатурены, оклеены обоями; установлена входная металлическая дверь, межкомнатные ламинированные двери, оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Потолки – сплошное шпатлевание и окраска водоэмульсионным составом. Полы, санузлы, квартирные лоджии – глазурованная плитка. Полы спален, гостиных, жилых комнат, холлов – ламинат. Полы кухонь и кладовых - линолеум.

  2. По результатам сантехнических работ: произведен ввод санитарно-технических коммуникаций с разводкой по Объекту и установкой санитарно-технического оборудования. Проведена горизонтальная разводка системы отопления, установлены приборы отопления с регуляторами температуры.

  3. Электрические сети: установлены в квартире двухтарифные приборы учета. Щиты отечественного производства, модульной сборки. Установлены розетки и выключатели.

  4. Телевизионные и телефонные коммуникации – вертикальный канал для возможной прокладки в нем кабелей локально-вычислительных сетей и линий телефонной связи для подключения каждой квартиры. Дольщик самостоятельно выполняет разводку внутри Объекта.

  5. Объект укомплектован автономными пожарными дымовыми датчиками.

  6. По местам общего пользования и благоустройству:

- установлено подъемное оборудование производства фирмы KONE;

- отделочные работы выполняются в объеме проекта;

- электромонтажные работы выполняются в объеме проекта с установкой светильников;

- монтаж противопожарной системы ППА и системы дымоудаления выполняется в объеме проекта;

- благоустройство придомовой территории выполняется в объеме проекта.


Застройщик


Дольщик



___________________________________

__________



_________________________________

__________




Скачать 225,54 Kb.
оставить комментарий
Дата22.09.2011
Размер225,54 Kb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх