Пояснительная записка Том 1 (Вторая редакция) Генеральный директор, к г. н. С. В. Скатерщиков Зам генерального директора, главный icon

Пояснительная записка Том 1 (Вторая редакция) Генеральный директор, к г. н. С. В. Скатерщиков Зам генерального директора, главный


Смотрите также:
Пояснительная записка Том 1 (Вторая редакция) Генеральный директор, к г. н. С. В...
Пояснительная записка Том 1 (Вторая редакция) Генеральный директор, к г. н. С. В...
Пояснительная записка. Приложения том № гд. 2-09 Генеральный директор Ф. Б...
Пояснительная записка. Приложения том № гд. 1-09 Генеральный директор Ф. Б...
Заказчик: Администрация Миасского городского округа...
Пояснительная записка Обоснование проекта генерального плана Генеральный директор...
Доклад Генерального директора корпорации : Генеральный директор ОАО «Корпорация Урал...
Цель Управляющий Директор, Директор, Заместитель Генерального директора, Директор по развитию...
-
Генеральный план пояснительная записка муниципальное образование городское поселение излучинск...
Пояснительная записка Архитектурно-планировочное решение Директор И. И. Орлов Главный инженер Ю...
Программа семинара: «Современные аспекты производства безалкогольных напитков (ассортимент...



страницы: 1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   41
вернуться в начало
^

5.4. Градостроительная организация производственно-деловых зон


Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития городской среды. Цель раздела – разработка градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование городских территорий. В проекте нормативного акта «Правила землепользования и застройки г. Чебоксары» разработана система градостроительных регламентов (разрешенных видов строительной деятельности), в том числе, применительно к зонам производственного назначения. Ведение градостроительной деятельности на основе правового зонирования и регламентируемых видов использования земельных участков и другой недвижимости будет способствовать оптимизации состояния городской среды и стимулированию экономической активности субъектов хозяйственной деятельности.

Производственные и коммунально-складские территории занимают в настоящее время в Чебоксарах порядка 2104 га и характеризуются рядом особенностей:

  • Большая часть предприятий, являющихся базовыми для экономики Чувашской Республики и Чебоксар, сосредоточены в четырех промышленных узлах:

  • Марпосадский

  • Западный (ФГУП ЧПО им. В.И. Чапаева)

  • Центральный

  • Лапсарский

  • Промышленные узлы Чебоксар (наряду с выбросами автотранспорта) являются основной причиной формирования устойчивых ареалов загрязнения воздушного бассейна. Одновременно, производственные территории являются основными загрязнителями водного бассейна, почвенного покрова.

  • В санитарно-защитных зонах промышленных узлов и отдельно расположенных предприятий находятся значительные участки жилых районов – большая часть пос. Чапаевский; весь Восточный пос., пос. Лапсары, часть территорий Центра (вдоль пр. Мира); часть селитебных территорий района ХБК, Северо-Западного жилого района и др. В пределы СЗЗ попадает 235 га жилой застройки (около 1 млн. кв. м, в том числе многоэтажной высокоплотной) и 250 га садоводств.

  • Часть предприятий отдельно расположены по территории города на основных въездах и в селитебных зонах. Основные из них - ОАО «Чебоксарский электро-аппаратный завод»; ЗАО «Чебоксарская керамика»; ОАО «Контур»; ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов»; ФГУП Ликеро-водочный завод и др.

  • На настоящий момент границы промышленных узлов территориально не выделены и не закреплены на местности.

  • Недостаточная информационная обеспеченность по современному функционированию и перспективам развития производственных территорий.

  • Не обновлены проекты планировки и благоустройства промышленных узлов.

Одно из основных мероприятий Генерального плана по реорганизации промышленных зон - установление и закрепление на местности границ промышленных узлов и отдельных производственных зон с целью ограничения их территориального увеличения. Производственные территории должны преобразовываться качественно, ориентируясь на более рациональное использование внутренних ресурсов, в том числе территориальных.

В электронных материалах ГИС "Генеральный план" и на чертежах разработаны границы промышленных узлов, которые увязаны с зонами прочего функционального назначения15.

Комплексная планировочная характеристика промышленных узлов и основные мероприятия по реорганизации и развитию их территории приведена в нижеследующей Таблице.

Генеральным планом предлагаются следующие основные направления градостроительной реорганизации производственных территорий:

  • Улучшение условий проживания горожан за счет проведения в производственных зонах комплекса эколого ориентированных мероприятий с целью снижения выбросов на предприятиях - приоритетных источниках загрязнения окружающей среды.

  • Изменение функционального использования части производственных территорий для размещения деловых, обслуживающих, торговых и развлекательных объектов.

  • Развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и общественных функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда на территориях реорганизуемых "старых" промзон.

  • Более эффективное использование территорий существующих предприятий и объемов производственных зданий, использование существующих площадок предприятий и недостроенных объектов для размещения новых производств, производственно-деловых и обслуживающих объектов.

  • Перепрофилирование территорий ряда предприятий, находящихся в селитебных и центральной зонах и являющихся источниками загрязнения, в категорию обслуживающих и деловых зон (без изменения прав на земельный участок).

  • Вывод ряда предприятий за пределы селитебных зон и зоны центра (перечень выносимых объектов приведен в разделе 5.8.7. «Оптимизация экологической обстановки. Охрана окружающей среды»).

  • Первоочередная реорганизация прибрежных производственных территорий, ликвидация источников загрязнения и соблюдение режима природоохранной деятельности в соответствии с действующими нормативами по охране водного бассейна.

  • Резервирование территории для организации наукоемких производств и инновационных технологий в комплексе с научными организациями и жилым городком – создание технопарка в прибрежной зоне между Чебоксарами и Новочебоксарском.

  • Комплексное благоустройство территорий промышленных зон, строительство и ремонт автомобильных подъездов, озеленение территорий предприятий и СЗЗ, ликвидация несанкционированных свалок.

  • Вынос городской свалки за пределы городской территории из Марпосадского промышленного узла, рекультивация существующей свалки, ликвидация несанкционированных свалок.

  • Обновление Проектов ПДВ, разработка проектов санитарно-защитных зон, вынесение их на местность; ликвидация ветхого малоэтажного фонда в СЗЗ; разуплотнение и поэтапный вывод многоэтажного фонда в СЗЗ, использование фонда в качестве маневренного.

* * *

^ Основные направления градостроительных мероприятий по реорганизации территорий промышленных узлов Чебоксар

1. Промышленный узел «Марпосадский» размещается в северо-восточной части города в Калининском районе. В настоящее время занимает территорию 1363 га и является самым крупным по количеству предприятий, численности работающих. Ведущие отрасли - машиностроение и металлообработка; электроэнергетика; строительная промышленность; текстильная промышленность; пищевая промышленность. Основные предприятия: ОАО «Промтрактор», АО «Чебоксарский агрегатный завод», ОАО «Текстильмаш», ЖБК–9, РГУП «ЧХБК», ТЭЦ -2, нефтебаза «Чувашнефтепродукт», Комбинат Буревестник, ОАО «Букет Чувашии», Чебоксарский комбинат хлебопродуктов

Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:

    • ограничение территориального расширения промузла; инвентаризация территории; использование внутренних территориальных ресурсов и фондов; упорядочение функционального использования территории промузла.

    • организация зоны размещения обслуживающих и деловых объектов вдоль ул. Калинина и Марпосадского шоссе; преимущественное развитие территории, расположенной севернее ул. Калинина для размещения экологически безопасных объектов;

    • развитие системы обслуживания; организация деловой и обслуживающей зоны, в том числе для размещения автотранспортных предприятий, автокооперативов и предприятий автосервиса с южной стороны промузла;

    • разработка проекта объединенной СЗЗ промузла; организация СЗЗ;

    • вывод из СЗЗ ветхого жилого фонда и садоводств, в том числе в Восточном пос.; поэтапный вывод многоэтажного жилого фонда, организации на базе Восточного пос. деловой и обслуживающей зоны;

    • вывод Чебоксарской нефтебазы из водоохранной зоны Волги, рекультивация территории с последующим использованием для деловых, обслуживающих и жилых функций;

    • реконструкция и новое строительство транспортной инфраструктуры – магистральных улиц, дорог, проездов, развязок и путепроводов;

    • формирование системы озеленения территории, развитие системы обслуживания

    • благоустройство и озеленение территории и СЗЗ;

    • вынос городской свалки за пределы городской территории, рекультивация существующей свалки, ликвидация несанкционированных свалок.

  1. Промышленный узел «Западный» (ФГУП ЧПО им. В.И.Чапаева»).

Расположен на территории Московского района в юго-западной части города, примыкает к пос. Чапаева (Юго-Западный жилой район). Занимаемая площадь - 351 га. Химическая и нефтехимическая промышленность.

Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:

    • ликвидация ветхого жилого фонда, поэтапный вывод жилья и объектов социальной инфраструктуры из СЗЗ;

    • ограничение территориального расширения промузла;

    • размещение ряда автотранспортных предприятий с западной стороны промузла;

    • вывод транспортной магистрали ул. Гражданская – ул. Социалистическая – ул. Беспалова в юго-западном направлении до связи с автодорогой «Волга» и пос. Чандрово.

^ 3. Промышленный узел «Лапсарский».

Расположен в составе Ленинского района, на его периферии, в южной части города вне селитебных зон. Благоприятная транспортная доступность, расположен вдоль главных транспортных направлений – основному железнодорожному въезду в города и автодороге «Волга». Площадь - 447 га.

Связан с другими районами города Ишлейским, Вурнарским и Канашским шоссе. Окружен лесными массивами. В состав промузла входит много баз, складов, автохозяйств. Ведущие отрасли – строительная промышленность, пищевая промышленность. Основные предприятия: ЗАО «Чувашагропромстрой», транспортные организации, мясокомбинат, ГП «Ремпромсельмаш», ОАО «Лукойл-Чувашия». Имеются ресурсы для дальнейшего развития. Ведется реконструкция существующих производственных площадей путем изменении права собственности, перепрофилирования.

Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:

    • размещение новых предприятий за счет внутренних территориальных ресурсов; размещение ряда автотранспортных предприятий, выводимых из центра и жилых районов;

    • упорядочение функционального использования территории; инвентаризация площадок и фондов;

    • эффективное использование территории за счет внутренних территориальных резервов;

    • развитие транспортной инфраструктуры, оптимизация доставки трудящихся и грузов.

    • формирование системы озеленения территории, развитие системы обслуживания

^ 4. Промышленный узел «Центральный». Расположен в Ленинском районе, в южной части сложившегося застроенного центрального ядра города. С востока к промузлу примыкает Ново-Южный жилой район, с запада – Больничный комплекс. С юга расположен лесной массив. Связан с другими районами города пр. И. Яковлева, Вурнарским шоссе, 30-дорогой, ул. Гладкова. Площадь - 200 га. Ведущие отрасли – машиностроение; электроника; строительная промышленность. Основные предприятия: ОАО ЧЭАЗ, АО «Завод электроники и механики», Авторемонтный завод, АОЗТ «Сантек», ЗАО «Чувашгражданстрой», автотранспортные предприятия. Ведется реконструкция существующих производственных площадей путем изменении права собственности, перепрофилирования.

Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:

    • ограничение территориального расширения промузла; инвентаризация площадок;

    • упорядочение функционального использования территории промузла с целью снижения доли вредных производств и развитием деловых и обслуживающих функций.

    • формирование системы озеленения промузла, развитие системы обслуживания

    • формирование обслуживающее–деловой зоны вдоль пр. И. Яковлева и в западной части промышленного узла.

    • строительство третьего транспортного полукольца и вывод на него 30-дороги;

    • реконструкция системы проездов и дорог в промузле, строительство транспортных развязок.




оставить комментарий
страница14/41
О.В. Красовская
Дата23.01.2012
Размер11.8 Mb.
ТипПояснительная записка, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   41
плохо
  1
отлично
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх