Рабочая программа по дисциплине «Экономика недвижимости» для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (машиностроения) icon

Рабочая программа по дисциплине «Экономика недвижимости» для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (машиностроения)


Смотрите также:
Елецкий государственный университет им. И. А. Бунина...
Рабочая программа по дисциплине «Основы аудита» для специальности 080502 «Экономика и управление...
Рабочая программа по дисциплине «Бухгалтерский учет» для специальности: 080502 «Экономика и...
Рабочая программа по дисциплине «Мировая экономика» для специальности: 080502 «Экономика и...
Рабочая программа по дисциплине «Управление затратами» для специальности: 080502 «Экономика и...
Рабочая программа дисциплины индикативное планирование региональной экономики специальности...
Рабочая программа дисциплины индикативное планирование региональной экономики специальности...
Рабочая программа по дисциплине бухгалтерский учет для специальности 080502 Экономика и...
Рабочая программа по дисциплине Технология машиностроения Для специальности 080502 Экономика и...
Рабочая программа по дисциплине «Региональная экономика» для специальности: 080502 «Экономика и...
Рабочая программа по дисциплине: «Современные проблемы экономики» Для специальности 080502...
Рабочая программа по дисциплине «Логистика» для специальности: 080502 «Экономика и управление на...



Загрузка...
скачать


РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для специальности:

080502 «Экономика и управление на предприятии (машиностроения)»


форма обучения: очная

срок обучения: 5 лет


Семестры

6

Лекции (часы)

15

Лабораторные работы (часы)




Практические (семинарские)

15

Курсовая работа (семестр)




Курсовой проект (семестр)




Зачет (семестр)

6

Экзамен (семестр)




Самостоятельная работа (часы)

40

Всего часов

70


Заочное обучение




3,5 года

4,5 года

6 лет

3 года (второе высшее)

КТР

5

5

7

4

КР















Кафедра «Экономика и гуманитарные науки»

Сарапульского политехнического института (филиала) ГОУ ВПО ИжГТУ


Составитель: Семёнова Ирина Александровна, к.э.н., доцент кафедры ЭГН


^ 1. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ДИСЦИПЛИНЫ


Наименование тем лекций


Наименование тем и разделов

1

2.1.1. Сущность и классификация недвижимости.

Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Общая классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности. Виды и формы собственности на недвижимость.

2.1.2. Рынок недвижимости и его особенности. Понятие и основные характеристики. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции, субъекты и особенности рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Сегменты рынка. Рынок земельных участков. Рынок жилья. Рынок нежилых помещений. Рынок промышленной недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости. Инвестирование в недвижимость. Развитие недвижимости. Государственное регулирование процесса создания недвижимости. Влияние циклических изменений на индустрию недвижимости. Особенности формирования рынка недвижимости в России.

2.1.3. Правовые основы операций с недвижимостью.

Сделки на рынке недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Форма сделок с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Правовые основы аренды недвижимости.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие, цели и объекты государственной регистрации. Органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрацию. Основания для государственной регистрации.

2.1.4. Этапы и основные направления анализа рынка недвижимости.

Маркетинговые исследования рынка недвижимости: сущность, цели и задачи. Этапы и уровни анализа рынка недвижимости. Анализ состояния рынка недвижимости. Исследование факторов, определяющих состояние и тенденции развития рынка недвижимости. Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости. Расчет емкости рынка.

Маркетинговые исследования рынков зарубежной недвижимости. Классификация объектов недвижимости на зарубежных рынках. Анализ факторов, определяющих привлекательность зарубежной жилой недвижимости.

2.1.5. Методологические основы оценки стоимости объектов недвижимости.

Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Необходимость оценки недвижимости в рыночной экономике.

Назначение оценки и ее роль в развитии экономики. Классификация стоимостей. Понятие рыночной стоимости и сфера ее применения. Принципы оценки, основанные на представления пользователя; принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями; принципы, связанные с рыночной средой. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта доходной недвижимости.

2.1.6.Основы теории стоимости денег во времени.

Время как фактор в финансовых расчетах, принцип неравноценности денег во времени. Наращение капитала по простым и сложным процентам. Дисконтирование по сложной ставке процента. Шесть функций сложного процента: текущая и будущая стоимости денежной единицы и единичного аннуитета, коэффициент взноса на амортизацию единицы и коэффициент фонда возмещения. Прикладные задачи финансового анализа: расчет размера платежей по самоамортизирующемуся кредиту и взносов на депозит при накоплении средств на будущий ремонт.

2.1.7. Оценка недвижимости доходным подходом.

Экономическое содержание метода прямой капитализации. Область применения и ограничения. Оценка и прогнозирование дохода. Понятие ставки капитализации. Способы расчета ставки капитализации. Понятие валового рентного мультипликатора. Экономическое содержание дисконтированного денежного потока. Область применения и ограничения. Анализ неравномерных денежных потоков. Понятие ставки дисконта. Способы ее расчета. Расчет стоимости реверсии. Техника остатка земли, здания и объекта в целом.

2.1.8. Оценка недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

Основополагающие принципы и рекомендуемые сферы применения метода. Основные этапы метода. Источники и методы сбора исходной информации о сопоставимых продажах. Сегментирование рынка и отбор аналогов. Выбор единиц сравнения. Виды поправок, порядок их расчета и внесения. Анализ полученных данных и окончательный вывод о стоимости объекта.

2.1.9. Оценка рыночной стоимости земли. Операции с землей, виды сделок.

Земельное право и вопросы земельного законодательства. Основные факторы, влияющие на стоимость земли, и принципы, лежащие в основе методов ее оценки. Методы оценки участков земли: сравнительный анализ продаж, вычисление стоимости земли на основе данных о стоимости недвижимости и стоимости улучшений, разбивка крупного массива земли на участки с оценкой стоимости каждого участка, работ по разбивке массива и подготовке участков к продаже (метод девелопера), применение техники остатка и капитализации земельной ренты. Операции с землей и виды сделок. Пользование недрами. Пользование (аренда) участками лесного фонда.

2.1.10. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.

Экономическое содержание затратного подхода. Область применения и особые предпочтения в использовании. Основные этапы применения затратного подхода. Методы расчета восстановительной стоимости здания. Процедура определения восстановительной и замещающей стоимости улучшений на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС). Процедура определения восстановительной стоимости на основе перехода от базисных цен базового года к ценам на дату оценки. Понятие накопленного износа. Виды износа: физический, функциональный, экономический. Методы оценки накопленного износа.

2.1.11.Источники и методы финансирования недвижимотси.

Собственные и заемные средства в финансировании недвижимости. Источники и механизм привлечения внешнего финансирования и возврата привлеченных ресурсов. Основные методы финансирования девелопмента. Особенности финансирования недвижимости в России и за рубежом.

Сущность и основные принципы ипотечного кредитования. Понятие ипотеки. Основные модели ипотеки. Типы ипотечных кредитов. Влияние условий финансирования на цену недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом кредитования. Учет фактора погашения кредита и изменения стоимости объекта с течением времени. Техника Эллвуда. Возможности и проблемы развития ипотечного кредитования в России.

2.1.12. Управление недвижимостью.

Понятие «управление недвижимостью» и его содержание. Принципы и цели управления недвижимости. Задачи управления недвижимостью и способы их решения. Особенности управления операционной недвижимостью. Особенности управления инвестиционной недвижимостью. Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости.

Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Управление имущественным комплексом.

2.1.13.Налогообложение недвижимости и сделок с недвижимым имуществом.

Место налогообложения недвижимости в налоговой системе. Основные подходы к налогообложению недвижимости. Налоги на собственников недвижимости (предприятий и физических лиц). Налоги на доходы от сделок с недвижимостью.

ИТОГО:



^

2. Задания для контрольной работы




3. Перечень контрольных вопросов для проведения зачета.



1. Недвижимость как объект рыночных отношений. Понятие недвижимости

2. Классификация недвижимости.

3. Необходимость в оценке. Субъекты, заинтересованные в оценке.

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5. Федеральные стандарты оценки №1. №2, №3.

6. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности.

7. Структура рынка недвижимости.

8. Определение емкости рынка недвижимости.

9. Связь рынков недвижимости с рынком капитала.

10 Особенности формирования рынка недвижимости в России.

11. Этапы и направления анализа рынка недвижимости.

12. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

13. Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости.

14. Уровень риска на рынке недвижимости.

15. Право собственности на недвижимость.

16. Информационное обеспечение стоимостной оценки недвижимости.

17.Основные принципы оценки объектов недвижимости: принципы пользователя.

18. Принципы, связанные с рыночной средой.

19.Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями, принцип наилучшего наиболее эффективного использования.

20. Этапы процесса оценки, технология оценки.

21. Стандартные функции сложного процента: будущая стоимость единицы, настоящая стоимость единицы, текущая стоимость аннуитета.

22. Стандартные функции сложного процента: взнос на амортизацию единицы, будущая стоимость аннуитета, фактор фонда возмещения. Техника расчета.

23. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод капитализации доходов. Достоинства и недостатки.

24. Метод дисконтированных денежных потоков.

25. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости.

26. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости.

27.Единицы сравнения. Классификация поправок. Способы расчета и внесения поправок.

28. Валовой рентный мультипликатор. Сфера его применения. Достоинства и недостатки.

29. Коэффициент капитализации, доход на инвестиции, возврат инвестиций. Методы построения коэффициента капитализации.

30. Метод инвестиционной группы для выведения общего коэффициента капитализации.

31. Механизм финансирования недвижимости. Типы ипотечных кредитов. Понятие ипотеки. Ипотечная постоянная.

32. Оценка эффективности привлечения заемных средств.

33. Рыночные методы оценки земли.

34. Затратный подход к оценке недвижимости. Область применения. Основные этапы.

35. Виды износа, методики определения износа.

36. Техника остатка в теории оценки недвижимости.

37. Выбор итоговой величины рыночной стоимости недвижимости. Преимущества и недостатки основных методов оценки.

38. Подходы к управлению недвижимостью.

39. Налогообложение недвижимости и сделок с недвижимым имуществом.

40. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

41.Законодательная основа системы управления недвижимости.

42. Государственная политика в области управления и развития рынка недвижимости.

43. Российский и зарубежный опыт управления городской недвижимостью.

44. Цели и задачи городской политики в области управления недвижимостью.

45. Формирование системы управления муниципальной недвижимостью.

46. Общая схема привлечения частных структур к управлению недвижимостью.

47. Операции с земельными участками.

48. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере.

49. Согласование результатов оценки стоимости недвижимости, полученных различными методами.

50. Страхование недвижимости, минимизация рисков.


4. ЛИТЕРАТУРА

^ ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА


  1. Балабанов И.Г. Экономика недвижимости. СПб.,2002.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1,2. М., 1995.

  3. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб-практ. пособие.- М.: Дело,2001.

  4. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник - М.: Инф.-изд. дом «Филинь», 1999.

  5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник, М., 2006.

  6. Иванова Е.И. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие /Е.И.Иванова; под ред. М.А.Федотовой. – М.: КРОНУС, 2007.

  7. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун -та, 1999.

  8. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие /А.В.Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.

  9. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.-М.: Финансы и статистика,2003.

  10. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон, № 135- ФЗ//- Российская газета, 6 августа 1998г.

  11. Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А.Бузова, Н.В.Васильева, С.Н.Максимов и др. Под ред. Н.Максимова. – СПбГИЭУ, 2005.

  12. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. / Пер. с англ.- М.: Дело Лтд., 1995.

  13. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2000.

  14. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимирский госуниверситет; Сост. Д.Виноградов, Владимир, 2007.

  15. Щербакова Н.А.Экономика недвижимости. Уч. пособие.Ростов н/Д: Феникс,2002.


^ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА


  1. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.

  2. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: Инфра - М, 1996.

  3. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов.- М.: Инфра-М, 1997.

  4. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская деловая литература, 1998.

  5. Международные стандарты оценки. МСО-1 – МСО-4. Том 1. Международный комитет по стандартам оценки имущества (TIAVSC). М.: РОО,1995.

  6. Основы оценки недвижимости. Методическое пособие.- М.: АО «Корпорация «Жилищная инициатива», 1995.

  7. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие./Под ред. В.П.Антонова и П.Ф.Лайко. – М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.

  8. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. – СПб.: СПбГТУ, 1996.

  9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПб ГТУ, 1997

  10. Цукерман Г.А., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. –М.: Диамант, Меркурий.- 1994.

  11. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой.- М.: Прейскурантиздат, 1988.

  12. Сборники УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости). М. 1970.

  13. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. – СПб.: СПбГТУ, 1996.

  14. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПб ГТУ, 1997





Скачать 116,83 Kb.
оставить комментарий
Дата24.01.2012
Размер116,83 Kb.
ТипРабочая программа, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх