Общество с ограниченной ответственностью «Южный берег Сочи» icon

Общество с ограниченной ответственностью «Южный берег Сочи»



Смотрите также:
А. В. Волкогон Общество с ограниченной ответственностью...
Тема Гражданское право как отрасль права...
Общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринг Конструирование Архитектура» схема...
Общество с ограниченной ответственностью ” студентки 4 курса Заочного отделения...
Общество с ограниченной ответственностью «Ван Борк»...
Название: Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная Логистика"...
Проектная декларация ООО «ИнвестПроект» на строительство объекта недвижимости...
Общество с ограниченной ответственностью «Бекар-Турс», в дальнейшем именуемое «Агент»...
Общество с ограниченной ответственностью «тэн»...
Решением Общего собрания участников...
Агентский договор № от " " 200 г г...
Агентский договор № от " " 200 г г...



скачать
Проектная декларация


Информация о застройщике:


  1. Общество с ограниченной ответственностью «Южный берег Сочи»


Адрес местонахождения: Российская Федерация, Краснодарский Край, г.Сочи, Курортный проспект, д.108.


Режим работы: пн.-пт. 9.00-17.00.


Тел./факс: 8 (8622) 670 104.


2. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 01.01.2004г. ОГРН № 10423111075113. Выдано Инспекцией МНС России по г.Сочи (территориальный участок 2319 по Хостинскому району).


Свидетельство о постановке на налоговый учет от 01.01.2004г. ИНН/КПП 2319032385/231901001. Выдано Инспекцией МНС России по г.Сочи (территориальный участок 2319 по Хостинскому району).


3. Учредители:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоПром»» - 100%.

Адрес местонахождения: 115191, г. Москва, ул. М. Тульская, д. 7.


Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 23.06.2003г. ОГРН 1037725033675. Выдано Инспекцией МНС России №25 по ЮАО г.Москвы.


Свидетельство о постановке на налоговый учет от 23.06.2003г. ИНН/КПП 7725233968/772501001. Выдано Инспекцией МНС России №25 по ЮАО г.Москвы.


4. В проектах строительства объектов недвижимости ООО «Южный берег Сочи» ранее не участвовало.


5. Лицензируемую деятельность осуществляет ЗАО «Компра».


Свидетельство №1134 от 07.04.2010г. о членстве в саморегулируемой организации - некоммерческом партнерстве «Строительное региональное объединение».

Выдано саморегулируемой организацией - некоммерческим партнерством «Строительное региональное объединение», действует без ограничения срока.

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-047-07102009.


Свидетельство №2353.01-2010-7706258100 от 22.09.2010г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Выдано саморегулируемой организацией - некоммерческим партнерством «Строительное региональное объединение», действует без ограничения срока.

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-047-07102009.

Выдано взамен ранее выданного №1134-2010-7706258100-С-47 от 07.04.2010г.


Лицензия К 049927 регистрационный номер №ГС-1-99-02-1027-0-7706258100-081248-2 от 12.12.2008г. на осуществление строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

Выдана Министерством регионального развития Российской Федерации, действует до 12.12.2013г.


Лицензия Д 360500 регистрационный номер №ГС-1-50-02-27-0-7706258100-021540-1 от 31.07.2003г. на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, действует до 31.07.2008г.


6. Финансовый результат за текущий год на день

опубликования проектной декларации финансовый результат будет сформирован к моменту завершения строительства

Размер кредиторской задолженности на 01.01.2011г. (в тыс. руб.) - 49 189

Размер дебиторской задолженности на 01.01.2011г. (в тыс. руб.) - 2 562 886

Информация о проекте строительства:


  1. Цель проекта строительства – строительство многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по Курортному проспекту, д.108 в городе Сочи

Начало строительства - июнь 2007

Ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2012г.

Ориентировочные сроки реализации проекта – 57 мес.

Срок окончания разрешения Администрации г. Сочи от 24.11.2008г. № RU 23309/603 на строительство – 24 мая 2011г.


2. Сведения о государственной экспертизе:


Согласно положительному заключению государственной экспертизы №23-1-4-6461-07 от 29.12.2007г., проведенной Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизой, проект «Многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания (МЖК №108) по Курортному проспекту, 108 в Хостинском районе г. Сочи» соответствует требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы №23-1-4-1138-08 от 28.10.2008г., проведенной Управлением Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий, проект «Многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания (МЖК №108) по Курортному проспекту, 108 в Хостинском районе г. Сочи. Корректировка.» соответствует требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов.


3. Дата, номер и наименование органа, выдавшего разрешение на строительство.

Разрешение Администрации г. Сочи, Комитета архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи от 27.03.2007г. №RU 23309/197/X9-460 на строительство «Многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями обслуживаниями», первая очередь строительства - гидротехнические решения противооползневых работ», расположенного по адресу – г. Сочи, Курортный проспект, 108.

Разрешение Администрации г. Сочи от 15.02.2008г. № RU 23309/378 на строительство «Многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями обслуживаниями», расположенного по адресу – г. Сочи, Курортный проспект, 108.

Разрешение Администрации г. Сочи от 24.11.2008г. № RU 23309/603 на строительство «Многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями обслуживаниями», расположенного по адресу – г. Сочи, Курортный проспект, 108.


4. Права застройщика на земельный участок

Земельный участок принадлежит ООО «Южный берег Сочи» на правах договора (долгосрочной) аренды (49 лет) № 4900003277 от 20.10.2004г., заключенному с Администрацией г. Сочи. Кадастровый номер - №23:49:0302037:64.


Границы и площади земельного участка

Границы земельного участка проходят в линиях Курортного проспекта города Сочи Российской Федерации. 

Площадь участка - 7 907 м/кв.,

Площадь застройки - 3 498 м/кв.,

Площадь покрытия - 1 682 м/кв.

Площадь озеленения - 2 272 м/кв.

Элементы благоустройства

На кровле предусмотрена площадка для посадки спасательной кабины пожарного (спасательного) вертолета.

Над 25 этажом возвышается двухуровневая площадка двойного назначения – смотровая площадка и физкультурная площадка.

На территории предусмотрены благоустроенные площадки: для детей, для отдыха взрослых, lkx выгула собоак, для контейнеров ТБО, а также малые архитектурные формы: скамьи, беседки, оборудование детской площадки, вазоны, урны, уличные фонари.

Для обеспечения проезда транспортных средств во время строительства и эксплуатации здания проектом предусмотрено устройство внутриплощадочных автодорог с покрытием дорожными плитками. В проекте принята кольцевая схема движения машин.

Проектируемый и существующие проезды служат для проезда легковых автомобилей, а также для подъезда пожарных машин. Въезд на территорию предусмотрен с Курортного проспекта.

Предусмотрены панорамные лифты по 2 для каждой секции, пожарные лифты по одному для каждой секции. Лифты спускаются в автостоянки на цокольный этаж и 2 подземных этажа.

Для потребностей МЖК предусмотрена автостоянка на 227 машиномест:

- на уровне цокольного этажа - 38 машиномест,

- на уровне Подвала 1 – 92 машиноместа,

- на уровне Подвала 2 - 97 машиномест.

Для доступа лиц с ограниченными физическими возможностями к помещениям здания предусмотрены лифты с соответствующими габаритами, доступ к главному входу предусмотрен напрямую от проезда и сбоку, через плато и крыльцо с навесом по пандусу.

В подземной автостоянке выделены специальные места для парковки. Для лиц с ограниченными физическими возможностями, не являющимися жильцами здания, парковочные места предусмотрены на плато цокольного уровня, сразу после выхода с автостоянки с доступом к лифтам в автостоянке цокольного этажа.


5. ^ Местоположение и описание создаваемого квартирного дома

Многоквартирный 24-этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями будет расположен по адресу: Российская Федерация, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, д. 108.

  • Участок расположен в городской черте, во второй зоне санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-б, категория земель – земли поселений.

Часть участка расположена в границах «красных линий» Курортного проспекта, рельеф площадки выражен в западную сторону.

Проектируемая территория ограничена: с севера, востока и юга – территория бывшего санатория «Заря», с запада – Курортный проспект.


6. Количество объектов, технические характеристики.

Здание является многоквартирным 27-этажным жилым комплексом с 2 подземными этажами, техническим этажом, 25 надземными этажами (в том числе антресольным этажом), с подземными гаражами в 2 уровня, встроенными магазинами, спортивно – оздоровительным центром с бассейном, кафе-баром и офисными помещениями.

Архитектурно-планировочное решение многоквартирного жилого комплекса представлено симметричной П-образной формой, состоящей из 4 функциональных зон с холлами, коридорами и лестничными клетками.


^ Жилая часть - многоквартирное здание, состоящее из двух секций, начиная от 2 этажа до 24 этажа, имеет центральный вестибюль с тремя входами на 1 этаже и многофункциональный холл на антресольном этаже.

Каждая жилая секция коридорного типа, которая имеет 2 лестничные клетки с выходом наружу на 1 этаже.

Квартиры имеют различную планировку, от 2-х комнатных до 5-ти комнатных, в том числе 9 квартир - двухуровневые.

Проектом предусмотрено развитие общей площади (объединение квартир).

На 1 этаже жилая часть отделена от торгово-офисной части внутренней пешеходной улицей – проходом (пассажем), а на антресольном этаже – коридором с противопожарной перегородкой в сторону магазинов и офисов.

Высотное развитие объекта от северо-восточной стороны к юго-западной стороне – каскадное с 16-го по 24-ый этаж. Все квартиры имеют собственную террасу.

Предусмотрено частичное озеленение террас по краям парапета наподобие садов Семирамиды.


^ Общественная часть - на 1 и антресольном этажах размещаются: минимаркет, магазины, офисы-агентства и спортивно-оздоровительная часть с бассейном и сопутствующими помещениями для жильцов.


^ Технические помещения - на 25 этаже техническом этаже располагаются технические помещения для размещения вентиляторов, для запаса воды для пожаротушения, для телекоммуникационного оборудования и машинные помещения для пожарных лифтов. Кроме того, технические помещения размещаются на цокольном этаже (0м.) между осями E и З, также запроектирована отдельная автостоянка на 38 машиноместа.

^ Подземный этаж - в два этажа предназначен для жильцов комплекса, предусмотрен на уровне 1 (-3,45м) и уровне 2 (-6,6м), всего ориентировочно на 189 машиноместа.


В многоквартирном жилом комплексе содержатся следующие инженерные системы: сети водопровода и канализации, сети отопления и теплоснабжения, кондиционирования, вентиляции, холодоснабжения, дымоудаления, энергоснабжения, электрооборудования, электроосвещения, системы связи, сигнализации и телевидения (пожарная и охранная сигнализация, система оповещения, телефонизация, домофонная и антенная система, система контроля доступа, видеонаблюдение, автоматика, наружные сети связи, телефонизация и радиофикация).


Высота этажа – 3,3 м, высота цокольного этажа – 4,5м.


Конструктивная схема здания представлена несущими стенами и крестообразными колоннами развитого сечения из монолитного железобетона.

Фундамент жилого дома выполнен в виде монолитной железобетонной плиты. Фундамент защищается гидроизоляцией (бетон, рулонная гидроизоляция, гравий).

Ограждающие конструкции (наружные стены) - из фиброцементных плит с утеплением минераловатными плитами, внутренние стены и плиты перекрытия из монолитного железобетона, оформлены в виде арок, колонны крестообразные.

Основные несущие конструкции автостоянки - монолитные железобетонные стены, перегородки в автостоянке кирпичные.

Котлован защищен от обвала ограждающей конструкцией из свай на расстоянии в 1м. от стен заглубленной части. Внешние стены заглубленной части и фундаментная плита предусмотрены из водонепроницаемого бетона. Предусмотрен дренаж вод, проникших через стенку ограждения котлована.

Фасад здания предусмотрен вентилируемым, с облицовкой фиброцементными панелями, окрашенных фасадной краской с меркозернистой фактурой.

7. ^ Функциональное назначение нежилых помещений


Многоквартирный жилой комплекс имеет центральный вестибюль с тремя входами на 1 этаже и многофункциональный холл на антресольном этаже, используемый для встреч и совещаний жильцов.


^ Торговые помещения - расположены на 1 и антресольном этажах, изолированы от жилой части здания.

В секции 1 на 1 этаже между осями 1-2/Г-Ж предусмотрен минимаркет, а на антресольном – 3 магазина. В секции 2 на 1 этаже между осями 8-9/Г-Ж предусмотрены 2 магазина.


^ Офисные помещения - на антрессольном этаже располагаются 3 офиса агентства.


Доступ к магазинам и офисам на антресольном этаже предусмотрен за счет открытых лестниц и галерки.

^ Спортивно-оздоровительная часть - размещена на 1 и антресольном этажах. В нее входят: бассейн на 50 человек с сопутствующими помещениями, сауна на 4-6 человек, зал для фитнеса на 20 человек. На 23 и 24 этажах предусмотрено помещение для жильцов с открытой и застекленной террасами без технологического оборудования.

Кафе-бары: Кафе-бар расположен на 1 этаже рядом с бассейном.


Автостоянка – для потребностей жильцов и гостей многоквартирного жилого комплекса на обоих уровнях запроектированы автостоянки и технические помещения, имеющие отношение к автостоянкам: венткамеры, помещения для подпора воздуха в лифтовые холлы, подсобные помещения, туалетные и помещения для размещения электро-шкафов автостоянки.


На уровне 1 П - 92 машиномест, на уровне 2П – 97 машиномест.


^ 8. Состав общего имущества в многоквартирном доме

В состав общего имущества в данном многоквартирном жилом комплексе, находящимся в общей долевой собственности участников долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи участникам долевого строительства входят: межквартирные и лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие и несущие конструкции данного комплекса, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный объект с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты необходимые для обслуживания и эксплуатации данного жилого комплекса.


9. ^ Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и состав государственной комиссии:

Декабрь 2012г.

Приемку данного многоквартирного жилого комплекса осуществляет Государственная комиссия, которая предположительно будет состоять из представителей следующих организаций и учреждений:

исполнительных органов власти,

генерального подрядчика - ООО «ФЛЭТ иКо»,

генерального проектировщика - ООО «ДАТОНГ ГРУПП»,

эксплуатирующей организации,

СЭС,

противопожарной безопасности,

ИГАСН,

охраны окружающей среды,

Сочинского водоканала и канализации.


10^ . Финансовые и иные риски, меры по добровольному страхованию

Участники долевого строительства совместно с застройщиком несут риски случайной гибели объекта долевого строительства в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств: природные стихийные бедствия (землетрясения, наводнение и т.л.), техногенные аварии и катастрофы, войны, гражданские войны (как объявленные, так и необъявленные) или вооруженный конфликт, возникающие в пределах или оказывающие воздействие на Российскую Федерацию, акты терроризма или бандитизма, революции, изменение в российском законодательстве, запрещающее или препятствующее осуществлению проекта строительства и т.д., а также рисков, связанных с изменением курса валют более чем на 10%.

11. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в тыс. руб.)


3 218 933


12. ^ Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

в соответствии с действующим законодательством


13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров


Договор по осуществлению функций Заказчика-Застройщика №3/ЗЗ от 16.01.2006г.

Соглашением №8 от 28.05.2010г. договор расторгнут.


Договор №4350 от 29.08.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии между ООО «Южный берег Сочи» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).

Дополнительным соглашением №1 от 20.03.2009г. договор расторгнут.

Договор №10016 от 29.08.2008г. об открытии невозобновляемой кредитной линии между ООО «Южный берег Сочи» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Центрального отделения №1806.

Дополнительным соглашением №1 от 06.04.2009г. договор расторгнут.


14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.


С 15 октября 2010 года Общество с ограниченной ответственностью «ФЛЭТ и Ко»:

Свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СД-0482-29012010-7710176315-2 от 25 августа 2010 года

Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0219.1-2010-7710176315-П-011 от 21 июля 2010 года.


Компания «Хазинедароглу Озкан Иншаат Аноним Ширкети», Турция:


Свидетельство серия СС №0000117, регистрационный номер №С-1-09-0097 от 24.08.2009 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Выдано саморегулируемой организацией - некоммерческим партнерством «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве», действует без ограничения срока.

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-020-22072009.


Свидетельство серия СП №0000156, регистрационный номер №П-1-09-0156 от 26.11.2009 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Выдано саморегулируемой организацией - некоммерческим партнерством «Объединение градостроителтного плинирования и проектирования.

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-П-021-28082009.


Лицензия ГС -1-77-01-27-0-77000100028-010815-4 от 05.06.2003г. на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, действует до 05.06.2008г.


Лицензия ГС -1-77-01-26-0-9909016861-023563-1 от 05.09.2005г. на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, действует до 05.09.2010г.


Осуществляла строительство 22-этажного административного здания в г. Москве, в настоящее время осуществляет строительство горного туристического Центра в г. Сочи, более 10 лет сотрудничает с ОАО «ГАЗПРОМ», длительное время сотрудничает с ООО «Питер Газ», Международной ассоциацией строительных и промышленных инвесторов», ЗАО «ЦЕНТРАКАДЕМСТРОЙ».


Генеральный проектировщик – ООО «ДАТОНГ ГРУПП»


Свидетельство № П.037.77.3842.05.2010 от 20.05.2010 о допуске к работам в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Выдано саморегулируемой организацией - некоммерческим партнерством «Объединение инженеров проектировщиков», действует без ограничения срока.

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-П-037-26102009.


Лицензия Е 037335 регистрационный номер №ГС-1-99-02-26-0-7710530171-065933-2 от 14.03.2008г. на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, действует до 14.03.2013г.


Лицензия Д 721285 регистрационный номер №ГС-1-99-02-26-0-7710530171-038152-1 от 24.04.2006г. на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, действует до 5.03.2008г.


Лицензируемую деятельность технического надзора заказчика осуществляет ЗАО «Компра».


Свидетельство №1134 от 07.04.2010г. о членстве в саморегулируемой организации - некоммерческом партнерстве «Строительное региональное объединение».

Выдано саморегулируемой организацией - некоммерческим партнерством «Строительное региональное объединение», действует без ограничения срока.


Свидетельство №2353.01-2010-7706258100 от 22.09.2010г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Выдано саморегулируемой организацией - некоммерческим партнерством «Строительное региональное объединение», действует без ограничения срока.

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-047-07102009.

Выдано взамен ранее выданного №1134-2010-7706258100-С-47 от 07.04.2010г.


Лицензия К 049927 регистрационный номер №ГС-1-99-02-1027-0-7706258100-081248-2 от 12.12.2008г. на осуществление строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

Выдана Министерством регионального развития Российской Федерации, действует до 12.12.2013г.


Лицензия Д 360500 регистрационный номер №ГС-1-50-02-27-0-7706258100-021540-1 от 31.07.2003г. на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, действует до 31.07.2008г.




Скачать 170,11 Kb.
оставить комментарий
Дата03.10.2011
Размер170,11 Kb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

плохо
  1
хорошо
  1
отлично
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

наверх