Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования московский государственный строительный университет институт инженерной безопасности в строительстве самостоятельная работа (реферат) icon

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования московский государственный строительный университет институт инженерной безопасности в строительстве самостоятельная работа (реферат)



Смотрите также:
Правила приема вфедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего...
Проект
Правила приема граждан в государственное образовательное учреждение высшего профессионального...
Правила приема граждан в государственное образовательное учреждение высшего профессионального...
Инновационной образовательной программы...
Инновационной образовательной программы...
Инновационной образовательной программы...
Реферат по дисциплине «Политология» на тему: «Авторитарный и тоталитарный политические режимы:...
Рабочая программа модуля / дисциплины «Научное творчество» Институт политики...
Рабочая программа модуля / дисциплины «Выращивание бизнес-команд» Институт политики...
«Программная система прогнозирования состояний компьютерной сети», 16 недель...
О проведении открытого аукциона в электронной форме №1/10...



страницы: 1   2   3   4   5   6   7   8   9
вернуться в начало
скачать

^ 1.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ


НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ — это сумма средств, предназначенных для возме­щения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий стро­ительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-стро­ительных работ по новой сметно-нормативной базе 2001 года порядок определе­ния величины накладных расходов существенно изменился. Если в сметных базах 1984 года и 1991 года накладные расходы на строительные и ремонтно-строитель­ные работы определялись по соответствующим нормативам от стоимости прямых затрат, то, в соответствии с МДС 81-4.99 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (Госстрой России, 1999 г.), наклад­ные расходы исчисляются от средств на оплату труда рабочих (строителей и меха­низаторов) в составе сметных прямых затрат. Основная причина изменения базы исчисления накладных расходов заключается в устранении влияния более высокой стоимости материалов на массу накладных расходов при одной и той же норме.

Установлены два вида нормативов накладных расходов:

- укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства;

- нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ.

Нормативы накладных расходов по видам строительства, строительных и мон­тажных работ разработаны без учета районов Крайнего Севера и местностей, при­равненных к ним. Порядок расчета величины накладных расходов в указанных рай­онах приведен в Методических указаниях по определению величины накладных рас­ходов и сметной прибыли в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним (МДС 81-5.99, Госстрой России, 1999 г.).

Определенные на основе анализа данных федерального государственного ста­тистического наблюдения, укрупненные нормативы накладных расходов по основ­ным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет, на стадии проекта и на стадии подготовки тендерной документации при прове­дении подрядных торгов, для планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и генподрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соот­ветствии с условиями заключенных договоров (контрактов).

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.

При составлении локальных сметных расчетов (локальных смет) без деления на разделы начисление накладных расходов производится в конце сметы, а при формировании локальной сметы по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету.

При капитальном ремонте жилых и общественных зданий нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять из с коэффициентом 0,9. При производстве текущего ремонта зданий подряд­ным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты вы­полненных работ, предусмотренные для капитального ремонта. Следовательно, накладные расходы при производстве текущего ремонта зданий подрядным спосо­бом следует принимать с коэффициентом 0,9.

При капитальном ремонте производственных зданий и сооружений нормати­вы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ принимаются без понижающего коэффициента.

При реконструкции зданий и сооружений нормативы накладных расходов при­нимаются как при новом строительстве.

При определении сметной стоимости работ по прокладке наружных сетей элек­троснабжения и наружному электроосвещению здания с использованием нормати­вов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует прини­мать норматив, установленный для электромонтажных работ в размере 95% от фон­да оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Для определения стоимости строительных работ, выполняемых индивидуаль­ными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или стро­ительного подряда, величину накладных расходов рекомендуется рассчитывать на основе индивидуальной нормы путем калькулирования по статьям затрат, прини­мая для расчета только те статьи затрат и расходов, которые соответствуют факти­ческим условиям выполнения работ по бытовому или строительному подряду.

При этом индивидуальная норма, по рекомендации Госстроя России, не долж­на превышать 50% от фактической величины средств на оплату труда рабочих-стро­ителей и механизаторов.

Накладные расходы (Н) в текущем уровне цен определяются от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат по следующей формуле:

Н= (Зс+Зм)хИзхНс/100, (9)

где

Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строите­лей и машинистов в базисном уровне сметных цен 2000 г.;

Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 2000 года (индекс элемента прямых затрат — «Оплата труда рабочих»);

Нс -норматив накладных расходов (в процентах), рекомендованный Госстроем России.

Примечание. Если в сметах величина оплаты труда рабочих-строителей и машинистов определена в текущем уровне цен, то, соответственно, в формуле (9) индекс текущего уровня оплаты труда не начисляется.

При определении суммарной величины оплаты труда рабочих-строителей и ма­шинистов следует учитывать все необходимые поправочные коэффициенты, установ­ленные в Технических частях соответствующих Сборников ГЭСН-2001 (ФЕР-2001, ТЕР-2001), а также коэффициенты, приведенные в Общих указаниях к указанным сборникам. В общих указаниях по применению ФБР, ТЕР-2001 должно быть отмече­но, учтено ли в расценках повышение заработной платы при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда. Если расценками повышение заработной платы не учтено, то в сметной документации и при определении оплаты труда следу­ет учитывать повышающие коэффициенты при выполнении работ с тяжелыми и вред­ными условиями труда в соответствии с «Перечнем работ с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда, на которых повышаются часо­вые тарифные ставки рабочим».

Следует учесть, что при реконструкции и капитальном ремонте в сметной до­кументации учитываются затраты по погрузке и разгрузке мусора, изделий и мате­риалов от разборки, непригодных для дальнейшего использования, и рубки насаж­дений. Затраты по дополнительной погрузке и разгрузке материалов учитываются в сметной документации, когда строительство осуществляется в стесненных усло­виях и возникает необходимость устройства перевалочных площадок. При опреде­лении затрат на оплату труда рабочих и механизаторов для исчисления накладных расходов следует учитывать заработную плату, предусмотренную в сметных ценах на погрузочно-разгрузочных работах.

Приведенные выше нормативы накладных расходов являются обязательными для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм соб­ственности, осуществляющих капитальное строительство, реконструкцию и капи­тальный ремонт с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых, внебюджетных фондов. Для объектов, финансирование которых осуществ­ляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, указанные выше нормативы и положения носят только рекомендательный харак­тер, и, следовательно, на этих объектах по взаимному соглашению заказчика и под­рядчика нормы накладных расходов и порядок их исчисления могут устанавливаться отличными от вышеприведенных.

На объектах, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, накладные расходы могут определяться по индивидуальным нормам, разработанным для конкретной строи­тельно-монтажной или ремонтно-строительной организации. Эти нормы могут быть установлены в процентах либо от сметной стоимости прямых затрат, либо от смет­ных средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе пря­мых затрат.

Разработку индивидуальных норм накладных расходов для конкретных стро­ительно-монтажных или ремонтно-строительных организаций могут осуществлять как сами подрядные организации, так и специализированные организации, такие как региональные центры по ценообразованию в строительстве.

Разработанные проекты индивидуальных норм накладных расходов переда­ются подрядчиком заказчику для рассмотрения, проведения соответствующей экс­пертизы и согласования.

При разработке индивидуальных норм должны учитываться все затраты под­рядной организации по накладным расходам в соответствии с Перечнем статей за­трат накладных расходов в строительстве, приводимом ниже, с соответствующими обоснованиями этих затрат, расчетами, заключенными договорами и данными бух­галтерского учета.

^ Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве

/. Административно-хозяйственные расходы

П. Расходы на обслуживание работников строительства

///. Расходы на организацию работ на строительных площадках

IV. Прочие накладные расходы

V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы


^ СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ


При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-стро­ительных работ по новой сметно-нормативной базе 2001 года так же изменился и порядок исчисления СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ. Как и накладные расходы, Госстрой России рекомендует исчислять сметную прибыль от величины средств на оплату рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (Госстрой России, 2001 г.) установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и при ре­монтно-строительных работах в размере 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении под­рядных торгов, для планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь ком­плекс работ, а также для расчетов между заказчиками и генподрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответ­ствии с условиями заключенных договоров (контрактов).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на ста­дии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы приме­няются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

Величина сметной прибыли определяется по той же формуле (формула 1), что и накладные расходы, где вместо Нс следует Нсп— норматив сметной прибыли (в процентах).

При составлении локальных смет (сметных расчетов) без деления на разделы начисление сметной прибыли производится в конце сметы (сметного расчета), а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по смете (сметно­му расчету).

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нор­мативов, не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, по согласованию с заказчиком реко­мендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибы­ли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).

Госстроем России не разработаны нормативы сметной прибыли для крупно­панельного жилищного строительства, при котором, учитывая, что доля заработ­ной платы значительно ниже среднеотраслевой, норматив сметной прибыли дол­жен быть выше.

Этот норматив может устанавливать в регионах или по согласованию сторон. Рекомендуется норматив сметной прибыли для крупнопанельного домостроения в размере 78% от суммарной величины средств на оплату труда (рабочих-строителей и машинистов) в составе сметных прямых затрат.

Госстроем России также не разработаны нормативы сметной прибыли по видам работ и конструкций для капитального ремонта. Однако, учитывая, что во многих случаях производится не комплексный капитальный ремонт, а выборочный капи­тальный ремонт отдельных конструктивных элементов, применение общеотраслево­го норматива при ремонтно-строительных работах в размере 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в таких случаях вызовет ис­кажение размера сметной прибыли. Поэтому Координационный центр по ценообра­зованию и сметному нормированию в строительстве рекомендует нормативы смет­ной прибыли по видам ремонтно-строительных работ

Следует отметить, что рекомендованные Госстроем России нормативы сметной прибыли являются обязательными для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строитель­ство, реконструкцию и капитальный ремонт с привлечением средств государственно­го бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов.

Для объектов, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, нормативы сметной прибыли и порядок их исчисления могут устанавливаться по согласованию сторон. При этом сметная прибыль может определяться по индивидуальным нормам в процентах либо от сметной себестоимости работ (сумме стоимости прямых затрат и накладных рас­ходов), либо от сметных средств на оплату труда рабочих (строителей и механизато­ров) в составе прямых затрат.

Рекомендованные Госстроем России среднеотраслевые нормативы сметной при­были были определены исходя из удельного веса фонда заработной платы (рабочих и механизаторов) в сметных прямых затратах около 20%. Однако при составлении смет­ной документации сметный фонд заработной платы, как правило, оказывается значительно ниже, и сметная прибыль, определенная по рекомендованным Госстроем Рос­сии нормативам, составляет всего 5-7% от сметной себестоимости. Поэтому для объек­тов внебюджетного финансирования могут быть рекомендованы нормативы смет­ной прибыли от сметной себестоимости (суммы прямых затрат и накладных расхо­дов) в следующих размерах:

Таблица 4

№ п/п

Наименование видов строительства и работ

Рекомендуемый норматив сметной прибыли в % от суммы сметных прямых затрат и накладных расходов в текущих ценах.

1.1

1. Нормативы по видам строительства

Жилищно-гражданское строительство

11,0

1.2

Промышленное строительство

10,7

1.3

Сельскохозяйственное строительство

11,0

1.4

Прочие отрасли

11,0




2. Нормативы по видам работ




2.1

Свайные фундаменты

9,7

2.2

Бетонные и железобетонные монолитные конструкции

10,3

2.3

Полы цементные, бетонные, из керамических плиток, гранитных и мраморных плит, асфальтобетонные

9,7

2.4

Кровли рулонные

9,5

2.5

Внутренние сантехнические работы

8,0

2.6

Работы по внутренней телефонизации и радиофикации

10,1

2.7

Наружные сети водопровода и канализации

9,8

2.8

Наружные сети теплоснабжения и газоснабжения

9,0

2.9

Дороги с асфальтовым покрытием

9,5

2.10

Железные дороги и трамвайные пути

9,8

2.11

Монтаж магистральных телефонных сетей

8,0

2.12

Строительство телефонной канализации

8,0

2.13

Монтаж распределительной телефонной сети

8,0

2.14

Монтаж АТС с ЭПУ

10,0

2.15

Строительство мостов и набережных

10,5

2.16

Гидротехнические работы

10,0

2.17

Теплоизоляционные работы

10,3

2.18

Технологические трубопроводы

8,0

2.19

Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии

10,5

2.20

Прочие виды строительных и монтажных работ

11,0

Примечание к таблице 4. Нормативы по видам строительства могут применяться для составления смет и расчетов за выполненные работы по всему комплексу работ между заказчиком и генеральными подрядчиками-

^ 1.6. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элемен­тов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребля­емым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного про­изводства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механиз-мов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.

Применение ресурсного метода рекомендуется на всех стадиях разработки тех­нической документации для строительства: рабочая документация (РД), рабочий проект (РП), проект (П), эскизный проект (ЭП), технико-экономические обоснова­ния (ТЭО) инвестиций и тендерная документация (ТД). Для всех указанных стадий, кроме РД, РП и расчетов за выполненные работы, в дальнейшем требуется разра­ботка укрупненных сметных норм.

Для определения сметной стоимости строительных работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального смет­ного расчета (локальной сметы), приведенные в приложениях 1 и 2 к настоящей главе, или более удобную, совмещенную форму (приложение 3). Допускается при­менение и других форм, более удобных для пользователя.

Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в це­лом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального смет­ного расчета (локальной сметы).

В необходимых случаях производится суммирование ресурсов и при определе­нии стоимости работ, подлежащих выполнению соответствующим субподрядчиком.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется произ­водить в текущем или базисном уровнях цен. Для определения прямых затрат в ло­кальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять - локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Они принимаются из показателей ресурсов и заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме:

в графу 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» — шифр применяемого норматива и коды соответствующих ресурсов;

в графу 3 «Наименование работ и затрат» — виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов — наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей, средний разряд работ, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин, виды применяемых материальных ресурсов;

в графу 4 «Единица измерения» — единицы измерения работ и ресурсов;

в графу 5 «Количество на единицу измерения» — расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

в графу 6 «Количество по проектным данным» — объем работ против наиме­нования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а про­тив наименования соответствующих ресурсов — их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Суммирование ресурсных показателей производится по желанию пользовате­ля либо в целом по объекту (зданию, сооружению), либо по соответствующим раз­делам локальной ресурсной ведомости (сметы).

Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последо­вательности:

  • Трудовые ресурсы.

  • Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.

  • Средний разряд работ.

  • Затраты труда машинистов, чел.-ч.

  • Строительные машины, маш.-час.


Материальные ресурсы, натуральные показатели

В отдельной графе против наименований строительных машин и материаль­ных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в при­меняемых нормативах.

Допускается выделение и суммирование ресурсных показателей производить непосредственно в составе локальной ресурсной сметы.

При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурс­ные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости (в зависимости от выбора пользователя либо по итогу объекта в целом, либо по объекту в целом и так­же по соответствующим разделам сметы).

Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться макси­мальной точности расчета. Составление ресурсных смет на крупные объекты с боль­шой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и спе­циальных программ. Наибольшее затруднение у сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения. В ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ, как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Не­мало сложностей и при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а так­же расчет оплаты труда машинистов через затраты труда.

Применение ресурсного метода будет ограничено работами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера. К примеру, ресурсные сметы пользуются популярностью в дорожно-строительной отрасли.

^ 1.7.СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ ПО ЕДИНИЧНЫМ РАСЦЕНКАМ БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ


Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом оста­ется приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Как уже отмечалось в предыдущей главе, ресурсный метод, ввиду своей трудоемкости, получил большее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных эле­ментов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогноз­ный уровень цен.

Составление смет по единичным расценкам осуществляется в базисном и теку­щем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.

Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т. н. «неучтенные ресурсы») и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указа­нием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как пра­вило, непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактичес­кие текущие цены строительных ресурсов подтверждаются соответствующими рас-четно-платежными документами и данным складского и производственного учета.

Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразова­ния в строительстве и реализует ее важнейший принцип — контроль сметной сто­имости (как со стороны заказчика (инвестора), так и со стороны подрядчика (внут­рифирменный контроль) через контроль стоимости основных (т. н. «ценообразую-щих») ресурсов (в первую очередь строительных" материалов, изделий и конструкций).

В процессе строительного производства участвуют огромное количество ма­териальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч наименований по маркам, классам, сортаментам и т. д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным, да и не к чему... Все эти материалы можно разделить на две группы:





Скачать 1,91 Mb.
оставить комментарий
страница3/9
Дата28.09.2011
Размер1,91 Mb.
ТипСамостоятельная работа, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   2   3   4   5   6   7   8   9
плохо
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

наверх