«Землеустроительная деятельность в строительстве» icon

«Землеустроительная деятельность в строительстве»



Смотрите также:
Литической информации и нормативно-технической документации в строительстве и жкх официальные...
«Экономика и управление на предприятии (в строительстве)»...
4.  На основании проекта раздела территории квар Общественная...
«региональный центр по ценообразованию в строительстве» прайс-лист на нормативно-методическую и...
Решение о строительстве атомной электростанции зависит от многих факторов...
Правила производства и приемки работ техника безопасности в строительстве Дата введения...
Учебно-тематический план по программе «Сметная деятельность в строительстве» Цель...
210100. 62 «Электроника и наноэлектроника» Цель программы...
Учебно-тематический план повышения квалификации по курсу «Ценообразование и сметное дело в...
Информационно-аналитический доклад...
Vi общероссийская конференция «перспективы развития инженерных изысканий в строительстве в...
Продвинутый курс Программ подготовки и аттестации профессиональных бухгалтеров коммерческих...



скачать



КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ

«Санкт-Петербургская Адвокатская Коллегия Нарышкиных»


190068, Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41,


Доклад

Тема: «Землеустроительная деятельность в строительстве».

Докладчик: Адвокат, член коллегии адвокатов «Санкт-Петербургская Адвокатская Коллегия Нарышкиных» Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга Владимир Николаевич Мусатов


Обеспечение нормальной жизнедеятельности населения России возможно только при эффективно наложенной системе землеустройства, которая определена Статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации как мероприятия по изучению состояния земель, планирование и организация рационального использования земель и их охраны, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.организация рационального использования земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

{СЛАЙД 1}

^ Земельный кодекс Российской Федерации

от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

(с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 14 марта, 17, 24 июля, 25, 27 декабря 2009 г., 22 июля, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 5 апреля, 14 июня, 1, 11, 18, 19, 21 июля 2011 г.)


^ Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года

Одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года


Важное место в землеустроительном процессе имеет целевое использование земли в соответствии, с чем все земли делятся на семь категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

На организацию землеустройства оказывают влияние существующие частная, государственная и муниципальная формы собственности на землю. В условиях существования рыночных отношений постоянно идёт процесс изменения формы собственности, когда земельные участки переходят из государственной формы собственности в частную и наоборот. Однако Земельный кодекс РФ установил, что некоторые земли или изъяты из гражданского оборота или же ограничены в гражданском обороте.

В условиях множественности видов собственности на землю, видов категорий целевого использования земли и лиц, являющихся собственниками земельных участков, а также существующих ограничений на оборот некоторых видов земельных участков первостепенное значение в организации землеустройства имеет описание местоположения и установление на местности границ объектов землеустройства. Выполнение этой деятельности регулируется Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости».

{СЛАЙД 2}

^ Федеральный закон

от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

"О государственном кадастре недвижимости"

(с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 29 декабря 2010 г., 4 июня, 1, 18, 19, 21 июля 2011 г.)


^ Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года

Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года


Помимо кадастрового учёта земли для управления землеустроительным процессом Градостроительный кодекс РФ предусмотрел создание схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений и генеральных планов городских округов, которые должны устанавливать пути развития территорий, зоны планируемого размещения, объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд и зон с особыми условиями использования территорий.

{СЛАЙД 3}

^ Градостроительный кодекс Российской Федерации

от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

(с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г., 13, 16 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 17 июля, 23 ноября, 27 декабря 2009 г., 27 июля, 22, 29 ноября 2010 г., 20 марта, 21 апреля, 1, 11, 18, 19, 21 июля 2011)


^ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года


Таким образом.

1). Строительная деятельность может развиваться только в соответствии с существующим кадастровым учётом земельных участков, схемами и генеральными планами муниципальных районов и населённых пунктов, правилами землепользования и застройки, градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка.

2). Строительство и реконструкция объекта капитального строительства возможно с момента получения разрешения на строительство.

Само начало строительства возможно только после заключения договора строительного подряда, по которому подрядчик - строительная организация обязуется по заданию заказчика построить определённый объект, либо выполнить иные строительные работы в соответствии с технической документацией, которую должен представить ему заказчик. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ Техническая документация - материалы инженерных изысканий, проектная документация, разрешение на строительство. На заказчика градостроительный кодекс РФ возлагает обязанность по подготовке и передаче земельного участка для строительства подрядчику.

Приступив к строительству, подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с заданием заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Однако практика строительства даёт многочисленные примеры нарушения землеустроительных градостроительных и строительных правил.

Возведённые с нарушением этих правил постройки Статья 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации рассматривает как самовольные строения или иное недвижимое имущество, созданное на неотведённом для этих целей земельном участке, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

{СЛАЙД 4}

^ Гражданский кодекс Российской Федерации

часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ,
часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ,
часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и
часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ


(с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля, 2, 25 октября, 4, 29 ноября, 1, 6 декабря 2007 г., 24, 29 апреля, 13 мая, 30 июня, 14, 22, 23 июля, 8 ноября, 25, 30 декабря 2008 г., 9 февраля, 9 апреля, 29 июня, 17 июля, 27 декабря 2009 г., 21, 24 февраля, 8 мая, 27 июля, 4 октября 2010 г., 7 февраля, 6 апреля, 18, 19 июля, 19 октября 2011 г.)


{СЛАЙД 5}

^ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.




2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

^ Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.


Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.


Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой и совершать с ней любые сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.


Спасибо за внимание!




оставить комментарий
Дата02.12.2011
Размер58,3 Kb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

наверх