Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом) icon

Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)



Смотрите также:
Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии...
Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии...
Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии...
Учебно-методический комплекс дисциплины: «Управление собственностью» утверждаю...
Планирование на предприятии учебно-методический комплекс...
Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии...
Учебно-методический комплекс Для специальностей: 080502 «Экономика и управление на предприятии (...
Учебно-методический комплекс Специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии...
Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии...
Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии...
Учебно-методический комплекс дисциплины: «Инновационный менеджмент» утверждаю...
Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии...



скачать
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
(РГТЭУ)


Кафедра экономики недвижимости


Одобрено учебно-методическим советом

факультета РГБУ


ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ


Учебно-методический комплекс


Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)


Москва 2009


Автор-составитель:

д.э.н., проф. Лукинов В.А.

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика отрасли» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)

Дисциплина входит в цикл специальных дисциплин и является обязательной для изучения.


© Российский государственный торгово-экономический университет, 2009


СОДЕРЖАНИЕ



Инновационные технологии, используемые в преподавании курса….…..3

1. Цель, задачи и предмет дисциплины.......................................................…...4

2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины.............………5

3. Объем дисциплины................................................................……………..…6

3.1. Объем дисциплины и виды учебной работы................…..........………6

3.2. Распределение часов по темам и видам учебной работы......…............7

4. Содержание курса...................................................................………………...8

5. Темы практических и семинарских занятий, тематических дискуссий и деловых игр............................................................................……………………11

6. Задания для самостоятельной работы студентов ................................……17

7. Тематика рефератов (контрольных работ) и методические указания по их выполнению................................…………………………………….…………..20

8. Вопросы для подготовки к зачету......…………….......................……...…..22

9. Учебно-методическое обеспечение дисциплины...........….....…..….……..24

9.1. Литература............................................................... ......…………..…...24

9.2.Методическое и информационное обеспечение дисциплины……..…25


^ ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРЕПОДАВАНИИ КУРСА «ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ»


Практическое занятие по теме №7 «Ипотека жилья и предприятий» планируется проводить в форме дискуссии.

Дискуссия – форма учебной работы, в рамках которой студенты высказывают своё мнение по проблеме, заданной преподавателем. Проведение дискуссий по проблемным вопросам подразумевает написание студентами эссе, тезисов или реферата по предложенной тематике.

Студентами будут подготовлены рефераты (тезисы выступлений)по проблеме развития жилищной ипотеки (примерная тематика рефератов приведена в разделе 5 «Темы практических и семинарских занятий, тематических дискуссий и деловых игр»).

Лучшие доклады рекомендуется опубликовать в сборниках научных работ студентов.

Дискуссия - ведущим является преподаватель. Студенты образуют 3 группы дискутирующих. Первая группа поддерживает предложения докладчиков. Вторая группа студентов оппонирует докладчикам. Третья группа студентов пытается оценить доводы одной и другой стороны. Преподаватель должен обобщить выступления студентов, дать оценку предложениям и высказать собственные рекомендации по теме дискуссии.

Тематика дискуссий должна соответствовать современному этапу состояния российской ипотеки.



  1. ^ ЦЕЛЬ, ЗАДАЧИ И ПРЕДМЕТ ДИСЦИПЛИНЫ


Цель дисциплины заключается в изучении студентами теории и практики функционирования отрасли экономики страны – «Операции с недвижимым имуществом».

Достижение поставленной цели предусматривает решение следующих основных задач:

  • изучение в логической последовательности базовых понятий и терминов, системы знаний об операциях с недвижимым имуществом и участниках этих сделок;

  • оказание методической помощи студентам в получении навыков и установок на самостоятельный поиск рациональных решений на рынке операций с недвижимостью, а также в подготовке к итоговой аттестации и написанию дипломных работ;

  • сочетание теоретических знаний и практического опыта для проведения экономического анализа деятельности предприятий отрасли и отрасли в целом;

  • формирование у будущих специалистов осознанного интереса к функционированию аналогичных отраслей индустриально развитых стран, перенятию их передового опыта проведения сделок с недвижимостью;

  • проведение систематических проверок, дискуссий, круглых столов с целью выявления уровня понимания и повышения степени усвоения изученного ими материала.

Предметом дисциплины являются особенности экономики отрасли, система организационно-экономических отношений между субъектами отрасли по поводу заключения и проведения сделок с недвижимостью, общие вопросы эффективной деятельности предприятий отрасли.



  1. ^ ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ


В результате изучения данной дисциплины студент должен:

  • иметь представление об отрасли и ее экономике;

  • знать сущность, функции и модель функционирования рынка операций с недвижимостью;

  • знать особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, практику работы риэлторских фирм и агентов по недвижимости;

  • владеть методами оценки рыночной стоимости объектов недвижимости;

  • уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости;

  • знать современные нормативные и правовые документы, вопросы налогообложения и страхования сделок с недвижимостью;

  • приобрести навыки проведения ипотечно-инвестиционного анализа, расчета показателей эффективности инвестиционного проекта.



^ 3.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ


3.1. Объем дисциплины и виды учебной работы


для специальности – 080502 «Экономика и управление на предприятии» (операции с недвижимым имуществом)


Вид учебной работы

Количество часов по формам обучения


Очная

Заочная

№№ семестров

5

7

Аудиторные занятия:

лекции

практические и семинарские занятия, из них:

тематические дискуссии

Лабораторные работы

Самостоятельная работа

51

34

17


2

-

49

12

10

2


-

-

76

Всего часов на дисциплину

Текущий контроль

Курсовая работа

Виды итогового контроля

100

6

-

зачет

100

контр.работа

-

зачет



3.2. Распределение часов по темам и видам учебной работы

^

Форма обучения – очная







^

Название разделов и тем


Всего часов по учебному плану

Виды учебных занятий

Аудиторные занятия, из них:

Самостоятельная работа

лекции

практические занятия

тематич.

дискусси,

деловые

игры

лабораторные работы

1.Отрасль и отраслевая структура


10


4


2


-


-


4

2.Приватизация государст-венных и муниципальных предприятий, жилых помещений



7



2



1



-



-



4

3.Общая модель рынка недвижимости


14


4


2


-


-


8

4.Операции с недвижи-мостью в жилой сфере


14


4


2


-


-


8

5.Операции на рынке земли

8

2

2

-

-

4

6.Аренда недвижимости

10

4

2

-

-

4

7.Ипотека жилья и предприятий

16

6

-

2

-

8

8.Девелопмент недвижимости

10

4

2

-

-

4

9.Страхование и налого-обложение операций с недвижимостью


11


4


2


-


-


5

ИТОГО:

100

34

15

2

-

49



4. СОДЕРЖАНИЯ КУРСА

^
Тема 1.Отрасль и отраслевая структура


Исходные положения и основные понятия курса учебной дисциплины «Экономика отрасли». Виды операций с недвижимостью. Субъекты отрасли. Структура отрасли. Роль и место отрасли в экономике страны. Динамика изменения объемов сделок с недвижимостью. Численность организаций и работников отрасли.


^ Тема 2.Приватизация государственных и муниципальных предприятий, жилых помещений


Понятие приватизации. Способы и цели приватизации. Процесс приватизации в России и его этапы. Продажа государственных и муниципальных предприятий на аукционах. Операции с государственной недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах. Порядок приватизации гражданами, занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда. Деприватизация жилых помещений.


^ Тема 3. Общая модель рынка недвижимости


Объекты, сегменты и функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Рынок недвижимости как составляющая часть инвестиционного рынка. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости. Особенности развития рынка недвижимости и рынка капитала. Влияние рынка капитала на рынок недвижимости в кратко- и долгосрочном периодах. Сделки на российском рынке недвижимости.


^ Тема 4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере


Виды операции с недвижимостью в жилищной сфере. Формы сделок с жилой недвижимостью. Методы оценки стоимости объектов недвижимости. Технология купли-продажи квартир, коттеджей. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение, наследование, рента и пожизненное содержание. Перевод жилых помещений в нежилой фонд. Перепланировка и переустройство квартир.


^ Тема 5. Операции на рынке земли


Потребительские свойства земельных участков. Условия и порядок купли-продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями. Аренда земельных участков, участков лесного фонда. Порядок пользование участками недр. Залог земельных участков. Государственного регулирование земельных отношений.


^ Тема 6. Аренда недвижимости


Порядок и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. Экономический механизм недвижимости. Продажа права аренды недвижимости. Аренда предприятий. Выкуп арендного предприятия. Наем и аренда в жилой сфере. Расчет арендной платы.


^ Тема 7. Ипотека жилья и предприятий


Понятие и виды залога. Правила ипотеки жилья. Особенности ипотеки предприятий. Ипотечное кредитование. Условия предоставления заемщику ипотечного кредита. Функции сторон ипотечного кредитования. Ипотечные программы банков регионов. Развитие ипотеки в России.


^ Тема 8. Девелопмент недвижимости


Понятие девелопмента и его виды. Содержание деятельности девелопера. Этапы девелопмента. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка. Девелопмент доходной жилой недвижимости. Особенности формирования девелоперского бизнеса в России.


^ Тема 9. Страхование и налогообложение операций с недвижимостью


Страхование недвижимости и сделок с ней. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Земельный налог. Налог на имущество организаций и физических лиц. Налог на доходы физических лиц, получаемые от операций с недвижимым имуществом (от аренды или продажи недвижимости). Налогообложение при наследовании или дарении недвижимости. НДС при операциях с недвижимым имуществом. Налог на прибыль организаций, совершающих сделки с недвижимостью.


^ 5. ТЕМЫ ПРАКТИЧЕСКИХ И СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ, ТЕМАТИЧЕСКИХ ДИСКУССИЙ

И ДЕЛОВЫХ ИГР


Тема 1. Отрасль и отраслевая структура


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – проверка качества знаний студентов об основных характеристиках отрасли и отраслевой структуры.

Вопросы к теме:

  1. Какова группировка отраслей национальной экономики?

  2. Дайте определение отрасли «Операции с недвижимым имуществом».

  3. Назовите факторы, определяющие отраслевую структуру народного хозяйства страны.

  4. Перечислите формы конкуренции в отрасли.

Литература: [№2, стр. 31-79];

[№ 3, стр. 58-82];

[№ 7, стр. 6-20].


^ Тема 2. Приватизация государственных и муниципальных

предприятий, жилых помещений


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – проверка и закрепление у студентов знаний о приватизации недвижимого имущества.

Вопросы к теме:

  1. Перечислите цели и этапы приватизации государственного и муниципального недвижимого имущества.

  2. Продажа государственных и муниципальных предприятий на аукционах и конкурсах.

  3. Порядок приватизации и деприватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений.

  4. Цели, объекты и способы национализации и деприватизации собственности (недвижимого имущества).

Литература: [№1, стр. 164-187; 236-259];

[№ 9, стр. 84-89];

[№ 10, стр. 15-28].


Тема 3. Общая модель рынка недвижимости


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – проверка знаний студентов о рынке недвижимости и его субъектах.

Вопросы к теме:

  1. Раскройте структуру и инфраструктуру рынка недвижимости. Классификация недвижимости.

  2. Как взаимосвязаны рынки инвестиций и недвижимости?

  3. Назовите субъектный состав рынка недвижимости.

  4. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

  5. Функции рынка недвижимости.

  6. Показатели функционирования рынка недвижимости.

  7. Перечислите основные виды сделок с недвижимостью.

  8. Каковы особенности соотношения спроса ит предложения на российском рынке недвижимости?

  9. Перспективы развития отечественного рынка недвижимости, региональных рынков.

Литература: [№1, стр. 107-163];

[№5, стр. 30-40];

[№6, стр. 26-31];

[№ 9, стр. 38-44];

[№ 10, стр. 135-145].


^ Тема 4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – проверка и систематизация знаний у студентов об операциях с недвижимостью.

Вопросы к теме:

  1. Приведите определения жилищной сферы, жилищного фонда и жилых помещений.

  2. перечислите операции с жилой недвижимостью и его участников.

  3. Раскройте сущность основных методов оценки недвижимости.

  4. Расскажите об этапах совершения сделки купли-продажи квартиры.

  5. Приведите технологию обмена и мены жилых помещений.

  6. Каким образом можно подарить и наследовать жилые помещения?

  7. Охарактеризуйте договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением собственников жилых помещений.

  8. Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд и наоборот.

Литература: [№ 1, стр. 164-228];

[№ 3, стр. 122-144];

[№ 4, стр. 31-36];

[№ 7, стр. 297-309];

[№ 8, стр. 399-421];

[№ 9, стр. 56-63];

[№ 10, стр. 3-82].


^ Тема 5. Операции на рынке земли


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – методическая помощь в освоении студентами знаний об операциях с земельными участками.

Вопросы к теме:

  1. Раскройте особенности рынка земельных участков.

  2. Охарактеризуйте порядок продажи земельных участков для индивидуального строительства, садоводства и личного земельного участка.

  3. Перечислите виды сделок с земельными долями (паями) граждан.

  4. Раскройте методику определения цены выкупа земель под приватизированными предприятиями.

  5. Приведите перечень документов для участия в торгах по покупке земельного участка для застройки в городе.

  6. Порядок аренды земельного участка. Права арендатора.

  7. Ипотека (залог) земельного участка.

  8. Дарение и мена земельными участками.

  9. Государственное регулирование земельных отношений.

Литература: [№ 1, стр. 394-419; 529-541];

[№ 5, стр. 130-143];

[№ 7, стр. 310-316];

[№ 10, стр. 110-134].


Тема 6. Аренда недвижимости


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – закрепление знаний студентов об аренде недвижимости.

Вопросы к теме:

  1. Раскройте экономическое и правовое понимание аренды недвижимости.

  2. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.

  3. Назовите экономические элементы арендной платы.

  4. Основные методические положения по расчету размера арендной платы за нежилые помещения.

  5. Какие факторы учитываются при определении величины арендной платы за нежилые помещения?

  6. Права и обязанности арендатора недвижимости.

  7. Каковы особенности социального и коммерческого найма жилых помещений?

  8. Порядок передачи предприятия в аренду и его выкупа.

Литература: [№ 1, стр. 260-397];

[№ 4, стр. 128-145];

[№ 6, стр. 175-188];

[№ 8, стр. 425-431];

[№ 9, стр. 72-78];

[№ 10, стр. 48-54].


^ Тема 7. Ипотека жилья и предприятий


Форма занятия – дискуссия.

Цель занятия – формирование у студентов собственного мнения о путях решения проблемы обеспечения граждан РФ доступным и комфортным жильем.

Примерная тематика рефератов по ипотеке жилья:

  1. Особенности ипотечного жилищного кредитования в г. Москве (Московской области).

  2. Пути развития ипотеки в России.

  3. Ипотечные программы ведущих банков г. Москвы.

  4. Эффективность государственного регулирования ипотеки жилья в России.

  5. Зарубежный опыт применения ипотечных программ (схем) в целях обеспечения граждан современными жилыми домами, коттеджами, квартирами.

Литература: [№ 1, стр. 420-498];

[№ 3, стр. 195-212];

[№ 7, стр. 66-70];

[№ 8, стр. 298-313];

[№ 9, стр. 104-113];

[№ 10, стр. 75-82].


^ Тема 8. Девелопмент недвижимости


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – проверка качества знаний у студентов о девелопменте недвижимости.

Вопросы к теме:

  1. Понятие и виды девелопмента недвижимости.

  2. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости.

  3. Схемы формирования девелоперских компаний в России.

  4. Варианты предоставления девелоперу земельных участков в г. Москве.

  5. Схема финансирования девелопмента доходных жилых домов.

  6. Маркетинг в девелопменте недвижимости.

  7. Инвестиционный проект и его фазы.

  8. Анализ эффективности реальных инвестиций.

  9. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда.

Литература: [№ 5, стр. 191-195; 234-277];

[№ 6, стр. 12-25; 73-103; 184-205];

[№ 8, стр. 237-314].


Тема 9. Страхование и налогообложение операций и недвижимостью


Форма занятия – практическое занятие.

Цель занятия – проверка знаний студентов о страховании и налогообложению операций с недвижимостью.

Вопросы к теме:

  1. Общие положения и понятия в страховании.

  2. Виды страхования операций с недвижимостью.

  3. Факторы риска при страховании операций с недвижимостью.

  4. Налогообложение имущества организаций и физических лиц.

  5. Взимание земельного налога с владельцев земельных участков.

  6. Уплата НДС при посреднической деятельности.

  7. Налог на прибыль организации при продаже недвижимости.

  8. Удержание НДФЛ при продаже и аренде жилой недвижимости.

Литература: [№ 1, стр. 598-646];

[№ 3, стр. 152-158];

[№ 4, стр. 214-297];

[№ 5, стр. 219-233];

[№ 7, стр. 77-85; 254-292];

[№ 8, стр. 368-393];

[№ 10, стр. 155-174].


^ 6.ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ


Разделы и темы для самостоятельного изучения

Виды и содержание самостоятельных работ

1

2

Тема 1. Отрасль и отраслевая структура



1.1.Конспектирование первоисточников-отдельных глав учебных пособий.

1.2. Работа с нормативными документами:

- ОКОНХ (общероссийский классификатор отраслей народного хозяйства);

- ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

Литература: [№ 2, стр. 6-51];

[№ 3, стр. 10-20; 58-63].

Тема 2. Приватизация государственных и муни-ципальных предприятий, жилых помещений



2.1.Конспектирование учебной литературы.

2.2. Работа с нормативными документами и законодательной базой:

- Федеральный закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ;

- Закон РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Литература: [№ 1, стр. 179-188; 236-258].

Тема 3. Общая модель рынка недвижимости



3.1. Конспектирование учебной литературы.

3.2. Анализ статистических материалов, составление выводов о состоянии рынка недвижимости в г. Москве.

Литература: [№ 1, стр. 107-163];

[№ 5, стр. 30-40];

Интернет - ресурсы (сайты):

Госкомстата России, Правительства РФ, Государственной Думы РФ и др.





1

2

Тема 4. Операции с

недвижимостью в жилищной сфере



4.1. Конспектирование учебной литературы.

4.2. Работа с нормативными документами и законодательной базой:

- Гражданский кодекс РФ;

- Жилищный кодекс РФ;

-Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

-Федеральный закон от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Литература: [№ 1, стр. 164-228];

[№ 3, стр. 122-144];

[№ 10, стр. 3 -82].

Тема 5. Операции на рынке земли



5.1. Конспектирование учебной литературы.

5.2. Работа с нормативными документами и законодательной базой:

- Земельный кодекс РФ;

- Лесной кодекс РФ.

Литература: [№ 1, стр. 349-419; 529-541];

[№ 10, стр. 110-134].

Тема 6. Аренда

недвижимости



6.1. Конспектирование учебной литературы.

6.2. Работа с нормативными документами и законодательной базой:

- Гражданский кодекс РФ;

-Федеральный закон от 06.05.2003г. № 52-ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики».

Литература: [№ 1, стр. 260-379];

[№ 6, стр. 175-188].

Тема 7. Ипотека жилья и предприятий



7.1. Конспектирование учебной литературы.

7.2. Написание рефератов по тематике, приведенной в части 5, тема 7.

7.3. Работа с нормативными документами и законодательной базой:

- Гражданский кодекс РФ;

- Закон РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге»;

-Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Литература: [№ 1, стр. 420-498];

[№ 3, стр. 195-212];

[№ 8, стр. 287-313].

1

2

Тема 8. Девелопмент недвижимости



8.1. Конспектирование учебной литературы.

8.2. Поиск и обзор научных публикаций.

Литература: [№ 6, стр. 12-25; 73-103];

[№ 8, стр. 237-314].

Тема 9. Страхование и налогообложение операций с недвижимостью

9.1. Конспектирование учебной литературы.

9.2 Работа с нормативными документами и законодательной базой:

- Гражданский кодекс РФ;

- Налоговый кодекс РФ;

- Закон РФ от 27.11.1992г. № 4015-1 «Об организации страхового дела в РФ».

Литература: [№ 1, стр. 598-646];

[№ 4, стр. 214-297];

[№ 7, стр. 77-85; 254-292];

[№ 8, стр. 368-393].




^ 7. ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ (КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ) И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИХ ВЫПОЛНЕНИЮ


7.1. Тематика контрольных работ/рефератов (для студентов-заочников)


  1. Роль и место отрасли «Операции с недвижимым имуществом» в национальной экономике.

  2. Приватизация недвижимости в России: ее цели и методы проведения.

  3. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

  4. Объекты и субъекты рынка операций с недвижимостью.

  5. Влияние рынка капитала на рынок операций с недвижимостью в краткосрочном периоде.

  6. Методы оценки объектов недвижимости.

  7. Технология совершения сделки при купле-продаже квартиры.

  8. Операции с жилой и нежилой недвижимостью.

  9. Порядок продажи земельных участков.

  10. Аренда земельных участков.

  11. Виды и формы аренды недвижимости.

  12. Факторы, формирующие размер арендной платы за жилые помещения (на примере г. Москвы).

  13. Особенности социального и коммерческого найма жилых помещений.

  14. Ипотека недвижимости.

  15. Развитие ипотеки жилья.

  16. Зарубежный опыт ипотеки жилья.

  17. Ипотечные программы ведущих банков РФ.

  18. Понятие и виды девелопмента недвижимости.

  19. Особенности российского девелопмента недвижимости.

  20. Финансирование воспроизводства недвижимости.

  21. Инвестиционный проект и его фазы (стадии).

  22. Анализ эффективности инвестиций в строительство зданий и сооружений.

  23. Страхование сделок с недвижимостью.

  24. Налогообложение операций с недвижимостью.

  25. Налогообложение сделок по купле-продаже жилых помещений.



    1. Методические указания по написанию реферата


Объем реферата должен быть не менее18 печатных страниц. Перед написанием реферата студент обязан изучить учебную и справочно-нормативную литературу по теме, затем составить план реферата:

  • введение;

  • две-три главы;

  • выводы по теме реферата;

  • список использованной литературы.

Номер темы реферата определяется в соответствии с порядковым номером фамилии студента в списке группы, или по последней цифре в зачетной книжке студента. В этом случае у студента имеется право выбора темы исследования (например №№3,13,23). Также тему реферата может определить преподаватель.


^ 8.ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ


  1. Группировка отраслей народного хозяйства.

  2. Определение отрасли «Операции с недвижимым имуществом».

  3. Структура отрасли.

  4. Формы конкуренции в отрасли.

  5. Цели, способы и этапы проведения приватизации недвижимости.

  6. Условия продажи государственных и муниципальных предприятий на аукционах и конкурсах.

  7. Порядок приватизации и деприватизации жилых помещений.

  8. Цели, объекты и способы национализации собственности.

  9. Классификация недвижимости и сделок с ней.

  10. Структура и инфраструктура рынка недвижимости.

  11. Функции рынка недвижимости.

  12. Предпринимательская деятельность субъектов рынка недвижимости.

  13. Спрос и предложение на российском рынке недвижимости.

  14. Основные виды сделок с недвижимостью

  15. Перспектива развития рынка недвижимости в России.

  16. Жилищные сфера, фонд и помещения.

  17. Участники операций с жилой недвижимостью.

  18. Затратный метод оценки недвижимости.

  19. Сравнительный метод оценки недвижимости.

  20. Доходный подход к оценке недвижимости.

  21. Технология совершения операции купли-продажи жтлого помещения.

  22. Обмен и мена жилыми помещениями.

  23. Дарение и наследование жилья.

  24. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением собственников жилых помещений.

  25. Перевод жилого помещения в нежилой фонд и наоборот.

  26. Особенности рынка земельных участков.

  27. Порядок продажи земельных участков.

  28. Виды сделок с земельными участками.

  29. Аренда и ипотека земельного участка.

  30. Дарение и мена земельными участками.

  31. Государственное регулирование земельных отношений.

  32. Виды и формы аренды недвижимости.

  33. Сущность аренды недвижимости (экономические и правовые отношения участников аренды).

  34. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения.

  35. Ценообразующие факторы арендной платы за жилое помещение.

  36. Права и обязанности арендатора и арендодателя недвижимости.

  37. Порядок передачи предприятия в аренду и его выкупа.

  38. Сущность ипотеки (залога) недвижимости.

  39. Схемы ипотечного кредитования жилья.

  40. Ипотечные программы ведущих банков России.

  41. Развитие ипотеки жилья в РФ.

  42. Зарубежный опыт ипотеки жилья.

  43. Проблемы российской ипотеки жилья.

  44. Понятие и виды девелопмента недвижимости.

  45. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости.

  46. Схемы формирования и развития девелоперских компаний в РФ.

  47. Варианты предоставления девелоперу земельных участков.

  48. Инвестиционный проект и его основные фазы.

  49. Показатели эффективности инвестиционного проекта.

  50. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда.

  51. Сущность страхования операций с недвижимостью.

  52. Виды страхования операций с недвижимостью.

  53. Факторы риска при страховании недвижимости.

  54. Налогообложение имущества юридических лиц.

  55. Налог на имущество физических лиц.

  56. Земельный налог с юридических и физических лиц.

  57. НДФЛ при покупке-продаже недвижимости физическими лицами.

  58. НДС по посредническим операциям с недвижимостью.

  59. Уплата налога на прибыль организациями- участвующими в посреднических операциях с недвижимостью.

  60. Государственная регистрация операций с недвижимостью.


^ 9.УЧЕБНО-ИЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ


9.1 Литература


Основная:


  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник.- 4-е изд. – М.: Высшее образование, 2006. – 655с.

  2. Поздняков В.Я., Казаков С.В. Экономика отрасли: учебное пособие. – М.: ИНФРА-М,2008. –240с.

  3. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. – М.: Эксмо,2007. – 240с.

  4. Морозова Ж.А. Операции с недвижимостью: учет и налоги. – М.: ООО ИИА «Налог Инфо», 2007. – 304с.



Дополнительная:


  1. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. – Ростов н/ Д.: Феникс,2007. – 448с.

  2. Управление коммерческой недвижимостью: учебник под ред. М.Л.Разу. – М.: КНОРУС, 2007. – 248с.

  3. Риэлторские организации: бухучет и налогообложение/ Ж.А.Морозова. – М.: КНОРУС, 2007. – 248с.

  4. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов/ под общ. ред. П.Г.Грабового. – Смоленск: «Смолин плюс», М.: АСВ, 1999. – 567с.

  5. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие, 3-е изд. – М.: МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2003. – 168с.

  6. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М.: «Книга сервис», 2004. – 176с.

  7. Гражданский кодекс.

  8. Жилищный кодекс.

  9. Земельный кодекс.

  10. Налоговый кодекс.



^ 9.2.Методическое и информационное обеспечение дисциплины


Рекомендуется студентам для подготовки к аудиторным занятиям, выполнение контрольной и самостоятельной работы использовать следующий перечень методических рекомендаций и сайтов:

  • тезисы лекций;

  • глоссарий ряда учебников и пособий;

  • Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. -136 с. с сайта http://subschet.ru/;

  • Оценка стоимости недвижимости: Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.;

- http://www.rway.ru/

Сайт Информационно-аналитического агентства рынка недви-

жимости RWAY.

- http://www.stroi.ru/

Сайт Комплекса архитектуры, строительства, развития и рекон-

струкции города Москвы;

- http://www.g2p.ru

Guide to Property - информационно-аналитический портал о

недвижимости.


Экономика отрасли




Учебно-методический комплекс


В авторской редакции

Компьютерная верстка А.С. Новоженовой


Подписано в печать 30.01.2009 г. Формат 60х84/8. Бумага офсетная.

Гарнитура Times New Roman. Объем 3,375 п.л. Тираж 100 экз.

Цена договорная. Изд. зак. № 120. Тип. зак. №

Издательство Российского государственного торгово-экономического университета
ул. Смольная, 36, г. Москва, А-445, ГСП-3, 125993




Скачать 278,76 Kb.
оставить комментарий
Дата02.12.2011
Размер278,76 Kb.
ТипУчебно-методический комплекс, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

наверх