^
Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития городской среды. Цель раздела – разработка градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование городских территорий. В проекте нормативного акта «Правила землепользования и застройки г. Чебоксары» разработана система градостроительных регламентов (разрешенных видов строительной деятельности), в том числе, применительно к зонам производственного назначения. Ведение градостроительной деятельности на основе правового зонирования и регламентируемых видов использования земельных участков и другой недвижимости будет способствовать оптимизации состояния городской среды и стимулированию экономической активности субъектов хозяйственной деятельности.
Производственные и коммунально-складские территории занимают в настоящее время в Чебоксарах порядка 2104 га и характеризуются рядом особенностей:
Большая часть предприятий, являющихся базовыми для экономики Чувашской Республики и Чебоксар, сосредоточены в четырех промышленных узлах:
Марпосадский
Западный (ФГУП ЧПО им. В.И. Чапаева)
Центральный
Лапсарский
Промышленные узлы Чебоксар (наряду с выбросами автотранспорта) являются основной причиной формирования устойчивых ареалов загрязнения воздушного бассейна. Одновременно, производственные территории являются основными загрязнителями водного бассейна, почвенного покрова.
В санитарно-защитных зонах промышленных узлов и отдельно расположенных предприятий находятся значительные участки жилых районов – большая часть пос. Чапаевский; весь Восточный пос., пос. Лапсары, часть территорий Центра (вдоль пр. Мира); часть селитебных территорий района ХБК, Северо-Западного жилого района и др. В пределы СЗЗ попадает 235 га жилой застройки (около 1 млн. кв. м, в том числе многоэтажной высокоплотной) и 250 га садоводств.
Часть предприятий отдельно расположены по территории города на основных въездах и в селитебных зонах. Основные из них - ОАО «Чебоксарский электро-аппаратный завод»; ЗАО «Чебоксарская керамика»; ОАО «Контур»; ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов»; ФГУП Ликеро-водочный завод и др.
На настоящий момент границы промышленных узлов территориально не выделены и не закреплены на местности.
Недостаточная информационная обеспеченность по современному функционированию и перспективам развития производственных территорий.
Не обновлены проекты планировки и благоустройства промышленных узлов.
Одно из основных мероприятий Генерального плана по реорганизации промышленных зон - установление и закрепление на местности границ промышленных узлов и отдельных производственных зон с целью ограничения их территориального увеличения. Производственные территории должны преобразовываться качественно, ориентируясь на более рациональное использование внутренних ресурсов, в том числе территориальных.
В электронных материалах ГИС "Генеральный план" и на чертежах разработаны границы промышленных узлов, которые увязаны с зонами прочего функционального назначения15.
Комплексная планировочная характеристика промышленных узлов и основные мероприятия по реорганизации и развитию их территории приведена в нижеследующей Таблице.
Генеральным планом предлагаются следующие основные направления градостроительной реорганизации производственных территорий:
Улучшение условий проживания горожан за счет проведения в производственных зонах комплекса эколого ориентированных мероприятий с целью снижения выбросов на предприятиях - приоритетных источниках загрязнения окружающей среды.
Изменение функционального использования части производственных территорий для размещения деловых, обслуживающих, торговых и развлекательных объектов.
Развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и общественных функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда на территориях реорганизуемых "старых" промзон.
Более эффективное использование территорий существующих предприятий и объемов производственных зданий, использование существующих площадок предприятий и недостроенных объектов для размещения новых производств, производственно-деловых и обслуживающих объектов.
Перепрофилирование территорий ряда предприятий, находящихся в селитебных и центральной зонах и являющихся источниками загрязнения, в категорию обслуживающих и деловых зон (без изменения прав на земельный участок).
Вывод ряда предприятий за пределы селитебных зон и зоны центра (перечень выносимых объектов приведен в разделе 5.8.7. «Оптимизация экологической обстановки. Охрана окружающей среды»).
Первоочередная реорганизация прибрежных производственных территорий, ликвидация источников загрязнения и соблюдение режима природоохранной деятельности в соответствии с действующими нормативами по охране водного бассейна.
Резервирование территории для организации наукоемких производств и инновационных технологий в комплексе с научными организациями и жилым городком – создание технопарка в прибрежной зоне между Чебоксарами и Новочебоксарском.
Комплексное благоустройство территорий промышленных зон, строительство и ремонт автомобильных подъездов, озеленение территорий предприятий и СЗЗ, ликвидация несанкционированных свалок.
Вынос городской свалки за пределы городской территории из Марпосадского промышленного узла, рекультивация существующей свалки, ликвидация несанкционированных свалок.
Обновление Проектов ПДВ, разработка проектов санитарно-защитных зон, вынесение их на местность; ликвидация ветхого малоэтажного фонда в СЗЗ; разуплотнение и поэтапный вывод многоэтажного фонда в СЗЗ, использование фонда в качестве маневренного.
* * *
^
1. Промышленный узел «Марпосадский» размещается в северо-восточной части города в Калининском районе. В настоящее время занимает территорию 1363 га и является самым крупным по количеству предприятий, численности работающих. Ведущие отрасли - машиностроение и металлообработка; электроэнергетика; строительная промышленность; текстильная промышленность; пищевая промышленность. Основные предприятия: ОАО «Промтрактор», АО «Чебоксарский агрегатный завод», ОАО «Текстильмаш», ЖБК–9, РГУП «ЧХБК», ТЭЦ -2, нефтебаза «Чувашнефтепродукт», Комбинат Буревестник, ОАО «Букет Чувашии», Чебоксарский комбинат хлебопродуктов
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
ограничение территориального расширения промузла; инвентаризация территории; использование внутренних территориальных ресурсов и фондов; упорядочение функционального использования территории промузла.
организация зоны размещения обслуживающих и деловых объектов вдоль ул. Калинина и Марпосадского шоссе; преимущественное развитие территории, расположенной севернее ул. Калинина для размещения экологически безопасных объектов;
развитие системы обслуживания; организация деловой и обслуживающей зоны, в том числе для размещения автотранспортных предприятий, автокооперативов и предприятий автосервиса с южной стороны промузла;
разработка проекта объединенной СЗЗ промузла; организация СЗЗ;
вывод из СЗЗ ветхого жилого фонда и садоводств, в том числе в Восточном пос.; поэтапный вывод многоэтажного жилого фонда, организации на базе Восточного пос. деловой и обслуживающей зоны;
вывод Чебоксарской нефтебазы из водоохранной зоны Волги, рекультивация территории с последующим использованием для деловых, обслуживающих и жилых функций;
реконструкция и новое строительство транспортной инфраструктуры – магистральных улиц, дорог, проездов, развязок и путепроводов;
формирование системы озеленения территории, развитие системы обслуживания
благоустройство и озеленение территории и СЗЗ;
вынос городской свалки за пределы городской территории, рекультивация существующей свалки, ликвидация несанкционированных свалок.
Промышленный узел «Западный» (ФГУП ЧПО им. В.И.Чапаева»).
Расположен на территории Московского района в юго-западной части города, примыкает к пос. Чапаева (Юго-Западный жилой район). Занимаемая площадь - 351 га. Химическая и нефтехимическая промышленность.
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
ликвидация ветхого жилого фонда, поэтапный вывод жилья и объектов социальной инфраструктуры из СЗЗ;
ограничение территориального расширения промузла;
размещение ряда автотранспортных предприятий с западной стороны промузла;
вывод транспортной магистрали ул. Гражданская – ул. Социалистическая – ул. Беспалова в юго-западном направлении до связи с автодорогой «Волга» и пос. Чандрово.
^
Расположен в составе Ленинского района, на его периферии, в южной части города вне селитебных зон. Благоприятная транспортная доступность, расположен вдоль главных транспортных направлений – основному железнодорожному въезду в города и автодороге «Волга». Площадь - 447 га.
Связан с другими районами города Ишлейским, Вурнарским и Канашским шоссе. Окружен лесными массивами. В состав промузла входит много баз, складов, автохозяйств. Ведущие отрасли – строительная промышленность, пищевая промышленность. Основные предприятия: ЗАО «Чувашагропромстрой», транспортные организации, мясокомбинат, ГП «Ремпромсельмаш», ОАО «Лукойл-Чувашия». Имеются ресурсы для дальнейшего развития. Ведется реконструкция существующих производственных площадей путем изменении права собственности, перепрофилирования.
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
размещение новых предприятий за счет внутренних территориальных ресурсов; размещение ряда автотранспортных предприятий, выводимых из центра и жилых районов;
упорядочение функционального использования территории; инвентаризация площадок и фондов;
эффективное использование территории за счет внутренних территориальных резервов;
развитие транспортной инфраструктуры, оптимизация доставки трудящихся и грузов.
формирование системы озеленения территории, развитие системы обслуживания
^ Расположен в Ленинском районе, в южной части сложившегося застроенного центрального ядра города. С востока к промузлу примыкает Ново-Южный жилой район, с запада – Больничный комплекс. С юга расположен лесной массив. Связан с другими районами города пр. И. Яковлева, Вурнарским шоссе, 30-дорогой, ул. Гладкова. Площадь - 200 га. Ведущие отрасли – машиностроение; электроника; строительная промышленность. Основные предприятия: ОАО ЧЭАЗ, АО «Завод электроники и механики», Авторемонтный завод, АОЗТ «Сантек», ЗАО «Чувашгражданстрой», автотранспортные предприятия. Ведется реконструкция существующих производственных площадей путем изменении права собственности, перепрофилирования.
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
ограничение территориального расширения промузла; инвентаризация площадок;
упорядочение функционального использования территории промузла с целью снижения доли вредных производств и развитием деловых и обслуживающих функций.
формирование системы озеленения промузла, развитие системы обслуживания
формирование обслуживающее–деловой зоны вдоль пр. И. Яковлева и в западной части промышленного узла.
строительство третьего транспортного полукольца и вывод на него 30-дороги;
реконструкция системы проездов и дорог в промузле, строительство транспортных развязок.
Добавить документ в свой блог или на сайт
|
