Годовой отчет открытого акционерного общества «Гостиница «Москва» По итогам работы за 2010 год
| скачать Утвержден Предварительно утвержден Годовым общим собрание акционеров Советом директоров ОАО «Гостиница «Москва» ОАО «Гостиница «Москва» «__» ____________ 2011 года Протокол № 97 от 25.03.2011 г. Председатель общего собрания акционеров Председатель Совета директоров __________________/___________________ __________________ Лейтис И.М. ГОДОВОЙ ОТЧЕТ Открытого акционерного общества «Гостиница «Москва» По итогам работы за 2010 год.
Свидетельство № 18695 от 11 октября 1995 г.
Основным видом деятельности Общества в соответствии с Уставом является обеспечение проживания в гостинице граждан Российской Федерации и зарубежных стран как в индивидуальном порядке так и в составе организованных групп. Доля Общества на рынке гостиничных услуг в Санкт-Петербурге не превышает 10%.
Приоритетным направлением деятельности Общества было и остается улучшение качества оказываемых гостиничных услуг по размещению туристов. Приоритетные направления деятельности направлены на решение задач: - повышение уровня комфорта проживания, улучшение номерного фонда в гостинице; - поддержание статуса гостиницы, развитие спектра дополнительных, в том числе деловых услуг по принципу: все для проживания и решения вопросов – в гостинице. Принятие решений по приоритетным направлениям деятельности базируется: - на пожеланиях и предпочтениях клиентов по развитию уровня услуг в гостинице; - на требованиях к средствам размещения, установленных системой классификации гостиниц. Стратегическая цель: развивать услуги, соответствующие гостиницам более высокой категории.
Изменение основных показателей результатов деятельности Общества по сравнению с предыдущим годом:
Для ОАО «Гостиница «Москва» дальнейшее развитие связанно, прежде всего, с эксплуатацией нового объекта недвижимости – многофункционального центра, что позволит развивать такое направление деятельности общества, как сдача в аренду собственного имущества (как торговых, так и офисных площадей). А это в свою очередь может уменьшить риски неполучения дохода от гостиничной деятельности, по причине сезонного колебания рынка гостиничных услуг.
27 мая 2010 года на годовом общем собрании акционеров было принято решение дивиденды по итогам 2009 года не начислять и не выплачивать, по причине отсутствия прибыли (Протокол б/н от 28 мая 2010 года).
Основные факторы риска, существующие для Общества: Отраслевые риски: 1. Фактическое снижение туристического интереса к Санкт-Петербургу. 2. Повышение конкуренции в туристической области. Мероприятия по снижению отраслевых рисков: - Активное продвижение гостиницы на рынке. Проводится активная рекламная кампания в средствах массовой информации. Гостиница является постоянным участником различных программ, проводимых Управлением по туризму Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга. Гостиница постоянно представляется на крупнейших международных и внутренних туристических выставках, входит в состав организаторов и спонсоров многих крупных спортивных соревнований, фестивалей искусств, проводимых под эгидой Санкт-Петербурга; - Изменена ценовая политика отеля путем установления гибкой цены проживания с учетом сезонного характера гостиничного бизнеса и пересмотра принципов договорных взаимоотношений с турагентами. Региональные риски: Конкуренция со стороны городов Восточной Европа (Прага, Варшава, Будапешт) и Прибалтики. Оценка иностранными туроператорами положение в России как политически нестабильное, криминально опасное и с высокой вероятностью терроризма. Финансовые риски: Негативные последствия от изменения курса обмена валют нивелируются гибкой ценовой и финансовой политикой Гостиницы. Договоры на новый туристический сезон 2009-2010 годов заключены в рублях РФ, что сводит валютные риски к 0.
8.1. В 2010 году были совершены следующие крупные сделки: 1. Дополнительное соглашение от 02.02.2010 года к Договору об открытии мультивалютной кредитной линии № 6135-нмв от 21.04.2008 года, заключенному с ОАО «АЛЬФА-БАНК». Существенные условия Дополнительного соглашения: - в рамках кредитной линии Общество вправе получать кредиты на общую сумму не более 35 770 000 (тридцать пять миллионов семьсот семьдесят тысяч) долларов США; - срок закрытия кредитной линии - 21 апреля 2014 г. (включительно); - процентная ставка: по кредитам в долларах США плавающая процентная ставка определяется как ставка LIBOR USD 3М + не более 10,80 % (Десять целых восемьдесят сотых процентов) годовых, срочности, соответствующей периодичности пересмотра процентной ставки. Ставка LIBOR USD 3М, срочности, соответствующей периодичности пересмотра процентной ставки, определяется в соответствии с данными Reuters page LIBOR 01 на Дату (Т-3), где «Т» – дата предоставления Кредита, «3» – число рабочих дней. При этом указанная ставка LIBOR USD 3М округляется до двух знаков после запятой в большую сторону. Ставка LIBOR USD 3М пересматривается Кредитором один раз в три месяца от даты предоставления Кредита в одностороннем порядке и определяется в соответствии данными Reuters page LIBOR 01 на Дату (Т-3), где дата «Т» – дата пересмотра процентной ставки Кредитором, определяемая в соответствии с частотой пересмотра процентной ставки, «3» – число рабочих дней. Ставка LIBOR USD ЗМ на 21.01.2010 г. составляет 0,25% (Ноль целых двадцать пять сотых процентов) годовых. Решение о заключении сделки принято на внеочередном общем собрании акционеров от 21 января 2010 года (Протокол б/н от 25.01.2010 года). 2. Дополнительное соглашение № 5 от 02.02.2010 года к Договору об ипотеке № 6135-ип от 21.04.2008 года, заключенному с ОАО «АЛЬФА-БАНК». Существенные условия Дополнительного соглашения: в связи с внесением изменений, указанных в пп. 1 п. 8.1, в Договор об открытии мультивалютной кредитной линии № 6135-нмв от 21.04.2008 года, соответствующие изменения вносились и в Договор об ипотеке № 6135-ип от 21.04.2008 года, обеспечивающий исполнение Обществом обязательств по кредитному договору. Решение о заключении сделки принято на внеочередном общем собрании акционеров от 21 января 2010 года (Протокол б/н от 25.01.2010 года). 3. Кредитный договор № 0032-10-00396 от 31 мая 2010 года, заключенный с ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Существенные условия договора: - в рамках кредитного договора Общество вправе получить кредит на сумму не более 29 770 000 (Двадцать девять миллионов семьсот семьдесят тысяч) долларов США на погашение ссудной задолженности по Договору № 6135-нмв об открытии мультивалютной кредитной линии от 21.04.2008г., заключенному с ОАО «Альфа-Банк»; - срок кредита – 60 месяцев, с возможной пролонгацией срока погашения кредита в сумме 9 620 000 (девять миллионов шестьсот двадцать тысяч) долларов США на 12 месяцев; - процентная ставка по предоставляемому кредиту: максимальная – в размере 11,0% годовых; минимальная – в размере 9,0% годовых. - комиссия за обслуживание ссудного счета: 0; - валюта кредита: доллары США. Решение о заключении сделки принято на годовом общем собрании акционеров от 27 мая 2010 года (Протокол б/н от 28.05.2010 года). 4. Договор об ипотеке от 28 июля 2010 года, заключенный с ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Существенные условия договора: По договору об ипотеке в залог было передано следующее имущество:
по общей залоговой стоимости 1 265 080 563,69 (один миллиард двести шестьдесят пять миллионов восемьдесят тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 69 коп. (рыночная стоимость 1 901 518 153,60 (Один миллиард девятьсот один миллион пятьсот восемнадцать тысяч сто пятьдесят три) руб. 60 коп.), в качестве обеспечения исполнения Обществом своих обязательств по кредитному договору № 0032-10-00396 от 31 мая 2010 года. Решение о заключении сделки принято на годовом общем собрании акционеров от 27 мая 2010 года (Протокол б/н от 28.05.2010 года). 8.2. В 2010 году были совершены следующие сделки с заинтересованностью. 1. Дополнительное соглашение № 11 от 02.02.2010 года к Договору ипотеки № 4521-ип от 05.08.2005 года, заключенному с ОАО «АЛЬФА-БАНК». Существенные условия дополнительного соглашения: в связи с внесением изменений в Договор об открытии мультивалютной кредитной линии № 5503-нмв от 28.05.2007 года (заключенный между ООО «ФИНРУСС» и ОАО «АЛЬФА-БАНК»), а именно: - в рамках кредитной линии ООО «ФИНРУСС» вправе получать кредиты на общую сумму не более 36 000 000 (тридцать шесть миллионов) долларов США; - срок закрытия кредитной линии: 28 мая 2013 г.; - процентная ставка: по кредитам в ЕВРО плавающая процентная ставка определяется как ставка LIBOR EUR 3М + 6,25% (шесть целых двадцать пять сотых процентов) годовых, срочности, соответствующей периодичности пересмотра процентной ставки, но не менее 8% годовых. Ставка LIBOR EUR, срочности, соответствующей периодичности пересмотра процентной ставки, определяется в соответствии с данными Reuters page LIBOR 01 на Дату (Т-3), где «Т» – дата предоставления Кредита. При этом указанная ставка LIBOR EUR округляется до двух знаков после запятой в большую сторону. Ставка LIBOR EUR пересматривается Кредитором один раз в три месяца от даты предоставления Кредита в одностороннем порядке и определяется в соответствии данными Reuters page LIBOR 01 на Дату (Т-3), где дата «Т» – дата пересмотра процентной ставки Кредитором, определяемая в соответствии с частотой пересмотра процентной ставки. Ставка LIBOR EUR 3М на 21.01.2010 г. составляет 0,62% (Ноль целых шестьдесят две сотых процентов) годовых; - кредиты предоставляются ООО «ФИНРУСС» в долларах США, в ЕВРО, соответствующие изменения вносились и в Договор об ипотеке № 4521-ип от 05.08.2005 года, обеспечивающий исполнение ООО «ФИНРУСС» обязательств по кредитному договору. Заинтересованное лицо: ООО «ФИНРУСС». Решение о заключении сделки принято на внеочередном общем собрании акционеров от 21 января 2010 года (Протокол б/н от 25.01.2010 года). 2. Дополнительное соглашение от 02.02.2010 года к Договору поручительства № 5503-1п от 28 мая 2007 года, заключенному с ОАО «АЛЬФА-БАНК». Существенные условия дополнительного соглашения: в связи с внесением изменений, указанных в пп. 1 п. 8.2, в Договор об открытии мультивалютной кредитной линии № 5503-нмв от 28.05.2007 года, соответствующие изменения вносились и в Договор поручительства № 5503-1п от 28 мая 2007, обеспечивающий исполнение ООО «ФИНРУСС» обязательств по кредитному договору. Заинтересованное лицо: ООО «ФИНРУСС». Решение о заключении сделки принято на внеочередном общем собрании акционеров от 21 января 2010 года (Протокол б/н от 25.01.2010 года).
^ Мишутина Евгения Геннадиевна, 1959 года рождения, гражданство РФ Генеральный директор Образование высшее, в 1981 году окончила Ленинградский ордена Трудового Красного Знамени инженерно-строительный институт. Акциями общества не владеет. ^ Вознаграждение Членам совета директоров не установлено. Оплата труда Генерального директора производится согласно договору, заключенному между ним и Обществом. ^ Акционеры имеют право участвовать в управлении обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров. В обществе осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации. Органы управления общества содействуют заинтересованности работников эффективной работе общества. 13. Иная информация, предусмотренная уставом общества или иным внутренним документом общества. Информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом общества или иными внутренними документами общества не предусмотрена. Генеральный директор Е.Г. Мишутина Главный бухгалтер С.И. Долгая
|
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка: 