Решение именем Российской Федерации icon

Решение именем Российской Федерации


Смотрите также:
Решение именем российской федерации...
Решение именем российской федерации «11»...
Решение именем Российской Федерации...
Решение именем российской федерации...
Решение именем Российской Федерации...
Решение именем Российской Федерации...
Решение именем Российской Федерации...
Решение именем Российской Федерации...
Решение именем российской федерации...
Решение Именем Российской Федерации...
Решение именем Российской Федерации...
Решение именем Российской Федерации...



Загрузка...
скачать
Дело №2-747/2011/66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года г. Красноярск

Мировой судья судебного участка № 66 в Октябрьском районе г. Красноярска Л.Н. Мальцева

При секретаре А.В. Водоевиче

С участием представителя ответчика Кузюковой В.П., действующей по доверенности №13-2749 от 02.04.2011

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления … к Сказка А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени


УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику Сказка А.С. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43365 рублей 52 копейки и пени в размере 5078 рублей, мотивируя тем, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении … (далее Теруправление), утвержденным Приказом Росимущества от 05.03.2009 №63. Теруправление осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а также защиту прав и имущественных интересов Российской Федерации.

14 апреля 2006 года Теруправление и Закрытое акционерное общество «С» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №х. Согласно п.1.1 договора Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель - земли особо охраняемые территорий, расположенный по адресу: ХХХ общей площадью 7289,00 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с 14 апреля 2006 года по 14 апреля 2011 года (5лет).

Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2006.

21.01.2010 года Теруправление с одной стороны Закрытое акционерное общество «С» , с другой стороны и Б, М, Сказка А.С., Т, К, Ку заключили Соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора согласно которому Арендатор (ЗАО «С») с согласия Арендодателя (Теруправление) уступает все свои права и обязанности по Договору №х от 14 апреля 2006 года аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности , относящегося к категории земель - земли особо охраняемых территорий, площадью 7289,00 кв.м с кадастровым номером ююю, расположенного по адресу: ХХХ Б, М, Сказка А.С., Т, К, Ку.(далее Стороне 1)

Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Арендатором Стороне 1 в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения. П.1.3 договора оговорено, что в соответствии с настоящим Договором осуществляется перемена лица по договору аренды на стороне арендатора. Сторона 1 приобретает все права и несет все обязанности арендатора по договору аренды. Согласно п.3.1 соглашения права и обязанности арендатора по договору аренды передаются Арендатором Стороне 1 с момента заключения настоящего договора и на период до окончания срока действия договора аренды. Согласно п.4.2 установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 21.01.2010 зарегистрировано Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2010 года.

В соответствии с п.3.1 пп.2 п.3.4 Договора аренды №х установлена арендная плата за земельный участок в размере 15476 рублей 98 копеек в месяц.

Согласно п.3.8 Договора аренды х Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке может изменять арендную плату путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, без внесения изменений в договор.

04.02.1010 ответчик Сказка А.С. уведомлен о размере ежемесячной арендной платы для каждого арендатора в размере 4494 рубля 13 копеек.

Ответчик Сказка А.С. частично внес арендную плату за январь-февраль 2010 в сумме 6939 рублей 74 копейки, после чего оплата ответчиком не производилась, в результате чего с февраля 2010 по декабрь 2010 года образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 43365 рублей 52 копейки.

В силу п.5.2 договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, что согласно расчету истца составляет 5078 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика Сказка С.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 43365 рублей 52 копейки и пени в размере 5078 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца .

Представитель ответчика Кузюкова В.П. – полномочия проверены - против заявленных истцом требований возражала, указав, что 23 июля 2010 года было зарегистрировано Соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора –ЗАО «С» по договору №х от 14.04.2006 физическими лицами Б, М, Сказка А.С., Т, К, Ку.

Согласно п.3.8 Договора №х от 14.04.2006 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Пунктом 3.9 Договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы Арендодатель производит перерасчет и направляет в адрес Арендатора уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом в срок не менее чем за 20 дней до начала месяца, подлежащего оплате по измененной ставке.

Ответчик уведомлений об увеличении арендной платы после 23.07.2010 не получал. Свои обязанности по уплате арендной платы ответчик исполнил, задолженности не имеет. Представитель ответчика представила копию квитанции от 12.08.2009 года об оплате Сказка С.А. по договору аренды х от 14.04.2006 по периодам 23.06.2009-31.07.2009 (4395,17р.), 01.08.09-31.12.09(17349,35р) 01.01.10-28.02.10 (6969,74р).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606, 607,614 ГК РФ, пп.2 ,4 ст.22 Земельного Кодекса РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1,2 ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

14 апреля 2006 года Территориальное управление … и Закрытое акционерное общество «С» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №х. Согласно п.1.1 договора Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель- земли особо охраняемые территорий, расположенный по адресу: ХХХ общей площадью 7289,00 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с 14 апреля 2006 года по 14 апреля 2011 года (5лет).

Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2006.

21.01.2010 года Территориальное управление … с одной стороны Закрытое акционерное общество «С», с другой стороны и Б, М, Сказка А.С., Т, К, Ку заключили Соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора согласно которому Арендатор (ЗАО «С») с согласия Арендодателя (Теруправление) уступает все свои права и обязанности по Договору №х от 14 апреля 2006 года аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, относящегося к категории земель - земли особо охраняемых территорий, площадью 7289,00 кв.м с кадастровым номером ююю, расположенного по адресу: ХХХ Стороне 1: Б, М., Сказка А.С., Т, К, Ку.

Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Арендатором Стороне 1 в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения. П.1.3 договора оговорено, что в соответствии с настоящим Договором осуществляется перемена лица по договору аренды на стороне арендатора. Сторона 1 приобретает все права и несет все обязанности арендатора по договору аренды. Согласно п.3.1 соглашения права и обязанности арендатора по договору аренды передаются Арендатором Стороне 1 с момента заключения настоящего договора и на период до окончания срока действия договора аренды. Согласно п.4.2 установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 21.01.2010 зарегистрировано Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2010 года.

Таким образом, согласно ст.609 ГК РФ государственной регистрации подлежал как договор х от 14.04.2006 года, так и соглашение от 21.01.2010 об уступке прав и обязанностей арендатора. С момента государственной регистрации договор и соглашение считаются заключенными и на стороны возлагается обязанность по внесению арендной платы с момента государственной регистрации. По данному спору Сказка обязан оплачивать истцу арендную плату за землю с 23.07.2010 года. До этого времени оплата должна производится ЗАО «С».

В соответствии с п.3.1 пп.2 п.3.4 Договора аренды №х установлена арендная плата за земельный участок в размере 15476 рублей 98 копеек в месяц.

Согласно п.3.8 Договора аренды х Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке может изменять арендную плату путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, без внесения изменений в договор.

04.02.1010 ответчик Сказка А.С. уведомлен о размере ежемесячной арендной платы для каждого арендатора в размере 4494 рубля 13 копеек.

Доказательств, подтверждающих, что за период с 23.07.2010 по 10.12.2010 ответчик Сказка А.С. производил оплату арендной платы за земельный участок согласно Соглашению от 21.01.2010 суду не представлено.

Фактически используя земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ размером 7289,00 8 кв.м, ответчик не вносил своевременно арендную плату в размере месячной арендной платы для каждого арендатора 4494.13 руб. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в результате чего образовалась задолженность 19894 рубля 98 копеек.

В силу п.5.2 договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с августа 2010 по ноябрь 2010 в сумме 1627 рублей 83 копейки.

Таким образом, с ответчика Сказка А.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 23.07.2010 по 10.12.2010 в сумме 19894 рубля 98 копеек и пени за период август 2010 по ноябрь 2010 года

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход городского бюджета г. Красноярска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 845 рублей 69 копеек в сумме 16237 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд


РЕШИЛ:


Взыскать со Сказка А.С. в пользу Территориального управления … задолженность по арендной плате и пени в сумме 21522 рубля 81 копейка.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать со Сказка А.С. в доход городского бюджета государственную пошлину в сумме 845 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме в Октябрьском районном суде г. Красноярска путем подачи жалобы через судью принявшего решение.


Мировой судья Л.Н. Мальцева




Скачать 68,63 Kb.
оставить комментарий
Дата23.01.2012
Размер68,63 Kb.
ТипРешение, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх