2. Правовое регулирование объектов оценки 31 icon

2. Правовое регулирование объектов оценки 31


1 чел. помогло.
Смотрите также:
Программа дисциплины «Правовое регулирование обучения, развития и оценки персонала»...
Программа дисциплины «Правовое регулирование обучения, развития и оценки персонала»...
Программа дисциплины «Правовое регулирование обучения, развития и оценки персонала»...
Программа дисциплины «Правовое регулирование обучения, развития и оценки персонала»...
Программа дисциплины «Правовое регулирование обучения, развития и оценки персонала»...
Программа практического семинара Государственн...
Правовое регулирование рынка ценных бумаг...
2. правовое регулирование отношений в области установления...
Рабочая программа дисциплины (модуля) Наименование дисциплины (модуля)...
Диссертация на соискание ученой степени...
Правовое регулирование рекламы в системе маркетинговой деятельности...
Программа дисциплины «Правовое регулирование финансового контроля» Москва...



Загрузка...
страницы:   1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   29
скачать


М.Ю. Гаспарян


ОЦЕНКА




Москва 2006




Гаспарян М. Ю. Оценка. 2006, - 306 с.




Книга Действительного члена Российского Общества Оценщиков (РОО), Института Профессиональных Аудиторов России (ИПАР), Института Профессиональных Бухгалтеров России (ИПБР), эксперта по оценке Московской Аудиторской Палаты (МоАП) представляет собой практическое и самостоятельное пособие по основам оценочной деятельности и в качестве вводного курса рекомендована к изучению концепции стоимости.

Книга ориентирована на руководителей и предпринимателей, которые ищут новые возможности для прибыльного роста своих компаний, а также на специалистов и студентов в области финансов, кредита, оценки, аудита и учета, антикризисного управления.


Издано при содействии

ЗАО «АФК Аудит»


ISBN 5-89513-066-6


Содержание


ОЦЕНКА 1

Москва 2006 1

Гаспарян М. Ю. Оценка. 2006, - 306 с. 2

Введение 7

Раздел 1. Государственно-правовое
регулирование оценочной деятельности 10

Тема 1. Правовое регулирование оценочной
деятельности 10

1.1. Закон об оценочной деятельности
в Российской Федерации 12

Тема 2. Правовое регулирование объектов оценки 31

Тема 3. Обязательность проведения оценки
и правовой режим различных целей оценки 36

Тема 4. Государственное регулирование оценочной деятельности 48

Раздел 2. Теоретические основы оценочной
деятельности 59

Тема 1. Основные понятия оценки 59

Тема 2.Математические основы оценочной
деятельности. Шесть функций денежной единицы 71

Правило «72-х» 73

Раздел 3. Оценка стоимости недвижимости 80

Тема 1. Общие вопросы 80

Тема 2. Подходы и методы к оценке недвижимости 85

Метод капитализации доходов 86

Метод дисконтированных денежных потоков 93

3. Расчет стоимости реверсии. 94

4. Определение ставки дисконтирования. 95

2.2. Сравнительный подход к оценке недвижимости 96

Единицы сравнения 98

Расчет и внесение поправок 99

Метод валовой ренты 101

2.3. Затратный подход к оценке недвижимости 102

Определение износа 105

Раздел 4. Оценка стоимости предприятия
(бизнеса) 113

4.1. Объект оценки 113

4.2. Система информации в оценке стоимости
предприятия (бизнеса) 115

Этапы подготовки информации к оценке
стоимости предприятия (бизнеса) 116

4.3. Доходный подход в оценке стоимости
предприятия (бизнеса) 147

Метод дисконтированных денежных потоков 150

Метод капитализации дохода 164

4.4. Сравнительный подход к оценке стоимости
предприятия (бизнеса) 166

4.5. Затратный подход к оценке стоимости
предприятия (бизнеса) 178

4.6. Согласование результатов и формирование
скидок и премий 182

Раздел 5. Оценка стоимости машин
и оборудования 198

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств 198

5.1.Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования и транспортных средств 202

Методы определения различных видов износа.
Определение совокупного износа 226

Экспертно-аналитический метод 232

Метод эффективного возраста 232

5.2.Особенности оценки транспортных средств 234

Раздел 6. Основы оценки стоимости
нематериальных активов
и интеллектуальной собственности 236

6.1. Основные понятия оценки объектов
интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
Интеллектуальный капитал
и интеллектуальная собственность 236

6.1.1. Основные понятия оценочной деятельности
в РФ 236

6.1.2. Объекты оценки 237

6.1.3. Соотношение понятий интеллектуальная
собственность, интеллектуальный капитал
и нематериальные активы 241

Интеллектуальный капитал и интеллектуальная
собственность 243

Интеллектуальный капитал и нематериальные активы 244

6.2. Цели, принципы и информационная база оценки объектов ИС и НМА 246

6.2.1. Цели оценки 246

6.2.2. Принципы оценки, применимые к оценке
объектов ИС и НМА 247

6.2.3. Информационная база оценки ИС 248

6.3. Государственное регулирование оценочной
деятельности и экономических отношений в области ИС в РФ 249

6.3.1. Государственное регулирование оценочной
деятельности в РФ 249

6.3.2. Государственное регулирование экономических отношений в области ИС 250

6.4. Экспертиза и её виды. Предпочтительность
применения подходов к оценке объектов ИС и НМА 254

6.4.1. Экспертиза 254

6.4.2. Предпочтительность применения подходов
к оценке нематериальных активов и объектов
интеллектуальной собственности 256

6.5. Подходы к оценке стоимости объектов ИС и НМА 257

6.5.1. Особенности и методические основы оценки стоимости объектов ИС и НМА. Процесс оценки. Факторы, влияющие на стоимость объектов
ИС и НМА 257

6.5.2. Доходный подход к оценке объектов ИС и НМА.
Методы, достоинства и недостатки доходного подхода 263

Метод прямой капитализации 266

Метод дисконтированных денежных потоков 267

6.5.3. Сравнительный (рыночный) подход к оценке объектов ИС и НМА. Методы, достоинства
и недостатки сравнительного (рыночного) подхода 269

Метод попарного сопоставления цен аналогов 273

Метод попарного сопоставления дохода аналогов 273

Метод расчета затрат 273

Экспертный метод выставления корректировок 273

6.5.4. Затратный подход к оценке объектов
ИС и НМА.
Методы, достоинства и недостатки
затратного подхода 275

Метод индексации затрат 276

Метод расчета затрат 276

6.5.5. Вывод итоговой величины стоимости объекта оценки. Отчет об оценке 281

Раздел 7. Оценка финансово-кредитных
институтов 284

Применение затратного подхода в оценке ФКИ 293

Применение сравнительного подхода в оценке ФКИ 299

Применение доходного подхода в оценке ФКИ 303

Выбор метода определения стоимости ФКИ в зависимости от целей оценки 306

Список литературы 312

Введение


Для России сегодня характерно множество экономических проблем, свойственных развивающейся в направлении рынка стране. Многие из них обозначаются весьма нестандартно, своеобразно. В первую очередь это относится к проблеме оценки бизнеса. Как известно, в эпоху кризисов, глубоких потрясений особое внимание уделяется современному пониманию профессионализма, требуемого для грамотного управления любой компанией. Большую роль здесь играет и оценка бизнеса. Все чаще отмечается, например, необходимость «использовать оценку стоимости для принятия лучших решений».

Основная цель – привить менеджерам своеобразное стоимостное мышление, т.е. каждое управленческое решение должно быть со всех сторон осмыслено с точки зрения того, повышает ли его реализация стоимость компании. Там, где фондовый рынок развит, рыночная стоимость компании определяется реально. В России пока это не так. Но в основе объективной рыночной оценки стоимости бизнеса всегда лежат серьезные прогнозы, расчеты денежных потоков будущих периодов. Естественно, что сегодня в России реальные предположения о предстоящем достаточно туманны. К тому же в нашей стране нередко еще ставят знак равенства между стоимостью компании и стоимостью ее материальных активов. Отметим, что введение в практику оценки стоимости компании в России по-новому ориентирует менеджеров. У нас обычно компании развиваются по интуитивно определенным стратегиям и не увязывают свои цели с последующим изменением стоимости бизнеса. Используется оценка стоимости как универсальный показатель эффективности любых стратегий еще реже.

Данные анализа показывают далее, что фондовый рынок реагирует по-разному на факторы роста стоимости. Он, прежде всего, опирается на факторы долгосрочные, обеспечивающие большие денежные потоки на довольно длительном временном лаге. Фондовый рынок смотрит, например, с оптимизмом на появление компаний в сфере биотехнологий, учитывая их благоприятную, долгосрочную перспективу. Следовательно, рынок ориентируется не только на текущую прибыльность акций.

Рынок побуждает компании не нарушать определенный баланс между будущей доходностью компании и текущей. При слиянии предприятий стоимость компании-поглотителя растет не всегда. Здесь необходим не только детальный анализ, но и тщательное планирование процесса интеграции после слияния.

С развитием рынка недвижимости в России появилась профессия оценщика. Основные проблемы, которые призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для покупателя и продавца при определении обоснованной цены сделки. Изначально основным клиентом оценщиков являлось государство. Сейчас к оценщикам обращаются и простые граждане, которым необходимо определить стоимость земли и строений при спорах в суде, застраховать квартиру или дачу. Для совершения многих операций с недвижимостью и другими объектами оценки заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным.

Профессиональная оценка помогает решать важные задачи: более обоснованно совершать сделки купли-продажи и аренды с недвижимым имуществом, брать кредит под залог имущества. Оценка необходима и в случае страхования имущества, так как требуется определить страховую стоимость этого имущества или оспорить сумму, в которую страховая компания оценила ущерб. В случае раздела имущества при разводе, при составлении брачных контрактов, также бывает необходимо привлечение оценщика для определения стоимости имущества.

Таким образом, в условиях рыночной экономики профессия оценщика является все более востребованной, а знания в области управления и формирования стоимости важны и для управленца, финансового менеджера, специалиста в области инвестиций и кредитования и в других областях.




оставить комментарий
страница1/29
Дата06.05.2012
Размер3.03 Mb.
ТипКнига, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы:   1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   29
плохо
  1
отлично
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх