Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи icon

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи


Смотрите также:
«Город Саратов»...
Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Новотроицк...
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «городской округ...
Настоящий протокол составлен по проведению публичных слушаний по проекту: «Правила...
Правила землепользования и застройки Муниципального образования «Город Коряжма»...
Правила землепользования и застройки городского округа город Новозыбков Часть I...
Протокол №1 Публичных слушаний по проекту: «Правила землепользования и застройки городского...
«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования...
Правила землепользования и застройки в великом новгороде великий Новгород...
Генплан муниципального образования (муниципального района, городского округа, поселения)...
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений...
Статья Основные термины и определения...



Загрузка...
страницы: 1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   27
вернуться в начало
скачать
^

город-курорт Сочи

    1. 3.1. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования город-курорт Сочи


  1. Планировка территории города Сочи осуществляется на основе документации по планировке территории города Сочи, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

С учётом специфики объекта проектирования подготовка документации по планировке территории города Сочи может осуществляться в составе проектов, совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов.

Предоставление земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков, формирование земельных участков не допускается без проекта планировки и проекта межевания.

  1. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана города Сочи с соблюдением Правил землепользования и застройки города Сочи, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством к использованию и застройке территории, с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории города Сочи.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

  1. Подготовка документации по планировке территории в соответствии с федеральным законодательством не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

  2. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в соответствии с установленными в Генеральном плане города Сочи элементами планировочной структуры города.

Разработка проектов планировки территорий, подлежащих застройке, осуществляется с целью выделения новых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития, в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана города Сочи по освоению под застройку новых территорий, а также по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Разработка проектов планировки застроенных территорий осуществляется с целью установления (при отсутствии ранее установленных) или изменения (корректировки) границ существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития, в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана города Сочи по изменению функционального назначения территорий, развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и проведению реконструкции территории существующих элементов планировочной структуры.

  1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков, предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

  1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения, применительно к территории указанных земельных участков, всех градостроительных требований установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, устанавливаемой Правительством РФ в соответствии с федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

  1. Положения документации по планировке территории города Сочи о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию для муниципальных нужд; по изъятию земельных участков под строительство, последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений осуществляется в порядке, установленном администрацией города Сочи в соответствии с действующим законодательством, параграф 8.3 Главы 8 Правил.

  2. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своём составе предложения по изменению (детализации, уточнению) положений Правил землепользования и застройки города Сочи в части границ территориальных зон, расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила этих изменений.
^

3.2.Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования город-курорт Сочи


  1. Документация по планировке территории города Сочи, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, разрабатывается по решению администрации города Сочи.

Решения о разработке документации по планировке территории города Сочи принимаются в соответствии с планом реализации Генерального плана города Сочи указанным выше органом по собственной инициативе или на основании предложений: органов администрации города Сочи; физических и/или юридических лиц – в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если договор аренды заключен для целей строительства или эксплуатации объектов недвижимости), на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.

Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься в порядке подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимых для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.

  1. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Главы (администрации) города Сочи, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации города Сочи в сети «Интернет».

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение 14 дней физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Сочи свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

  1. Заказчиками на разработку проектов планировки и проектов межевания, могут выступать уполномоченные органы администрации города Сочи и подведомственные им муниципальные учреждения, а также физические и/или юридические лица.

Физические и юридические лица могут выступать Заказчиками на разработку проектов планировки в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, аренды (если договор аренды заключен для целей строительства или эксплуатации объектов недвижимости), на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.

В случае, если разработка документации по планировке территории города Сочи производится по заказам органов местного самоуправления города Сочи и подведомственных им муниципальных учреждений, её финансирование осуществляется за счет средств бюджета города Сочи. В остальных случаях финансирование разработки документации по планировке территории города Сочи осуществляется за счет средств заявителей.

  1. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным Заказчиком и согласованным администрацией города Сочи или лицом (органом) уполномоченным, занимающимся вопросами архитектуры и градостроительства.

  2. Заказ на подготовку документации по планировке территории города Сочи оформляется в форме договора в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организации, предоставившие данные.

Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

  1. Администрация города Сочи или лицо (орган) уполномоченный, в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в п. 2 параграфа 3.1 Главы 3 Части I Правил. По результатам, в течение семи дней принимается решение о направлении указанной документации на утверждение Главе города Сочи или о направлении ее на доработку.

  2. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами

  3. Глава города Сочи с учётом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний, в течение двух недель после их получения принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку с учётом указанных заключений и протокола.

  4. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города Сочи, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте администрации города Сочи в сети «Интернет».

  5. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию города Сочи с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют Правила застройки, проведение процедур, предусмотренных пунктами 2-9 настоящего параграфа, не требуется.

Администрация города Сочи или лицо (орган) уполномоченный в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

  1. Один экземпляр утверждённой документации по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в администрацию города Сочи для хранения и учёта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Сочи.

  2. Физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территории.

  3. Деятельность администрации города Сочи по подготовке и утверждению документации по планировке территории определяется нормативными правовыми актами города Сочи в соответствии с действующим законодательством.







оставить комментарий
страница5/27
Дата09.09.2011
Размер5,52 Mb.
ТипПравила пользования, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   27
средне
  1
отлично
  2
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх