Рабочая программа для специальностей: 061800 Математические методы в экономике Экономический Факультет icon

Рабочая программа для специальностей: 061800 Математические методы в экономике Экономический Факультет


Смотрите также:
Рабочая программа для специальностей: 061800 Математические методы в экономике Экономический...
Рабочая программа для специальностей: 061800 Математические методы в экономике Экономический...
Рабочая программа учебной дисциплины «математические методы и модели исследования операций» для...
Учебно-методический комплекс (для студентов Института мэк...
Рабочая программа специальность 061800 математические методы в экономике статус дисциплины...
Рабочая программа уче бной дисциплины ф тпу 1- 21/01 федеральное агентство по образованию...
Рабочая программа учебной дисциплины «Математический анализ» Специальность «Математические...
Рабочая программа учебной дисциплины «Математическая статистика» Специальность «Математические...
Рабочая программа учебной дисциплины «Математический анализ» Специальность «Математические...
Учебно-методический комплекс (для студентов Института «Математические методы в экономике и...
Рабочая программа учебной дисциплины «Аналитический маркетинг» (специальность «Математические...
Менеджмент



Загрузка...
скачать

Министерство образования и культуры Кыргызской Республики

Министерство образования Российской Федерации

КЫРГЫЗСКО-РОССИЙСКИЙ СЛАВЯНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ





.

УТВЕРЖДАЮ

Декан факультета

__________ В.К.Гайдамако

"___ __"_____________2002 г.



ИССЛЕДОВАНИЕ ОПЕРАЦИЙ

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ


Р А Б О Ч А Я П Р О Г Р А М М А

для специальностей:

061800 – Математические методы в экономике


Экономический Факультет


Обеспечивающая кафедра:

Математические методы и исследование операций в экономике

^

Курс 5 семестр 9; гр. ЭММ-1-00




Распределение учебного времени


Лекции

14 часов (ауд.)

Лабораторные занятия

Практические занятия


14 часов(ауд.)

часов (ауд.)



Курсовая работа в_____семестре




Всего аудиторных занятий

28 часов

Самостоятельная работа 28 часов

^
Общая трудоемкость 56 часа




Экзамен в ___9___семестре




Зачет в ______семестре

















1. Рабочая программа составлена на основе ГОСТ по специальности 061800 - «Математические методы и исследование операций в экономике», утвержденного 14 апреля 2000 г., номер государственной регистрации 346 эк/сп


РАССМОТРЕНА и ОДОБРЕНА на заседании обеспечивающей кафедры «Математические методы и исследование операций в экономике» протокол №14 от 3 июня 2002г.



  1. Разработчик зав. кафед. ЭММ ЛУКАШОВА И.В.____________




  1. Зав. обеспечивающей кафедрой_______________И.В._ЛУКАШОВА




  1. Рабочая программа СОГЛАСОВАНА с факультетом, выпускающими кафедрами; СООТВЕТСТВУЕТ действующему плану специальностей.



^
Математические методы в экономике

Зав. выпускающей кафедрой __________________ И.В. Лукашова






  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ


Курс «Исследование операций на рынке недвижимости» принадлежит к разряду комплексных дисциплин и имеет в качестве объекта изучения – рынок недвижимости.

При изучении данной дисциплины в центре внимания находятся экономико-математические модели, применяемые в теории и практике оценки недвижимости. В курсе рассматриваются методы исследований, оперирующие как количественными, так и качественными фактами, присущими рынку недвижимости.

Дисциплина занимает важное место в системе подготовки специалистов по специальности 061800 “Математические методы и исследование операций в экономике”. Анализ, моделирование и получение решений на моделях, позволяют шире подойти к таким практическим проблемам как:

  • массовая оценка недвижимости;

  • зонирование городской территории;

  • выбор наилучшего и наиболее эффективного использования приносящей доход недвижимости;

  • управление портфельными инвестициями, куда в качестве актива входит доходная недвижимость.

Изучение курса опирается на знания, полученные при изучении таких дисциплин, как «Исследование операций и методы оптимизации», «Теория вероятности и математическая статистика», «Эконометрика», «Информационные технологии в экономике», «Экономическая оценка недвижимости».

В результате изучения дисциплины студенты должны:

  • освоить системный подход к анализу различных сегментов рынка недвижимости;

  • овладеть моделями и методами исследования операций на рынке недвижимости;

  • иметь представление о перспективных направлениях научных исследований на рынке недвижимости.




  1. ^ СОДЕРЖАНИЕ ТЕОРЕТИЧЕСКОГО РАЗДЕЛА ДИСЦИПЛИНЫ


Тема 1

Принципы моделирования оценки, приносящей доход недвижимости. 6 функций денег, использующихся при оценке недвижимости с помощью доходного подхода. Соответствие таблиц 6 функций денег финансовым функциям Microsoft Excel.

Вопросы для самостоятельного изучения:

  1. Финансовые функции чистой приведенной стоимости и внутренней доходности.

Тема 2


Массовая оценка недвижимости. Назначение массовой оценки.

Этапы массовой оценки. Создание информационной базы для целей массовой оценки. Классификация и свойства ошибок при сборе информационной базы. Неполнота и ограниченность информационной базы. Методы расширения информационной базы.

Вопросы для самостоятельного изучения:

  1. Опыт применения массовой оценки для целей налогообложения в РФ.

  2. ^ Перспективы внедрения массовой оценки для целей налогообложения в КР.

Тема 3

Описательные статистики характеристик рынка недвижимости для целей массовой оценки. Модели массовой оценки рыночной стоимости недвижимости. Анализ статистического качества моделей. Проверка прогнозных свойств моделей. Корректировки моделей.

Вопросы для самостоятельного изучения:

  1. Доверительные интервалы для описательных статистик характеристик недвижимости (медиана, взвешенное среднее).

  2. ^ Критерии нормальности распределения значения относительного показателя стоимости недвижимости.

Тема 4

Равномерность оценки объектов недвижимости. Ценовой Дифференциал. Равномерность оценки между группами объектов недвижимости. Критерии Манна-Уитни и Крускала-Уоллиса

Вопросы для самостоятельного изучения:

  1. Параметрические и непараметрические критерии.

Тема 5

Портфель доходной недвижимости. Принципы формирования портфеля недвижимости. Цели формирования портфеля недвижимости. Уровень риска портфеля недвижимости.

Модели формирования оптимального портфеля недвижимости с различными критериями оптимальности.

Вопросы для самостоятельного изучения:

  1. Инструменты инвестирования в недвижимость.

  2. ^ Влияние рынка капитала на рынок недвижимости.

Тема 6

Модели и методы оценки городской земли. Модель Алонсо. Энтропийные модели оценки городских территорий. Экономическое зонирование городских территорий.

Вопросы для самостоятельного изучения:

  1. Теория Харда, теория Хэйга, теория Ратклифа.

  2. Кластерный анализ в разрезе зонирования городских территорий.




    1. ^ СОДЕРЖАНИЕ ПРАКТИЧЕСКОГО РАЗДЕЛА ДИСЦИПЛИНЫ

ЛАБОРАТОРНЫЕ РАБОТЫ


Тема 11

  1. Применение финансовых функций в ЭТ Excel.

Тема 2

  1. Задача по оценке недвижимости на основе подхода анализа продаж. Изучение техники проведения корректировок.

Тема 3

  1. Комплексная задача по оценке недвижимости на основе доходного подхода, с применением статистических моделей для оценки влияния на стоимость выбранных факторов.

  2. Анализ временных рядов стоимости недвижимости и прогнозирование стоимости на основе моделирования временных рядов.

Тема 4

  1. Задачи на выявление неравномерности оценки внутри группы недвижимости с помощью ценового дифференциала.

  2. Задачи на выявление систематических неравномерностей при оценке различных групп недвижимости с помощью непараметрических критериев.

  3. Анализ согласованности методик и методов оценки недвижимости, проводимой различными организациями.

Тема 5

  1. Анализ и соответствие структуры инвестиционного портфеля недвижимости сегодняшнему состоянию рынка недвижимости.

  2. Определение и обоснование оптимальной структуры портфеля недвижимости на основе анализа рынка недвижимости.

Тема 6

  1. Задачи по экстракции стоимости земли из комплексной стоимости, приносящей доход недвижимости.

  2. Задачи, приводящиеся к модели Алонсо




  1. ^ ПРИМЕРНАЯ ТЕМАТИКА КУРСОВЫХ РАБОТ




  1. Анализ и моделирование рынка однокомнатных квартир г. Бишкек.

  2. Анализ и моделирование рынка двухкомнатных квартир г. Бишкек.

  3. Анализ и моделирование рынка трехкомнатных квартир г. Бишкек.

  4. Анализ и моделирование рынка многокомнатных квартир г. Бишкек. Анализ и моделирование рынка квартир 104 серии в г. Бишкек.

  5. Анализ и моделирование рынка квартир 105/106 серии в г. Бишкек.

  6. Анализ и моделирование рынка «хрущевских » квартир в г. Бишкек.

  7. Анализ и моделирование рынка квартир индивидуальных проектов в г. Бишкек, построенных до 1980г.

  8. Анализ и моделирование рынка квартир индивидуальных проектов в г. Бишкек, построенных после 1980г.

  9. Анализ и моделирование рынка «сталинских» квартир в г. Бишкек.

  10. Анализ и моделирование рынка квартир в южных микрорайонах г. Бишкек.

  11. Анализ и моделирование рынка квартир в центре г. Бишкек.

  12. Анализ и моделирование рынка квартир в восточной части г. Бишкек.

  13. Анализ и моделирование рынка квартир в западной части г. Бишкек.

  14. Анализ смещений между массовой компьютерной оценкой квартир, проводимой кафедрой ЭММ и оценкой квартир в Октябрьском акимиате г. Бишкек.

  15. Анализ равномерности оценки квартир различной стоимости проводимой кафедрой ЭММ и Октябрьским акимиатом г. Бишкек.

  16. Анализ смещений между массовой компьютерной оценкой квартир, проводимой кафедрой ЭММ и оценкой квартир в Ленинском акимиате г. Бишкек.

  17. Анализ смещений между массовой компьютерной оценкой квартир, проводимой кафедрой ЭММ и оценкой квартир в Первомайском акимиате г. Бишкек




  1. ^ ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ




  1. Функция «Будущая стоимость единицы». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  2. Функция денег «Накопление единицы за период (аннуитет)». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  3. Функция денег «Текущая стоимость единицы (стоимость реверсии)». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  4. Функция денег «Текущая стоимость аннуитета». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  5. Функция денег «Взнос за амортизацию единицы». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  6. Функция денег «Фактор фонда возмещения». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  7. Взаимосвязь финансовых функций , применяемых при оценке недвижимости.

  8. Финансовая функция – «Чистая приведенная стоимость». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  9. Финансовая функция – «Внутренняя доходность». Назначение функции. Расчет функции в EXCEL.

  10. Взаимосвязь функций чистой приведенной стоимости и внутренней доходности.

  11. Массовая оценка недвижимости. Назначение массовой оценки.

  12. Этапы организации массовой оценки. Системы массовой оценки. Структура систем.

  13. Выборка объектов для создания информационной базы для массовой оценки недвижимости, требования, предъявляемые к выборке.

  14. Классификация измерений при сборе информационной базы.

  15. Классификация и свойства ошибок при сборе информационной базы.

  16. Статистические характеристики информационной базы. Меры центральной тенденции и меры единообразия.

  17. Неполнота и ограниченность информационной базы.

  18. Расширение информационной базы. Расширения периода продаж.

  19. Расширение информационной базы. Парный анализ продаж.

  20. Расширение информационной базы. Анализ перепродаж и анализ временного тренда.

  21. Аддитивные модели массовой оценки недвижимости с n объясняющими переменными.

  22. Мультипликативные модели массовой оценки недвижимости с n объясняющими количественными переменными.

  23. Мультипликативные модели массовой оценки недвижимости с n количественными и m качественными объясняющими переменными.

  24. Гибридные модели массовой оценки недвижимости.

  25. Равномерность оценки между группами объектов недвижимости. Ценовой дифференциал.

  26. Расчет ценового дифференциала. Значения ценового дифференциала. Тип смещения.

  27. Интерпретация ценового дифференциала.

  28. Критерий Манна-Уитни. Проверяемая гипотеза. Порядок расчета. Интерпретация результата.

  29. Критерий Крускала-Уоллиса. Проверяемая гипотеза. Порядок расчета. Интерпретация результата.

  30. Портфель доходной недвижимости. Понятие и принципы формирования портфеля недвижимости.

  31. Цели формирования портфеля недвижимости. Уровень риска портфеля недвижимости.

  32. Модель формирования оптимального портфеля недвижимости с критерием минимальности риска, где риск – функция ликвидности, доходности и стабильности.

  33. Модель формирования оптимального портфеля недвижимости с критерием минимальности риска, где риск – функция ковариации доходности.

  34. Модели и методы оценки городской земли.

  35. Модель Алонсо.

  36. Энтропийные модели оценки городских территорий.

  37. Математические модели и методы, применяемые при экономическом зонировании городских территорий.




  1. ЛИТЕРАТУРА




  1. Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2 т. Под ред. Дж.Эккерта. – М.: Стар Интер,1997.*

  2. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Д.Фридман – М.: 1997.*

  3. Анализ инвестиций в недвижимость. Тарасевич Е.И. – М.: МКС. 2000 г*.

  4. Основы эконом. оценки городских земель. Учебно-практическое пособие. Прорвич А.П. – М.:1999.*

  5. В.А.Колемаев. Математическая экономика.- М.: ЮНИТИ, 1998.

  6. Л.П.Белых. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 1999.*

  7. Эконометрика. Под ред. И.И.Елисеевой. – М.: Финансы и статистика, 2001.

  8. Е.К.Овчаренко и др. Финансово-экономические расчеты в EXCEL. – М.: Филинъ, 1998.

  9. Исследование операций в экономике. Под ред. Н.Ш.Кремера. – М.: ЮНИТИ, 1997.


^ СТРУКТУРА КУРСА




Темы дисциплины

Лекции

Лабораторные

СРС



Соответствие таблиц 6 функций денег финансовым функциям Microsoft Excel.

2

4

4



Массовая оценка недвижимости.

2

4

4



Модели массовой оценки рыночной стоимости недвижимости.

2

4

4



Равномерность оценки объектов недвижимости.

2

4

4



Портфель доходной недвижимости..

2

6

6



Модели и методы оценки городской земли..

4

6

6




ИТОГО

14

28

28




1 Темы, указанные в лабораторных работах совпадают с темами лекций

* Литература, отмеченная звездочкой имеется в кафедральной библиотеке.




Скачать 107.88 Kb.
оставить комментарий
Дата04.03.2012
Размер107.88 Kb.
ТипРабочая программа, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх