Пояснительная записка (обосновывающие материалы) том 1 Руководитель проекта, начальник отдела генеральных планов А. А. Аношкин icon

Пояснительная записка (обосновывающие материалы) том 1 Руководитель проекта, начальник отдела генеральных планов А. А. Аношкин



Смотрите также:
Пояснительная записка (обосновывающие материалы) том 2 Руководитель проекта начальник отдела...
Пояснительная записка (обосновывающие материалы) том 3 Руководитель проекта...
Пояснительная записка. Приложения том № гд. 1-09 Генеральный директор Ф. Б...
Пояснительная записка (обосновывающие материалы) том 1 Директор Центра регионального развития...
Пояснительная записка. Приложения том № гд. 2-09 Генеральный директор Ф. Б...
М. В. Заковоротной и доцентом факультета философии и культурологии О. С...
Заказчик: Администрация Миасского городского округа...
Цель Начальник отдела информационных технологий...
«Схемы территориального планирования Пенжинского муниципального района с разработкой генеральных...
Ддо миппс пояснительная записка к курсовому проекту по дисциплине (наименование дисциплины)...
Пояснительная записка Том 1 Материалы по обоснованию проекта схемы территориального планирования...
Соискание должности Желаемый уровень дохода...



страницы:   1   2   3
скачать


Пермский государственный технический университет
Научно-исследовательская часть
Центр регионального развития, инноваций и управления


614990, г. Пермь, Комсомольский пр., 29, e-mail: PSTUcenter@mail.ru








ПЕРМСКИЙ КРАЙ

КРАСНОКАМСКИЙ РАЙОН

^ МАЙСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ


ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Пояснительная записка

(обосновывающие материалы)


ТОМ 1



Руководитель проекта, начальник отдела генеральных планов



А. А. Аношкин


Главный архитектор проекта




А. Н. Фатыхов



Главный инженер проекта


К. Л. Резанов



Пермь 2010


Оглавление


Введение 3

1. Анализ современного состояния территории 5

1.1. Обзор Майского сельского поселения 5

1.1.1. Общие сведения о сельском поселении 5

1.1.2. Историческая справка 7

1.1.3. Выводы и рекомендации 8

1.2. Пространственная организация 9

1.2.1. Положение сельского поселения в системе Пермского края 9

1.2.2. Современная территориально-планировочная организация сельского поселения 12

1.2.3. Выводы и рекомендации 14

1.3. Текущее состояние жилья и инфраструктуры 15

1.3.1. Жилищный фонд 15

1.3.2. Инженерная инфраструктура 16

1.3.3. Транспортная инфраструктура 22

1.3.4. Выводы и рекомендации 27

1.4. Ресурсный потенциал 28

1.4.1. Характеристика геологических и природных условий 28

1.4.2. Экологическая ситуация 32

1.5. Социально-экономический потенциал 33

1.5.1. Демографические характеристики 33

1.5.2. Социальная сфера 34

1.5.3. Экономический потенциал 37

1.5.4. Выводы и рекомендации 40

^ 2. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования 41

Введение


Научно-исследовательская работа «Разработка генерального плана Майского сельского поселения» проведена по заказу МУ «Управление капитального строительства» администрации Краснокамского муниципального района Пермского края, муниципальный контракт № 16А. Разработка является научно-технической продукцией, содержит оригинальные и экспериментальные планировочные, градостроительные и экономические решения.

Генеральный план выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса обосновывающие материалы генерального плана включают в себя:

  1. Анализ состояния Майского сельского поселения, проблем и направлений его комплексного развития.

  2. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования.

  3. Перечень мероприятий по территориальному планированию.

  4. Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации.

  5. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графические материалы (карты-схемы) выполнены в соответствии с частями 6, 9, 10, 11 статьи 23 Градостроительного кодекса.

Генеральный план разработан на основе:

анализа материалов, представленных органами местного самоуправления Краснокамского муниципального района и муниципального образования «Майское сельское поселение»;

комплексного анализа территории, социально-экономических характеристик Майского сельского поселения;

анализа мирового и российского опыта в сфере социально-экономического развития территорий и регионов;

утвержденных Программ в области государственного, экономического, экологического, социального, культурного и национального развития Пермского края, Краснокамского муниципального района.

Основная цель разработки генерального плана – создание стратегии устойчивого пространственного и социально-экономического развития Майского сельского поселения в современных условиях. Майское сельское поселение должно стать территорией комфортной для жизни и ведения бизнеса, привлекательной для инвесторов и туристов.

Генеральный план Майского сельского поселения разработан на следующие проектные периоды:

I этап (первая очередь) – 2019 год.

II этап (расчетные срок) – 2029 год.

III этап (долгосрочная перспектива) – за пределами 2029 года.

Проектные предложения разработки генерального плана выработаны с учетом следующих норм и правил: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительная планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»; СНиП 23.01.99 «Строительная климатология»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны».


^ 1. Анализ современного состояния территории


1.1. Обзор Майского сельского поселения


1.1.1. Общие сведения о сельском поселении


Территория Майского сельского поселения располагается в центральной части Краснокамского района, в зоне Пермской городской агломерации, в центральной части Пермского края.

На площади в 1714 га проживает около 7 тыс. человек. Майское сельское поселение имеет выгодное экономико-географическое положение. Территориальная близость г. Краснокамска и краевого центра, с которым он связан автомобильным и железнодорожным транспортом, способствовало тому, что сегодня первый является одним из важнейших промышленных центров Пермской агломерации и Пермского края, что благоприятно сказывается на территории Майского сельского поселения. Между населенными пунктами установились прочные производственные, трудовые, культурно-бытовые связи (хорошо развито автобусное сообщение районного центра с подведомственной ему территорией). Территория Майского сельского поселения вытянута вдоль реки Камы на 9 км. (мощный источник водоснабжения, зона рекреации и транспортная функция, которая в будущем должна возрасти).

В состав Майского сельского поселения входят 17 населенных пунктов:


Таблица 1.1.1. Населенные пункты Майского сельского поселения







Численность населения

 

^ МАЙСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

7283

п.

Майский

5214

с.

Усть-Сыны

540

д.

Конец-Бор

478

д.

Фадеята

404

д.

Карабаи

269

д.

Волеги

153

д.

Н.Симонята

65

д.

Мошево

34

д.

Кузнецы

28

д.

Нижнее Гуляево

20

д.

Гурино

17

д.

Б. Шилово

16

д.

М. Шилово

15

д.

Клепики

14

д.

Кабанов -Мыс

6

д.

Верхнее Гуляево

5

д.

Заречная

5



1.1.2. Историческая справка


Крупным населенным пунктом сельского поселения является поселок Майский, поселение выросло при свиноводческом совхозе «Пермский», образованном 30 апреля 1972 г. – накануне праздника 1-е мая, отсюда и название. Официально зарегистрировано 29 сентября 1972 г. 18 апреля 1974 г. поселок Майский был переименован в Красногорский, но уже 22 июля того же года это решение отменили. Свиноводческий совхоз «Пермский» дал свою первую продукцию в 1974 г. Он был рассчитан на производственный откорм 108 тысяч голов свиней в год и являлся одним из крупнейших предприятий такого рода в России.

Поселок Майский, ставший центральной усадьбой совхоза, по своей планировке, застройке и благоустройству был отнесен к экспериментально-показательным сельским населенным пунктом РСФСР. В мае 1980 г. ему присудили диплом I-й степени во Всесоюзном конкурсе на лучшую планировку и застройку сельских населенных пунктов. Поселок городского типа с 21 августа 1975 г. Майский являлся центром Майского поселкового совета, в январе 2006 г. поселок стал центром Майского сельского поселения.


1.1.3. Выводы и рекомендации


В сложившейся структуре расселения выделяется один крупный центр поселения – поселок Майский. Целесообразно дальнейшее усиление его роли, развитие социальной инфраструктуры, предприятий, ориентированных на обслуживание местного населения и приезжих.

В сельском поселении создано достаточное количество рабочих мест, платежеспособность жителей поселения зависит от стабильности функционирования бюджетного сектора, финансирующего предприятия социальной сферы, административные учреждения, а так же от стабильности финансово-хозяйственной ситуации основных предприятий поселения. Органы местного самоуправления должны стимулировать как развитие существующих сельскохозяйственных и промышленных предприятий, так и появление предприятий других отраслей на территории поселения.


^ 1.2. Пространственная организация территории


1.2.1. Положение в системе Пермского края


Майское сельское поселение расположено вблизи крупных культурных и промышленных центров – городов Пермь и Краснокамск. Транспортная инфраструктура обуславливает тесные связи поселения с краевым и районным центрами.

Город Пермь – административный, экономический и культурный центр Пермского края, население около 1 млн. человек. Бизнес-возможности. Для предприятий сельского хозяйства Майского сельского поселения Пермь является перспективным рынком сбыта, а также источником квалифицированных кадров. Вследствие близости Майского сельского поселения к Перми и Краснокамску для пермского бизнеса представляет интерес местные рынки земли и недвижимости. Социальные возможности. Более высокое качество жизни, доступность образовательной, рекреационной и социальной инфраструктуры привлекают в Пермь жителей из всех населенных пунктов края, в том числе, из Майского сельского поселения. Молодые люди из сельского поселения получают образование в Перми, в частности, в крупных ВУЗах, Пермском государственном техническом университете, Пермском государственном университете, Пермской сельскохозяйственной академии, Пермской медицинской академии, многие находят в Перми работу и возможности самореализации. Рекреационные возможности. Жители Майского сельского поселения могут воспользоваться торговой и развлекательной инфраструктурой города Пермь, в особенности Кировского района города. В дальнейшем рекреационное значение Перми для жителей сельского поселения будет возрастать, по мере строительства в Кировском районе новых торгово-развлекательных центров, реконструкции киноцентра, а также развития транспортной инфраструктуры. Миграционные связи. Для связей Перми и Майского сельского поселения характерны как безвозвратная, так и временная миграция. Безвозвратный миграционный процесс характерен для жителей сельского поселения, переезжающих на работу или учебу в Пермь. Маятниковая миграция характерна для жителей Майского сельского поселения, работающих в Перми.

^ Город Краснокамск – административный центр Краснокамского муниципального района, население более 50 тыс. человек. Бизнес-возможности. Краснокамск является перспективным рынком сбыта для предприятий Майского сельского поселения, а также источником квалифицированных кадров. Социальные возможности. Молодые люди сельского поселения получают образование в учебных заведения города Краснокамск, в местных целлюлозно-бумажном техникуме, медицинском училище, представительстве Международного института экономики и права, многие находят в Краснокамске работу и возможности самореализации. Рекреационные возможности. Жители сельского поселения пользуются торговой и развлекательной инфраструктурой города Краснокамск. В дальнейшем рекреационное значение города для жителей сельского поселения будет возрастать, по мере строительства в Краснокамске новых торгово-развлекательных центров, предприятий пермских и российских торговых сетей, а также развития транспортной инфраструктуры. Миграционные связи. Для связей Краснокамска и Майского сельского поселения характерны как безвозвратная, так и временная миграция. Безвозвратный миграционный процесс характерен для жителей сельского поселения, переезжающих на работу или учебу в Краснокамск. Маятниковая миграция существует в двух направлениях, жители Майского сельского поселения ездят на работу в Краснокамск, жители Краснокамска, имеющие дачные участки на территории поселения, ездят в сельское поселение на отдых.


1.2.2. Современная территориально-планировочная организация сельского поселения


Майское сельское поселение наделено статусом муниципального образования. Общая площадь территории Майского сельского поселения 1714 га.

Майское сельское поселение расположено в западной части Краснокамского района. На востоке сельское поселение граничит с Краснокамским городским и Оверятским сельским поселением, на юге с р. Камой, на северо-западе – с Нытвенским районом.

Планировочным центром сельского поселения является поселок Майский, расположенный на центральной планировочной оси. Поселок выполняет функции административного центра поселения.

Основной селитебной зоной поселения является поселок Майский.

Экономическим центром поселения является поселок Майский, здесь расположены промышленные предприятия, общественные учреждения, а также большинство предприятий торговой инфраструктуры.


^ Поселок Майский


Поселок Майский является основной селитебной территорией сельского поселения, здесь проживает более 80% населения поселения. Жилая застройка, представлена многоквартирными домами и индивидуальной застройкой усадебного типа. Жилые дома поселка, в основном, обеспечены водоснабжением, канализацией, отоплением и газоснабжением. Отдельно стоящие здания объектов социального, делового и коммунального назначения включены в зону жилой застройки.

Транспортная инфраструктура обеспечивает связи поселка с городами Краснокамск, Пермь, Нытва и ст. Чайковская.

В поселке создано достаточное количество рабочих мест, помимо этого жители имеют возможность работать на предприятиях города Краснокамск и Пермь.

Поселок Майский является социальным и экономическим центром поселения.


^ Другие населенные пункты


Помимо поселка Майский частично инженерную инфраструктуру имеют с.Усть-Сыны, д. Конец-Бор, Н.Симонята и д. Фадеята. Жилая застройка представлена многоквартирной и индивидуальной застройкой усадебного типа.

Транспортное сообщение населенных пунктов Майского сельского поселения достаточно развито.


^ Рекреационные зоны и садовые кооперативы


В сельском поселении имеются перспективы для развития рекреационной инфраструктуры, так как территория сельского поселения вытянута вдоль реки Камы на 9 км, при этом Майское сельское поселение находится на небольшом удалении от г. Пермь и Краснокамск.


1.2.3. Выводы и рекомендации


Вследствие экономико-географического расположения наиболее значительными внешними связями для Майского сельского поселения являются связи с городами Пермь и Краснокамск.

Территория поселения имеет мозаичную структуру, ярко выраженный центр поселения – поселок Майский.

В балансе земель преобладают земли населенных пунктов (51%).

В связи с наличием спроса на индивидуальное жилищное строительство со стороны местного населения, а также жителей Перми, Краснокамска, наличием хорошей транспортной инфраструктуры, обеспечивающей связи поселения с указанными городами, целесообразно увеличение объемов жилищного строительства на территории поселения.


^ 1.3. Текущее состояние жилья и инфраструктуры


1.3.1. Жилищный фонд


Общая площадь жилищного фонда Майского сельского поселения составляет 106,035 тыс. м2.

Средняя жилищная обеспеченность – 14,7 м2 общей площади на 1 постоянного жителя.

Жилищный фонд сельского поселения представлен индивидуальной застройкой, деревянной, сборно-щитовой, каменной и кирпичной, а также многоквартирными домами, каменными и кирпичными.

Средняя плотность застройки составляет 177,6 м2/га.


1.3.2. Инженерная инфраструктура


Таблица 1.3.1. Обеспеченность поселения инфраструктурой

Населенный пункт

Численность населения

Наличие коммунальной инфраструктуры

Характеристика жилого фонда

п. Майский

5365

централизованное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение

среднеэтажный жилой фонд,

малоэтажный жилой фонд, жилье усадебного типа

с.Усть-Сыны

540

централизованное теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение

малоэтажный жилой фонд, жилье усадебного типа

д. Конец-Бор

478

централизованное теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение

жилье усадебного типа

д. Фадеята

404

централизованное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение

жилье усадебного типа

д. Карабаи

269

централизованное водоснабжение, электроснабжение

малоэтажный жилой фонд, жилье усадебного типа

д. Волеги

153

централизованное газоснабжение, электроснабжение

малоэтажный жилой фонд, жилье усадебного типа

д. Н.Симонята

65

централизованное водоснабжение, электроснабжение

малоэтажный жилой фонд, жилье усадебного типа

Другие населенные пункты

9

централизованное электроснабжение

малоэтажный жилой фонд, жилье усадебного типа


Жилищный фонд Майского сельского поселения в значительной степени обеспечен коммунальной инфраструктурой.


Водоснабжение


Водоснабжение п. Майский осуществляется цехом водоканала ФГУП «Пермский свинокомплекс» из подземных водоисточников. Водовод от котельной до ВНС и далее по поселку находится на балансе Администрации Майского сельского поселения и на обслуживании МУП «КС п. Майский». Головной участок водовода от котельной до ВНС поселка длиной около 1,5 км не имеет резерва и проходит по склону в труднодоступной для ремонта местности а также под садовыми участками граждан, что делает невозможным ремонт на данном участке.

Сеть водовода по территории п. Майский находится в настоящее время в удовлетворительном состоянии, но в ближайшие годы может потребовать выделения денежных средств на капитальный ремонт или реконструкцию, ввиду изношенности труб водовода потребуется, перекладка участка протяженностью 1310 м.

Водоснабжение д. Н.Симонята осуществляется по ветке АТЦ ФГУП «ПС»-база МУП-д.Н.Симонятя. Общая протяженность1,5 км. Водозабор в деревне осуществляется посредством колонок, что делает невозможность контролировать реальное потребление воды и вызывает постоянные нарекания со стороны водоснабжающей организации и требование установить учет на данную ветку. Кроме того, состояние водовода, проходящего по картофельным полям граждан, предаварийное и постоянно требует ремонта.

Водопровод д. Фадеята. Общая протяженность 4,9 км., в том числе участок СГЦ до деревни 2,6 км. Из-за того, что водопровод строился во времена СССР без соблюдения каких либо правил и норм, сегодня он находится в состоянии постоянно требующем ремонта. Кроме того, возможности подачи воды от СГЦ ограничены, и уже сегодня в периоды наибольшего потребления воды не хватает, что вызывает частые жалобы от населения. С ростом жителей деревни, а такая тенденция имеет место быть, проблема будет усугубляться.

Сети водоснабжения характеризуются высокими показателями износа.


Таблица 1.3.2. Сети водоснабжения Майского сельского поселения

Населенный пункт

Протяженность сетей водоснабжения (км)

% износа сетей водоснабжения

п. Майский

10.4

100

д. Фадеята

3

100

с.Усть-Сыны

6.4

62,3

д. Карабаи

0.7

32


Водоотведение


Отведение х/б стоков с п. Майский осуществляется посредством сети самотечной канализации. Стоки собираются на КНС-2 (ул.Шоссейная) и далее по напорному коллектору подаются до камеры смешения возле котельной ОАО “Пермский свинокомплекс”. Далее на участке до КНС-5 в систему поступают х/б стоки от объектов ОАО “Пермский свинокомплекс”.. ОТ КНС-5 стоки по напорному коллектору протяженностью около 12 км подаются на ОС КЦБК «КАМА». На обеих КНС организован приборный учет стоков.

Система сбора стоков в д. Фадеята состоит из двух основных веток к которым примыкают выпуски от жилых домов и двух накопительных емкостей. Вывоз осуществляется ежедневно машиной КО-520. Вывезенные стоки сливаются на КНС-2. Для нормального функционирования водоотведения в д.Фадеята необходимо строительство локальных очистных сооружений. Также необходимость локальных очистных сооружений необходимо в с.Усть-Сыны.

Стоки с. Усть- Сыны направлены на очистные сооружения ОАО “ЦБК Кама”.


Таблица 1.3.3. Сети водоотведения

Населенный пункт

Протяженность сетей водоотведения

п. Майский

2,6

д. Фадеята

1,56

с.Усть-Сыны

6,1


Теплоснабжение


Сегодня МУП «КС п. Майский» осуществляет теплоснабжение (отопление в зимний период и горячее водоснабжение) потребителей п. Майский, д. Конец-Бор и с. Усть-Сыны.

Потребителем в подавляющем большинстве является население (как многоквартирные муниципальные, так и частные малоэтажные жилые дома) и учреждения бюджетной сферы (детские сады, школы, дома культуры).

Эксплуатация системы отопления и системы ГВС поселка Майский в течении прошедшего отопительного периода не вызывает особенных проблем, так как на протяжении последних 4- лет Коммунальной службой п. Майский были проведены немалые мероприятия по ремонтам, модернизации, наладке сетей отопления и ГВС, оборудования ЦТП. Немалые средства были затрачены на восстановление тепловой изоляции магистральных теплотрасс, проведена модернизация ЦТП-1 и ЦТП-3 с реконструкцией схем ЦТП и заменой насосов на более современные.

Проблемным участком по теплоснабжению является д.Конец-Бор и с. Усть-Сыны. Переданные в эксплуатацию в октябре месяце 2007 года объекты жилищно-коммунальной инфраструктуры в д. Конец-Бор с. Усть-Сыны приносят МУП «КС п. Майский» значительные убытки, общая величина которых на 01.01.2009 года составляет около 5 млн. рублей. Причиной тому послужили непомерно высокие эксплуатационные затраты запущенного предыдущими владельцами оборудования, невозможность установить соответствующий затратам тариф на тепловую энергию из-за массы политических и прочих барьеров и высокий процент неплатежей населения, уровень жизни которого оставляет желать лучшего.


Таблица 1.3.4. Источники теплоснабжения

Населенный пункт

Источник теплоснабжения

Топливо

п. Майский

1 котельная

газ

с.Усть-Сыны

1 котельная

газ

д. Конец-Бор

1 котельная

газ


Таблица 1.3.5. Сети теплоснабжения Майского сельского поселения

Населенный пункт

Протяженность сетей теплоснабжения (км.)

п. Майский

39,9

с.Усть-Сыны

1,8

д. Конец-Бор

1,8


Газоснабжение

Таблица 1.3.6. Газоснабжение Майского сельского поселения

Населенный пункт

Длинна сетей газоснабжения (км.)

д. Волеги

0.588

д. Фадеята

1.826

д. Конец-Бор

0.466


Электроснабжение


Таблица 1.3.7. Сети электроснабжения Майского сельского поселения

Населенный пункт

Длинна сетей электроснабжения

^ Тип (воздушные, кабельные)

поселок Майский

11.27/ 11.84

ВЛ / КЛ

деревня Волеги

3

ВЛ

деревня Нижние Симонята

5.1 / 2.050

ВЛ / КЛ

деревня Фадеята

4.2

ВЛ

село Усть-Сыны

4.86

ВЛ

деревня Карабаи

5.34

ВЛ

деревня Конец-Бор

7.98

ВЛ

деревня Кузнецы

0.44

ВЛ



1.3.3. Транспортная инфраструктура


Между населенными пунктами установились прочные производственные, трудовые, культурно-бытовые связи (хорошо развито автобусное сообщение районного центра с подведомственной ему территорией).

На территории поселения имеется огороженная автостоянка в п.Майский; гаражные кооперативы в п.Майский, с.Усть-Сыны, д.Конец-Бор; АТЦ ОАО «Пермский свинокомплекс», территория базы коммунальной службы п. Майский.





оставить комментарий
страница1/3
Дата04.03.2012
Размер0,65 Mb.
ТипПояснительная записка, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы:   1   2   3
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

наверх