Рабочая программа экономика недвижимости для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии» (в пищевой промышленности) icon

Рабочая программа экономика недвижимости для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии» (в пищевой промышленности)


Смотрите также:
Рабочая программа дисциплины планирование на предприятии Для специальности 060800 «Экономика и...
Рабочая программа дисциплины контроллинг для специальности 060800 Экономика и управление на...
Рабочая программа дисциплины контроллинг для специальности 060800 Экономика и управление на...
Образовательный стандарт Подготовки дипломированных специалистов по специальности 080502...
Учебная программа для специальности: 1-25 01 07 Экономика и управление на предприятии...
Рабочая программа дисциплины «Математика» Для специальности : 080502 «Экономика и управление на...
Рабочая программа дисциплины бухгалтерский учет для специальности 060800 «Экономика и управление...
Рабочая программа дисциплины финансы и кредит для специальности 080502 «Экономика и управление...
Рабочая программа дисциплины финансы и кредит для специальности 080502 «Экономика и управление...
Рабочая программа для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии...
Рабочая программа для студентов 5 курса специальности 060800 «Экономика и управление на...
Рабочая программа дисциплины антикризисное управление для специальности 060800 «Экономика и...



Загрузка...
скачать
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ


ВОРОНЕЖСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ

АКАДЕМИЯ


УТВЕРЖДАЮ

Декан экономического факультета


проф. ______________Матвеев М.Г.

«____ »_____________200 г


РАБОЧАЯ ПРОГРАММА



ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ


для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии»

(в пищевой промышленности)


Программа рассмотрена на заседании кафедры экономики и менеджмента,

протокол №_______ от «____»________________ 200 г.


Зав. кафедрой экономики и менеджмента проф. _____________ Хорев А.И.


на заседании методической комиссии по образованию в области

специальностей экономического профиля,

протокол №_______ от «____»________________ 200 г.


Председатель методической комиссии по образованию в области

специальностей экономического профиля,

проф. _________________ Богомолова И.П.

^




ВОРОНЕЖ

200 г.


1. Цели и задачи дисциплины


Цель преподавания курса «Экономика недвижимости» – состоит в том, чтобы сформировать знания у будущих специалистов в области оценки и прогнозирования доходов от использования недвижимости.

Задачи дисциплины:

дать представление о формировании и функционировании рынка недвижимости в России;

владеть методами оценки недвижимости и уметь их использовать в практической деятельности;

знать и владеть нормами этики оценщиков недвижимости;

овладеть основами налогообложения недвижимости и сделок с ней;

изучить пути и порядок получения доходов от недвижимости.

Задачи изучения дисциплины определяются требованиями к подготовке кадров, установленными в квалификационной характеристике специалистов, требованиями к знаниям и умениям, которыми они должны обладать. Основная задача состоит в том, чтобы приобретенные будущими специалистами знания и умения способствовали достижению цели эффективного функционирования предприятия при обеспечении функциональной защищенности его работников, сохранении природных богатств и окружающей среды с минимальными затратами при высоком качестве продукции в рыночных условиях.


^ 2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины

В результате изучения дисциплины студент должен:

иметь представление о рынке недвижимости как части инвестиционного рынка, оценке и прогнозировании доходов от недвижимости и вариантах инвестирования недвижимости;

знать базовые понятия в области экономики недвижимости и методы оценки недвижимости и уметь их использовать для оценки объектов недвижимости и составление сертификата об оценке;

владеть основами налогообложения недвижимости и знать пути получения дохода от недвижимости.

овладеть основами законодательства и нормативных актов по операциям сделок с недвижимостью.


^ 3. Объем дисциплины и виды учебной работы

(набор 2000-2002 гг.)


Виды учебной работы

Всего часов

в т.ч.

8 семестр

Общая трудоемкость дисциплины

77

77

Аудиторские занятия

34

34

Лекции

17

17

Практические занятия (ПЗ)

17

17

Самостоятельная работа

43

43

проработка материала по конспекту лекций

0,5*17=8,5

0,5*17=8,5

проработка материала по учебнику

1*296/16=18,5

1*296/16=18,5

выполнение расчетов для практических работ

0,8*10=8

0,8*10=8

оформление отчета по практической работе

0,2*10=2

0,2*10=2

РПР: 1

6

6

выполнение расчетов

0,8*6=4,8

0,8*6=4,8

оформление пояснительной записки

0,2*6=1,2

0,2*6=1,2

Виды итогового контроля

зачет

зачет


Дисциплина входит в цикл СД.

^ 3. Объем дисциплины и виды учебной работы

(набор 2003 г.)


Виды учебной работы

Всего часов

В т.ч. 9 семестр

Общая трудоемкость дисциплины

83

83

Аудиторские занятия

34

34

Лекции

17

17

Практические занятия (ПЗ)

17

17

Самостоятельная работа

49

49

проработка материала по конспекту лекций

0,5*17=8,5

0,5*17=8,5

проработка материала по учебнику

1*392/16=24,5

1*392/16=24,5

выполнение расчетов для практических работ

0,8*10=8

0,8*10=8

оформление отчета по практической работе

0,2*10=2

0,2*10=2

РПР

6

6

выполнение расчетов

0,8*6=4,8

0,8*6=4,8

оформление пояснительной записки

0,2*6=1,2

0,2*6=1,2

Виды итогового контроля

зачет

зачет


Дисциплина входит в цикл СД.

^ 4. Содержание дисциплины

4.1 Разделы дисциплины и виды занятий


№ п/п

Разделы дисциплины

Лекции

ПЗ

1

Введение. История и развитие рынков недвижимости за рубежом и в России.

1

-

2

Правовые аспекты экономики недвижимости. Определение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости.

2

1

3

Виды стоимости и классификации объектов недвижимости. Рынок недвижимости. Влияние экономики страны на рынок недвижимости. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

2

1

4

Принципы и технология оценки стоимости недвижимости. Шесть функций денежной единицы.

4

6

5

Методы оценки недвижимости и их практическое использование.

4

6

6

Налогообложение недвижимости и сделок с ней.

2

1

7

Финансовые аспекты экономики недвижимости. Получение дохода от недвижимости. Ипотечные кредиты.

2

2


4.2 Содержание разделов дисциплины


^ 1. Введение. История и развитие рынков недвижимости за рубежом и в России

Российский исторический опыт оценки объектов недвижимости: дореволюционный, советский, современный. Опыт зарубежных стран.


^ 2. Правовые аспекты экономики недвижимости. Определение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости

Недвижимые и движимые вещи: определение, состав; объекты недвижимости: основной вид недвижимости – предприятие; законодательная и нормативная база развития отечественного рынка недвижимости; потребность в оценке стоимости недвижимости.


^ 3. Виды стоимости и классификации объектов недвижимости. Рынок недвижимости. Влияние экономики страны на рынок недвижимости. Виды операций (сделок) с недвижимостью

Понятие стоимости, виды стоимости; классификация объектов недвижимости; происхождение, виды построек, масштаб, готовность к эксплуатации; зарубежная классификация. Рынок недвижимости: сущность, закономерности, сегментированность; факторы образующие и влияющие на рынок недвижимости: местоположение, спрос, информационность, правовые и экономические; макроэкономические и микроэкономические факторы. Виды операций с недвижимостью: купля, продажа, мена, дарение, рента, аренда.


^ 4. Принципы и технология оценки стоимости недвижимости. Шесть функций денежной единицы

Расчетный инструмент анализа и оценки приносящей доход недвижимости (шесть функций денежной единицы): будущая стоимость, текущая стоимость, текущая стоимость единичного аннуитета, взнос на амортизацию единицы, накопление единицы за период, фактор фонда возмещения; таблицы амортизации, математические формулы для финансовых расчетов, финансовые калькуляторы, формулы прямой капитализации; принципы оценки: основанные на представлениях пользователя, связанные с объектами недвижимости, связанные с рыночной средой, наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости; технология оценки; определение задачи, составление плана, предварительны осмотр объекта и заключение договора, сбор и анализ данных, применение трех подходов к оценке, согласование результатов, подготовка отчета, заключения и доклада.


^ 5. Методы оценки недвижимости и их практическое использование

Классификация методов оценки недвижимости: методы, основывающиеся на стоимости создания недвижимости, и методы, основанные на рыночных показателях спроса и предложения. Практические рекомендации по применению в области оценки недвижимости: метода стоимости замещения ее с учетом амортизации; метода определения дохода от недвижимости и метода сравнения аналогичных объектов недвижимости; инвестиционного метода.


^ 6. Налогообложение недвижимости и сделок с ней

Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц; налогообложение сделок с недвижимостью.


^ 7. Финансовые аспекты экономики недвижимости. Получение дохода от недвижимости. Ипотечные кредиты

Оценка и прогнозирование дохода: операционный и потенциальный валовой, действительно валовой доход, текущие операционные расходы, резервы, чистый операционных доход; ипотечные кредиты: постоянные и с переменными выплатами.


Практические занятия


Разделы дисциплины

Содержание занятий

ПЗ

Правовые аспекты экономики недвижимости. Определение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости.

Решение тестовых заданий

1

Виды стоимости и классификации объектов недвижимости. Рынок недвижимости. Влияние экономики страны на рынок недвижимости. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

Решение ситуационных задач

1

Принципы и технология оценки стоимости недвижимости. Шесть функций денежной единицы.

Решение задач

6

Методы оценки недвижимости и их практическое использование.

Решение задач.


6

Налогообложение недвижимости и сделок с ней.

Решение задач: налог на имущество

1

Финансовые аспекты экономики недвижимости. Получение дохода от недвижимости. Ипотечные кредиты.

Решение ситуационных задач

2



^ 5. Лабораторный практикум


Не предусмотрен.


6. Формы и содержание текущего, промежуточного и итогового контроля


текущий – выполнение практических занятий, рейтинг;

промежуточный – РПР;

итоговый – зачет


Тематика РПР:


1. Расчет стоимости недвижимости затратным подходом.

2. Расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом.

3. Расчет стоимости недвижимости доходным подходом.

4. Оценка объектов при наличие результатов полученных тремя подходами.

5. Расчет налога на недвижимость юридических лиц.

6. Расчет показателей постоянного ипотечного кредита.


Вопросы к зачету:


  1. История развития рынков недвижимости за рубежом.

  2. История развития рынков недвижимости в России.

  3. Основные законодательные и нормативные документы по предмету курса.

  4. Недвижимые и движимые вещи: определение, состав.

  5. Классификация объектов недвижимости.

  6. Потребность в оценки объектов недвижимости.

  7. Понятия и виды стоимости.

  8. Виды стоимости в пользовании.

  9. Рынок недвижимости. Влияние экономики страны на рынок недвижимости.

  10. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

  11. Особенности проведения сделок с недвижимостью.

  12. Шесть функций денежной единицы.

  13. Принципы оценки.

  14. Технология оценки.

  15. Методы оценки недвижимости и их использование.

  16. Затратный подход к оценки недвижимости.

  17. Сравнительный подход к оценки недвижимости.

  18. Доходный подход к оценки недвижимости.

  19. Согласование результатов, полученных в процессе оценки.

  20. Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности физических лиц.

  21. Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц.

  22. Налогообложение сделок с недвижимостью.

  23. Основные направления инвестирования средств в недвижимость.

  24. Оценка и прогнозирование дохода от недвижимости.

  25. Ипотечные кредиты. Кредиты с постоянными выплатами.

  26. Ипотечные кредиты с переменными выплатами.



^

7. Учебно-методическое обеспечение дисциплины.

7.1 Основная литература



1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации.

3. Экономика недвижимости: Учебное пособие.– М: Дело, 2000. – 328 с.

4. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М: Дело ЛТД, 2001. – 312 с.

5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для студ. вузов/ В. А. Горемыкин. - 3-е изд.,перераб.и доп. - М.: Дашков и К, 2003. – 328 с.


7.2 Дополнительная литература


1. Голощапов Н.А. Недвижимость: Словарь-справочник / Н. А. Голощапов, С. И. Помазкова. - М.: ИТРК РСПП, 2000. – 424 с.

2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 2004. – 302 с.

3. Оценка недвижимости: учебник для студ. Вузов/ Грязнова А.Г., Федотова М.А., Агуреев Н.В. и др.; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 360 с.

4. Экономика недвижимости: Учеб.пособие для студ.экон.вузов и слушателей учебных программ по экономике и управлению / В. И. Ресин, Т. В. Артеменко, В. В. Григорьев и др.; Рос.экон.акд.; Под ред. В.И. Ресина. - [2-е изд.]. - М.: Дело, 2000. - 328 с.


7.3 Методические материалы преподавателю


На практических занятиях используются методические указания по дисциплине.


7.4 Обучающие, контролирующие, расчетные компьютерные программы

в процессе обучения


не используются.


Программа составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии» подготовки дипломированного специалиста.


Программу составил

доцент ______________ Голованев Г.А.




Скачать 110,97 Kb.
оставить комментарий
Дата05.11.2011
Размер110,97 Kb.
ТипРабочая программа, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх