«Разработка нормативно-правового акта города Кстово (Старое Кстово)- «Правила землепользования и застройки в городе Кстово (Старое Кстово)»
| скачать Ф  едеральное агентство по образованиюГосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ) Кафедра геоинформатики и кадастра Курсовая работа на тему: «Разработка нормативно-правового акта города Кстово (Старое Кстово)- «Правила землепользования и застройки в городе Кстово (Старое Кстово)»
Нижний Новгород – 2008 СОДЕРЖАНИЕСОДЕРЖАНИЕ 3 ВВЕДЕНИЕ 5 ^ 1.1 Инженерная оценка территории города Кстово (Старое Кстово) 7 Климат 7 Рельеф 9 Гидрография 9 Растительность 9 Население 9 Производственные предприятия 9 1.2 Современное использование территории 10 2 Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования 14 2.1. Общие положения 14 Основные понятия, используемые в Правилах 14 Деятельность, регламентируемая настоящими Правилами 16 Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 17 2.2 Основные условия и порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 18 Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости 26 ^ 3.1 Карта градостроительного зонирования территории г. Кстово (Старое Кстово) 31 3.2 Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 33 3.3 Карта санитарно-защитных зон 34 3.4 Карта водоохранных зон 35 3.5 Карта зон общего пользования 35 4 Градостроительные регламенты 36 4.1 Центральные общественно-деловые зоны 36 ЦД-1 - зона делового центра 37 Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения 39 4.2 Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками 41 ЦС-1 Зона учреждений здравоохранения 41 ЦС-2 Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов 42 4.3 Жилые зоны 43 Ж-1А Зона индивидуальной усадебной жилой застройки 44 Ж-3 Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками 45 Ж-4 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 46 Ж-5 Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей 48 Ж-7 Зона развития жилой застройки 49 4.4 Зоны специального назначения 49 СО-1 Зона водозаборных, иных технических сооружений 49 СО-3 Зона кладбищ 50 4.5 Производственные и коммунальные зоны 51 ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности 51 4.6 Природно-рекреационные зоны 53 Р-2 Зона парков, набережных 53 Р-3 Зона скверов, бульваров 54 Р-4 Зона рекреационно-природных территорий 55 Р-5 Зона коллективных садов и садово-огородных участков 56 4.7 Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 58 4.8 Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 59 Санитарно-защитные зоны предприятий 60 Водоохранные зоны 62 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65 ^ ПРИЛОЖЕНИЯ 68 ВВЕДЕНИЕВ настоящее время, во время бурного роста и развития городов, является актуальной проблема обеспечения устойчивого развития территорий города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В связи с этим необходимо разрабатывать правила, обеспечивающие решение данных проблем, таковыми являются правила землепользования и застройки городов. «Правила землепользования и застройки» - нормативный акт местного самоуправления, устанавливающий порядок использования земель в городе в целях обеспечения благоприятной среды проживания и деятельности граждан, во исполнение требований Земельного и Градостроительного кодексов РФ. «Правила землепользования и застройки» разрабатываются с целью:
Целью данной работы является разработка «Правил землепользования города Кстово (Старое Кстово)». Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1) создание графических материалов, которые содержат:
2) разработка текстовых материалов, которые включают:
Исходным материалом является карта г. Кстово М 1:14000. ^ Город Кстово расположен на территории 1260 кв. км в центральной части Нижегородской области, простирается вдоль правого берега реки Волги и находится в 25 километрах от Нижнего Новгорода. Удаленность от Москвы составляет 420 километров. На настоящий момент г. Кстово рассматривается как достаточно завершённое градостроительное образование, состоящее из трёх районов:
Население города составляет 68,6 тыс. человек. КлиматТерритория города Кстово (Старое Кстово) расположена в средней части умеренного пояса. Климат умеренно-континентальный с холодной продолжительной зимой и теплым сравнительно коротким летом. В общем, для территории характерны четыре основных типа погоды: - антициклональный (устойчивая погода – морозная зимой и жаркая летом); - циклональный (пасмурная тихая, прохладная летом и теплая зимой); - холоднофронтальный (неустойчивая, с порывистыми холодными ветрами, несущими быстрые похолодания); - теплофронтальный (неустойчивая, с относительно теплыми ветрами, вызывающими значительное повышение температуры зимой, вплоть до оттепелей). Район характеризуется следующими показателями:
Повторяемость направлений ветра по сторонам света представлена в таблице 1.1. Таблица 1.1 – Направление ветра
П  о данным таблицы 1 строится роза ветров для города Кстово (Старое Кстово)По данной розе-диаграмме можно сделать вывод, что на данной территории в январе преобладают устойчивые юго-западные ветра, которые дуют примерно с одинаковой повторяемостью. Летом же примерно с одинаковой скоростью и одинаковой повторяемостью дуют северный, западный и южный ветра. РельефРельеф города Кстово в целом имеет овражно-балочный характер. Для территории Старого Кстово характерен ландшафт низинного полесенного края. Характерными для почвенного покрова являются серые лесные глинистые и суглинистые почвы. Вдоль Волги располагаются аллювиальные пойменные почвы. ГидрографияГидрография Старого Кстово представлена реками Волга и Рахма. Также по территории протекает небольшая река, образуя запруды. Также РастительностьРастительность города представлена небольшими озелененными территориями, равномерно распределенными по территории Старого Кстово, а также лесным массивом, примыкающим к городу с юго-запада. НаселениеЗа последние сто пятьдесят лет демографические процессы претерпели значительные изменения. Однако в период с 1861 по 1939 гг. население города Кстово увеличивалось лишь за счёт естественного прироста – с 400 до 2000 человек. В начале 50-х годов со строительством крупного нефтеперерабатывающего завода город начал расширяться за счёт притока жителей из Нижнего Новгорода. В 1954 году в Кстово уже проживает 20 тыс. человек, в 1970 году – 48,3 тыс. человек, а в 2005 году – 68,6 тыс. человек. Рост численности населения большей частью происходит за счёт внешней миграции. Основную часть прибывающих мигрантов составляют жители других областей России, а также стран СНГ и Балтии. Значительные изменения в численности районного населения вызывает внутриобластное переселение. В структуре населения по половому признаку преобладают женщины – 53,4%. Доля мужчин пенсионного возраста в общей численности населения составляет 9,2% (женщин же – 16,8%). ^ Экономика города Кстово представлена предприятиями различных отраслей и форм собственности. На данное время зарегистрировано 1773 предприятия, из них:
В 5 км от города находится нефтезаводом, выпускающий разнообразную продукцию: керосин, бензин, дизельное топливо, масла, битумы, мазут, парафин. Там же расположены шиноремонтный, минераловатный заводы, завод по производству белково-витаминных концентратов. Есть еще в городе Кстово мебельная фабрика , предприятия по переработке сельхозпродукции, птицефабрика. Основным предприятием по-прежнему остается нефтеперерабатывающий завод - один, из нефтеперерабатывающих заводов нефтяной компании ЛУКОЙЛ, который раньше имел свое, довольно авторитетное на рынке нефтепродуктов, имя - НОРСИ. На долю промышленности города Кстово приходится около 4% всей промышленной продукции области, а по объёму производства на одного занятого в промышленности район занимает 2-е место в области, опережая такие крупные индустриальные центры, как Нижний Новгород, Дзержинск, Арзамас.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
плохо
1отлично
1 