Закон о планировке территории icon

Закон о планировке территории


Смотрите также:
Внесения изменений в генеральный план города потребовалось в результате разработки...
Закон саратовской области...
Совершенствование требований к документам территориального планирования...
«Межевание городских территорий»...
Протокол №3 оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе...
Информация о ходе реализации Плана мероприятий по совершенствованию контрольно-надзорных и...
О назначении публичных слушаний в муниципальном образовании город Ноябрьск...
Актуальность работы...
Федеральный закон...
Приложение №4 к протоколу публичных слушаний от 19. 08. 2011 Основной доклад...
Приложение №4 к протоколу публичных слушаний от 16. 08. 2011 Основной доклад...
Приложение №4 к протоколу публичных слушаний от 19. 08. 2011 Основной доклад...



Загрузка...
страницы:   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
скачать
ЗАКОН О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Обн. ГГ. 1/2 Януари 2001, изм. ГГ. 41/24 Април 2001, изм. ГГ. 111/28 Декември 2001, изм. ГГ. 43/26 Април 2002, изм. ГГ. 20/4 Март 2003, изм. ГГ. 65/22 Юли 2003, изм. ГГ. 107/9 Декември 2003, изм. ГГ. 36/30 Април 2004, изм. ГГ. 65/27 Юли 2004, изм. ГГ. 28/1 Април 2005, изм. ГГ. 76/20 Септември 2005, изм. ГГ. 77/27 Септември 2005, изм. ГГ. 88/4 Ноември 2005, изм. ГГ. 94/25 Ноември 2005, изм. ГГ. 95/29 Ноември 2005, изм. ГГ. 103/23 Декември 2005, изм. ГГ. 105/29 Декември 2005, изм. ГГ. 29/7 Април 2006, изм. ГГ. 30/11 Април 2006, изм. ГГ. 34/25 Април 2006, изм. ГГ. 37/5 Май 2006, изм. ГГ. 65/11 Август 2006, изм. ГГ. 76/15 Септември 2006, изм. ГГ. 79/29 Септември 2006, изм. ГГ. 82/10 Октомври 2006, изм. ГГ. 106/27 Декември 2006, изм. ГГ. 108/29 Декември 2006, изм. ГГ. 41/22 Май 2007, изм. ГГ. 61/27 Юли 2007, изм. ГГ. 33/28 Март 2008, изм. ГГ. 43/29 Април 2008, изм. ГГ. 54/13 Юни 2008

Част първа. ОСНОВЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Глава първа. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Ст. 1. (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) (1) Территория Республики Болгарии является национальным богатством. Ее планировка гарантирует устойчивое развитие и благоприятные условия жизни, труда и отдыха населения.

(2) Настоящий закон регулирует общественные отношения, связанные с планировкой территории, инвестиционным проектированием и строительством в Республике Болгарии, и определяет ограничения на собственность в целях планировки.

Ст. 2. Совет Министров определяет основные направления и принципы политики в отношении планировки территории и принятия решений о финансировании видов деятельности, связанных с планировкой территории.

Ст. 3. (1) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Министр регионального развития и благоустройства руководит осуществлением государственной политики в отношении планировки территории, координирует деятельность центральных и территориальных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и местной администрации, проделывает методическое руководство и осуществляет контроль над целостной деятельностью связанной с планировкой территории.

(2) Министр регионального развития и благоустройства назначает Национальный экспертный совет по планировке территории и региональной политике и организует его работу.

(3) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. и доп. - ГГ, ном. 33 за 2008 г.) Министр регионального развития и благоустройства по предложению министра обороны, министра внутренних дел и председателя Государственного агентства "Национальная безопасность" назначает специализированные экспертные советы по планировке территории, которые рассматривают инвестиционные проекты для объектов специального назначения, связанных с обороной и безопасностью страны. Министр обороны, министр внутренних дел и председатель Государственного агентства "Национальная безопасность" организует работу этих советов.

Ст. 4. (1) Областной управляющий проводит государственную политику, связанную с планировкой территории в соответствующей области.

(2) В зависимости от целей планировки и задач областного и межмуниципального значения областной управляющий может назначать областной экспертный совет по планировке территории и организовывать его деятельность с целью исполнения функций, предоставленных ему настоящим законом. Состав областного экспертного совета определяется сообразно характеру рассматриваемого проекта.

(3) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Областной управляющий организует ведение архива выданных им согласно его правомочиям актов по основаниям, предусмотренным настоящим законом.

Ст. 5. (1) (Доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Муниципальные советы и мэры муниципалитетов в рамках предоставленной им компетенции определяют политику и осуществляют виды деятельности по планировке территории соответствующего муниципалитета.

(2) (Изм. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) В муниципалитетах и в районах Столичного муниципалитета и городов, имеющих районное деление назначаются главные архитекторы на основании трудового или служебного правоотношения на конкурсной основе. В качестве главных архитекторов назначаются лица, имеющие полученную полную правоспособность проектировщика или таковые, имеющие необходимый стаж для ее получения.

(3) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Главный архитектор руководит, координирует и контролирует виды деятельности связанные с планировкой территории, проектированием и строительством на соответствующей территории, координирует и контролирует деятельность звеньев по основаниям, указанным в абз. 6, и выдает административные акты сообразно правомочиям, предоставленных ему по основаниям, предусмотренным настоящим законом. Главный архитектор муниципалитета координирует и контролирует деятельность главных архитекторов районов.

(4) Мэр муниципалитета (района) назначает муниципальный (районный) экспертный совет по планировке территории.

(5) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Мэр муниципалитета организует ведение архива одобренных проектов планировки территории и их изменений, архива выданных строительных документов, реестра всех решений о создании детальных проектов планировки территории и их изменений, реестра выданных разрешений на строительство и реестра введенных в эксплуатацию объектов.

(6) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) В структуре муниципальной администрации и администрации района создаются звенья с целью выполнения функций и задач по основаниям, предусмотренным настоящим законом.

(7) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. и доп. - ГГ, ном. 33 за 2008 г) Министр регионального развития и благоустройства и областные управляющие посылают на хранение в архив муниципалитета копии вступивших в силу актов, выданных ими в охвате их правомочий по основаниям, предусмотренным настоящим законом, в отношении объектов на территории соответствующего муниципалитета. Министр внутренних дел, министр обороны и председатель Государственного агентства "Национальная безопасность" предоставляют информацию муниципалитетам об объектах специального назначения, связанных с обороной и безопасностью страны, в соответствии с порядком, установленным Законом о защите информации ограниченного доступа.

Ст. 6. (1) Национальный экспертный совет по планировке территории и региональной политике, областные и муниципальные (районные) экспертные советы по планировке территории осуществляют консультативную и экспертную деятельность.

(2) В состав экспертных советов по основаниям, указанным в абз. 1, могут быть включены и специалисты не входящие в администрацию, при которой созданы.

(3) В целях работы экспертных советов по основаниям, указанным в абз. 1, могут быть предусмотрены средства по соответствующим бюджетам.

(4) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) В состав экспертного совета включаются и представители специализированных контрольных органов и органов по согласованию, когда их мнение, решение или разрешение требуется по основаниям, предусмотренным законом.

(5) (Отм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.)

(6) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Специализированные экспертные советы по планировке территории, связанные с обороной и безопасностью страны:

1. осуществляют экспертизу инвестиционных проектов;

2. принимают инвестиционные проекты;

3. (Изм. и доп. - ГГ, ном. 33 за 2008 г.) исполняют другие виды деятельности, возложенные министром обороны, министром внутренних дел или председателем Государственного агентства "Национальная безопасность".

(7) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Условия и порядок работы экспертных советов регулируются на основании приказа органа, который их назначает.

Глава втора. ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Ст. 7. На основании своего основного предназначения, определенного схемами территориального планирования и проектами планировки, территории в стране являются: урбанизированными территориями (населенные места и поселенные образования), территориями сельскохозяйственных угодий, лесными территориями, охраняемыми территориями и нарушенными территориями, подлежащими восстановлению.

Ст. 8. Конкретное предназначение земельных участков определяется на основании детального проекта планировки территории и может являться:

1. (изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. и доп. - ГГ, ном. 65 за 2004 г.) в урбанизированных территориях или в отдельных земельных участках за их пределами – для жилых, общественно-обслуживающих, производственных, складских, курортных, дачных, спортивных и развлекательных функций, для площадей зеленых насаждений и зеленых связей между ними и природно-охранных территорий, для декоративных водных систем (каскады, плавательные каналы и прочее), для передвижения и транспорта, в том числе для велосипедных аллей и аллей для передвижения инвалидов, для технической инфраструктуры, для объектов специального назначения и прочего;

2. в территориях сельскохозяйственных угодий - для обрабатываемых земель (пашни, сады, огороды, виноградники, луга и прочие) и необрабатываемых земель (пастбища, склоны, ущелья, овраги и прочие);

3. в лесных территориях – для лесов (леса для производства древесины, защитные леса, рекреационные леса и прочие) и лесных земель (поляны, земли, занятые кустарником, скалы и прочие);

4. (изм. - ГГ, ном. 88 за 2005 г.) в охраняемых территориях – для целей охраны природы (природные заповедники, национальные парки, природные достопримечательности, поддерживаемые заповедники, природные парки, охраняемые местности, пляжи, дюны, водные источники вместе с их санитарно-охранными зонами, водные площади, влажные зоны, охранные прибрежные полосы) и для целей охраны объектов культурно-исторического наследия (археологические заповедники, отдельные кварталы или земельные участки в населенных местах, имеющих культурно-историческое, этнографическое или архитектурное значение);

5. в нарушенных территориях - для восстановления и рекультивации карьеров, рудников, отвалов, хвостохранилищ, накопителей отходов, оползней, обвалов и прочих.

Ст. 9. (Изм. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) (1) Для территорий, не имеющих проектов планировки, предназначение земельных участков до вступления в силу проектов планировки определяется по их фактическому использованию, кроме случаев, когда использование противоречит закону.

(2) Изменение предназначения территории и земельных участков с целью застройки осуществляется на основании вступившего в силу детального проекта планировки территории на условиях и в порядке настоящего закона.

(3) Изменение предназначения территории и земельных участков - объектов культурно-исторического наследия, осуществляется после согласования с Национальным институтом памятников культуры на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 125, абз. 5.

Глава трета. ПЛАНИРОВКА ТЕРИТОРИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Раздел I. Общие требования к планировке территории

Ст. 10. (1) Требования к планировке территории определяются на основании схем территориального планирования и проектов планировки в соответствии с действующим нормативным порядком.

(2) Территории с особой территориально-планировочной защитой, в том числе территории, имеющие специфическую характеристику, определенные в соответствии с порядком, установленным отдельными законами, могут получать специальный режим планировки и контроля. Охват и режим их планировки определяется схемами территориального планирования и проектами планировки территории.

(3) В территориях и их частях, определенных в соответствии с порядком, установленным настоящим законом, которые имеют схемы территориального планирования и проекты планировки территории, может устанавливаться режим превентивной планировочной защиты, сохраняющий их фактическое пользование, без ухудшения их качеств.

Ст. 11. (Доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) В целях обеспечения целесообразной планировки земельные участки могут группироваться в территории и планировочные зоны, которые определяются на основании общих и детальных проектов планировки и в соответствии с положениями, установленными ст. 13, абз. 1.

Ст. 12. (1) Застройкой по смыслу настоящего закона является расположение и возведение зданий, построек, сетей и сооружений в земельных участках.

(2) Застройка допускается, только если является предусмотренной вступившим в силу детальным проектом планировки территории и после изменения предназначения земли, когда это требуется в соответствии с порядком, установленным специальным законом.

(3) (Изм. - ГГ, ном. 65за 2003 г.) Без изменения предназначения в земельных участках по основаниям, указанным в ст. 8, п. 2, 3 и 4, допускается застройка объектов, функции которых являются совместимыми с предназначением участков, при соблюдении действующего нормативного порядка и на основании детального проекта планировки или визы на проектирование, выданной главным архитектором муниципалитета.

Ст. 13. (1) Министр регионального развития и благоустройства выдает распоряжение о правилах и нормативах планировки отдельных видов территорий и планировочных зон.

(2) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Специфические правила и нормативы, на основании которых допускаются отклонения от правил и нормативов по основаниям, указанным в абз. 1, могут создаваться к общим и детальным проектам планировки для территорий или их частей:

1. имеющих особую территориально-планировочную защиту и режим превентивной планировочной защиты по основаниям, указанным в ст. 10, абз. 2 и 3;

2. предназначенных для низкой жилой застройки в населенных местах, имеющих сложные рельефные и геологические условия и/или для низкой застройки социальным жильем;

3. объектов специального назначения, связанных с обороной и безопасностью страны.

(3) (Изм. и доп. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Специфические правила и нормативы по основаниям, указанным в абз. 2, принимаются Национальным экспертным советом по предложению муниципального совета (муниципальных советов) до одобрения проектов планировки территории. Министр регионального развития и благоустройства одобряет или отказывает в одобрении решения Национального экспертного совета приказом, который обнародуется в "Государственной газете". Приказ не подлежит обжалованию и является обязательным для муниципальных органов.

(4) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. и доп. - ГГ, ном. 33 за 2008 г.) Специфические правила и нормативы, связанные с обороной и безопасностью страны, определяются распоряжением министра регионального развития и благоустройства, министра обороны, министра внутренних дел и председателя Государственного агентства "Национальная безопасность".

(5) (Бывший абз. 4 - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) С учетом поддерживания природного равновесия и допустимой нагрузки на территории застройка в них осуществляется в соответствии с нормативами необходимой земли согласно положениям по основаниям, указанным в абз.1.

(6) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2004 г.) Для территорий культурно-исторической охраны создание специфических правил и нормативов по основаниям, указанным в абз. 2, является обязательным. Они принимаются Национальным экспертным советом по основаниям, указанным в абз. 3, в состав которого в обязательном порядке включаются представители Национального института памятников культуры.

Раздел II. Урегулирование и застройка территорий и земельных участков

Ст. 14. (1) На основании детальных проектов планировки территории регулируются улицы, равно как и кварталы, и земельные участки в отношении застройки и иных нужд без застройки.

(2) Улицы и кварталы регулируются уличными линиями регулирования застройки.

(3) Земельные участки регулируется:

1. уличными линиями регулирования застройки, которые определяют границу, примыкающую к улице (фронтальная сторона участка);

2. внутренними линиями регулирования застройки, которые определяют границы с соседними участками (боковые и задняя), на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 16 или 17.

(4) Урегулированные земельные участки имеют обязательную фронтальную сторону (выход) к улице, к дороге или, в качестве исключения, к аллее парка.

(5) В урегулированных на основании детального проекта планировки земельных участках линии регулирования застройки по основаниям, указанным в абз. 3 становятся границами участков.

Ст. 15. (1) На основании детальных проектов планировки, предусмотренных ст. 16 или ст. 17, регулируются только земельные участки, которые не были урегулированы на основании предшествующего детального проекта планировки территории. Урегулированные однажды земельные участки не подлежат последующему регулированию кроме как в случаях, предусмотренных настоящим законом.

(2) На основании следующего детального проекта планировки территории могут регулироваться только улицы и кварталы, без изменения границ между земельными участками.

(3) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Границы урегулированных земельных участков могут изменяться на основании плана регулирования только по согласию их собственников, выраженном заявлением и предварительным договором о передаче собственности, имеющем нотариально засвидетельствованные подписи.

(4) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Когда на основании плана регулирования изменяются границы урегулированных земельных участков - государственной собственности, договор по основаниям, указанным в абз. 3, заключается по рыночным ценам областным управляющим в письменной форме.

(5) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Когда на основании плана регулирования изменяются границы урегулированных земельных участков - муниципальной собственности, договор по основаниям, указанным в абз. 3, заключается по рыночным ценам мэром муниципалитета в письменной форме.

(6) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Приказ об одобрении плана регулирования, на основании которого изменяются границы между урегулированными земельными участками в соответствии с порядком, установленным абз. 3, вступает в силу по его выдаче и оповещается заявителям.

(7) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Строительство в урегулированных земельных участках, границы которых изменяются на основании плана регулирования в соответствии с порядком, установленным абз. 3, разрешается по представлении окончательного договора по основаниям, указанным в абз. 3, 4 или 5.

(8) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Строительство в урегулированных земельных участках, границы которых изменяются на основании плана регулирования в соответствии с порядком, установленным абз. 3, не разрешается, когда в результате изменения плана регулирования план застройки соответствующих урегулированных земельных участков является в противоречие с действующими правилами и нормативами планировки.

(9) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Изменение плана урегулирования в соответствии с порядком, установленным абз. 3, подлежит отказу на основании приказа мэра муниципалитета, когда проект изменения предусматривает создание недопустимого законом расположения существующих зданий или разрешенных построек.

(10) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Изменение плана регулирования в соответствии с порядком, установленным абз. 3, подлежит отказу на основании приказа мэра муниципалитета, когда проект изменения предусматривает создание урегулированных земельных участков, которые имеют фронтальную сторону и поверхность, являющуюся ниже минимально установленной законом для определенных согласно плану застройки этих участков характер и способ застройки.

(11) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. - ГГ, ном. 29 за 2006 г.) Копии вступивших в силу изменений детальных проектов планировки территории по основаниям, указанным в абз. 3, отсылаются в служебном порядке муниципалитетом в Агентство по геодезии, картографии и кадастру после представления окончательного договора по основаниям, указанным в абз. 3, 4 или 5.

Ст. 16. (1) (Доп. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) На основании детального проекта планировки для территорий, имеющих неурегулированные земельные участки, равно как и для территорий, к которым не приложено первое урегулирование по предшествующему проекту планировки, определяется необходимая площадь для строительство объектов социальной инфраструктуры - публичной собственности на площади зеленых насаждений, объединенных в зеленую систему, и на общие сети и сооружения технической инфраструктуры. С целью осуществления предначертаний по вступлении в силу плана собственники объектов недвижимости передают в пользу муниципалитета процентную часть площади своего участка, определенную планом, но не более 25 %.

(2) Детальный проект планировки территории по основаниям, указанным в абз. 1, изготовляется на базе кадастровой карты, получившей одобрение в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре и имущественном реестре.

(3) Фронтальная сторона и площадь вновь образованных урегулированных участков, конкретное их предназначение, характер и способ их застройки определяет на основании самого детального проекта планировки территории.

(4) В случаях по основаниям, указанным в абз. 1, каждому собственнику объекта недвижимости муниципалитет определяет равноценный урегулированный участок (участки), принимая во внимание местоположение участков в местности, но не и точные их кадастровые границы. Когда участок попадает в разные зоны планировки, вновь образованный урегулированный участок предоставляется в зоне, в которой участок имел преобладающее местоположение. Урегулированные участки являются по рыночной стоимости не ниже рыночной стоимости участков до их урегулирования, что доказывается решением комиссии по основаниям, указанным в ст. 210.

(5) (Изм. - ГГ, ном. 29 за 2006 г.) Собственники земельных участков по основаниям, указанным в абз. 4, получают право собственности на вновь образованные на основании плана урегулированные земельные участки, а муниципалитет получает право собственности на уступленные ему части по основаниям, указанным в абз. 1, считая с даты вступления в силу плана. Для получения права собственности на каждый отдельный урегулированный земельный участок мэр муниципалитета или уполномоченное им лицо издает приказ, указывая точную индивидуализацию участка. В течение 7 дней с момента вступления в силу приказа его копия отправляется в отдел по внесениям, а копия получившего одобрение плана по основаниям, указанным в абз. 1 - в Агентство по геодезии, картографии и кадастру – для внесения в служебном порядке в имущественный реестр и нанесения в кадастр.

(6) Ипотеки, наложенные на земельные участки до их урегулирования, переходят полностью на вновь созданные урегулированные земельные участки. Муниципалитет получает уступленные ему части земельных участков без вещного обременения.

(7) В отношении территорий, имеющих неурегулированные земельные участки, равно как и территорий, к которым не является приложенным первое урегулирование по предшествующему проекту планировки, на основании решения муниципального совета вместо плана, предусмотренного абз. 1, может быть создан план уличного урегулирования и участков для объектов публичной собственности по основаниям, указанным в ст. 110, абз. 1, п. 2.

Ст. 17. (1) Вне случаев, предусмотренных ст. 16, на основании детального проекта планировки населенного места или его части регулируются неурегулированные до тех пор земельные участки, при этом их внутренние линии регулирования совпадают с границами участка.

(2) По плану, предусмотренному абз. 1, при соблюдении правил и нормативов, определенных настоящим законом, могут быть урегулированы:

1. имеющиеся в наличии неурегулированные земельные участки с целью образования большего числа самостоятельных урегулированных земельных участков;

2. земельные участки, размеры которых не отвечают требованиям ст. 19, с целью придания им нужного размера за счет частей соседних участков;

3. соседние неурегулированные земельные участки с целью создания урегулированных земельных участков, имеющих общую собственность.

(3) (Доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) В отношении случаев, предусмотренных абз. 2 заинтересованные собственники подают заявление в муниципалитет, а в случаях по основаниям, указанным в абз. 2, п. 2 и 3 - и предварительный договор о передаче собственности, имеющий нотариально засвидетельствованные подписи. Идеальные части сособственников в образованных земельных участках, имеющих общую собственность, определяются самим договором

(4) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Когда по плану регулирования по основаниям, указанным в абз. 2, п. 2 и 3, затрагиваются земельные участки - государственная собственность, договор, предусмотренный абз. 3, заключается по рыночным ценам областным управляющим в письменной форме.

(5) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Когда по плану регулирования по основаниям, указанным в абз. 2, п. 2 и 3, затрагиваются земельные участки - муниципальная собственность, договор, предусмотренный абз. 3, заключается по рыночным ценам мэром муниципалитета в письменной форме.

(6) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) В случаях по основаниям, указанным в абз. 2, п. 2 и 3, может быть разрешено строительство после представления окончательного договора, предусмотренного абз. 3, 4 или 5.

(7) (Бывший абз. 4, доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. - ГГ, ном. 29 за 2006 г.) Копии вступивших в силу детальных проектов планировки территории отсылаются в служебном порядке муниципалитетом в Агентство по геодезии, картографии и кадастру. В случаях по основаниям, указанным в абз. 2, п. 2 и 3, копии вступивших в силу детальных проектов планировки территории отсылаются в служебном порядке муниципалитетом в Агентство по геодезии, картографии и кадастру после представления окончательного договора, предусмотренного абз. 3, 4 или 5.

Ст. 18. (1) В отношении земельных участков, урегулированных для застройки на основании детального проекта планировки территории определяются:

1. конкретное предназначение, допустимые виды деятельности и допустимая застройка;

2. максимальная плотность застройки;

3. максимальная интенсивность застройки;

4. минимальная свободная дворовая площадь;

5. минимальная обязательная дворовая площадь зеленых насаждений;

6. способ и характер застройки;

7. линии застройки.

(2) Отдельные виды детальных проектов планировки территории могут содержать и часть показателей по основаниям, указанным в абз. 1.

Ст. 19. (1) При урегулировании земельных участков для низкой жилой застройки, свободно или связанно в двух участках, соблюдаются следующие параметры:

1. в городах – не менее 14 м фронтальная сторона и 300 кв. м поверхность;

2. (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) в курортных населенных местах и поселенных образованьях и в курортных зонах населенных мест - не менее 16 м фронтальная сторона и 500 кв. м поверхность;

3. в дачных зонах - не менее 18 м фронтальная сторона и 600 кв. м поверхность;

4. в селах или их частях с преобладающим равнинным рельефом - не менее 16 м фронтальная сторона и 500 кв. м поверхность, а при специфических рельефах и хозяйственных условиях, равно как и на главных улицах - не менее 14 м фронтальная сторона и 300 кв. м поверхность;

5. в селах или их частях с преобладающим крутым рельефом - не менее 12 м фронтальная сторона и 250 кв. м поверхность.

(2) Решением муниципального совета на основании заключения муниципального экспертного совета определяются села или их части, имеющие преобладающий равнинный или крутой рельеф.

(3) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Определенные в абз. 1 минимальные размеры урегулированных участков для низкой застройки (фронтальная сторона и поверхность), могут быть умешены максимально на одну пятую в зависимости от хозяйственных, технических или рельефных условий или в связи с расположением существующих массивных зданий, когда это не ухудшает условий целесообразной застройки, на основании заключения муниципального экспертного совета.

(4) При разделе земельных участков по основаниям, указанным в абз. 1, реально обособленные части не могут иметь размеры ниже минимально определенных в абз. 1, уменьшенные не более чем на 1/5.

(5) (Изм. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) При урегулировании земельных участков в кварталах для средне высокой и высокой жилой застройки, низкой связанной застройки в более чем двух участках застройки социальным жильем или другой специфической застройки размеры участков определяется на основании самого детального проекта планировки, без соблюдения норм по основаниям, указанным в абз. 1.

(6) (Изм. - ГГ, ном. 65 от 2003 г.) При урегулировании земельных участков в границах населенных мест для нежилой застройки или для иных нужд без застройки их размеры определяются на основании детального проекта планировки, сообразно санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям и соответствующим правилам планировки и нормативам.

(7) (Доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Очертания улиц, площадей и земельных участков и их размеры, равно как и застройка участков в населенных местах или в их частях, имеющих историческое, археологическое, этнографическое или архитектурное значение устанавливаются на основании самого детального проекта планировки, таким образом, чтобы сохранить исторические и архитектурные ценности, окружающую среду, характерный объемно-пространственный и архитектурно-художественный образ и ценную древесную растительность.

Раздел III. Виды застройки, параметры застройки

Ст. 20. (1) Застройка в урегулированных земельных участках является основной и дополняющей.

(2) Основная застройка соответствует конкретному предназначению участков согласно ст. 8, определенная на основании детального проекта планировки.

(3) Застройка вспомогательными, хозяйственными, служебными и второстепенными постройками дополняет основную застройку в урегулированных земельных участках.

Ст. 21. (1) Способом застройки в соседних урегулированных земельных участках является свободная или связанная застройка.

(2) (Доп. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Здания основной застройки могут застраиваться связанно только на боковых границах участка, когда торцовые стены покрываются полностью. Не покрытие части существующей торцовой стены может допускаться на условиях и в порядке, определенных правилами и нормативами по основаниям, указанным в ст. 13, когда покрытие торцовой стены ведет к нарушению других нормативов высоты и расстояния и когда является необходимым считаться с другими существующими специфическими данностями.

(3) (Новый - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) В отношении охраняемых территорий культурно-исторического наследия положения абз. 2 не прилагаются.

(4) (Бывший абз. 3 - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Постройки дополняющей застройки могут застраиваться связанно на внутренних границах участка.

(5) (Бывший абз. 4 - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Связанная низкая застройка допускается по согласию собственников соседних урегулированных земельных участков, в которых устанавливается связанная застройка.

Ст. 22. (1) В кварталах и в больших урегулированных земельных участках застройка может быть комплексной, предусматривающей расположение групп зданий, имеющих различное предназначение, свободно стоящих или связанных.

(2) Площадь между зданиями при комплексной застройке планируется чаще всего в качестве парков и садов.

(3) В жилых и курортных комплексах комплексная застройка может сочетаться с застройкой в отдельных урегулированных земельных участках.

(4) (Новый - ГГ, ном. 106 за 2006 г., вступает в силу с 28.01.2007 г.) Новое строительство в существующих жилых комплексах предусматривается на основании детального проекта планировки по основаниям, указанным в ст. 110, абз. 4 - плана регулирования и режима застройки с целью изменения структуры жилого комплекса в охвате не менее чем территории одного квартала с режимом комплексной застройки. Проекты планов регулирования и режима застройки с целью изменения структуры жилого комплекса, подлежат общественному обсуждению в порядке, предусмотренном ст. 121, абз. 1, до их внесения в экспертные советы по планировке территории.

(5) (Новый - ГГ, ном. 106 за 2006 г., вступает в силу с 28.01.2007 г.) Проекты, предусмотренные абз. 4, не могут превышать показателей плана, на основании которого созданы жилые комплексы.

(6) (Доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г., изм. - ГГ, ном. 65 за 2004 г., бывший абз. 4 - ГГ, ном. 106 за 2006 г., вступает в силу с 28.01.2007 г., изм. и доп. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) При урегулировании земельных участков в существующих кварталах, имеющих комплексную застройку, разрыв между вновь предусмотренными зданиями и существующими зданиями определяется на основании правил комплексной застройки. Плотность и интенсивность застройки в таких участках не может превышать определенных проектом параметров для соответствующей зоны планировки при соблюдении показателей и для отдельных кварталов в зоне. Предназначение участков, находящихся в одном квартале, не может быть изменено с целью уплотнения застройки, если не достигнуты нормативы в отношении площади зеленых насаждений, определенные распоряжениями по основаниям, указанным в ст. 13, абз. 1.

(7) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2004 г., бывший абз. 5, изм. - ГГ, ном. 106 за 2006 г., вступает в силу с 28.01.2007 г., изм. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) При изменении структуры кварталов, имеющих комплексную застройку, определяется прилежащая площадь к существующим зданиям по правилам и нормативам, определенным распоряжениями по основаниям, указанным в ст. 13, абз. 1, которая регулируется как земельные участки. Оставшаяся незастроенной часть кварталов, в т. ч. земельные участки, в отношении которых не может быть предусмотрена застройка по основаниям правил, указанных в абз. 6, регулируется как площадь зеленых насаждений для широкого общественного пользования и вносится в публичный реестр по основаниям, указанным в ст. 63, абз. 1.

Ст. 23. (1) Характер застройки определяется в зависимости от высоты зданий основной застройки согласно нижеследующему:

1. низкая застройка - имеющая высоту, не превышающую 10 м;

2. средняя застройка - имеющая высоту, не превышающую 15 м;

3. высокая застройка - имеющая высоту, превышающую 15 м.

(2) (Доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) В дачных зонах застройка является низкой – не превышающей 7 м.

Ст. 24. (1) (Доп. - ГГ, ном. 65 за 2003 г., доп. - ГГ, ном. 65 за 2004 г.) Высота здания, когда оно расположено на линии застройки, определяется в абсолютных единицах от высотной отметки среднего уровня прилежащего рельефа соответствующей ограждающей стены: до высотной отметки пересеченной линии фасадной плоскости с кровельной плоскостью – для зданий, имеющих стреху; до высотной отметки верхней поверхности карниза – для зданий, имеющих карнизы; до высотной отметки самой высокой точки ограждающих стен – для зданий без карнизов и без стрехи.

(2) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) В высоту здания не включается высота чердачного пространства, если остается за плоскостью, проведенной под углом в 45 градусов относительно горизонта от линии пересечения фасадной плоскости с верхней поверхностью карниза или стрехи, а для зданий без карнизов и без стрехи - от самой высокой точки ограждающих стен. При использовании этой возможности высотная отметка конька не может превышать более чем на 4,5 м высотную отметку карниза, соответственно стрехи или самой высокой точки ограждающих стен.

(3) (Новый - ГГ, ном. 65 за 2004 г.) Высота здания принимается за равную допустимой, если здание является расположенным в пространстве, ограниченном вертикальной плоскостью, по линии застройки, имеющей высоту, равную допустимой, и плоскость, проведенную от этой высоты под углом в 45 градусов относительно горизонта. В этом случае высотная отметка конька не может превышать более чем на 4,5 м высоту здания, определенную на условиях, предусмотренных абз. 1.

Ст. 25. Застройка в урегулированных земельных участках определяется наружными и внутренними линиями застройки, около которых согласно предначертаниям детального проекта планировки могут располагаться или по которым в обязательном порядке располагаются здания на уровне их цоколя.

Ст. 26. (1) (Изм. - ГГ, ном. 65 за 2003 г.) Наружная линия застройки, выходящая к улицам первостепенной сети, устанавливается на расстоянии от уличной линии регулирования согласно нижеследующему:

1. к улицам первого класса (скоростные городские магистрали) – не менее чем на 15 м;

2. к улицам второго класса (городские магистрали) - не менее чем на 5 м;

3. к улицам третьего класса (районные артерии) - не менее чем на 3 м.

(2) Когда к улицам по основаниям, указанным в абз. 1, п. 2 и 3, есть локальные полотна, наружная линия застройки может совпадать с уличной линией регулирования.

(3) Допускается уменьшение расстояний по основаниям, указанным в абз. 1, в случаях, когда существующие здания сохраняются и включаются в систему застройки детального проекта планировки, при этом линия застройки новых зданий определяется строительной линий уже существующих, когда таковые преобладают.

Ст. 27. (1) Линии застройки в урегулированных земельных участках, имеющих фронтальную сторону к двум улицам, определяется по правилам для каждой из улиц.

(2) В угловых урегулированных земельных участках, когда линии застройки совпадают с уличными линиями регулирования и на двух улицах, в зоне перекрестка линия застройки должна отступить от точки пересечения уличных линий регулирования урегулированного земельного участка не менее чем на 2 м.

(3) (Доп. - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Плотность и интенсивность застройки не ограничивается в угловых урегулированных земельных участках, имеющих связанную основную застройку по двум боковым линиям регулирования.

(4) (Новый - ГГ, ном. 61 за 2007 г., вступает в силу с 27.07.2007 г.) Положение абз. 3 не прилагается, когда урегулированный земельный участок имеет фронтальную сторону к улицам, одна из которых является тупиковой.

Ст. 28. На основании детального проекта планировки может быть определена разная глубина застройки в отношении первого надземного этажа (имеющего высоту, установленную на основании того же плана) и отдельно - для основной застройки над первым надземным этажом, с соблюдением нормативов в отношении плотности и интенсивности застройки и расстояния между зданиями.

Ст. 29. Глубина застройки жилых зданий не ограничивается, если соблюдены предельно допустимые нормативы в отношении плотности и интенсивности застройки, площади зеленых насаждений и в отношении расстояния до границ урегулированных земельных участков и между зданиями, на условиях, предусмотренных ст. 31-35, в следующих случаях:

1. при свободной застройке;

2. при связанной застройке - только в двух урегулированных земельных участках.

Ст. 30. (1) (Изм. - ГГ, ном. 41 за 2001 г.) В жилых зонах, имеющих связанную застройку глубина жилых зданий основной застройки над первым надземным этажом является не более 16 м.

(2) Исключение из правила по основаниям, указанным в абз. 1, допускается, только когда урегулированный земельный участок имеет глубину более 30 м и фронтальную сторону не менее 20 м.

(3) Глубина застройки нежилых зданий не ограничивается, если соблюдены санитарно-гигиенические и противопожарные требования и требования, предусмотренные ст. 35, абз. 1.





оставить комментарий
страница1/11
Дата28.11.2011
Размер2,31 Mb.
ТипЗакон, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы:   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх