9. Страхование Объекты страхования. Интересы, страхование которых не допускается icon

9. Страхование Объекты страхования. Интересы, страхование которых не допускается


Смотрите также:
Правила страхования средств наземного транспорта г. Новосибирск...
Аналитический доклад...
Под транспортным страхованием понимается совокупность видов страхования от опасностей...
Сравнительный анализ законодательства...
Предоставления сведений о начисленных и уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное...
С. В. Шишкин Возможные сценарии эволюции системы медицинского страхования в контексте изменений...
№ Личное страхование...
Рабочая программа дисциплины «Страхование» Направление подготовки: 080100 Экономика...
8. Имущественное страхование...
Задача преподавания дисциплины "Страхование" заключается в том...
10. Страхование предпринимательского риска...
Методические указания для выполнения контрольных работ по дисциплине "Страхование" для студентов...



Загрузка...
страницы: 1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
вернуться в начало
скачать
^

СКзс = ежегодные выплаты по кредиту / размер кредита


СКзс – ипотечная постоянная является суммой процентной ставки и соответствующего коэффициента фонда погашения.

Ставка капитализации для собственных средств СКсс рассчитывается на основе дохода инвестора после выплат по обслуживанию долга и амортизационных отчислений, но до уплаты налогов по формуле:

СКсс = поток денежных средств до налогообложения / стоимость собственных средств

^ Общая ставка капитализации рассчитывается как средневзвешенная от ипотечной постоянной и ставки капитализации для собственных средств инвестора (метод инвестиционной группы):

СКо = СКзс * К + СКсс * (1-К),

где К – доля заемных средств в цене приобретения объекта.

СКзс – определяется на основе среднерыночных условий финансирования сделок по схожим объектам. СКсс рассчитывается на основе информации по сравнимым объектам.

Ипотечно-инвестиционный анализ является техникой остатка. Период реализации недвижимости может быть поделен на три этапа: приобретение, использование, ликвидация. На каждом из них инвестор получает остаточный доход.

Инвесторы в период владения получают остаточный доход от использования недвижимости после расчетов с кредиторами, а при перепродаже недвижимости в будущем собственник капитала получает деньги из цены реализации.

Стоимость объекта недвижимости, приобретаемого с привлечением кредита определиться по формуле (метод традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа):

Р = Ра + Рб + ЗС, где

Р – текущая стоимость объекта недвижимости;

^ Ра – текущая стоимость потока доходов за период владения недвижимостью;

Рб – текущая стоимость перепродажи (реверсия) объекта недвижимости в будущем;

ЗС – сумма заемных средств.

  1. ^ Теория и практика оценки недвижимости. Принципы оценки недвижимости.

Оценка недвижимости представляет собой одно из направлений оценочной деятельности.

^ Оценочная деятельность – в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ от 29июля 1998г. это деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

^ Основные цели оценки недвижимости – отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта.

^ Объектом оценки является недвижимость. По ст.130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все , что связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и иное имущество.

^ Субъекты оценки – стороны договора об оказании оценочных услуг:

- с одной стороны – оценщики - юридические лица и индивидуальные частные предприниматели с лицензией на право оценочной деятельности;

- с другой стороны – заказчики, потребители услуг – юридические лица и физические лица.

Независимость оценщика – ст.16 Закона об оценочной деятельности.
^

Кодекс этики оценщика.


Права и обязанности оценщика ст.14 и ст.15 Закона об оценочной деятельности.

Предмет оценки недвижимости – это установление одного из видов стоимости объекта недвижимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной, страховой, залоговой, налогооблагаемой и др.)

Принципы оценки.

В мировой практике участники рынка недвижимости выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в 4-е группы:

^ 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя:

а) Полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени . Недвижимость обладает стоимостью только в том случае ,если она полезна какому – либо потенциальному собственнику и может быть нужна для реализации определенной экономической функции .

б) Замещение. Рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости .

в) Ожидание. Рыночная стоимость равна текущей ценности будущего дохода или благ , производимых недвижимостью , с точки зрения типичных покупателей и продавцов .

^ 2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями:

а) Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход , отнесенный к земле , после того , как были оплачены затраты на труд , капитал и предпринимательство .

б) ^ Вклад или предельная производительность. Стоимость любого фактора производства или компонента недвижимости зависит от того, какую именно долю общей стоимости недвижимости составляет этот фактор или компонент.

в) ^ Переменные пропорции (возрастающие и уменьшающие доходы) Недвижимость достигает точки максимальной производительности или наилучшего использования, когда факторы производства (земля, труд, капитал и управление) сбалансированы друг с другом. Это также называется принципом сбалансированности или принципом повышающихся или уменьшающихся результатов.

г) ^ Сбалансированность (пропорциональность) – любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли .

д) ^ Экономическая величина – это количество земли, необходимое для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местоположении.

е) ^ Экономическое разделение имеет место, если права на недвижимую собственность могут быть разделены на два или более имущественных интереса, в результате чего возрастает общая стоимость объекта.

^ 3. Принципы, связанные с рыночной средой:

а) Зависимость – стоимость конкретного объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения. Местоположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

б) ^ Спроса и предложения. Рыночная стоимость недвижимости определяется соотношением спроса и предложения на дату оценки.

в) Изменения. Силы спроса и предложения находятся в динамике и постоянно создают новую среду в области недвижимости, приводя к колебанию цен и стоимости.

г) Конкуренции. Цены поддерживаются на одном уровне, И рыночная стоимость устанавливается по средствам постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов , подрядчиков и других участников рынка .

д) ^ Соответствия (согласованности). Недвижимость достигает своей максимальной стоимости, когда она находится в среде физически, экономически и социально однородной или в среде совместных и гармоничных видов землепользования.

^ 4 . Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Для целей рыночной оценки недвижимость необходимо оценивать при условии его наилучшего использования, которое есть возможное, юридически законное использование, которое обеспечит наивысшую стоимость недвижимости на момент оценки.

  1. ^ Теория стоимости денег во времени.

Переход к рынку открывает новые возможности приложения капитала: вложение в коммерческие банки, участие в различных рисковых предприятиях, проектах, приобретение ценных бумаг, недвижимости и т.п.

Размещая капитал предприятие рассчитывает не только вернуть вложенную сумму, но и получить экономический эффект. Таким образом, деньги приобретают еще одну характеристику – временную ценность. Этот параметр можно рассматривать в двух аспектах:

во-первых, это обесценение денежной наличности за определенный промежуток времени:

во-вторых, это прирост капитала в результате его обращения.

Фактор времени, особенно в долгосрочных операциях, играет не меньшую роль, чем размеры денежных сумм. Необходимость учета временного фактора вытекает из сущности финансирования и кредитования и выражается в принципе неравноценности денег, относящихся к разным моментам времени. Очевидно, что 1000 руб., полученных через пять лет, не равноценны этой же сумме, поступившей сегодня, даже если не принимать во внимание инфляцию и риск их неполучения.

Отмеченная неравноценность двух одинаковых по абсолютной величине сумм связана прежде всего с тем, что имеющиеся сегодня деньги могут быть инвестированы и принести доход в будущем. Полученный доход, в свою очередь, может быть реинвестирован и т.д.

  1. ^ Характеристика затратного подхода и его методов при оценке недвижимости.

Затратный подход, при котором стоимость объекта оценивается , как сумма расходов по его восстановлению в первоначальном виде, за вычетом накопленного износа. Затратный подход применяется при:

  • Технико-экономическом анализе для нового строительства.

  • Определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли.

  • Итогового согласования стоимости (конкурентоспособность объекта).

Оценки зданий институционального и специального назначения (школы , вокзалы ,церкви и т.п. ) от которых нет дохода и по которым нет продаж.

  • Страховании.

  • Налогообложении.

Основная формула затратного подхода:

Рыночная стоимость = затраты на полное воспроизводство (ПВС) или замещение (ПСЗ) объекта – совокупный износ зданий и сооружений на дату оценки + рыночная стоимость земельного участка.

Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит , что типичный покупатель не заплатит за объект больше, чем нужно будет затратить для приобретения земельного участка и строительства на нем здания , аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому объекту. Сумма затрат на строительство объекта обычно не совпадает с его стоимостью.

Методы расчета ПВС:

^ Индексный метод.

Текущие затраты = исторические затраты * текущий ИСС/ ИСС в год постройки,

где ИСС – индекс стоимости строительства – отношение суммы затрат в текущем году к сумме затрат в базовом году.

Расчет затрат на единицу площади (S) или объема (V).

^ Затраты = типичные затраты на 1ед. S или V * S(V) * региональный мультипликатор (затраты известны по одной области, а объект находится в другой).

Метод разбиения на компоненты.

Метод количественного обследования.

Составляется строительная смета. Стоимость строительства является текущими затратами на воспроизводство.

^ Совокупный износ. Износ – совокупная потеря стоимости по всем возможным причинам на дату оценки. Существует три типа износа:

1. Физический, связанный с физическим устареванием объекта.

2. Функциональный (моральный) – потеря стоимости вследствие того, что в объекте присутствуют элементы количественно или качественно не соответствующим рыночным предпочтениям.

3. ^ Износ внешнего воздействия (экономический) – возникает в результате неблагоприятного изменения политической, экономической, экологической обстановки.

Недостатки затратного подхода: невозможность сооружения нового, уже изношенного объекта; мала вероятность воспроизводства устаревшего сооружения; зачастую этот метод дает неправильную оценку стоимости объектов, срок эксплуатации которых превышает 10 лет, что обусловлено сложностью измерения износа здания, недостаточным учетом наилучшего и наиболее интенсивного использования.

Лучше всего этот метод подходит для обоснования нового строительства и при реновационном анализе.

  1. ^ Характеристика и этапы метода капитализации при оценке недвижимости.

Доходный подход, при котором стоимость объекта оценивается на основе его способности приносить доход. Методы доходного подхода: капитализация денежного потока и более простой метод – прямая капитализация.

^ Метод капитализации денежного потока – прогнозирование всех будущих чистых доходов от недвижимости в пересчете этих доходов в текущую стоимость

Прямая капитализация это расчет стоимости объекта недвижимости по формуле:

^ Стоимость (Р) = чистый операционный доход (ЧОД) / Ставка (коэффициент) капитализации (СК или КК)

Недостаток доходного подхода заключается в том, что он основывается на не являющихся абсолютно достоверными прогнозах о размерах и характере доходов в будущем.

  1. ^ Эффективность использования земли, зданий и сооружений.

Теоретической основой исследования является принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Это такое использование, выбранное среди разумных, возможных, юридически законных вариантов, которое является физически возможным, технологически обоснованным и финансово осуществимым и которое приводит к наивысшей стоимости недвижимости.

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта цены на объекты недвижимости корректируют с учетом факторов, определяющих вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Это такие факторы, как потенциал местоположения, рыночные условия, ресурсные качества участка, финансовая обоснованность застройки, юридическая обоснованность и технологическая обоснованность застройки.

^ Потенциал местоположения. Местоположение участка учитывает влияние благоприятного расположения участка внутри оцениваемой экономической зоны. Данная корректировка предполагает изменение стоимости участка прямо пропорционально удалению от рынков сбыта продукции, транспортных связей, качеству дорог и другим факторам через специальные коэффициенты, отражающие стоимость дополнительных транспортных издержек, складывающихся из-за сверх нормального удаления и др..

^ Рыночные условия. В процессе сравнения даты оценки с датой продажи сопоставимых участков следует учитывать, что рыночные условия время от времени меняются. На этом этапе определяется, осуществилась ли сопоставимая продажа при таких же или отличных рыночных условиях. Иногда рыночные условия остаются относительно стабильными в течение года и больше, а иногда они могут меняться в трех-, шестимесячный период времени, или даже быстрее.

Поправка на время продажи так же отражает фактическое изменение покупательной способности валюты, в которой осуществлялись платежи за сопоставимые участки, другими словами – инфляцию на рынке недвижимости.

Инфляционный индекс представляет собой соотношение между взвешенным уровнем оплаты труда, оптовых, розничных и других цен продажи. Он позволяет сохранить достигнутую сопоставимость показателей стоимостной оценки земли.

^ Физические характеристики. В процессе сравнительной оценки выявляются и рассматриваются только крупные физические сходства и различия, при этом желательна личная инспекция каждого из сопоставимых участков. Оценщик должен быть достаточно хорошо информирован об основных параметрах почв, условиях и физических характеристиках сопоставимых объектов, чтобы сделать обоснованные поправки на различия между ними и оцениваемым участком

На стоимость земли оказывают сильное влияние технологические свойства и почвенно-экологические индексы (балл бонитета). Чем плодороднее почва и лучше технологические свойства участка, тем он дороже стоит.

^ Условия финансирования. Условиями сделки могут быть выплаты продавцом процента от кредита. Корректировка заключается в вычитании из цены продажи суммы процентов в денежном выражении. Условием сделки является ее финансирование самим продавцом. Корректировку таких условий осуществляют дисконтирование денежных потоков ипотечного кредита при рыночной норме процента. Фактор наличных \ безналичных платежей принимают равным 3%. Фактор рассроченной оплаты оценивается исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка. Условия налогообложения учитываются в полном объеме (принимаются во внимание все возникающие в связи со сделкой налоговые льготы).

^ Юридическая обоснованность. Юридические данные включают в себя: зонирование, коммунальные сооружения, налоги и оценку для налогообложения, государственные и частные ограничения.

Включенная личная собственность подразумевает личную заинтересованность продавца и покупателя в совершении сделки.

Необходимо учитывать передаваемые права. Сравнение можно проводить только при передаче одинаковых прав по оцениваемому и сопоставимым объектам. Поправка вводится при отягощении прав покупателя залогом, долгосрочной арендой или другими обременениями. Корректировка на право собственности заключается в учете разницы между рыночной и контрактной арендной платой.

^ Технологическая обоснованность и физическая осуществимость. Технологическая обоснованность определяется возможностью реализации проекта в установленные сроки при соблюдении требований к строительству и качеству работ (анализ соотношения качества, затрат и сроков реализации проекта, вероятность стихийных бедствий, доступность транспорта, возможность подключения к коммунальным удобствам, учет размеров и формы участка


^ 3. Оценка рыночной стоимости предприятия (бизнеса).

  1. Особенности оценки бизнеса должника.

Оценка бизнеса или оценка стоимости действующего предприятия – это одно из направлений оценочной деятельности.

Правовая основа – Закон РФ «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ. В соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 28.10.2002г. ст. 130 «Оценка имущества должника» предполагается, что в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для этого он привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник не установлен собранием кредиторов.

Имущество должника- унитарного предприятия или должника – акционерного общества, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке.

Оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения независимого оценщика по решению собрания кредиторов.

Предмет оценки понимается двояко: во-первых, оценка фирмы как оценка имущества, во-вторых, оценка живого действующего предприятия как совокупности бизнес – линий. И 1-ое и 2-ое альтернативны и взаимно дополняемы. В связи с этим существует два направления процесса оценки:

- оценка компании, которая основывается на оценке активов;

- оценка бизнеса как совокупности прав собственности, технологий, необходимых активов, привилегий, коммерческих секретов, связей с контрагентами и клиентурой, обеспечивающих с некоторой вероятностью получение будущих доходов.

Ряд целей оценки бизнеса : оценка при подготовке к продаже обанкротившегося предприятия;

  • при обосновании вариантов санации предприятий-банкротов и др. имеют отличия, связанные с особенностями оценки бизнеса должника.

  1. ^ Основы оценки бизнеса. Принципы оценки бизнеса.

Оценка бизнеса или оценка стоимости действующего предприятия – это одно из направлений оценочной деятельности.

Правовая основа – Закон РФ «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ.

Предмет оценки понимается двояко: во-первых, оценка фирмы как оценка имущества, во-вторых, оценка живого действующего предприятия как совокупности бизнес – линий. И 1-ое и 2-ое альтернативны и взаимно дополняемы. В связи с этим существует два направления процесса оценки:

- оценка компании, которая основывается на оценке активов;

- оценка бизнеса как совокупности прав собственности, технологий, необходимых активов, привилегий, коммерческих секретов, связей с контрагентами и клиентурой, обеспечивающих

с некоторой вероятностью получение будущих доходов.

^ Цели оценки бизнеса:

- по заказу продавца перед продажей, в т. ч. при определении стартовой цены при конкурсной продаже;

- по заказу потенциального покупателя – инвестора;

- при сдаче предприятия в аренду для обоснования размеров арендной платы;

- при страховании;

- по заказу собственника при выявлении максимально эффективного использования предприятия и повышения эффективности текущего управления;

- при оценке эффективности инвестиционных проектов;

- при оценке вклада;

- при получении кредита под залог;

- при разделе имущества;

- при определении налогооблагаемой базы;

- при оценке ущерба, убытка;

- при подготовке к продаже обанкротившегося предприятия;

- при обосновании вариантов санации предприятий-банкротов;

- при выходе учредителя и выкупе пая;

- при реструктуризации предприятия и др.

^ Факторы, влияющие на стоимость бизнеса: спрос на данный бизнес, доход от него, момент времени, с которого начинается получение дохода, риски, степень контроля, степень ликвидности, ограничения.

^ Принципы оценки бизнеса могут быть объединены в следующие четыре группы:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

2. Принципы, связанные с землёй, зданиями и сооружениями и др. имуществом, составляющим единый имущественный комплекс.

3. Принципы, связанные с внешней рыночной средой.

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования собственности.

Процесс оценки бизнеса предусматривает:

1. определение объекта, предмета, цели и функции оценки;

2. разработку плана оценки;

3. определение наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого предприятия;

4. сбор и анализ необходимой информации;

5. оценку стоимости предприятия с использованием разных методик;

6. сопоставление стоимостей, полученных разными методами, установление наиболее вероятной стоимости оцениваемого предприятия.

7. составление отчета и заключение об оценке стоимости предприятия.

^ Стандарты оценочной стоимости бизнеса.

В связи с адаптацией стоимостных стандартов к мировым разделяют стандарты стоимости и виды стоимости бизнеса. В российской оценочной практике стандарты стоимости лежат в основе определения цены предприятия, но не обязательны к применению. Стандарты стоимости используются для оценки контрольного и миноритарного пакетов акций.

  1. ^ Стандарты оценки бизнеса.

Стандарты оценочной стоимости бизнеса.

В связи с адаптацией стоимостных стандартов к мировым разделяют стандарты стоимости и виды стоимости бизнеса. В российской оценочной практике стандарты стоимости лежат в основе определения цены предприятия, но не обязательны к применению. Стандарты стоимости используются для оценки контрольного и миноритарного пакетов акций.

^ Стандарты стоимости бизнеса:

- обоснованная рыночная стоимость – это выраженная в денежных единицах или денежном эквиваленте цена, по которой собственность может перейти из рук продавца в руки покупателя при их взаимном желании продать или купить, без принуждения и достаточной информированности о всех имеющих отношения к сделке фактах;

- обоснованная стоимость – это стандарт, принятый для защиты прав миноритарных акционеров, это цена любых активов или набора активов, по которой они продаются на организованном рынке (товарные и фондовые биржи) или при сделке. Разница между обоснованной рыночной стоимостью и просто обоснованной стоимостью состоит в учете скидки на неконтрольный пакет акций.

- инвестиционная стоимость – это стоимость предприятия для конкретного инвестора или владельца исходя из их личных инвестиционных целей. Инвестиционная стоимость отличается от обоснованной рыночной из-за: различия в прогнозах будущей доходности;

различия в оценках уровня риска; различия в налоговом статусе; эффект целостности системы. Если инвестиционная стоимость больше обоснованной рыночной , то продавать предприятие не надо.

- внутренняя (фундаментальная) стоимость –это оценка стоимости предприятия на основе анализа финансового и технико-экономического состояния и предполагаемых возможностей развития.

- ликвидационная стоимость предприятия – это прямая противоположность стоимости действующего предприятия, которая, в свою очередь, не является стандартом, а есть допущение и означает, что предприятие оценивается как жизнеспособная функционирующая хоз. единица, имеющая собственные активы и товарно-материальные запасы, постоянную рабочую силу и не находящееся под угрозой прекращения работы.

Ликвидационная стоимость – это сумма, которую может получить собственник при ликвидации и распродаже активов. Выделяют три вида ликвидационной стоимости:

Упорядоченная или добровольная- когда распродажа осуществляется в течение разумного периода времени, чтобы получить максимальную цену по каждому виду актива; принудительная – быстро за один аукцион; ликвидационная стоимость прекращения существования активов, когда активы не продаются, а уничтожаются.

  1. ^ Методы оценки оборотных активов предприятия.

Метод накопления активов и их оценка.

Метод накопления активов является методом имущественного подхода к оценке бизнеса. Он применяется для расчета стоимости действующих предприятий, обладающих значительными активами, когда имеются возможность и необходимость в оценке нематериальных активов, для холдинговых и инвестиционных компаний, когда у предприятия отсутствуют ретроспективные данные о производственно-хозяйственной деятельности, когда значительную часть активов предприятия составляют финансовые активы и др.

^ Имущественный подход (затратный) основан на принципах замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности и др. Он представляет собой анализ активов предприятия. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменения рыночной конъюнктуры, и др. не соответствует рыночной стоимости, в результате перед оценщиком встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Для осуществления этого сначала проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств и из обоснованной рыночной стоимости суммы активов вычитается текущая стоимость всех его обязательств. Результат – это оценочная стоимость собственного капитала предприятия. Оценка методом накопления активов складывается из следующих частей:

- оценка нематериальных активов;

- оценка зданий и сооружений;

- оценка машин и оборудования;

- оценка земельного участка;

- оценка оборотных активов (оценка запасов, дебиторской задолженности, инвестиций валютных средств);

- оценка задолженности.

Метод накопления активов предназначается для оценки объектов специального назначения, объектов нового строительства, в целях страхования.

Методика накопления активов имеет свои плюсы в том, что расчет производится на основе реально существующих активов и затрат; недостатком методики является то , что она не учитывает перспектив развития предприятия, его будущие доходы.

^ Отчет по оценке предприятия методом накопления активов включает следующие разделы:

- формулировка задания на оценку (объект оценки, предмет оценки, цель оценки, функция оценки, дата оценки, ограничительные условия и предложения);

- описание предприятия;

- определение вида стоимости предприятия;

- описание подходов к расчету стоимости и обоснование причин их выбора;

- источники информации;

- описание наиболее важных факторов, влияющих на стоимость предприятия (влияние контрольного и неконтрольного участия в предприятии на стоимость, влияние ликвидности активов, влияние организационно-правовой формы, влияние квалификации управленческого персонала, влияние степени диверсифицируемости производства, влияние производственной интеграции, влияние технического состояния активов и др.)

- экономический обзор отрасли;

- местные особенности сферы функционирования предприятия;

- финансовое состояние предприятия;

- описание активов;

- оценка стоимости предприятия с использованием методики накопления активов;

- заключение.

  1. ^ Методология оценки бизнеса. Характеристика методов оценки стоимости предприятия (бизнеса).

Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов: имущественного, доходного и сравнительного.

^ Имущественный подход основан на принципах замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности и др. Он представляет собой анализ активов предприятия, предназначается для оценки объектов спецназначения, нового строительства, в целях страхования. Методы имущественного подхода:

- методика накопления активов («+» – на основе реально существующих активов и затрат; «-» не учитывает перспектив развития предприятия, его будущие доходы);

- методика чистых активов или скорректированной балансовой стоимости (менее трудоемка и менее корректна);

- расчет стоимости замещения (определение текущей стоимости предприятия – аналога по затратам на строительство современного предприятия и вычитают износ);

- расчет ликвидационной стоимости (путем вычитания из скорректированной стоимости всех активов баланса суммы всех текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также всех обязательств).

^ Доходный подход основан на принципе ожидания, во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий стоимость бизнеса, далее рассчитывается текущая стоимость этих будущих выгод с учетом рисков и неопределенности.

^ Методы доходного подхода:

- методика капитализации дохода используется, когда доход предприятия стабилен, суть состоит в определении ЧОД (чистого операционного дохода ) за первый год , установлении СК(КК) ставки (коэффициента) капитализации и расчете текущей стоимости чистого операционного дохода.

- методика дисконтирования денежного потока (прогнозируются ЧОД по годам и остаточный период, когда доход становится стабильным, определяются ставки дисконтирования будущих доходов и рассчитывается текущая стоимость будущих доходов).

Преимущества методик в том, что учитываются будущие условия деятельности предприятия, условия формирования цен, условия рынка, недостаток – умозрительность.

^ Классификация и оценка рисков при проведении оценки бизнеса.

Риск – это неопределенность, связанная с возможностью возникновения неблагоприятных ситуаций и последствий при осуществлении того или иного бизнеса, связанных с нестабильностью экономического законодательства и текущей экономической ситуации; внешнеэкономический риск; неопределенность политической ситуации в стране; неполнота информации о динамике технико-экономических показателей новой техники и технологии; колебания рыночной конъюнктуры, цен, валютных курсов; неопределенность природно-климатических условий; производственно-технологический риск; неопределенность целей, интересов участников; неполнота, неточность информации о финансовом положении и деловой репутации предприятий-участников и др.

Оценщика интересует ожидаемый доход и риски, связанные с его получением. Учет риска осуществляется двумя путями:

- понижаются ожидаемые будущие доходы, корректировка осуществляется через коэффициенты, отражающие вероятность получения доходов;

- используют более высокую ставку дисконтирования.

В оценке бизнеса применяется модель оценки капитальных активов (САРМ), т.к. предприятие, это лишь часть из набора инвестиционных возможностей на рынке, цена на предприятие определяется теми же экономическими факторами и взаимосвязями, которые определяют цены на другие инвестиционные активы. Теория рынка капитала выделяет два вида риска : систематический и несистематический.

^ Несистематический риск (диверсифицируемый), т.е. риск, связанный с особенностями отрасли, конкретной фирмы, видом сделки, он может быть элиминирован за счет диверсификации.

^ Систематический риск, т.е. риск, связанный с неопределенностью получения дохода, обусловленной чувствительностью дохода к изменению в уровне среднерыночного дохода, этот риск нельзя уменьшить путем изменения структуры портфеля.

Систематический риск измеряется с помощью бетта-коэффициента, который показывает отношение доходности данного актива по отношению к доходности рынка ценных бумаг в целом. Бетта-коэффициенты используют для определения ожидаемой ставки дохода в доходном подходе к оценке бизнеса. При этом ожидаемая ставка дохода на конкретную ценную бумагу равняется безрисковому доходу плюс произведение бетта-коэффициента по данной ЦБ на рыночную премию за риск.

^ Рыночный (сравнительный) подход – сопоставление стоимости оцениваемого предприятия со стоимостями аналогов, предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка.

^ Методы сравнительного подхода:

- метод рынка капитала или метод компании-аналога (основан на рыночных ценах акций предприятий- аналогов по фактической информации фондового рынка);

- метод сделок или сравнительный анализ продаж – основан на анализе цен приобретения контрольного пакета акций сопоставимых предприятий или предприятия целиком;

- метод отраслевых коэффициентов (соотношений) используют для ориентировочной оценки стоимости предприятия. «Золотое правило оценки» покупатель не заплатит за предприятие больше 4-х кратной величины среднегодовой прибыли до налогообложения.

  1. ^ Методы расчета ставки дисконтирования при оценке бизнеса.

Задача инвестора – максимизация ценности акций компании путем выбора соответствующей комбинации доходности и риска Классический подход оценки меры риска – это расчет среднеквадратического отклонения, на этом подходе базируется современная теория управления портфелем финансовых инструментов. Более сложная модель, описывающая равновесие на финансовом рынке – модель оценки капитальных активов (САРМ). Эта модель применяется к оценке бизнеса, т.к. предприятие(бизнес) – это лишь часть из набора инвестиционных вариантов на рынке и цены на предприятия определяются теми же экономическими факторами и взаимосвязями, которые определяют цены на другие инвестиционные активы.

1-й метод расчета ставки по модели САРМ, предполагает, что ожидаемая доходность на конкретную ценную бумагу (Re) равна безрисковой ставке (Rf) плюс рыночная премия за риск (Rf-Rm):

Re = Rf + β (Rm –Rf) , где

β – бетта-коэффициент

Систематический риск измеряется с помощью бетта-коэффициента, который показывает отношение доходности данного актива по отношению к доходности рынка ценных бумаг в целом. Бетта-коэффициенты используют для определения ожидаемой ставки дохода в доходном подходе к оценке бизнеса. При этом ожидаемая ставка дохода на конкретную ценную бумагу равняется безрисковому доходу плюс произведение бетта-коэффициента по данной ЦБ на рыночную премию за риск.

2—метод расчета ставки дисконирования – метод кумулятивного построения ставки дисконтирования (МКПСД):

k

Re = r + So + ∑ , где , - премия за і-риск (политический, валютный, географический, страновой, коммерческий и др.).

і=1

  1. ^ Характеристика затратного подхода к оценке бизнеса. Метод накопления чистых активов.

Метод накопления активов и их оценка.

Метод накопления активов является методом имущественного подхода к оценке бизнеса. Он применяется для расчета стоимости действующих предприятий, обладающих значительными активами, когда имеются возможность и необходимость в оценке нематериальных активов, для холдинговых и инвестиционных компаний, когда у предприятия отсутствуют ретроспективные данные о производственно-хозяйственной деятельности, когда значительную часть активов предприятия составляют финансовые активы и др.

^ Имущественный подход (затратный) основан на принципах замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности и др. Он представляет собой анализ активов предприятия. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменения рыночной конъюнктуры, и др. не соответствует рыночной стоимости, в результате перед оценщиком встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Для осуществления этого сначала проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств и из обоснованной рыночной стоимости суммы активов вычитается текущая стоимость всех его обязательств. Результат – это оценочная стоимость собственного капитала предприятия. Оценка методом накопления активов складывается из следующих частей:

- оценка нематериальных активов;

- оценка зданий и сооружений;

- оценка машин и оборудования;

- оценка земельного участка;

- оценка оборотных активов (оценка запасов, дебиторской задолженности, инвестиций валютных средств);

- оценка задолженности.

Метод накопления активов предназначается для оценки объектов специального назначения, объектов нового строительства, в целях страхования.

Методика накопления активов имеет свои плюсы в том, что расчет производится на основе реально существующих активов и затрат; недостатком методики является то , что она не учитывает перспектив развития предприятия, его будущие доходы.

^ Отчет по оценке предприятия методом накопления активов включает следующие разделы:

- формулировка задания на оценку (объект оценки, предмет оценки, цель оценки, функция оценки, дата оценки, ограничительные условия и предложения);

- описание предприятия;

- определение вида стоимости предприятия;

- описание подходов к расчету стоимости и обоснование причин их выбора;

- источники информации;

- описание наиболее важных факторов, влияющих на стоимость предприятия (влияние контрольного и неконтрольного участия в предприятии на стоимость, влияние ликвидности активов, влияние организационно-правовой формы, влияние квалификации управленческого персонала, влияние степени диверсифицируемости производства, влияние производственной интеграции, влияние технического состояния активов и др.)

- экономический обзор отрасли;

- местные особенности сферы функционирования предприятия;

- финансовое состояние предприятия;

- описание активов;

- оценка стоимости предприятия с использованием методики накопления активов;

- заключение.

  1. ^ Характеристика сравнительного подхода к оценке бизнеса. Виды ценовых мультипликаторов.

Сравнительный подход – сопоставление стоимости оцениваемого предприятия со стоимостями аналогов, предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка.

^ Методы сравнительного подхода:

- метод рынка капитала или метод компании-аналога (основан на рыночных ценах акций предприятий- аналогов по фактической информации фондового рынка);

- метод сделок или сравнительный анализ продаж – основан на анализе цен приобретения контрольного пакета акций сопоставимых предприятий или предприятия целиком;

- метод отраслевых коэффициентов (соотношений) используют для ориентировочной оценки стоимости предприятия. «Золотое правило оценки» покупатель не заплатит за предприятие больше 4-х кратной величины среднегодовой прибыли до налогообложения.

Валовый рентный мультипликатор (GRM) –это показатель, характеризующий деятельность предприятия, полученный от деления цены продажи предприятия аналога на какой – либо финансовый показатель ( валовая выручка, чистая выручка, балансовая прибыль, чистая прибыль, текущий денежный поток, чистый денежный поток и др.)

  1. ^ Доходный подход к оценке бизнеса. Характеристика и этапы метода ДДП при оценке бизнеса.

Доходный подход основан на принципе ожидания, во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий стоимость бизнеса, далее рассчитывается текущая стоимость этих будущих выгод с учетом рисков и неопределенности.

^ Методы доходного подхода:

- методика капитализации дохода используется, когда доход предприятия стабилен, суть состоит в определении ЧОД (чистого операционного дохода ) за первый год , установлении СК(КК) ставки (коэффициента) капитализации и расчете текущей стоимости чистого операционного дохода.

- методика дисконтирования денежного потока (прогнозируются ЧОД по годам и остаточный период, когда доход становится стабильным, определяются ставки дисконтирования будущих доходов и рассчитывается текущая стоимость будущих доходов).

Преимущества методик в том, что учитываются будущие условия деятельности предприятия, условия формирования цен, условия рынка, недостаток – умозрительность.

^ Классификация и оценка рисков при проведении оценки бизнеса.

Риск – это неопределенность, связанная с возможностью возникновения неблагоприятных ситуаций и последствий при осуществлении того или иного бизнеса, связанных с нестабильностью экономического законодательства и текущей экономической ситуации; внешнеэкономический риск; неопределенность политической ситуации в стране; неполнота информации о динамике технико-экономических показателей новой техники и технологии; колебания рыночной конъюнктуры, цен, валютных курсов; неопределенность природно-климатических условий; производственно-технологический риск; неопределенность целей, интересов участников; неполнота, неточность информации о финансовом положении и деловой репутации предприятий-участников и др.

Оценщика интересует ожидаемый доход и риски, связанные с его получением. Учет риска осуществляется двумя путями:

- понижаются ожидаемые будущие доходы, корректировка осуществляется через коэффициенты, отражающие вероятность получения доходов;

- используют более высокую ставку дисконтирования.

  1. ^ Классификация рисков, связанных с оценкой бизнеса.

Риск – это неопределенность, связанная с возможностью возникновения неблагоприятных ситуаций и последствий при осуществлении того или иного бизнеса, связанных с нестабильностью экономического законодательства и текущей экономической ситуации; внешнеэкономический риск; неопределенность политической ситуации в стране; неполнота информации о динамике технико-экономических показателей новой техники и технологии; колебания рыночной конъюнктуры, цен, валютных курсов; неопределенность природно-климатических условий; производственно-технологический риск; неопределенность целей, интересов участников; неполнота, неточность информации о финансовом положении и деловой репутации предприятий-участников и др.

Оценщика интересует ожидаемый доход и риски, связанные с его получением. Учет риска осуществляется двумя путями:

- понижаются ожидаемые будущие доходы, корректировка осуществляется через коэффициенты, отражающие вероятность получения доходов;

- используют более высокую ставку дисконтирования.

В оценке бизнеса применяется модель оценки капитальных активов (САРМ), т.к. предприятие, это лишь часть из набора инвестиционных возможностей на рынке, цена на предприятие определяется теми же экономическими факторами и взаимосвязями, которые определяют цены на другие инвестиционные активы. Теория рынка капитала выделяет два вида риска : систематический и несистематический.

^ Несистематический риск (диверсифицируемый), т.е. риск, связанный с особенностями отрасли, конкретной фирмы, видом сделки, он может быть элиминирован за счет диверсификации.

^ Систематический риск, т.е. риск, связанный с неопределенностью получения дохода, обусловленной чувствительностью дохода к изменению в уровне среднерыночного дохода, этот риск нельзя уменьшить путем изменения структуры портфеля.

Систематический риск измеряется с помощью бетта-коэффициента, который показывает отношение доходности данного актива по отношению к доходности рынка ценных бумаг в целом. Бетта-коэффициенты используют для определения ожидаемой ставки дохода в доходном подходе к оценке бизнеса. При этом ожидаемая ставка дохода на конкретную ценную бумагу равняется безрисковому доходу плюс произведение бетта-коэффициента по данной ЦБ на рыночную

  1. ^ Метод ликвидационной стоимости при оценке бизнеса, содержание основных этапов оценки.

Метод ликвидационной стоимости при оценке бизнеса является одним из методов имущественного подхода, используется для ликвидируемых предприятия, а также , когда текущие и будущие денежные потоки невелики по сравнению со стоимостью чистых активов, когда стоимость предприятия при ликвидации может быть больше, чем при продолжении его деятельности. Этапы метода:

-берется последний баланс.

-разрабатывается календарный график ликвидации активов, т.к. продажа разных видов имущества требует разных периодов времени;

-определяется валовая выручка от ликвидации активов;

-оценочная стоимость активов уменьшается на величину прямых затрат, связанных с ликвидацией ( комиссионные брокерам по продаже активов, затраты на сохранение запасов, оборудования, недвижимости, управленческие расходы по поддержанию работы предприятия вплоть до полной ликвидации, оплата услуг оценщика, аудитора и др.)

-срок дисконтирования определяется по календарному графику продажи активов;

- прибавляется (вычитается) операционная прибыль(убытки) ликвидационного периода;

-вычитаются преимущественные права на выходные пособия и выплаты работникам предприятия, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого предприятия, задолженность по обязательным платежам в бюджет и внебюджетные фонды, расчеты с др. кредиторами;

- из скорректированной стоимости всех активов вычитается сумма текущих затрат по ликвидации, т.о. определяется чистый операционный доход от ликвидации.

Т.О. ликвидационная стоимость предприятия представляет собой текущую стоимость читого операционного дохода от ликвидации.

  1. ^ Оценка мажоритарных и миноритарных пакетов акций российских предприятий.

Степень контроля влияет на стоимость оцениваемой доли акций. Стоимость владения (распоряжения) контрольным пакетом всегда выше стоимости владения (распоряжения) миноритарным пакетом.

Стоимость контрольного (мажоритарного) пакета акций определяется следующими методами: дисконтированного денежного потока, капитализации доходов, сделок, стоимости чистых активов и ликвидационной стоимости.

Премия за контроль представляет собой стоимостное выражение преимущества, связанного с владением контрольным пакетом.

Существует три основных подхода к оценке неконтрольных (миноритарных) пакетов:

1. «Сверху-вниз»: сначала оценивается стоимость всего предприятия, далее определяется пророциональная некотрольному пакету часть общей стоимости предприятия, из нее вычитается скидка за неконтрольный пакет.

2. «Горизонтальный»: не предполагает расчета стоимости всего предприятия, а данные для оценки стоимости неконтрольного пакета можно взять из данных по продажам сопоставимых неконтрольных пакетов открытых компаний и осуществить расчет методом рынка капитала.

3 «Снизу-вверх» В 1 и 2 подходах расчет начинают с какой-то величины (стоимости всего предприятия или стоимости сопоставимого неконтрольного пакета), а затем вычитают из нее требуемые скидки, как бы идет вниз. В 3 подходе оценщик начинает снизу, суммируя все элементы стоимости неконтрольного пакета.

^ Скидка за неконтрольный = 1 – 1 \ (1 + премия за контрольный пакет акций ,в %)

  1. Способы выведения итоговой величины стоимости объекта (или согласование результатов оценки).

В соответствии со стандартами оценочной деятельности (Постан пр-ва РФ №519 от 6.07.2001г.) Итоговая величина стоимости объекта оценки – это величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

В соответствии со стандартами оценки существует три общепринятых подхода:

Затратный подход как совокупность методов оценки стоимости объекта, основанный на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа;

Сравнительный подход – как совокупность методов оценки стоимости объекта, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

Доходный подход – как совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Должны быть применены все три подхода( или обосновать отказ от использования к-либо из них) . Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки. Она должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (м.быть и интервал). Способы выведения итоговой величины стоимости оценщик выбирает самостоятельно, это не может быть средняя арифметическая трех цифр. Оценщик присваивает каждому из подходов свой вес в зависимости от собранной информации, ее точности , достоверности, отражению рыночной ситуации, от количества поправок, и т .д. и рассчитывает средневзвешенную величину.


^ 4. Методы оценки внеоборотных активов. Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин и оборудования.

  1. Первоначальная, восстановительная, остаточная стоимости, алгоритм их определения.

^ Оценка основных средств может проводиться по первоначальной, восстановительной, остаточной, рыночной стоимости. В соответствии с разными целями производят оценку страховой, залоговой, инвестиционной, ликвидационной стоимости, стоимости для налогообложения и др.

^ Первоначальной стоимостью, приобретенных за плату ОС, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление без НДС, в свою очередь фактическими затратами являются:

- суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику(продавцу);

- суммы, уплачиваемые за осуществление работ по договору строительного подряда;

- суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;

- регистрационные сборы, госпошлины;

- таможенные пошлины;

- вознаграждения посредникам и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением объекта.

^ Остаточная стоимость ОС первоначальная (восстановительная) равна полной первоначальной (восстановительной) их стоимости, уменьшенная на сумму начисленного износа.

^ Полная восстановительная стоимость – это величина средств, которую пришлось бы затратить предприятию на приобретение данных основных средств на дату переоценки (по действующим расценкам на СМР, материалы, конструкции, торговым наценкам, транспортным тарифам и т.д.) с целью замены имеющихся изношенных ОС на новые.

^ Рыночная стоимость объекта ОС с точки зрения оценщика это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей информацией, а на величине сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость формируется при соблюдении следующих условий:

  • мотивации покупателя и продавца имеют типичный для рынка характер;

  • обе стороны хорошо информированы об объекте и действуют в своих интересах;

  • объект ОС был выставлен на рынок достаточно продолжительное время;

  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект ОС и нет принуждения к сделке с чьей-либо стороны;

  • платеж за объект ОС в денежной форме.

Ликвидационная стоимость ОФ представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при принудительной продаже ОФ в процессе ликвидации предприятия.

  1. ^ Принципы оценки, используемые при определении рыночной стоимости различных объектов собственности. Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин и оборудования.

Единые в оценочной деятельности принципы. В мировой практике участники рынка выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в 4-е группы:

^ 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя:

а) Полезность – способность основных фондов (ОФ) удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени . ОФ обладают стоимостью только в том случае ,если они полезны какому – либо потенциальному собственнику и могут быть нужны для реализации определенной экономической функции .

б) Замещение. Рациональный покупатель не будет платить за объект ОФ больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей объект ОФ.

в) Ожидание. Рыночная стоимость равна текущей ценности будущего дохода или благ, производимых , с точки зрения типичных покупателей и продавцов .

^ 2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями:

а) Остаточная продуктивность измеряется как чистый доход , отнесенный к земле , после того , как были оплачены затраты на труд , капитал и предпринимательство .

б) ^ Вклад или предельная производительность. Стоимость любого фактора производства или его компонента зависит от того, какую именно долю общей стоимости недвижимости составляет этот фактор или компонент.

в) ^ Переменные пропорции (возрастающие и уменьшающие доходы) Объект ОФ достигает точки максимальной производительности или наилучшего использования, когда факторы производства (земля, труд, капитал и управление) сбалансированы друг с другом. Это также называется принципом сбалансированности или принципом повышающихся или уменьшающихся результатов.

г) ^ Сбалансированность (пропорциональность) – любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли .

д) ^ Экономическое разделение имеет место, если права на объект ОФ, собственность могут быть разделены на два или более имущественных интереса, в результате чего возрастает общая стоимость объекта.

^ 3. Принципы, связанные с рыночной средой:

а) Зависимость – стоимость конкретного объекта ОФ подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения.

б) ^ Спроса и предложения. Рыночная стоимость объекта ОФ определяется соотношением спроса и предложения на дату оценки.

в) Изменения. Силы спроса и предложения находятся в динамике и постоянно создают новую среду в области объекта ОФ, приводя к колебанию цен и стоимости.

г) Конкуренции. Цены поддерживаются на одном уровне, И рыночная стоимость устанавливается по средствам постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов , подрядчиков и других участников рынка .

д) ^ Соответствия (согласованности). Объект ОФ достигает своей максимальной стоимости, когда она находится в среде физически, экономически и социально однородной или в среде совместных и гармоничных видов использования.

^ 4 . Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Для целей рыночной оценки объект ОФ необходимо оценивать при условии его наилучшего использования, которое есть возможное, юридически законное использование, которое обеспечит наивысшую стоимость объекта ОФ на момент оценки.

  1. ^ Функциональная и отраслевая классификация машин и оборудования.

Функциональная и отраслевая классификация объектов машин и оборудования выполняется с помощью специальных классифи­каторов. В настоящее время в России наиболее распространены следующие четыре вида классификаторов :

1. "Типовой классификатор основных фондов", утвержденный Госкомстатом РФ, используемый для учета основных фондов и установления индексирующих коэффициентов при переоценке основных фондов. Классификатор построен по ме­тоду десятичного многопризначного кода, содержащего четыре классификационные группировки: вид, класс, группа и подгруппа.

2. "Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94", утвержденный Госкомстатом России и Госстандартом России. Он применяется в основном для целей статистического учета основ­ных фондов.

3. Классификатор "Товарная номенклатура для внешнеэкономи­ческой деятельности (ТН ВЭД)". С развитием экспортно-импорт­ных операций, в том числе и связанных с оборудованием, этот клас­сификатор получает все большее применение.

4. Отраслевые классификаторы машин и оборудования. Для от­дельных видов машин и оборудования эти классификаторы дают наиболее подробное подразделение объектов по классификацион­ным группам и наиболее полно учитывают отраслевую специфику

Алгоритм классификации предусматривает следующие этапы:

- определение первичного объекта оценки;

- выбор способа классификации;

- определение степени детализации в пределах выбранного способа;

- кодирование объекта оценки.

Обычно инвентарный объект выбирается в качестве первичного при проведении детальных оценок отдельных объектов, технологический комплекс - при оценке с использованием доходного подхода обособленной группы оборудования, производящей готовую продукцию, машинный парк - при массовой переоценке основных фондов предприятия.

  1. ^ Характеристика методов оценки стоимости машин и оборудования (МиО).

Предмет оценки – это установление одного из видов стоимости МиО(рыночной, инвестиционной, ликвидационной, страховой, залоговой, налогооблагаемой и др.) Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта оценки и процесс ее определения.

^ Процедура оценки машин и оборудования – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

В практике оценки имущества используют следующие общепринятые подходы – затратный, сравнительный, доходный.

^ Затратный подход – способ оценки МиО, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

^ Сравнительный подход – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов-аналогов МиО после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.

^ Доходный подход – способ оценки МиО, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.

При реализации доходного подхода используют следующие методы — прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков.

  1. ^ Особенности построения модели денежных потоков в различных процедурах банкротства.

Модель денежных потоков целесообразно строить в процедурах финансового оздоровления (ФО), внешнего управления (ВУ) и конкурсного производства (КП) для целей балансировки и определения достаточности получаемых (накопленных) финансовых средств для погашения кредиторской задолженности должника.

При ФО нормативной основой модели является желаемый график погашения задолженности; при его расчете нужно учитывать финансово-кредитные условия предоставления финансового обеспечения.

В КП основу модели составляют продажи (реализация имущества должника); здесь учитываются аукционные и конкурсные условия продаж, затраты на подготовку объектов к продаже (например, регистрация права собственности и т.д.).

Во ВУ денежные потоки складываются из конкурсной части (как в конкурсном производстве) и финансового потока с производства должника. В производственной части рассчитывается чистая (нераспределенная) прибыль, которая и направляется на погашение задолженности. Для расчета чистой прибыли необходимо рассчитать показатели в объеме отчета о прибылях и убытках (ф. 2): объемы продаж, себестоимость, управленческие и коммерческие расходы, сальдо внереализационых операций.

При построении моделей целесообразно использование экономико-математических методов и компьютеризации расчетов.

  1. Основные статьи калькуляции себестоимости и методы их определения. Расчет по цене однородного объекта, поэлементный (поагрегативный) расчет, анализ и индексация затрат, расчет себестоимости по укрупненным нормативам.

Основные статьи калькуляции себестоимости и методы их определения.

Остановимся на обшей методике составления калькуляций.

В зависимости от способа отнесения к объекту калькулирования затраты подразделяются на прямые и косвенные. ^ Прямые затраты непосредственно связаны с изготовлением данного объекта. Их сумма определяется либо прямым счетом, либо с помощью каких-либо экономических нормативов. Косвенные затраты носят общепроизводственный, "котловой" характер и поэтому, чтобы отнести какую-то их часть к рассматриваемому объекту, нужно применить специальный, до некоторой степени условный прием.

Отдельные статьи затрат в калькуляции определяются следующим образом.

^ Затраты на основные материалы – эта сумма произведений норм расхода материалов на цены по маркам материалов.

Калькуляция изготовления изделия.

Статья затрат

Порядок расчета

1. Основные материалы (за вычетом стоимости возвратных отходов)

По нормам расхода и ценам на материалы

2. Покупные комплектующие изделия

По спецификации и ценам на крепежные детали, пружины, комплектующие изделия подшипники, электроаппаратура и т.д.)

3. Услуги производственные

По сметам расходов сторонних предприятий

4. Оплата труда основных рабочих

По трудоемкости и средним ставкам оплаты труда

5. Отчисления на социальное страхование: в пенсионный фонд, на медицинское страхование

35,6 % от заработной платы

6. Содержание и эксплуатация машин и оборудования

В процентах от заработной платы основных рабочих

7. Цеховые (общепроизводственные) расходы

В процентах от заработной платы основных рабочих

^ Итого цеховая себестоимость




8. Обшехозяйственные расходы, относимые на себестоимость

В процентах от заработной платы, включая налоги и проценты, основных рабочих

^ Итого производственная себестоимость




9. Коммерческие расходы

В процентах от производственной себестоимости

^ Итого полная себестоимость




Затраты на покупные комплектующие изделия - сумма произведений показателей применяемости на цены изделий по каждой позиции в спецификации.

^ Услуги сторонних организаций - сумма оплат производственных услуг сторонних организаций по договорам с ними.

Оплата труда основных рабочих обычно рассчитывается умножением технологической трудоемкости в нормо-часах на среднюю часовую ставку рабочего, включая доплаты и премии.

^ Отчисления на социальные цели берутся в размере 35,6% от суммы затрат на оплату труда (28% - в пенсионный фонд, 4% - фонд социального страхования, 3,6% на обязательное медицинское страхование).

Перечисленные выше статьи охватывают прямые затраты. В остальных статьях учитываются косвенные затраты. Их начисление ведется обычно в процентах от какой-либо статьи прямых затрат.

Расходы по содержанию и эксплуатации машин и оборудования обычно исчисляются в процентах от оплаты труда основных рабочих.

Общепроизводственные расходы также рассчитываются в процентах от оплаты труда основных рабочих.

^ Общехозяйственные расходы - в, процентах от цеховой себестоимости.

Коммерческие расходы - в процентах от производственной себестоимости.

Затратный подход к оценке машин и оборудования практически реализуется в методах: расчета по цене однородного объекта поэлементного (поагрегатного) расчета; анализа и индексации затрат и расчета себестоимости и стоимости по укрупненным нормативам.

^ Метод расчета по цене однородного объекта.

Сущность метода состоит в том, что для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий на оцениваемый по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причём однородный объект может иметь совсем иное назначение и применяться в другой отрасли. Однородный объект имеет определенное хождение на рынке и современная цена на него известна.

Предполагают, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и формируется под влиянием общих для них производственных факторов.

Цена на однородный объект складывается из полной себестоимости производства, чистой прибыли предприятия, налога на прибыль, торговой наценки и НДС. Чтобы спрогнозировать полную себестоимость изготовления однородного объекта, применяют следующую формулу:

Со =(1-Н1)(1-Н2-К)Ц /(1-Н), где

Ц - цена однородного объекта (включая НДС);

Н1 и Н2 - ставки налогов на добавленную стоимость и прибыль соответственно;

К - показатель рентабельности продукции, т. е. доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене.

Можно принять, например, что показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции составляет 0,25-0,35; для продукции, имеющей средний спрос, - 0,10-0,25; для низко рентабельной продукции - 0,05-0,10.

Полная себестоимость оцениваемого объекта рассчитывается по себестоимости однородного объекта, при этом вносится корректировка, учитывающая различие в массе объектов.

С = Со * М \ Мо, где

М и Мо - масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:

^ Свосст.= (1-Нпр)С / (1-Нпр-К)

В последней формуле показатель рентабельности (К) берут на таком же уровне, который соответствует "степени рыночности" оцениваемого объекта. Не исключена и оценка таких объектов, которые не пользуются спросом, и тогда их стоимость принимают на уровне себестоимости.

^ Метод поэлементного (поагрегатного) расчета.

Данный метод применим в случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из нескольких составных частей, которые можно приобрести, и цены на которые известны на рынке. При этом исходят из того, что сборка изделия не является особо сложной и может быть выполнена самим потребителем. Последовательность работ, выполняемых данным методом, следующая:

1. Анализируют структуру оцениваемого объекта и составляют

перечень его основных частей (устройств, блоков, агрегатов), которые могут быть приобретены отдельно.

2. Собирают ценовую информацию по каждой части объекта. Если цены относятся к разным моментам времени, то их индексируют, приводя к моменту оценки.

3. Собранные сведения о ценах частей объекта используют для расчета полной себестоимости объекта в целом по формуле:

С = (1 + Ксоб) Цэл, где

Цэл - суммарная стоимость частей объекта, рассчитанная

по ценам этих частей;

Ксоб - коэффициент, учитывающий собственные затраты изготовителя (0,3-0,4).

Затем определяют восстановительную стоимость:

^ Свосст = (1-Н2)С \ (1-Н2-К).

Метод анализа и индексации затрат.

В оценочной практике довольно распространенным приемом является приведение старой стоимости (цены) объекта к современному уровню с помощью корректирующих индексов (индексов-дефляторов). Если известны ценовые индексы на ту продукцию, к которой относится данный объект, за временной интервал от момента действия старой цены до момента оценки, то осуществляют прямое индексирование цены объекта. Такой подход реализуется, например, при переоценке основных фондов с помощью индексирующих коэффициентов, утверждаемых Госкомстатом.

^ Методы расчета себестоимости по укрупненным нормативам широко применяются на практике в проектно-конструкторских и исследовательских организациях для технико-экономических обоснований создания новых изделий на ранних стадиях НИР и ОКР. Эти методы могут быть применены и в оценочной практике.

Под нормативами затрат понимают относительные или удельные показатели, характеризующие расход какого-либо ресурса на единицу влияющего фактора. Укрупненными считают такие нормативы, которые объединяют несколько видов (статей) затрат. Например, удельные материальные затраты на единицу массы конструкции изделия представляет собой укрупненный норматив, так как он включает в себя затраты на разные материалы, из которых состоит изделие, и, кроме того, в него могут входить также затраты на технологическую электроэнергию и топливо.

В разных отраслях промышленности существуют методики по расчету себестоимости производства осваиваемых изделий с помощью укрупненных нормативов. Методики различаются по расчетному алгоритму и системе нормативов, что объясняется спецификой продукции, технологии и организации ее производства. Однако можно отметить несколько общих подходов, применяемых в этих методиках.

Во-первых, состав нормативов затрат берется ограниченным и охватывает те комплексы затрат, которые составляют в сумме около 70% себестоимости изделия.

Во-вторых, в зависимости от специфики продукции и ее производства для расчета укрупненных нормативов выбирают те или иные влияющие факторы. Например, для материальных затрат в качестве влияющего фактора обычно берут массу конструкции изделия, но могут быть выбраны и другие факторы: объем конструкции, мощность, размер рабочей площади и т.д.

В-третьих, для нормативов затрат устанавливают области их применения, и эти нормативы соответственно дифференцируют по группам объектов и диапазонам влияющих факторов.

  1. ^ Различия в бухгалтерской и рыночной остаточной стоимости.

Если понятия полной восстановительной стоимости в бухгал­терском учете и в теории оценки практически совпадают, то между пониманием остаточной стоимости в системах учета и оценки име­ется большая разница. Поэтому в дальнейшем будем различать понятия бухгалтерской остаточной стоимости и рыночной остаточ­ной стоимости.

^ Бухгалтерская остаточная стоимость представляет собой раз­ность между полной восстановительной стоимостью и начисленной к данному моменту времени суммой физического износа (аморти­зации). Таким образом, в бухгалтерском учете процесс физическо­го износа как бы отражается процессом начисления амортизации (хотя в действительности износ и амортизация – разные вещи).

Если износ характеризует потерю стоимости объекта, то амортизация представляет собой экономический механизм компенсации из­носа, т. е. восполнения потери стоимости и накапливания средств (источников), необходимых предприятию для приобретения новых фондов взамен окончательно износившихся. Такое накапливание осуществляется путем включения в издержки производства сумм амортизационных отчислений. Амортизационные отчисления про­изводятся в течение нормативного срока службы объекта и, таким образом, за нормативный срок балансовая стоимость объекта полностью переносится на издержки производства и обращения.

Бухгалтерскую остаточную стоимость объекта, прослужившего t лет, рассчитывают по формуле:

^ Сост = С восст (1 – Нам\100 х t ) = Свосст (1-1\Тн), где

Свосст – восстановительная стоимость объекта;

Нам – норма амортизации, %;

t – хронологический возраст объекта с момента его приобретения новым;

Тн – нормативный срок службы, установленный для того типа основных фондов, к которому относится оцениваемый объект.

Сумму начисленной амортизации (износа) для объекта, прослу­жившего t лет, рассчитывают следующим образом:

^ Сам = Свосст * Нам \ 100 * t

Как видно, бухгалтерская остаточная стоимость определяется. двумя факторами: нормой амортизации и хронологическим возрас­том объекта на момент оценки. При этом проведение капитальных ремонтов никак не отражается на бухгалтерской остаточной стоимости.

Если в момент оценки право собственности на объект не изме­няется и он продолжает эксплуатироваться на прежнем предпри­ятии, то при оценке удовлетворяются расчетом бухгалтерской ос­таточной стоимости (например, при переоценке основных фондов). Другое дело – оценка в связи с операциями купли-продажи, когда возникает задача определить рыночную остаточную стоимость, т.е. наиболее вероятную цену, по которой может быть продан дан­ный подержанный объект на вторичном рынке в настоящее время. Рыночная и бухгалтерская остаточная стоимость могут существен­но отличаться.

Рыночная остаточная стоимость у объектов, не подвергающих­ся капитальному ремонту, определяется следующим образом:

^ Сос.р. = Свосст (1 – Киз) + Киз х Су.сп , где

Су.сп – утилизационная стоимость при списании объекта;

Киз – общий коэффициент физического износа объекта.

Общий коэффициент физического износа зависит от многих фак­торов, характеризующих реальное физическое состояние объекта на момент оценки, а его определение имеет особенности у разных видов техники.

Большинство машин и оборудования на протяжении своей жиз­ни подвергается одному или нескольким капитальным ремонтам, в результате которых происходит частичное восстановление остаточной стоимости. Динамика рыночной остаточной стоимости в этом случае оказывается довольно сложной.

  1. ^ Сравнительная характеристика амортизации и износа машин и оборудования.

Виды износа.

Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объ­екта в процессе его эксплуатации. Потеря стоимости может проис­ходить по разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие физического старения объекта и частичной потери его работоспо­собности, то говорят о физическом износе. Если стоимость понизи­лась оттого, что объект потерял конкурентоспособность на рынке в сравнении с аналогичными объектами и стал пользоваться мень­шим спросом, то говорят о моральном износе (устаревании). При­чем физический и моральный износ развиваются, как правило, не­зависимо друг от друга. Это означает, что совершенно новое изде­лие может потерять стоимость еще до своего применения по причине морального устаревания.

Моральный износ связан с появлением новой, более прогрессив­ной техники, способной конкурировать и вытеснять эксплуатируе­мую технику благодаря своим более высоким техническим и функ­циональным характеристикам. Особенно подвержены моральному износу машины и оборудование а отраслях, где высоки темпы на­учно-технического прогресса: это техника вычислительная, комму­никационная, медицинская, информационная и др.

В отличие от физического износа, который развивается посте­пенно и накапливается, моральный износ проявляется обычно од­номоментно с появлением объекта-конкурента. Кроме того, при моральном износе принципиально меняется база сравнения. Когда надо оценить физический износ, мы сравниваем объект в его сегод­няшнем состоянии с тем же объектом, когда он был новым. Если нужно оценить моральный износ, мы сравниваем объект в его се­годняшнем состоянии с другим новым объектом, более совершен­ным и способным заменить оцениваемый объект.

Специалисты по оценке МиО подразделяют износ на три вида: физический , функциональный (или функциональное устаревание) и внешний. Существует два типа устаревания техники: технологическое и функциональное.

Технологическое рассматривается как следствие научно-технического прогресса в области создания новых конструкций и применения новых технологий и материалов, в сфере дизайна. Функциональное устаревание определяется различиями в производительности и др. характеристиках мощности между современной и оцениваемой техникой. Внешний (экономический ) износ –влияние на технику внешних факторов.

  1. ^ Анализ денежных потоков (прямой и косвенный методы).

Фактор времени, особенно в долгосрочных операциях играет важную роль. Необходимость учета временного фактора вытекает из сущности инвестирования и кредитования и выражается в принципе не равноценности денег, относящихся к разным моментам времени. Сумма денег, полученная через десять лет, не равноценна этой же сумме сегодня, даже если не принимать во внимание инфляцию и риск, ибо эта сумма могла бы быть инвестирована и могла бы принести доход. Полученный доход в свою очередь мог быть вновь инвестирован и т.д. Таким образом, деньги имеют еще одну характеристику - временную ценность.

Наращение - это процесс, в котором заданы исходная сумма Р, норма годовой доходности i, период n лет и необходимо определить накопленную сумму S, которую получит инвестор по окончании этой ин. В данном случае рассматривается движение от настоящего к будущему.

Дисконтирование - это процесс, в котором заданы возвращаемая сумма S и коэффициент дисконтирования i, а требуется соразмерить денежные поступления разных временных периодов. Необходимо найти текущую стоимость Р будущей величины S, т.е. движение осуществляется от будущего к настоящему. Величину Р, найденную с помощью дисконтирования, называют приведенной (текущей, современной) стоимостью суммы S. Приведенная стоимость Р является одним из важнейших понятий в количественном анализе финансовых операций.

С потоками платежей, в частности, финансовых рент (аннуитетов или «отдач» на вложенный капитал), в практике встречаются каждый раз, когда по условиям соглашения платежи распределены во времени или имеется некоторый упорядоченный поток денежных поступлений. Без знания количественных отношений между показателями, характеризующими потоки платежей, нельзя понять механизм любой долгосрочной финансовой или коммерческой операции, например, при сдаче земельного участка в аренду, при решении вопроса покупать или арендовать недвижимость и т.д.

Одним из основных элементов финансового анализа является умение оценивать денежный поток. Денежный поток имеет вид сумм С1, С2, ... , Сn, получаемых ежегодно в течении временного периода n лет при реализации какого-либо проекта с опреде-ленной годовой нормой доходности i., (это может быть прибыль, доход, затраты и т.д.).

П
рямая задача анализа денежного потока состоит в определение его наращенной суммы S (суммы к концу временного периода):

О
братная задача анализа денежного потока состоит в вычислении приведенной (к настоящему моменту времени) стоимости P:

  1. ^ Понятие инвентарного объекта.

Единицей учета основных средств является инвентарный объект. Под инвентарным объектом понимают законченное устройство, предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов – это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Каждому инвентарному объекту присваивается определенный инвентарный номер на весь период его эксплуатации на предприятии.

Обычно инвентарный объект выбирается в качестве первичного при проведении детальных оценок отдельных объектов, технологический комплекс – при оценке с использованием доходного подхода обособленной группы оборудования, производящей готовую продукцию, машинный парк - при массовой переоценке основных фондов предприятия.

Инвентарными объектами считаются:

- по передаточным устройствам - каждое самостоятельное устройство, не являющееся составной частью здания или сооружения;

- по силовым машинам и оборудованию - каждая силовая машина с фундаментом и всеми приспособлениями к ней и принадлежностями, приборами и индивидуальным ограждением;

- по рабочим машинам и производственному оборудованию - каждый станок или аппарат, включая входящие в его состав приспособления, принадлежности и приборы, ограждение, а также фундамент, на котором смонтирован инвентарный объект;

- по транспортным средствам - каждый объект транспортных средств с относящимися к нему приспособлениями и принадлежностями.

  1. ^ Виды износа. Методы расчета износа.

Виды износа.

Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объ­екта в процессе его эксплуатации. Потеря стоимости может проис­ходить по разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие физического старения объекта и частичной потери его работоспо­собности, то говорят о физическом износе. Если стоимость понизи­лась оттого, что объект потерял конкурентоспособность на рынке в сравнении с аналогичными объектами и стал пользоваться мень­шим спросом, то говорят о моральном износе (устаревании). При­чем физический и моральный износ развиваются, как правило, не­зависимо друг от друга. Это означает, что совершенно новое изде­лие может потерять стоимость еще до своего применения по причине морального устаревания.

Моральный износ связан с появлением новой, более прогрессив­ной техники, способной конкурировать и вытеснять эксплуатируе­мую технику благодаря своим более высоким техническим и функ­циональным характеристикам. Особенно подвержены моральному износу машины и оборудование а отраслях, где высоки темпы на­учно-технического прогресса: это техника вычислительная, комму­никационная, медицинская, информационная и др.

В отличие от физического износа, который развивается посте­пенно и накапливается, моральный износ проявляется обычно од­номоментно с появлением объекта-конкурента. Кроме того, при моральном износе принципиально меняется база сравнения. Когда надо оценить физический износ, мы сравниваем объект в его сегод­няшнем состоянии с тем же объектом, когда он был новым. Если нужно оценить моральный износ, мы сравниваем объект в его се­годняшнем состоянии с другим новым объектом, более совершен­ным и способным заменить оцениваемый объект. Специалисты по оценке МиО подразделяют износ на три вида: физический , функциональный (или функциональное устаревание) и внешний. Существует два типа устаревания техники: технологическое и функциональное.

Технологическое рассматривается как следствие научно-технического прогресса в области создания новых конструкций и применения новых технологий и материалов, в сфере дизайна. Функциональное устаревание определяется различиями в производительности и др. характеристиках мощности между современной и оцениваемой техникой. Внешний (экономический ) износ –влияние на технику внешних факторов.




оставить комментарий
страница6/12
Дата23.01.2012
Размер3.56 Mb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
плохо
  1
отлично
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх