А. А. Батяев, О. В. Бобкова, Н. В. Васильчикова icon

А. А. Батяев, О. В. Бобкова, Н. В. Васильчикова


Смотрите также:
А. А. Батяев [и др.]. [Б. м.] : Равновесие, 2008. Режим доступа: Система КонсультантПлюс...
А. А. Батяев [и др.]. [Б. м.] : Равновесие, 2008. Режим доступа: Система КонсультантПлюс...
«бакалавр экономики»...
Главная редакция географической литературы...
Бобкова Софья Григорьевна...
Программа вступительных испытаний по физике составители: доц. Барабанова Н. Н., доц...
Портфолио Дзьоник Виталий Романович кандидат юридических наук, доцент...
Портфолио Дзьоник Виталий Романович кандидат юридических наук, доцент...
П. М. Козырева : Сегодня на повестке дня доклад Вячеслава Николаевича Бобкова «Распределение...
Методические указания к лабораторным работам по курсу «Электротехника и электроника» для...
Программа всероссийской научно-практической конференции с международным участием Таможенные...
#G0 общие положения к техническим требованиям по проектированию жилых зданий высотой более 75 м...



Загрузка...
страницы: 1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   34
вернуться в начало
скачать
Глава 9. ДОГОВОРЫ МЕНЫ


9.1. Типовой договор мены


Понятие типового договора мены содержится в ст. 567 ГК РФ, согласно которой по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

По своей правовой природе договор мены близок к договору купли-продажи. Их объединяет прежде всего необходимость наличия права собственности у сторон договора на товар (в договоре купли-продажи) и товары (в договоре мены), являющиеся предметом данных договоров. Следовательно, при заключении договора мены необходимо удостовериться, что стороны являются собственниками предметов данных договорных отношений. Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного представления передает другой стороне не деньги, а товар. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что к договору купли-продажи, что закреплено в п. 2 ст. 567 ГК РФ. Таким образом, договорные отношения по мене товаров регулируются двумя видами нормативных источников: нормами о договоре купли-продажи и специальными нормами о договоре мены, основанными на положениях гл. 31 ГК РФ.

Договор мены является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Закон не содержит ограничений по участию в качестве стороны договора мены для каких-либо субъектов гражданского права. Поэтому в качестве сторон по договору мены могут выступать все без исключения субъекты гражданского права, а именно: физические и юридические лица, а также публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования).

Единственным существенным условием договора мены является условие о предмете договора. Поэтому, заключая договор мены, сторонам необходимо в договоре мены четко оговорить и описать предмет договора.

Исходя из сущности договора мены, предметом данного договора, во-первых, является имущество, используемое как в предпринимательских целях, так и для личного, семейного, домашнего и иного потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Работы и услуги, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты гражданских прав к предметам договора мены не относятся.

Во-вторых, предметом договора мены являются вещи.

В-третьих, предметом договора мены могут быть любые вещи, движимые и недвижимые, в любом их сочетании. Так, в рамках договора мены могут обмениваться недвижимые вещи с недвижимыми и движимыми, движимые вещи с движимыми и недвижимыми.

Следует иметь в виду, что все вещи, являющиеся предметом договора мены, должны быть не изъяты из гражданского оборота и не ограничены в обороте. Объектами, изъятыми из оборота, признаются прямо указанные в законе объекты, нахождение которых в обороте не допускается, а ограниченными в обороте признаются объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение в обороте которых допускается лишь по специальному разрешению.

Действующее законодательство допускает мену вещи на имущественное право.

Однако субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные права не могут быть предметом договора мены (так же, как и купли-продажи).

Цена договора мены - это стоимость каждого из встречных предоставлений. Наиболее распространенный тип договора мены характеризуется равноценностью стоимости товаров, передаваемых сторонами друг другу при исполнении договора, согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 568 ГК РФ. Однако в некоторых договорах товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Если же стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации). Такой платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Обязанность по уплате разницы, исходя из судебной практики, возникает, когда неравноценность обмениваемых товаров признана сторонами в самом договоре мены или, во всяком случае, вытекает из согласованного волеизъявления сторон.

Срок договора мены определяется сторонами.

Содержание типового договора мены и его разновидностей составляют обязанности участников договора, одинаковые для обеих сторон. Основной обязанностью является передача товара в собственность контрагенту. При этом следует учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 568 ГК РФ каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара.

При обмене товарами обязанности сторон договора мены по времени исполнения нередко совпадают. В тех случаях, когда по договору подобного рода совпадение в исполнении указанных обязанностей сторонами отсутствует, применяются положения о встречном исполнении обязательств, предусмотренные ст. 328 ГК РФ. В соответствии с правилами, установленными указанной статьей, сторона, на которой лежит встречное исполнение, при неисполнении другой стороной обязанности по договору вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от него и потребовать возмещения убытков.

Норма о переходе права собственности на обмениваемые товары установлена ст. 570 ГК РФ. Право собственности на товары по договору мены переходит к сторонам после одновременной передачи соответствующих товаров обеими сторонами. Это означает, что в договоре, предусматривающем неодновременный обмен товарами, право собственности переходит к сторонам после передачи товара стороной, исполняющей свою обязанность последней.

Что касается остальных условий договора, то к договору мены применяются правовые нормы о форме договора, качестве, комплектности (комплекте) товаров, их ассортименте, количестве товаров, определяемых родовыми признаками, месте и порядке передачи, ответственности за ненадлежащее качество и иные нарушения по исполнению обязательств, предусмотренные нормами ГК РФ для договора купли-продажи.

Как указывалось выше, договор мены является разновидностью договора купли-продажи, поэтому каждая из сторон в данном договоре является продавцом товара и одновременно его покупателем, поэтому на каждую сторону налагаются обязанности продавца - т.е. передача товара, предусмотренного договором мены, свободного от прав третьих лиц, с соответствующими документами, в определенный по договору срок по его передаче, в определенном количестве, соответствующего качества и т.п.

В договоре мены на каждую сторону еще возлагаются обязанности покупателя - т.е. он обязан принять передаваемый товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора, оплатить товар, но не в денежном эквиваленте, как при купле-продаже, а путем передачи другого встречного товара.

По договору мены стороны обязаны передать друг другу товары, свободные от прав третьих лиц. В противном случае сторона, у которой третьим лицом изъят приобретенный по договору мены товар, вправе потребовать от другой стороны не только возмещения убытков, но и возврата товара, полученного в обмен.

Договоры мены, исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 1000 руб. могут заключаться в устной форме. Все остальные договоры мены должны облекаться в письменную форму. Порядок заключения договоров мены определяется по общим правилам, аналогичным нормам купли-продажи.


9.2. Характеристика отдельных видов договоров мены


См.: договор мены жилыми помещениями.

Отличительной особенностью данной разновидности договора мены от типового является его особый предмет. Следует учесть, что предметами такого договора являются объекты недвижимости, а именно жилые помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как правило, в качестве предмета договора мены жилыми помещениями выступают комнаты в коммунальных квартирах.

Возможны следующие способы обмена жилых помещений:

1. Обмен между нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.

2. Обмен между нанимателем жилого помещения и собственником другого жилого помещения.

3. Мена жилыми помещениями между собственниками.

В данном случае нас интересуют особенности третьего способа обмена жилыми помещениями. Другие два способа будут рассмотрены несколько ниже.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Указу Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная регистрационная служба.

Для заключения договора мены жилых помещений собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения и получить свидетельство.

В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц. Филиалы и структурные подразделения (отделы, отделения и пр.) юридических лиц не могут заключать договоры от своего имени. Руководитель филиала действует по доверенности от юридического лица, соответственно договор также должен быть заключен от имени юридического лица, а не филиала. В договоре следует указывать место нахождения юридического лица и реквизиты его государственной регистрации (орган, дату и номер регистрации).

В договоре должны быть указаны даты рождения и реквизиты документов, устанавливающих личность граждан (например, паспортные данные).

2. Предметом данной разновидности договора мены являются жилые помещения.

3. Указывается местоположение объекта недвижимого имущества: адрес; расположение части в составе отдельного изолированного объекта; назначение; площадь; этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

4. Существенным условием договора мены любой недвижимости, в том числе и жилых помещений, является цена обмениваемого имущества. Обмениваемые жилые помещения могут быть признаны равноценными (обязательно должно быть указано, какая цена установлена сторонами для обмениваемого имущества), либо сторонами может быть установлена разная цена.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.

Этот пункт ст. 568 ГК РФ имеет большое значение в тех случаях, когда по договору мены один из супругов обменивает с доплатой принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, являющееся его личной собственностью. В случае, когда доплата производится деньгами, которые являются имуществом, нажитым супругами во время брака (согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности признаются имуществом, нажитым во время брака), жилое помещение, полученное супругом в результате произведенного обмена, становится общей совместной собственностью супругов.

Необходимо особо отметить, что право преимущественной покупки (п. 5 ст. 250 ГК РФ) действует также и при отчуждении доли жилья по договору мены. Видимо, правильнее было бы назвать это право не правом преимущественной покупки, а правом преимущественной мены или преимущественного приобретения. Возможно, законодатель имеет в виду случай, когда собственник может предложить отчуждателю доли для мены жилое помещение подобного рода.

Цена договора определяется в рублях. Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости БТИ. Инвентаризационная оценка не является существенным условием договора, она необходима для целей налогообложения, а цена недвижимости определяется соглашением сторон и может быть как выше, так и ниже оценки БТИ.

5. В договоре любого жилого объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры), в том числе и жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ необходим перечень проживающих лиц и прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об отсутствии таких лиц.

Договор мены жилыми помещениями может быть заключен в простой письменной форме или нотариальной. По общему правилу право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам договора мены одновременно после исполнения обязательств передать соответствующее имущество обеими сторонами. Однако при обмене недвижимого имущества переход права собственности подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и приобретает правовое значение только после такой регистрации.

Требование о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество закреплено в п. 1 ст. 551 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества подлежат право собственности и другие вещные права на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения прав на него, в том числе сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда). В соответствии с ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Следовательно, право собственности у покупателя на приобретенное им недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Данное положение применимо к договору мены недвижимости и имеет обязательную силу.

В связи с этим при заключении договора мены любой недвижимости, в том числе и жилых помещений, право собственности возникает не после одновременного исполнения обязательства по передаче недвижимости друг другу, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур.

См.: договор мены квартир.

Вышеизложенные особенности договора мены жилых помещений относятся и к договору мены квартир. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следует отметить, что в некоторых случаях договор мены недвижимого имущества, в том числе и квартир, может быть заключен не собственником жилого помещения. В таком договоре обязательно указываются основания, по которым определенное в договоре мены лицо (лица) действует от имени правообладателя.

Предметом данной разновидности договора мены являются самостоятельные объекты недвижимости - квартиры. При заключении договора мены квартир следует иметь в виду, что если собственником квартиры является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе и подписывается) родителями, усыновителями или опекунами, согласно п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29 ГК РФ. Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 30 ГК РФ заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки. Такое согласие может содержаться:

а) непосредственно в тексте договора мены (в этом случае данное согласие подтверждается личными подписями законных представителей);

б) в заявлениях, представленных в регистрационную службу;

в) в иных документах, выражающих согласие (например, в нотариально удостоверенном документе).

Если в квартирах, подлежащих обмену, проживают несовершеннолетние, то на совершение сделки мены в обязательном порядке необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Номер и дату постановления органов опеки и попечительства следует указать в тексте договора мены квартир.

При заключении договора мены следует иметь в виду, что в случаях, когда каждая из сторон состоит в зарегистрированном браке и обмениваемые квартиры находятся в совместной собственности супругов, для заключения договора мены сторонам необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов на совершение сделки мены. Если же стороны в зарегистрированных браках не состоят либо подлежащая обмену квартира приобретена собственником до вступления в брак либо по безвозмездным сделкам (наследование, дарение), то в этом случае согласия второго супруга на совершение сделки мены не требуется. (Смотри п. 12 договора мены квартир.)

См.: договор мены жилых домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Особенностью данной разновидности договора мены является то, что предметом договора являются объекты недвижимости, прочно связанные с землей.

Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ), введенный в действие 30 октября 2001 г., существенным образом изменил не только регулирование земельных правоотношений, но и установил новые требования к сделкам с недвижимостью, прочно связанной с земельными участками, - зданиями, сооружениями и их частями.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком.

Вопрос о размере земельного участка, переходящего к приобретателю недвижимости, является немаловажным. Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, не занятый другими строениями.

Однако минимальный размер участка, подлежащего передаче сторонами по договору, установлен законом. Согласно п. 2 ст. 35 и п. 3 ст. 33 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на недвижимость новый собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требованием строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов, его землепользование является платным. Но имущественные права приобретателя недвижимости требуют надлежащего оформления, которое существенно усложняется, если отчуждатель недвижимости не является собственником земельного участка.

В настоящее время для граждан установлены два права пользования земельными участками: право собственности и аренда. Если земельные участки под обмениваемыми жилыми домами находятся в собственности сторон, то на основании договора мены жилых домов в Федеральной регистрационной службе одновременно регистрируется переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Если же у одной из сторон земельный участок находится в пользовании на правах аренды, то обмен жилыми домами осуществляется без такого земельного участка. После регистрации перехода права на жилой дом новый приобретатель жилого дома как новый собственник переоформляет право аренды земельного участка в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления. В уполномоченный орган должен обратиться и бывший собственник переданного жилого дома с заявлением об отказе от принадлежащего ему права аренды земельного участка.

Статья 18 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество определяет следующие требования к правоустанавливающим документам на недвижимость: помимо имени (наименования) правообладателя документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Договор мены жилых домов, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость и занимаемый ею земельный участок, должен содержать все необходимые элементы регистрируемого правоотношения: объект, субъект и право.

Данные об объектах отчуждаемой недвижимости и передаваемых земельных участках указываются в договоре в соответствии с правилами ст. 554 ГК РФ. Каждая из сторон при заключении договора мены жилых домов обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Сведения об ограничениях (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор мены, в противном случае в регистрации сделки может быть отказано по основанию, указанному в п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав: лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Кадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу (п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

См.: соглашение об обмене квартир, занимаемых по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма характеризуется следующими особенностями:

- предметом социального найма могут быть только жилые помещения, входящие в муниципальный и государственный жилищный фонд социального назначения;

- в качестве наймодателя выступают государственные и муниципальные органы, уполномоченные на заключение договоров социального найма;

- основанием заключения данного вида договора является административный акт - ордер на жилое помещение;

- нанимателем по договору социального найма может стать гражданин, имеющий для этого предусмотренные законодательством основания.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Обмен между нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязанности, вытекающие из договоров найма, а перехода прав собственности на жилые помещения не происходит. Кроме того, договоры социального найма не подлежат государственной регистрации, поэтому такой обмен жилых помещений также не подлежит государственной регистрации.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. 72 - 74 Кодекса.

Право нанимателя по договору социального найма на обмен жилого помещения обусловлено наличием письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих. В случае, если какие-либо члены семьи являются недееспособными или ограниченно дееспособными, необходимо получить также разрешение органов опеки и попечительства. Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документа. Для осуществления обмена жилыми помещениями необходимо также согласие всех наймодателей.

Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только нанимателю, но и проживающим совместно с ним членам его семьи. Если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников.

В соответствии со ст. 73 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, предусмотренных законодательством.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Оригинал договора об обмене жилыми помещениями представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им необходимых документов.

Статья 75 ЖК РФ определяет основания и последствия признания недействительным обмена жилыми помещениями, представленными по договору социального найма. В соответствии с п. 1 указанной статьи обмен такими помещениями может рассматриваться в качестве как оспоримой, так и ничтожной сделки. В зависимости от того, является сделка оспоримой или ничтожной, в суд предъявляются соответственно требования: а) о признании оспоримой сделки недействительной или б) о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Правила о недействительности сделок установлены ст. 166 - 181 ГК РФ.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. По общему правилу при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по такой сделке (см. п. 2 ст. 167 ГК РФ). ЖК РФ не предусматривает исключений из этого общего правила, поэтому участники обмена жилыми помещениями, признанного судом недействительным, подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 75 ЖК РФ на лицо, в результате неправомерных действий которого обмен жилыми помещениями признан недействительным, возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, возникшие у нее вследствие такого обмена. Под убытками в гражданском законодательстве понимаются выраженные в денежной форме имущественные потери, возникшие у лица и находящиеся в причинной связи с неправомерным действием или бездействием другого лица. Согласно ст. 15 ГК РФ убытки могут возникнуть в двух формах: а) реальный ущерб, т.е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества; б) упущенная выгода, т.е. неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Поэтому виновное лицо обязано возместить не только реальный ущерб (например, затраты, понесенные другой стороной в связи оформлением необходимых для обмена документов, переездом, ремонтом и т.п.), но и упущенную выгоду.

Однако для возложения на лицо обязанности по возмещению убытков необходимо доказать наличие причинной связи между его неправомерными действиями и признанием обмена недействительным. Под причинной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его. Таким образом, в нашем случае причинная связь означает связь между противоправным поведением одной стороны договора мены и наступившими для другой стороны невыгодными последствиями такого обмена.

См.: договор мены квартиры на нежилое здание (строение).

Особенность данного вида договора мены состоит в том, что предметами договора являются объекты недвижимости с разным целевым назначением. Квартира является жилым помещением и независимо от того, в чьей собственности она находится, может быть использована только по целевому назначению - для проживания граждан. Нежилое здание или строение, независимо от того, кто является его собственником, предназначено, как правило, для использования в производственных или иных целях, не связанных с проживанием людей.

Особенности договора мены квартиры следует смотреть в подразделе "Договор мены квартир".

В связи с тем, что предметом данной разновидности договора является нежилое здание (строение), прочно связанное с землей, то следует учесть особенности, изложенные в подразделе "Договор мены жилых домов".

Собственниками нежилых зданий и строений могут являться как граждане, так и юридические лица. Если собственником является гражданин, то в таких случаях для заключения договора мены необходимо нотариально заверенное согласие супруга (подробнее см. "Договор мены квартир").

Если здание (строение) находится в собственности юридического лица, то возникают особенности, характерные для всех сделок с недвижимостью, находящейся в собственности таких субъектов гражданского права. Такие особенности затрагивают внутренние процессы волеизъявления юридического лица. Например, ст. 79 Закона РФ N 208-ФЗ от 26.12.1995 "Об акционерных обществах" предусмотрены правила совершения крупных сделок, связанных с приобретением или отчуждением обществом имущества. Эти правила могут применяться к сделкам с недвижимым имуществом, если его стоимость составляет более 25% балансовой стоимости активов общества. Решение о совершении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества единогласно. При стоимости выше 50% решение о совершении такой сделки принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, присутствующих на собрании.

Решение юридического лица на совершение сделки мены здания (строения) на квартиру оформляется протоколом, который прилагается к договору мены.

Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодательством предъявляются особые требования к степени детализации предмета договора. Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору мены, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре мены квартиры на нежилое здание (строение) необходимо четко и правильно указать месторасположение объектов, адрес, название, год постройки, площадь, в том числе жилую, этажность и другие характеристики. При отсутствии в договоре подробной детализации предметов договора условие о предмете считается не согласованным, а договор не заключенным.

Договор мены квартиры на нежилое здание (строение) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе. Несоблюдение указанной формы договора влечет его недействительность.

См.: договор об обмене жилого дома на квартиру.

Собственниками жилых домов и квартир, как правило, являются граждане. Поэтому в качестве субъектов договора мены жилого дома на квартиру выступают граждане. Предметами данной разновидности договора мены являются жилой дом и квартира. Особенность его состоит в том, что жилой дом как объект недвижимости тесно связан с землей. Законодателем установлено правило, согласно которому отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в законе, в том числе если земельный участок изъят из оборота.

Собственниками жилого дома и квартиры могут являться несколько физических лиц, в таких случаях имеет место долевая собственность граждан на дом или квартиру. Особенность в этом случае состоит в том, что отчуждение доли в праве на недвижимость, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом. Если отчуждатель доли в праве общей собственности на жилой дом является также участником общей собственности на земельный участок, то по договору мены одновременно с долей в праве на недвижимость должна передаваться и доля в праве на участок. Если отчуждатель доли в праве на жилой дом не является участником общей собственности на земельный участок, например участок принадлежит ему на ином вещном праве (постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения) либо участок оформлен на другое лицо, то права на землю договором не передаются. После регистрации перехода доли в праве общей собственности на объект недвижимости к приобретателю последний наряду с другими сособственниками недвижимости может приобрести права на участок в соответствии с ЗК РФ.

Необходимо отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вышеизложенное правило преимущественной покупки (п. 5 ст. 250 ГК РФ) действует также и при отчуждении доли жилья по договору мены. Видимо, правильнее было бы назвать это право не правом преимущественной покупки, а правом преимущественной мены или преимущественного приобретения. Возможно, законодатель имеет в виду случай, когда сособственник может предложить отчуждателю доли для мены жилое помещение подобного рода.

Изложенное выше относится к ситуации, когда жилые помещения находятся у обменивающихся сторон на правах собственности.

При наличии у сторон несовершеннолетних детей следует руководствоваться особенностями, изложенными в подразделе "Договор мены квартир".

По всем вопросам, возникающим при подготовке и составлении договора мены жилого дома на квартиру, следует руководствоваться материалом, изложенным в предыдущих подразделах.

См.: договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищных фондов на жилой дом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилые помещения государственного и муниципального фонда передаются гражданам (нанимателям) во владение и пользование только по договору социального найма. Подробнее о договоре социального найма следует смотреть подраздел "Примерная форма соглашения об обмене квартир, занимаемых по договору социального найма".

Предметами данной разновидности договора мены являются объекты жилого фонда: квартира, собственником которой является РФ или муниципальное образование, и жилой дом, принадлежащий гражданину на праве частной собственности.

В результате обмена квартиры в доме государственного, муниципального жилищных фондов на жилой дом одна сторона - наниматель - приобретает право собственности на жилой дом, а другая сторона - собственник - теряет право собственности на жилой дом и приобретает права нанимателя другого помещения - квартиры.

Став нанимателем по договору социального найма, бывший собственник жилого дома приобретает следующие права:

- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

- сдавать жилое помещение в поднаем;

- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Одновременно с этим на него возлагаются следующие обязанности:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

За неисполнение возложенных обязанностей наниматель несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с действующим законодательством граждане, получившие жилое помещение по договору социального найма до 1 марта 2005 г., имеют право на его приватизацию. Однако следует иметь в виду, что если гражданин уже однократно приватизировал квартиру, то, став опять нанимателем государственной (муниципальной) жилплощади, приватизировать ее повторно не может.

Бывший наниматель квартиры в результате обмена становится собственником жилого дома. В связи с тем, что жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, следует учитывать особенности, изложенные в подразделе "Договор мены жилых домов".

Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищных фондов на жилой дом подлежит государственной регистрации, его можно квалифицировать как мену имущества (жилого дома) на имущественное право (право найма). Существенным условием такой сделки должна быть установленная соглашением сторон цена отчуждаемого жилого дома.

См.: договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

На практике очень часто возникает необходимость обменять жилье, которое находится в собственности, на другое, занимаемое гражданами на условиях найма (например, муниципальное жилье). Ранее такие операции осуществлялись либо путем "расприватизации" через суд жилья и последующего обмена жильем либо путем оформления сделки купли-продажи жилья и последующего заключения договора найма. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" в ст. 20 предоставил нанимателю право с согласия собственника жилищного фонда передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику жилья из частного жилого фонда взамен приобретения права собственности на жилое помещение.

Правила об обмене жилыми помещениями, установленные новым ЖК РФ, в основном базируются на соответствующих положениях ЖК 1983 г. и регулируют обмен жилыми помещениями только между сторонами договора социального найма. Нормы, подобные предусмотренным в ч. 2 ст. 20 Основ, в новом ЖК РФ отсутствуют. Поэтому в настоящее время высказываются мнения о невозможности обмена, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма. Однако думается, что такие договоры допустимы.

По сути, обмен между нанимателями и обмен нанимаемого жилого помещения на жилое помещение, находящееся в собственности, существенно различаются. В первом случае фактически речь идет о взаимной передаче прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, во втором происходит передача права пользования жилым помещением в обмен на право собственности. Поскольку и право пользования жилым помещением, и право собственности - имущественные права, их обмен возможен.

Предметами договора обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, являются: жилое помещение, находящееся в частной собственности, и имущественное право, а именно право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

При обмене жилого помещения по данному договору следует учитывать особенности, изложенные в подразделах "Договор мены жилыми помещениями", "Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищных фондов на жилой дом", "Договор мены квартир".

Жилые помещения муниципального фонда передаются гражданам (нанимателям) во владение и пользование только по договору социального найма. Соответственно по договору обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, собственник жилого помещения теряет право собственности на это помещение и приобретает лишь право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по договору социального найма. Наниматель же жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, прекращает быть нанимателем и становится собственником жилого помещения. Став собственником жилого помещения, он может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать это помещение в аренду, т.е. извлекать выгоду.

Для заключения такого договора нанимателю жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, необходимо получить согласие на обмен наймодателя жилого помещения, а именно соответствующего органа муниципального образования.

Данный договор подлежит регистрации в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, право собственности на жилое помещение возникает после такой регистрации. На основании зарегистрированного договора об обмене наймодатель заключает с новым нанимателем жилого помещения договор социального найма.

Наймодатель обязан осуществить переоформление договора социального найма в течение 10 рабочих дней со дня обращения гражданина, который представил наймодателю договор об обмене.

См.: договор обмена квартиры на права и обязанности по договору социального жилищного найма.

Особенность данного вида договора мены состоит в том, что одним предметом договора является конкретный объект недвижимости - квартира, а вторым предметом договора являются права и обязанности по договору социального жилищного найма. Следует отметить, что обмениваемые права и обязанности по договору социального жилищного найма могут быть связаны с другим жилым помещением, более благоустроенным, чем обмениваемая квартира.

По договору социального жилищного найма наниматель имеет следующие основные права:

- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

- сдавать жилое помещение в поднаем;

- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В настоящее время особо обременительной для некоторых категорий граждан является обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку данные платежи составляют основную долю от получаемых доходов, таким гражданам становится невыгодно содержать лишние квадратные метры и им приходится прибегать к обмену своей большей жилплощади на жилое помещение, доступное по оплате и меньших размеров. В таких случаях и используется договор обмена квартиры на права и обязанности по договору социального жилищного найма. Все особенности, характерные для договоров мены квартир, находящихся в собственности, и жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, характерны и для данной разновидности договора мены. Поэтому следует учесть изложенное в подразделах "Договор мены жилыми помещениями", "Договор мены квартир", "Примерная форма соглашения об обмене квартир, занимаемых по договору социального найма", "Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищных фондов на жилой дом", "Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности, на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности".

См.: договор мены товарами, равноценными по стоимости (стороны договора - юридические лица).

Данная разновидность договора мены наиболее полно соответствует типовому договору мены. По договору мены товарами, равноценными по стоимости, каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

При этом к форме и содержанию такого договора мены в силу п. 2 ст. 567 ГК РФ при существовании отдельных специальных требований применяются правила договора купли-продажи, если это не противоречит правилам, регулирующим договор мены, и существу мены как таковой.

Таким образом, для правильного оформления договора сторонам договора - юридическим лицам необходимо руководствоваться как специальными правилами, отражающими особенности содержания договора мены, так и нормами, регулирующими аналогичные моменты при договоре купли-продажи.

Подробнее следует смотреть подраздел "Характеристика типового договора мены".

Согласно правилу, установленному ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки, заключаемые между юридическими лицами, совершаются в простой письменной форме. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ, письменная форма сделки может быть соблюдена как путем составления отдельного подписанного сторонами документа, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В связи с этим важно отметить, что п. 2 ст. 160 ГК РФ допускается воспроизводство подписи с помощью средств механического или иного копирования, а также электронно-цифровой подписи.

Кроме того, законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (оформление на бланке определенной формы, скрепление печатью, нотариальное заверение) (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

См.: товарообменный (бартерный) договор.

Под бартером понимается обмен определенного количества одного товара на другой в виде натурального обмена. Легальное определение бартера сформулировано в Указе Президента РФ от 18.08.1996 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок". В соответствии с Указом под бартерными сделками понимаются совершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности действия, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. Как видно, это определение существенно отличается от договора мены. Сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств, к бартерным сделкам Указом от 18.08.1996 не относились.

Однако Федеральным законом от 8 декабря 2003 г. N 164-ФЗ "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности" под внешнеторговой бартерной сделкой понимается сделка, совершаемая при осуществлении внешнеторговой деятельности и предусматривающая обмен товарами, услугами, работами, интеллектуальной собственностью, в том числе сделка, которая наряду с указанным обменом предусматривает использование при ее осуществлении денежных и (или) иных платежных средств.

Думается, что товарообменный (бартерный) договор не может быть связан с использованием денежных или платежных средств, так как это противоречит сущности договора мены.

Бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены. Договор, который должен иметь дату и номер, оформляется, как правило, в виде одного документа. Исключение составляют бартерные сделки, заключаемые в счет выполнения международных соглашений. В этом случае допускается оформление договоров в виде нескольких документов, содержащих сведения, позволяющие отнести договор к конкретному соглашению, а также установить взаимосвязь этих документов в целях определения условий исполнения бартерной сделки.

К особенностям содержания товарообменного (бартерного) договора относятся следующие.

1. Если из договора мены не вытекает иное, предполагается, что товары, подлежащие обмену, равноценны (п. 1 ст. 568 ГК РФ). В обратном случае сторона, обязанная принять товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу.

2. Право собственности на обмениваемые товары, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретается сторонами одновременно после того, как они обе исполнят свои обязательства по передаче товаров (ст. 570 ГК РФ).

3. Передача товара производится в сроки, предусмотренные договором мены, что допускает возможность наступления у одной стороны обязанности по передаче товара ранее, чем обмениваемый товар будет передан ему контрагентом. При этом в случае неисполнения или частичного исполнения указанной обязанности при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что передача так и не будет произведена в установленный срок, сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вообще отказаться от его исполнения полностью или в части и потребовать возмещения соответствующих убытков (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Как видно из рассмотренных особенностей бартерного соглашения, ГК РФ определяет лишь небольшой, но существенный ряд положений, отражающих содержательную сторону данного договора, не определяя каких-либо специальных правил, относящихся к его форме. В связи с этим для решения вопросов, касающихся формы договора мены, количества, качества, ассортимента, комплектности обмениваемого товара и других принципиальных моментов, возникает необходимость обращения к соответствующим статьям ГК РФ, регулирующим аналогичные вопросы при договорах купли-продажи.

См.: товарообменный (бартерный) договор.

Разрабатывая контракт на совершение бартерной сделки, следует иметь в виду следующее.

Бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены, который должен соответствовать следующим требованиям:

а) договор должен иметь дату и номер;

б) договор оформляется в виде одного документа (за исключением бартерных сделок, заключаемых в счет выполнения международных соглашений, - в этом случае допускается оформление договора в виде нескольких документов, в которых должны содержаться сведения, позволяющие отнести договор к конкретному соглашению, а также установить взаимосвязь этих документов в целях определения условий исполнения бартерной сделки);

в) в договоре должны быть определены:

- номенклатура, количество, качество, цена товара по каждой товарной позиции, сроки и условия экспорта, импорта товаров;

- перечень работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, их стоимость, сроки выполнения работ, момент предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;

- перечень документов, представляемых российскому лицу для подтверждения факта выполнения работ, предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;

- порядок удовлетворения претензий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора.

См.: договор на проведение товарообменной (бартерной) операции.

Данная разновидность договора мены является вариантом оформления длительных отношений между контрагентами. В таких случаях заключается одно общее письменное соглашение, а именно договор на проведение товарообменной (бартерной) операции, во исполнение которого партнерами в дальнейшем будут совершаться взаимные поставки товаров уже без заключения дополнительных письменных договоров. Устная форма подобных сделок допускается п. 3 ст. 159 ГК РФ.

При заключении данного договора сторонам необходимо обязательно указать срок его действия.

См.: договор мены земельными участками.

В общей массе сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками приобретают все большую значимость. Введенный в действие 30 октября 2001 г. ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства объявил "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Порядок обмена земельных участков регулируется гл. 31 части второй ГК РФ, поскольку российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу и на земельный участок распространяются гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества, в том числе недвижимого, а также применяются п. 2, 3 ст. 37 ЗК РФ.

Следует учитывать, что обе стороны данного вида договора выступают в качестве продавцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены.

Обе стороны должны зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе:

- свое право на объекты мены (перед регистрацией договора мены);

- договор мены в письменной форме;

- возникшее на основании договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены).

Предметом договора мены могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Земли в РФ делятся по целевому назначению, подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земельные участки сельскохозяйственных угодий могут быть предметом договора мены до вступления в действие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Стороны при заключении договора мены земельными участками должны предоставить друг другу всю имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Недействительными считаются следующие условия договора мены земельных участков:

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

См.: договор мены земельных участков (с передаточным актом).

При работе над данным договором следует учесть изложенное в подразделах "Договор мены земельными участками", "Характеристика типового договора мены". Особенность данной разновидности договора мены состоит в составлении сторонами договора актов о передаче друг другу земельных участков, являющихся предметами договора. В таких актах указывается месторасположение обмениваемых участков, их площадь, кадастровый номер и дата составления. Передаточные акты подписываются сторонами и передаются друг другу. Наличие передаточных актов не является обязательным условием договора мены земельных участков.

См.: примерный договор мены садового, огородного и дачного земельного участка.

Определение садового, огородного и дачного земельного участка содержится в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Под садовым земельным участком понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Огородный земельный участок представляет собой земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Дачным земельным участком считается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Как видно из определений, все участки имеют свое целевое назначение. Поэтому заключая договор мены таких участков следует это учитывать путем указания в договоре цели использования таких участков.

В остальных вопросах следует руководствоваться подразделами: "Договор мены земельными участками", "Характеристика типового договора мены".


Договор мены жилыми помещениями


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы ____________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)

именуем________________________________________ в дальнейшем "Сторона 1", и

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)

именуем__________________________________________ в дальнейшем "Сторона 2",

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мне, Стороне 1, принадлежит на праве собственности жилое помещение,

находящееся по адресу: ___________________________________________________.

2. Указанное жилое помещение принадлежит Стороне 1 на основании

договора купли-продажи (приватизации, дарения, мены) квартиры от

"_______" __________________ 200_____ г. (дата государственной регистрации:

"_______" ________________ 200____ г.), что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права, серия __________________, о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

"___" ________________ 200__ г. сделана запись регистрации N _____________,

условный номер _______________.

3. Данное жилое помещение имеет общую площадь ____________ кв. м, жилую

площадь _____________ кв. м, что составляет __________ долей в коммунальной

квартире N __________ общей площадью ______________ кв. м, расположенной на

____________________________ этаже _________________________________ жилого

(указать этаж расположения) (указать этажность жилого дома)

дома.

4. Инвентаризационная стоимость всей коммунальной квартиры с процентом

износа по состоянию на "___" __________ 200__ г. составляет _________ руб.,

инвентаризационная стоимость ________________ долей коммунальной квартиры с

процентом износа по состоянию на "_____" _______________ 20__ г. составляет

согласно выписке N ______________ от "___" ____________ 20____ г., выданной

_________________________________.

(наименование предприятия БТИ)

5. Мне, Стороне 2, принадлежит на праве собственности жилое помещение,

находящееся по адресу: ___________________________________________________.

6. Указанное жилое помещение принадлежит Стороне 2 на основании

свидетельства о праве на наследство по завещанию от "___" _______ 200__ г.,

выданного нотариусом ___________, зарегистрированным "___" _______ 200__ г.

за N _________________, что подтверждается свидетельством о государственной

регистрации права, серия ____________, о чем в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _______ 200__ г.

сделана запись регистрации N _____________, условный номер _______________.

7. Данное жилое помещение имеет общую площадью ______ кв. м, жилую

площадь _____________ кв. м, что составляет __________ долей в коммунальной

квартире N ________ общей площадью _______________ кв. м, расположенной на

___________________________ этаже __________________________________ жилого

(указать этаж расположения) (указать этажность жилого дома)

дома.

8. Инвентаризационная стоимость всей коммунальной квартиры с процентом

износа по состоянию на "___" ________ 200__ г. составляет ___________ руб.,

инвентаризационная стоимость _______________ долей коммунальной квартиры с

процентом износа по состоянию на "____" _____________ 200___ г. составляет

согласно выписке N ____________________ от "_____" _____________ 20____ г.,

выданной ______________________________.

(наименование предприятия БТИ)

9. В настоящее время мы, ______________________________________________

(Ф.И.О. гражданина)

и ________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина)

с общего согласия производим обмен и передаем друг другу вышеуказанное

имущество.

10. В результате настоящего договора мены в собственность

Стороны 1 поступает жилое помещение, находящееся по

адресу: __________________________________________________________________.

В собственность Стороны 2 поступает жилое помещение, находящееся по

адресу: __________________________________________________________________.

11. Стороны оценили жилое помещение, находящееся по

адресу: __________________________________________________________________,

в _____________________________ (рублей), а жилое помещение, находящееся по

(сумма цифрами)

адресу: __________________________________________________________________,

в _____________________________ (рублей).

(сумма цифрами)

Обмен признается равноценным и произведен без доплаты.

12. Стороны в зарегистрированных браках не состоят.

13. До заключения настоящего договора указанные жилые помещения не обременены обязательствами в пользу третьих лиц, не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, судебного спора о них не имеется, что гарантируется сторонами.

14. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемого по настоящему договору недвижимого имущества, с которым они были ознакомлены путем их непосредственного визуального осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.

15. В соответствии со ст. 469 ГК РФ стороны гарантируют, что обмениваемые жилые помещения соответствуют предъявляемым к ним техническим требованиям, пригодны для эксплуатации и проживания.

16. На момент заключения настоящего договора в жилом помещении,

находящемся по адресу: __________________________, никто не зарегистрирован

по месту жительства и не проживает. Сведений о лицах, временно

отсутствующих и сохраняющих право проживания, не имеется, что

подтверждается справкой ___________________________________________________

(указать предприятие, выдавшее справку)

от "____" ________ 200_ г.

17. На момент заключения настоящего договора в жилом помещении,

находящемся по адресу: __________________________, никто не зарегистрирован

по месту жительства и не проживает. Сведений о лицах, временно

отсутствующих и сохраняющих право проживания, не имеется, что

подтверждается справкой ___________________________________________________

(указать предприятие, выдавшее справку)

от "____" ________ 200_ г.

18. Стороны не несут ответственности по обязательствам, возникшим до обмена указанной недвижимости.

19. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий настоящего договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора.

20. Стороны обязаны использовать обмениваемое недвижимое имущество по назначению, не допускать переоборудования или перепланировки без соблюдения соответствующих правил.

21. Стороны принимают на себя обязательства по уплате налогов на недвижимое имущество, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию обмениваемой недвижимости.

22. Стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанные жилые помещения (ключи к ним, документы - расчетные книжки по оплате коммунальных платежей, домовые книжки) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора.

Передаточные акты дополнительно составляться не будут.

23. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

24. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности на жилые помещения у сторон возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

25. Расходы по регистрации настоящего договора Сторона 1 и Сторона 2 оплачивают в равных долях.

26. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора, все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

27. Настоящий договор составлен в четырех подлинных, равных по

юридической силе экземплярах, из которых первый принадлежит Стороне 1,

второй - Стороне 2, третий и четвертый хранятся в _____________

(наименование

__________________________________________________________________________.

учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)


Подписи сторон:


Сторона 1 ___________________________________ _____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ___________________________________ _____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Договор мены квартир


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы, __________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)

именуем________________________________________ в дальнейшем "Сторона 1", и

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)

именуем______________________ в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Мне, Стороне 1, принадлежит на праве собственности квартира,

находящаяся по адресу: ___________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на основании ______________

(указать

_____________________________________________ от "____" _________ 200__ г.,

наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия _____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним "_____" _____________ 200___ г. сделана

запись регистрации N ___________________, условный номер ______________.

3. Данная квартира общей площадью _______________ кв. м, жилой площадью

_______ кв. м состоит из _____________________________________ комнат жилой

(общее количество комнат в квартире)

площадью _________________________________________________ и расположена на

(указать площадь каждого помещения цифрами)

____________________________________ этаже ________________________________

(указать этаж расположения квартиры) (указать общую этажность дома)

жилого дома.

4. Инвентаризационная оценка данной квартиры составляет

____________ рублей, что подтверждается справкой N ________________________

от "___" ____________ 20__ г., выданной __________________________________.

(наименование предприятия БТИ)

5. Мне, Стороне 2, принадлежит на праве собственности квартира,

находящаяся по адресу: ___________________________________________________.

6. Указанная квартира принадлежит Стороне 2 на основании ______________

(указать

_____________________________________________ от "___" __________ 200__ г.,

наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия _____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ 200__ г. сделана запись

регистрации N _____________________, условный номер _______________.

7. Данная квартира общей площадью _______________ кв. м, жилой площадью

_______ кв. м состоит из ____________________________________ комнат жилой

(общее количество комнат в квартире)

площадью _________________________________________________ и расположена на

(указать площадь каждого помещения цифрами)

____________________________________ этаже ________________________________

(указать этаж расположения квартиры) (указать общую этажность дома)

жилого дома.

8. Инвентаризационная оценка данной квартиры составляет _______ рублей,

что подтверждается справкой N _______________ от "___" ___________ 20__ г.,

выданной __________________________________.

(наименование предприятия БТИ)

9. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия

производим обмен и передаем друг другу вышеуказанное имущество.

10. В результате настоящего договора мены в собственность Стороны 1

поступает квартира, находящаяся по адресу: _______________________________.

В собственность Стороны 2 поступает квартира, находящаяся по адресу:

__________________________________________________________________________.

11. Стороны оценили квартиру, находящуюся по адресу: _________________,

в ____________________________ (рублей), а квартиру, находящуюся по адресу:

(сумма цифрами)

______________________________________ в _______________ (рублей).

(сумма цифрами)

Обмен признается неравноценным, и Сторона 1 производит доплату

Стороне 2 в размере _____________________________ рублей. Указанная доплата

(указать цифрами и прописью)

произведена при заключении настоящего договора, что подтверждается

подписями сторон.

12. Стороны договора в зарегистрированных браках не состоят.

13. До заключения настоящего договора указанные квартиры не обременены обязательствами в пользу третьих лиц, не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, судебного спора о них не имеется, что гарантируется сторонами.

14. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемого по настоящему договору недвижимого имущества, с которым они были ознакомлены путем их непосредственного визуального осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.

15. В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны гарантируют, что обмениваемые квартиры соответствуют предъявляемым к ним техническим требованиям, пригодны для эксплуатации и проживания.

16. На момент заключения настоящего договора в квартире, находящейся по

адресу: ________________________________, никто не зарегистрирован по месту

жительства и не проживает. Сведений о лицах, временно отсутствующих и

сохраняющих право проживания, не имеется, что подтверждается

справкой _______________________________________ от "__" _________ 200__ г.

(указать предприятие, выдавшее справку)

17. На момент заключения настоящего договора в квартире, находящейся по

адресу: ________________________________, никто не зарегистрирован по месту

жительства и не проживает. Сведений о лицах, временно отсутствующих и

сохраняющих право проживания, не имеется, что подтверждается

справкой _______________________________________ от "__" _________ 200__ г.

(указать предприятие, выдавшее справку)

18. Стороны не несут ответственности по обязательствам, возникшим до обмена указанной недвижимости.

19. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий настоящего договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора.

20. Стороны обязаны использовать обмениваемое недвижимое имущество по назначению, не допускать переоборудования или перепланировки без соблюдения соответствующих правил.

21. Стороны принимают на себя обязательства по уплате налогов на недвижимое имущество, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию обмениваемой недвижимости.

22. Стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанные квартиры (ключи к ним, документы - расчетные книжки по оплате коммунальных платежей, домовые книжки) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора.

Передаточные акты дополнительно составляться не будут.

23. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

24. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности на квартиры у сторон возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

25. Расходы по регистрации настоящего договора Сторона 1 и Сторона 2 оплачивают в равных долях.

26. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

27. Настоящий договор составлен в четырех подлинных, равных по

юридической силе экземплярах, из которых первый принадлежит Стороне 1,

второй - Стороне 2, третий и четвертый хранятся в

__________________________________________________________________________.

(учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)


Подписи сторон:


Сторона 1 ____________________________________ _____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ____________________________________ _____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Примечание.

1. Технические характеристики квартир, указанные в п. 3, 4, 7, 8 данного договора, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.

2. В качестве правоустанавливающего документа на квартиру в п. 2, 6 должен быть указан документ, на основании которого сторона имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.


Договор мены жилых домов


"___" ___________ 20 __ г. г. ______________


Мы, __________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)

именуем________________________________________ в дальнейшем "Сторона 1", и

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)

именуем____________ в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Мне, Стороне 1, принадлежит жилой дом, находящийся по

адресу: обл. ___________, г. _____________, ул. ______________, д. N _____.

2. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения

общей площадью ____________ (____________________) кв. м, в том числе жилой

(цифрами) (прописью)

площадью ____________ (_________________) кв. м с хозяйственными и бытовыми

(цифрами) (прописью)

строениями и сооружениями: тремя деревянными сараями под литерами "б", "К",

"М", металлическим качком под литером "к", деревянными воротами под литером

"1", деревянным забором под литером "2", забором из металлической сетки

(рабицы) под литером "3", деревянной летней кухней под литером "Б",

деревянной уборной под литером "у", кирпичным из глины погребом под литером

"п", расположен на земельном участке общей площадью _______________________

(цифрами)

(____________________________) для индивидуального жилищного строительства,

(прописью)

принадлежащего Стороне 1 на праве пожизненного наследуемого владения на

основании постановления ___________________________________________________

(наименование органа местного самоуправления)

от "___" __________ 200__ г. N _____; кадастрового плана земельного участка


по состоянию на "____" ___________ 200__ г., выданного ____________________

(наименование

______________________________________, что подтверждается свидетельством о

органа по землеустройству)

государственной регистрации права, серия ________________________, выданным

______________________________________________________ "___" _____ 200_ г.,

(наименование учреждения по регистрации прав)

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

сделок с ним за кадастровым (или условным) номером: _______________________

от "___" _________ 200__ г. сделана запись регистрации N _________________.

На указанный земельный участок существует обременение в виде сервитута

на земельный участок площадью ___________ кв. м для ремонта и обслуживания

(цифрами)

существующего газопровода, проходящего по участку.

Сторона 2 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный

участок в _______________________________________________________.

(наименование органа по землеустройству)

3. Указанный жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на

основании ____________________________________________________________, что

(наименование правоустанавливающего документа)

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

серии ___________, выданным _______________________________________________

(наименование органа регистрационной службы)

"___" ____________ 200__ г., о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации

N ___________, условный номер ______________________.

4. Согласно выписке __________________________________ бюро технической

(наименование предприятия)

инвентаризации, серия ___ N ____ от "__" ______ 200_ г., инвентаризационная

оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями

составляет __________ (_________________________________________) рубля.

(цифрами) (прописью)

5. Мне, Стороне 2, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу:

обл. _________________, г. ___________, ул. ______________, д. N _________.

6. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения

общей площадью _______________ (_________________) кв. м, в том числе жилой

(цифрами) (прописью)

площадью ______________ (_______________) кв. м с хозяйственными и бытовыми

(цифрами) (прописью)

строениями и сооружениями: сараем под литерой "К", сараем под литерой "Г",

летней кухней под литерой "В", деревянными воротами под литером "1",

деревянным забором под литером "2", деревянным забором под литером "3",

деревянной уборной под литером "у", кирпичным из глины погребом под литером

"п", расположен на земельном участке общей площадью __________ (__________)

(цифрами) (прописью)

для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 1 на

праве аренды на основании Постановления _____________________________

(наименование органа местного

_______________ от "_____" ___________ 200___ г. N ____; кадастрового плана

самоуправления)

земельного участка по состоянию на "_____" ___________ 200___ г., выданного

__________________________________________________________; договора аренды

(наименование органа по землеустройству)

земельного участка N _____ от "__" ___________ 200__ г., что подтверждается

свидетельством о государственной регистрации права, серия ________________,

выданным _____________________________________________ "___" _____ 200_ г.,

(наименование учреждения по регистрации прав)

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

сделок с ним за кадастровым (или условным) номером: _______________________

от "___" _________ 200__ г. сделана запись регистрации N _________________.

На указанный земельный участок существует обременение в виде сервитута

на земельный участок площадью _________ кв. м для ремонта и обслуживания

(цифрами)

существующего газопровода, проходящего по участку.

Сторона 2 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный

участок в ________________________________________.

(наименование органа по землеустройству)

7. Указанный жилой дом принадлежит Стороне 2 на праве собственности на

основании ____________________________________________________________, что

(наименование правоустанавливающего документа)

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

серии ____________, выданным ______________________________________________

(наименование органа регистрационной службы)

"__" ____________ 200___ г., о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации

N ___________, условный номер ______________________.

8. Согласно выписке __________________________________ бюро технической

(наименование предприятия)

инвентаризации, серия ________ N ____________ от "___" __________ 200__ г.,

инвентаризационная оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями составляет _________ (_______________) рубля.

(цифрами) (прописью)

9. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия

производим обмен жилых домов и передаем друг другу вышеуказанное имущество.

10. В результате настоящего договора мены в собственность Стороны 1

поступает жилой дом, находящийся по адресу:

________________________________. В собственность Стороны 2 поступает жилой

дом, находящийся по адресу: ________________________________________.

11. Стороны оценили жилой дом, находящийся по адресу:

_____________________________, в ___________________ (рублей), а жилой дом,

(сумма цифрами)

находящийся по адресу: ____________________________________________________

в __________________________________ (рублей).

(сумма цифрами)

Обмен признается равноценным и производится без доплаты.

12. Сторона 1 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

13. Сторона 2 осуществляет сделку с согласия своего супруга(и)

____________________________, согласие которого(ой) засвидетельствовано

(фамилия, имя, отчество)

нотариусом ________________________ "_____" ___________ 200___ г. N ______.

(фамилия, инициалы)

14. До заключения настоящего договора указанные квартиры не обременены обязательствами в пользу третьих лиц, не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, судебного спора о них не имеется, что гарантируется сторонами.

15. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемого по настоящему договору недвижимого имущества, с которым они были ознакомлены путем их непосредственного визуального осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.

16. В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны гарантируют, что обмениваемые жилые дома соответствуют предъявляемым к ним техническим требованиям, пригодны для эксплуатации и проживания.

17. На момент заключения настоящего договора в доме, находящемся по

адресу: __________________________, никто не зарегистрирован по месту

жительства и не проживает. Сведений о лицах, временно отсутствующих и

сохраняющих право проживания, не имеется, что подтверждается

справкой ______________________________________________________ N _________

(указать предприятие, выдавшее справку)

от "____" ___________ 200__ г.

18. На момент заключения настоящего договора в доме, находящемся по

адресу: __________________, никто не зарегистрирован по месту жительства и

не проживает. Сведений о лицах, временно отсутствующих

и сохраняющих право проживания, не имеется, что подтверждается

справкой _________________________________ N ___ от "___" ________ 200__ г.

(указать орган, выдавший справку)

19. Стороны не несут ответственности по обязательствам, возникшим до обмена указанной недвижимости.

20. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий настоящего договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора.

21. Стороны принимают на себя обязательства по уплате налогов на недвижимое имущество, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию обмениваемой недвижимости.

22. Стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанные жилые дома (ключи к ним, документы - расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом, домовые книжки, план дома, квитанции об оплате налоговых платежей) до подписания настоящего договора.

Передаточные акты дополнительно составляться не будут.

23. В соответствии со ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

24. Расходы по регистрации настоящего договора Сторона 1 и Сторона 2 оплачивают в равных долях.

25. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

26. Настоящий договор составлен в пяти подлинных, равных по юридической

силе экземплярах, из которых первый принадлежит Стороне 1,

второй - Стороне 2, третий и четвертый хранятся в

__________________________________________________________________________,

(учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

пятый экземпляр представляется в _________________________________________.

(наименование органа по землеустройству)


Подписи сторон:


Сторона 1 ____________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ____________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Соглашение

об обмене квартир, занимаемых по договору

социального найма


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы, ____________________________________________, _____________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: _________________________________

(город, улица, дом N,

_____________________________, паспорт серии _________ N _________________,

квартира N)

выдан _______________________________________, код подразделения _________,

(кем, когда)

с одной стороны, именуемый(ая) далее "Сторона 1", и ______________________,

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________ года рождения, проживающий(ая) по адресу:

(дата, месяц, год)

___________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта, улица, проезд и т.п., дом N __,

____________________________, паспорт серии __________ N ___________, выдан

корпус ____, квартира N)

_______________________________, код подразделения _________, именуемый(ая)

(кем, когда)

далее "Сторона 2", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили

настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предметом настоящего соглашения является обмен изолированными жилыми

помещениями с взаимной передачей прав и обязанностей по договорам

социального найма.

2. На момент подписания настоящего соглашения гр. _____________________

(фамилия, имя,

_________ - Сторона 1 на основании решения ________________________________

отчество) (наименование органа местного

_______________ от "___" ____________ г. N _______________ и в соответствии

самоуправления)

с договором социального найма N ______________ от "__" _________________ г.

(либо ордера N __________, серия __________, от "__" __________________ г.,

выданного _______________________________________, занимает жилое помещение

(орган исполнительной власти)

(квартиру, часть квартиры в виде ____________________-х комнат) под номером

_____________________, находящуюся в ______________________________________

(прописью) (населенный пункт)

по улице ______________________________________ (проспект, квартал, иное) в

доме N _____, корпус ______, кадастровый номер ________ (не присваивался).

Указанная квартира расположена на _________ этаже ___________-этажного,

кирпичного (панельного, монолитного, деревянного, иного) жилого дома

(указать, если гостиничного, барачного типа и т.п.) и состоит из ________

комнат, общей полезной площадью __________________ кв. м, в том числе жилой

площадью - ____________ кв. м, что подтверждается справкой бюро технической

инвентаризации от "____" __________________ г. за N __________.

Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию

__________________________________ на праве муниципальной собственности.

(наименование м/о)

3. На момент подписания настоящего соглашения гр-н _________________

(указать фамилию,

________________________ на основании решения N _____ от "__" __________ г.

имя, отчество Стороны 2)

___________________________________________, ордер от "___" ___________ г.,

(наименование органа исполнительной власти)

выданный N-ским райисполкомом, обменный ордер от _____________________ г.,

выданный N-ским горисполкомом, и в соответствии с договором социального

найма N ________ от ___________ г. (или иной документ, свидетельствующий о

наличии отношений найма жилого помещения), занимает на условиях социального

найма квартиру, расположенную на ____________________ этаже

(указать этаж)

_____________________________________________________________________ дома,

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

находящуюся по адресу: __________________ область, город (поселок, деревня)

__________________, улица ______________, дом ______, квартира N _________,

состоящую из ____________________________________ комнат(ы) размером общей

(указать прописью количество комнат)

полезной площади _______________________________________ кв. м, в том числе

(указать площадь цифрами и прописью)

жилой площади __________________________________________________ кв. м, что

(указать площадь цифрами и прописью)

подтверждается справкой бюро технической инвентаризации от "___" _______ г.

за N _____, кадастровый N ________ (не присваивался).

Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию _____________

(указать

____________________________________________________ на праве муниципальной

наименование муниципального образования)

собственности.

4. В результате настоящего соглашения гр. _____________________________

(Фамилия, И.О. Стороны 1)

приобретает права и обязанности нанимателя жилого помещения, находящегося

по адресу: _______________________________________________________________,

(населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)

путем заключения договора социального найма с ____________________________,

(наименование наймодателя)

а гр. _____________________________________ приобретает права и обязанности

(Фамилия, И.О. Стороны 2)

нанимателя жилого помещения по адресу: ____________________________________

(населенный пункт, дом, корпус

______________________________, путем заключения договора социального найма

(строение), квартира)

жилой площади с ___________________________.

(наименование наймодателя)

5. Гр. _________________________________ - Сторона 1 подтверждает, что:

- согласие супруги(а) _________________________ - ____________________

(Фамилия, И.О. Стороны 1) (Ф.И.О. супруги(а))

на обмен жилой площади на условиях, установленных настоящим соглашением,

получено и нотариально удостоверено нотариусом г. _________________________

___________________ ____________ по реестру N ____________;

(Фамилия, И.О.) (дата)

- согласие проживающих совместно с гр. ________________________________

(Фамилия, И.О. Стороны 1)

членов семьи, в том числе временно отсутствующих: ________________________,

(Ф.И.О.)

на обмен жилой площади на условиях, установленных настоящим соглашением,

получено и нотариально удостоверено нотариусом ____________________________

(населенный пункт)

___________________ ____________ по реестру N _____________;

(Фамилия, И.О.) (дата)

- согласие органа опеки и попечительства ______________________________

(муниципального образования)

на обмен жилого помещения получено и подтверждается распоряжением

N _________________ от __________________ г.;

- согласие наймодателя - ___________________________________________ на

(наименование)

обмен жилого помещения по адресу: _________________________________________

(населенный пункт, улица, дом, квартира)

получено и подтверждается _________________________________________________

(наименование документа)

N ________________ ________.

(дата)

6. Гр. _________________________ - Сторона 2 подтверждает, что согласие

(Фамилия, И.О.)

супруги(а) _________________________ на обмен жилой площади на условиях,

(Фамилия, И.О.)

установленных настоящим соглашением, получено и удостоверено

__________________________________________________________________________.

(кем, когда, каким нотариусом)

7. Сторона 1 и Сторона 2 удовлетворены качеством, техническим состоянием обмениваемых квартир. Квартиры осмотрены каждой Стороной перед заключением настоящего соглашения, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не было сообщено заранее, не обнаружено.

8. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего соглашения у них отсутствуют предусмотренные ст. 73 Жилищного кодекса РФ обстоятельства, при наличии которых обмен жилыми помещениями не допускается.

9. Стороны настоящего соглашения гарантируют, что производят обмен с целью приобретения права стоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

10. Стороны обязуются в течение _____________ дней передать по 1 (одному) экземпляру настоящего соглашения и документов, необходимых для заключения договора социального найма жилой площади, наймодателем обмениваемых квартир.

11. Стороны обязуются в течение ___________ дней с момента заключения договора социального найма жилой площади на обмениваемую квартиру сняться с регистрационного учета по месту проживания со всеми членами семьи и совместно проживающими и передать квартиру свободной по акту стороне настоящего соглашения.

12. Стороны обязуются уплатить все платежи и задолженности по занимаемой жилой площади до даты заключения договора социального найма на обмениваемую жилую площадь (либо на дату подписания акта приема-передачи квартиры).

13. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящее соглашение содержит весь объем обязательств в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

15. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами.

16. Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются документы предусмотренные ст. 5 и 6 настоящего соглашения.

17. Соглашение может быть расторгнуто в порядке, установленном законодательством.

18. Настоящее соглашение составлено и подписано в 4-х (четырех) экземплярах, по одному для каждой стороны и по одному для наймодателей.

19. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69, 72 - 74 Жилищного кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.


Подписи Сторон


Сторона 1 Сторона 2

_________________________________ _________________________________

(Фамилия, имя, отчество, подпись) (Фамилия, имя, отчество, подпись)


Договор

мены квартиры на нежилое здание (строение)


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы, ____________________________________________, _____________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: ________________________________,

(город, улица, дом N, квартира N)

паспорт серии ____________ N _____________, выдан ________________________,

(кем, когда)

код подразделения ___________________, с одной стороны, именуемый(ая) далее

"Сторона 1", и ___________________________________, _______________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: ________________________________

(наименование населенного пункта,

_____________________________________________________, паспорт серии ______

улица, проезд и т.п., дом N _, корпус ___, квартира N)

N _________, выдан _____________________, код подразделения ______________,

(кем, когда)

именуемый(ая) далее "Сторона 2", с другой стороны, именуемые вместе

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мне, Стороне 1, принадлежит на праве собственности квартира,

находящаяся по адресу: ___________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на основании ______________

(указать

_____________________________________________ от "____" _________ 200__ г.,

наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия _____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним "___" _______ 200__ г. сделана запись

регистрации N _____________________, условный номер _______________.

3. Данная квартира общей площадью ________________________ кв. м, жилой

площадью ________ кв. м, состоит из _______________________________________

(общее количество комнат в квартире)

комнат жилой площадью _____________________________________________________

(указать площадь каждого помещения цифрами)

и расположена на ____________________________________________________ этаже

(указать этаж расположения квартиры)

______________________________ жилого дома.

(указать общую этажность дома)

4. Инвентаризационная оценка данной квартиры составляет _______ рублей,

что подтверждается справкой N ________ от "____" ______________ 20_____ г.,

выданной ___________________________________.

(наименование органа БТИ)

5. Мне, Стороне 2, принадлежит на праве собственности нежилое здание

магазина, расположенное по адресу: _______________________________________.

Указанное здание представляет собой ___________________________________

(кирпичное, железобетонное)

строение, общей площадью ___________________________________________ кв. м.

(указать этажность) (цифрами, прописью)

Нежилое здание (магазин) расположено на земельном участке общей

площадью _________________________ кв. м, принадлежащем Стороне 2 на праве

(цифрами, прописью)

пожизненного наследуемого владения на основании постановления

_____________________________________________ от "___" ___________ 200__ г.

(наименование органа местного самоуправления)

N _____________; кадастрового плана земельного участка по состоянию

на "____" _______________ 200____ г., выданного __________________________

(наименование органа

______________________, что подтверждается свидетельством о государственной

по землеустройству)

регистрации права, серия _______, выданным ___________ "___" _____ 200_ г.,

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

сделок с ним за кадастровым (или условным) номером: _______________________

от "___" __________ 200__ г. сделана запись регистрации N ________________.

Сторона 1 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный

участок.

6. Указанное нежилое здание принадлежит Стороне 2 на основании

___________________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа)

от "______" _______________ 200____ г., что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права, серия __________________, о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

"___" _______ 200__ г. сделана запись регистрации N ______________________,

выписка из Единого реестра недвижимости серии ___________ N _______________

от "__" ____________ 200__ г.

Инвентаризационная оценка указанного здания составляет ________________

(сумма цифрами и

___________ рублей.

прописью)

7. В результате настоящего договора Сторона 1 передает в собственность

Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________;

Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 нежилое здание (магазин),

находящееся по адресу: _______________________________.

8. По соглашению Сторон указанные объекты признаются равноценными.

9. В отчуждаемой Стороной 1 квартире никто не зарегистрирован, и лиц,

сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право

пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается

справкой __________________________________________________________________

(наименование муниципального предприятия)

от "___" ___________ 200___ г. N ____.

10. Согласие супруги __________________ - ___________________________ -

(Ф.И.О. Стороны 2) (Ф.И.О. супруги Стороны 2)

на мену на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально

удостоверено нотариусом города ___________________ ________________________

(Ф.И.О. нотариуса)

"___" _________ 200__ г. по реестру N __________.

(дата удостоверения)

11. Стороны ставят друг друга в известность об отсутствии каких-либо

ограничений (обременений) в отношении отчуждаемых объектов недвижимости.

В соответствии с их заявлениями, а также согласно вышеуказанным справкам

______________________________________________________ и выписок из Единого

(наименование предприятия БТИ)

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

выданным _________________________________________________________________,

(наименование учреждения юстиции)

осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,

"___" ___________ 2004 г. за N _______ и N _______ до подписания настоящего

договора оба объекта недвижимости никому не запроданы, не заложены, в споре

и под арестом не состоят.

12. Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем

свидетельствует справка ___________________________________________________

(наименование органа ИМНС, выдавшего справку)

от "___" ___________ 200___ г. за N _______. Об отсутствии задолженности по

налогам за отчуждаемое здание (магазин) свидетельствует справка

________________________________________________ от "____" _______ 200__ г.

(наименование органа ИМНС, выдавшего справку)

за N __________.

13. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемого по настоящему договору недвижимого имущества, с которым они были ознакомлены путем их непосредственного визуального осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.

14. Стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанное недвижимое имущество (ключи к ним, документы - расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом, домовые книжки, план недвижимости, квитанции об оплате налоговых платежей) до подписания настоящего договора.

Передаточные акты дополнительно составляться не будут.

15. В соответствии со ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договор считается заключенным с момента такой регистрации.

16. Расходы по регистрации настоящего договора Сторона 1 и Сторона 2 оплачивают в равных долях.

17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

18. Настоящий договор составлен в пяти подлинных равных по юридической

силе экземплярах, из которых первый принадлежит Стороне 1,

второй - Стороне 2, третий и четвертый хранятся в

__________________________________________________________________________,

(учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

пятый экземпляр представляется в ________________________________________.

(наименование органа по землеустройству)


Подписи сторон:


Сторона 1 ___________________________________ _____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ___________________________________ _____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Договор об обмене жилого дома на квартиру


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы, ____________________________________________, _____________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: _________________________________

(город, улица, дом N,

___________, паспорт серии _______ N _________, выдан ____________________,

квартира N) (кем, когда)

код подразделения ___________________, с одной стороны, именуемый(ая) далее

"Сторона 1", и ______________________________________, ____________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу __________________________________

(наименование населенного пункта,

_____________________________________________________, паспорт серии ______

улица, проезд и т.п., дом N, корпус ____, квартира N)

N ________ выдан __________________, код подразделения ___________________,

(кем, когда)

именуемый(ая) далее "Сторона 2", с другой стороны, именуемые вместе

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мне, _______________________________________, принадлежит жилой дом,

(Ф.И.О. Стороны 1)

находящийся по адресу: обл. _____________________, г. ____________________,

ул. ____________________, д. N _________.

2. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения

общей площадью ___________ (____________) кв. м, в том числе жилой площадью

(цифрами) (прописью)

____________ (____________) кв. м с хозяйственными и бытовыми строениями и

(цифрами) (прописью)

сооружениями: тремя деревянными сараями под литерами "б", "К", "М",

металлическим качком под литером "к", деревянными воротами под литером "1",

деревянным забором под литером "2", забором из металлической сетки

(рабицы) под литером "3", деревянной летней кухней под литером "Б",

деревянной уборной под литером "у", кирпичным из глины погребом под литером

"п", расположен на земельном участке общей площадью __________ (__________)

(цифрами) (прописью)

для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 1 на

праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления

_______________________________________________ от "_____" _______ 200__ г.

(наименование органа местного самоуправления)

N __________________; кадастрового плана земельного участка по состоянию на

"__" ________ 200__ г., выданного ________________________________________,

(наименование органа по землеустройству)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия _______ N _______, выданным _________________________________________

(наименование учреждения юстиции)

"___" ____________ 200__ г., о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым (или условным)

номером: _______________________ от "___" _________ 200__ г. сделана запись

регистрации N ____________________________________________________________.

На указанный земельный участок существует обременение в виде сервитута

на земельный участок площадью ____________ кв. м для ремонта и обслуживания

(цифрами)

существующего газопровода, проходящего по участку.

Сторона 2 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный

участок в ________________________________________.

(наименование органа по землеустройству)

3. Указанный жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на

основании ____________________________________________________________, что

(наименование правоустанавливающего документа)

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

серии ______ N __________, выданным _______________________________________

(наименование учреждения юстиции)

"____" _____________ 200___ г., о чем в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации

N ___________, условный номер ______________________.

4. Согласно выписке __________________________________ бюро технической

(наименование предприятия БТИ)

инвентаризации, серия ____ N ___ от "__" ______ 200_ г., инвентаризационная

оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями

составляет _________ (__________) рубля.

(цифрами) (прописью)

5. Мне, ___________________________, принадлежит на праве собственности

(Ф.И.О. Стороны 2)

квартира, находящаяся по адресу: _________________________________________.

6. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на основании ________

(указать

_____________________________________________ от "___" __________ 200__ г.,

наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия _________ N ____________, о чем в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним "___" __________ 200_____ г. сделана

запись регистрации N ________________, условный номер _______________.

7. Данная квартира общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______

кв. м, состоит из ____________________________________________ комнат жилой

(общее количество комнат в квартире)

площадью ____________________________________________________ и расположена

(указать площадь каждого помещения цифрами)

на _________________________________________ этаже ________________________

(указать этаж расположения квартиры) (указать общую этажность

_____ жилого дома.

дома)

8. Инвентаризационная оценка данной квартиры составляет _______ рублей,

что подтверждается справкой N ________ от "___" _________________ 20___ г.,

выданной __________________________________.

(наименование органа БТИ)

9. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия

производим обмен и передаем друг другу вышеуказанное имущество.

В результате настоящего договора мены в собственность _____________________

(Ф.И.О. Стороны 1)

поступает квартира, находящаяся в г. ________________, ул. _______________,

д. N ____, кв. N ____, а в собственность гр. ____________________ переходит

(Ф.И.О. Стороны 2)

жилой дом, находящийся в г. _______________, ул. ______________, д. N ____.

10. По соглашению сторон обмениваемые объекты признаются равноценными. Обмен осуществлен без доплаты.

11. Стороны гарантируют, что обмениваемая недвижимость до совершения настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, под запрещением и арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется.

12. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемого по настоящему договору недвижимого имущества, с которым они были ознакомлены путем их непосредственного визуального осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.

13. На момент подписания настоящего договора в жилом доме по адресу:

___________________, зарегистрированы: ___________________________________,

(Ф.И.О. зарегистрированных лиц)

что подтверждается справкой _______________________________________________

(указать наименование предприятия)

от "___" ___________ 200____ г. N _______. Указанные лица обязуются сняться

с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до "_____" _______

200___ г.

В квартире по адресу: _______________________, никто не зарегистрирован

и не проживает, что подтверждается справкой _____________________

(указать наименование

____________ от "___" _______ 200__ г. N ______. Сведений о лицах, временно

предприятия)

отсутствующих и сохраняющих право проживания на данных жилых площадях,

не имеется. Указанная недвижимость свободна от прав третьих лиц.

14. Сторона 1 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит. Сторона 2 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

15. Стороны приняли указанную недвижимость (ключи от дома, домовые книги, план дома, квитанции об оплате и налоговых платежей, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей) до подписания настоящего договора.

16. Передаточные акты дополнительно сторонами составляться не будут.

17. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

18. В соответствии со ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договор считается заключенным с момента такой регистрации.

19. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20. Настоящий договор составлен в пяти подлинных равных по юридической

силе экземплярах, из которых первый принадлежит Стороне 1,

второй - Стороне 2, третий и четвертый хранятся в _________________________

(учреждение

__________________________________________________________________________,

по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

пятый экземпляр представляется в ________________________________________.

(наименование органа по землеустройству)


Подписи сторон:


Сторона 1 ___________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ___________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Договор об обмене квартиры в доме государственного,

муниципального жилищных фондов на жилой дом


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы, ________________________________________, _________________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: _________________________________

(город, улица, дом N,

___________, паспорт серии ______ N ___________, выдан ___________________,

квартира N) (кем, когда)

код подразделения ___________________, с одной стороны, именуемый(ая) далее

"Сторона 1", и _____________________________________, _____________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу __________________________________

(наименование населенного пункта,

_____________________________________________________, паспорт серии ______

улица, проезд и т.п., дом N, корпус ____, квартира N)

N ___________, выдан ___________________, код подразделения ______________,

(кем, когда)

именуемый(ая) далее "Сторона 2", с другой стороны, именуемые вместе

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего договора гр. _______________________

(фамилия, имя,

_________ - Сторона 1 на основании решения _____________________________

отчество) (наименование органа местного

_______________ от "___" _____________ г. N ______________ и в соответствии

самоуправления)

с договором социального найма N ______________ от "__" _________________ г.

(либо ордера N __________, серия ____________, от "__" ________________ г.,

выданного ______________________________________________, занимает квартиру

(орган исполнительной власти)

под номером _________________, находящуюся в ______________________________

(прописью) (населенный пункт)

по улице ___________ (проспект, квартал, иное) в доме N ____, корпус _____,

кадастровый номер ________ (не присваивался).

Указанная квартира расположена на __________ этаже __________-этажного,

кирпичного (панельного, монолитного, деревянного, иного) жилого дома

(указать, если гостиничного, барачного типа и т.п.) и состоит из __________

комнат, общей полезной площадью ________________________ кв. м, в том числе

(цифрами и прописью)

жилой площадью - _______________________ кв. м, что подтверждается справкой

(цифрами и прописью)

бюро технической инвентаризации от "____" _____________ г. за N __________.

2. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию

____________________________________________________ на праве муниципальной

(указать наименование муниципального образования)

собственности, что подтверждается свидетельством о государственной

регистрации права, серия ______ N ___, выданным ___________________________

(наименование учреждения

________ "___" _______ 200_ г., о чем в Едином государственном реестре прав

юстиции)

на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым (или условным)

номером: ____________________ от "___" ____________ 200__ г. сделана запись

регистрации N ________________.

3. Мне, ___________________________, принадлежит жилой дом, находящийся

(Ф.И.О. Стороны 2)

по адресу: обл. _______________, г. ________________, ул. ________________,

д. N _________.

4. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения

общей площадью _________ (_____________) кв. м, в том числе жилой площадью

(цифрами) (прописью)

___________ (________________) кв. м с хозяйственными и бытовыми строениями

(цифрами) (прописью)

и сооружениями: тремя деревянными сараями под литерами "б", "К", "М",

металлическим качком под литером "к", деревянными воротами под литером "1",

деревянным забором под литером "2", забором из металлической сетки (рабицы)

под литером "3", деревянной летней кухней под литером "Б", деревянной

уборной под литером "у", кирпичным из глины погребом под литером "п",

расположен на земельном участке общей площадью _________ (____________) для

(цифрами) (прописью)

индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 2 на праве

пожизненного наследуемого владения на основании Постановления

_____________________________________________ от "___" ___________ 200__ г.

(наименование органа местного самоуправления)

N _____________________; кадастрового плана земельного участка по состоянию

на "____" _________________ 200___ г., выданного __________________________

(наименование органа

______________________, что подтверждается свидетельством о государственной

по землеустройству)

регистрации права, серия _____ N _______, выданным ________________________

(наименование учреждения

________ "___" ___________ 200__ г., о чем в Едином государственном реестре

юстиции)

прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым (или условным)

номером: _________________________ от "___" ______________ 200__ г. сделана

запись регистрации N ________________.

На указанный земельный участок существует обременение в виде сервитута

на земельный участок площадью ____________ кв. м для ремонта и обслуживания

(цифрами)

существующего газопровода, проходящего по участку.

Сторона 1 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный

участок в ________________________________________.

(наименование органа по землеустройству)

5. Указанный жилой дом принадлежит Стороне 2 на праве собственности на

основании ____________________________________________________________, что

(наименование правоустанавливающего документа)

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

серии _____ N _________, выданным _________________________________________

(наименование Учреждения юстиции)

"____" _____________ 200___ г., о чем в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации

N ___________, условный номер ______________________.

6. Согласно выписке __________________________________ бюро технической

(наименование предприятия БТИ)

инвентаризации, серия _______ N ______, от "____" ________________ 200__ г.

инвентаризационная оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями составляет _________ (_______________) рубля.

(цифрами) (прописью)

7. Сторона 1 с согласия муниципального образования передает Стороне 2

право пользования квартирой, указанной в п. 1 настоящего договора, на

условиях договора найма в обмен на передачу в собственность жилого дома,

указанного в п. 3 настоящего договора.

8. Стороны оценивают право пользования квартирой, указанной в п. 1

договора, в ___________________________________ руб., а жилой дом Стороны 2

(указать сумму цифрами и прописью)

в _____________________________________ руб. Сторона 1 уплачивает Стороне 2

(указать сумму цифрами и прописью)

сумму в размере ___________________________________. Расчет между сторонами

(указать сумму цифрами и прописью)

произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается

подписями сторон.

9. В результате настоящего обмена в собственность

гр. __________________________________________________ переходит жилой дом,

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

находящийся по адресу: _________________________________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием жилого дома,

установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного

договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей

не было сообщено, не обнаружено.

10. В результате настоящего обмена Сторона 2 -

гр. _______________________________ - получает право пользования на условиях

(указать фамилию, имя, отчество)

договора найма квартирой, находящейся по адресу: _______________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным

путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при

осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено,

не обнаружено.

11. До заключения настоящего договора указанные объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

12. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт указанных объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

13. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче жилого дома, указанного в п. 3 договора, сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Сторона 1 приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности.

14. Сторона 2 приобретает право пользования квартирой, указанной в п. 1

договора, которое оформляется администрацией муниципального образования

(посредством заключения договора найма) в течение _________________________

(указать количество

______________________________ дней после регистрации права на жилой дом,

дней: календарных или рабочих)

указанный в п. 3 договора.

15. На момент подписания настоящего договора в квартире по адресу:

_______________________, зарегистрированы: _______________________________,

(Ф.И.О. зарегистрированных лиц)

что подтверждается справкой _______________________________________________

(указать наименование предприятия)

от "___" ____________ 200__ г. N _______. Указанные лица обязуются сняться

с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок

до "_____" ___________ 200___ г.

В жилом доме по адресу: _____________________, никто не зарегистрирован

и не проживает, что подтверждается справкой _______________________________

(указать наименование

____________ от "___" ___________ 200__ г. N ___________. Сведений о лицах,

предприятия)

временно отсутствующих и сохраняющих право проживания на данных жилых

площадях, не имеется. Указанная недвижимость свободна от прав третьих лиц.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Сторона 1 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит. Сторона 2 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

18. Стороны приняли указанную недвижимость (ключи от объектов, домовые книги, план дома, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей) до подписания настоящего договора.

19. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации договора несет _____________________

(указать

________________________________________.

сторону, которая несет расходы)

20. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному

экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)


Подписи сторон:


Сторона 1 ___________________________________ ___________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ___________________________________ ___________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве

частной собственности, на право найма жилого помещения,

находящегося в муниципальной собственности


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы, ________________________________________, _________________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: _________________________________

(город, улица, дом N,

___________, паспорт серии ______ N ___________, выдан ___________________,

квартира N) (кем, когда)

код подразделения ___________________, с одной стороны, именуемый(ая) далее

"Сторона 1", и _____________________________________, _____________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: _________________________________

(наименование населенного пункта,

_____________________________________________________, паспорт серии ______

улица, проезд и т.п., дом N, корпус ____, квартира N)

N ___________, выдан ___________________, код подразделения ______________,

(кем, когда)

именуемый(ая) далее "Сторона 2", с другой стороны, именуемые вместе

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мне, ___________________________, принадлежит на праве собственности

(Ф.И.О. Стороны 1)

квартира, находящаяся по адресу: _________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на основании

___________________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа)

от "_______" ________________ 200____ г., что подтверждается свидетельством

о государственной регистрации права, серия ______ N _______, о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

"___" _____________ 200__ г. сделана запись регистрации N ________________,

условный номер __________________.

3. Данная квартира общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью

_______ кв. м состоит из ____________________________________ комнат жилой

(общее количество комнат в квартире)

площадью _________________________________________________ и расположена на

(указать площадь каждого помещения цифрами)

____________________________________ этаже ________________________________

(указать этаж расположения квартиры) (указать общую этажность дома)

жилого дома.

4. Инвентаризационная оценка данной квартиры составляет _______ рублей,

что подтверждается справкой N ______________ от "___" ____________ 20__ г.,

выданной __________________________________.

(наименование органа БТИ)

5. Я, ___________________________________________________, на основании

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

___________________________________________________________________________

(указать основание, например: ордер от 13 января 1985 г., выданный N-ским

___________________________________________________________________________

райисполкомом, обменный ордер от 13 февраля 1987 г., выданный N-ским

___________________________________________________________________________

горисполкомом, договор найма от 17 июля 1999 г. или иной документ,

___________________________________________________________________________

свидетельствующий о наличии отношений найма жилого помещения)

занимаю на условиях найма квартиру, расположенную на ________________ этаже

(указать этаж)

_____________________________________________________________________ дома,

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

находящуюся по адресу: _______________________ область, город (поселок,

деревня) _______________________, улица ______________________, дом ______,

квартира N ___, состоящую из ____________________________________ комнат(ы)

(указать прописью количество комнат)

размером общей площади _______________________________________ кв. м, в том

(указать площадь цифрами и прописью)

числе жилой площади ____________________________________ кв. м, находящуюся

(указать площадь цифрами и прописью)

в муниципальной собственности.

6. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию

____________________________________________________ на праве муниципальной

(указать наименование муниципального образования)

собственности, что подтверждается свидетельством о государственной

регистрации от ___________________________, серия ______ N ______, выданным

(указать число, месяц, год)

__________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним "___" _______________ 200__ г. сделана запись

регистрации N ___________________, условный номер _______________.

7. Сторона 2 с согласия муниципального образования передает Стороне 1

право пользования указанной квартирой на условиях договора найма в обмен на

передачу в собственность квартиры, указанной в п. 1 договора.

8. Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п. 1 договора,

и право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, равноценными,

стоимостью ___________________________________ руб. каждая, и поэтому обмен

(указать цифрами и прописью)

произведен ими без доплаты.

9. В собственность гр. ________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

переходит квартира, находящаяся по адресу: _______________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным

путем ее внутреннего осмотра перед заключением данного договора, при

осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено,

не обнаружено.

10. В результате настоящего обмена Сторона 1 - гр. ____________________

(указать фамилию,

___________________ - получает право пользования на условиях договора найма

имя, отчество)

квартирой, находящейся по адресу: ________________________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным

путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при

осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено,

не обнаружено.

11. До заключения настоящего договора указанные объекты недвижимости не обременены обязательствами в пользу третьих лиц, никому не проданы, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, судебного спора о них не имеется, что гарантируется сторонами.

12. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт указанных объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

13. Сторона 2 приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

14. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой, указанной в п. 5

договора, которое оформляется администрацией муниципального образования

посредством заключения договора найма в течение

____________________________________________________ дней после регистрации

(указать количество дней: календарных или рабочих)

права на квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора.

15. На момент подписания настоящего договора в квартире по адресу:

_______________________, зарегистрированы: _______________________________,

(Ф.И.О. зарегистрированных лиц)

что подтверждается справкой _______________________________________________

(указать наименование предприятия)

от "___" ___________ 200__ г. N _________. Указанные лица обязуются сняться

с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до "_____" _______

200__ г.

В квартире по адресу: _______________________, никто не зарегистрирован

и не проживает, что подтверждается справкой _______________________________

(указать наименование

_____________ от "___" _______ 200__ г. N _____. Сведений о лицах, временно

предприятия)

отсутствующих и сохраняющих право проживания на данных жилых площадях,

не имеется. Указанная недвижимость свободна от прав третьих лиц.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Сторона 1 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит. Сторона 2 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

18. Стороны приняли указанную недвижимость (ключи от объектов, домовые книги, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей) до подписания настоящего договора, доказательством чего является подписание настоящего договора.

Передаточные акты сторонами дополнительно составляться не будут.

19. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы

по государственной регистрации настоящего договора несет

________________________________________.

(указать сторону, которая несет расходы)

20. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами

условий настоящего договора все споры и разногласия между сторонами

разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

21. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному

экземпляру для каждой стороны, третий и четвертый хранятся в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)


Подписи сторон:


Сторона 1 ___________________________________ ___________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ___________________________________ ___________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Договор обмена квартиры на права и обязанности по договору

социального жилищного найма


"___" ___________ 20__ г. г. ______________


Мы, ________________________________________, _________________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: _________________________________

(город, улица, дом N,

___________, паспорт серии ______ N ___________, выдан ___________________,

квартира N) (кем, когда)

код подразделения ___________________, с одной стороны, именуемый(ая) далее

"Сторона 1", и ______________________________________, ____________________

(фамилия, имя, отчество) (дата, месяц, год)

года рождения, проживающий(ая) по адресу: _________________________________

(наименование населенного пункта,

_____________________________________________________, паспорт серии ______

улица, проезд и т.п., дом N, корпус ____, квартира N)

N ___________, выдан ___________________, код подразделения ______________,

(кем, когда)

именуемый(ая) далее "Сторона 2", с другой стороны, именуемые вместе

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предметом настоящего договора является обмен жилыми помещениями с

взаимной передачей прав и обязанностей по договору социального найма жилого

помещения, с одной стороны, и передачей жилого помещения, принадлежащего на

праве собственности, с другой стороны.

2. До подписания настоящего договора _____________________ на основании

(Ф.И.О. Стороны 1)

обменного ордера N ________ серии _________, выданного бюро по обмену жилой

площади г. _____________ "____" ___________ 19___ г., занимает по договору

социального найма жилое помещение (квартиру) под номером _________________,

(прописью)

находящуюся по адресу: г. ____________, ул. _____________, дом N ______.

Кадастровый номер квартире не присваивался.

Указанная квартира расположена на _______________________________ этаже

(прописью)

_________________________________________________ кирпичного дома и состоит

(общее количество этажей прописью)

из ____________________________ комнат, общей площадью _____________ кв. м,

(количество комнат прописью) (цифрами)

в том числе жилой площадью - ___________ кв. м, что подтверждается справкой

(цифрами)

___________________________________________ от "_____" ___________ 200__ г.

(наименование предприятия БТИ)

за N _______________.

3. Мне, __________________, принадлежит на праве собственности квартира

(Ф.И.О. Стороны 2)

под номером ________________, находящаяся по адресу: г. __________________,

(прописью)

ул. ______________, дом N ___.

Кадастровый номер квартиры - _____________.

Указанная квартира расположена на __________________ этаже пятиэтажного

__________________________________ дома и состоит из ________ комнат общей

(блочного, панельного, кирпичного)

площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью - ___________ кв. м,

(цифрами)

что подтверждается справкой _______________________________________________

(наименование предприятия БТИ)

от "__" ___________ 200__ г. за N ___________.

Квартира принадлежит Стороне 2 по праву собственности на основании

___________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающих документов)

от "_______" ________________ 199____ г., что подтверждается свидетельством

о государственной регистрации права, серия __________ N ____________, о чем

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним "___" _________ 200__ г. сделана запись регистрации N ________________,

условный номер _______________.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры согласно справке БТИ

N ________ от "____" ____________ 200___ г. составляет ____________________

(сумма цифрами

___________ руб.

и прописью)

4. В результате настоящего договора в собственность __________________

(Ф.И.О. Стороны 1)

поступает квартира, находящаяся по адресу: г. __________, ул. ____________,

дом N __, кв. N __; Гр. __________________ занимает по договору социального

(Ф.И.О. Стороны 2)

найма жилого помещения квартиру, находящуюся по адресу: г. _______________,

ул. ______________, дом N ____, кв. N _____.

Настоящий договор мены заключен в соответствии с распоряжением Главы

администрации г. _________________ о согласии на обмен от "___" ___________

200__ г. N _____.

Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п. 3 договора,

и права и обязанности по договору социального найма квартиры, указанной

в п. 2 договора, равноценными, стоимостью ____________________________ руб.

(указать цифрами и прописью)

каждая, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

5. В отчуждаемой ___________________ квартире никто не зарегистрирован,

(Ф.И.О. Стороны 2)

и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право

пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается

справкой __________________________ от "____" _________ 200___ г. N ____.

(наименование предприятия)

6. Согласие супруга(и) ______________________________________________ -

(Ф.И.О. Стороны 2)

__________________________________ - на обмен в соответствии с указанными в

(Ф.И.О. супруга(и) Стороны 2)

настоящем договоре условиями получено и нотариально удостоверено нотариусом

города ________________ ________________________ "__" _________ 200__ г. по

(Ф.И.О. нотариуса)

реестру N ______.

7. На момент подписания настоящего договора в квартире по адресу:

_______________________, зарегистрированы: _______________________________,

(Ф.И.О. зарегистрированных лиц)

что подтверждается справкой _______________________________________________

(указать наименование предприятия)

от "___" ________ 200__ г. N ______.

Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета по

вышеуказанному адресу в срок до "_____" ___________ 200___ г.

Сведений о лицах, временно отсутствующих и сохраняющих право проживания

на данных жилых площадях, не имеется. Указанная недвижимость свободна от

прав третьих лиц.

8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

9. Гр. ____________________ ставит ___________________ в известность об

(Ф.И.О. Стороны 2) (Ф.И.О. Стороны 1)

отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой

квартиры. В соответствии с заявлением Стороны 2, а также согласно

вышеуказанной справке ________________________________________ и выписке из

(наименование предприятия БТИ)

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, выданной _____________________________________________, осуществляющим

(наименование учреждения юстиции)

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,

от "____" __________ 200__ г. за N ______ до подписания настоящего договора

квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом

не состоит.

10. Передача квартиры гр. ____________________ гр. ____________________

(Ф.И.О. Стороны 2) (Ф.И.О. Стороны 1)

состоялась до подписания настоящего договора. Стороны, считая договор

в этой части исполненным, договорились о том, что каких-либо дополнительных

документов о передаче квартиры составляться ими не будет.

11. Гр. ____________________________ приобретает право собственности на

(Ф.И.О. Стороны 1)

указанную в договоре квартиру, а ______________________ приобретает права и

(Ф.И.О. Стороны 2)

обязанности по договору социального найма жилого помещения с момента

регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним. Права и обязанности его как нанимателя

жилого помещения определяются жилищным законодательством, а также договором

социального найма жилого помещения, заключаемого между нанимателем и

наймодателем.

12. Стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетами по

коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых

объектов недвижимости, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

13. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по

государственной регистрации настоящего договора несет

________________________________________.

(указать сторону, которая несет расходы)

14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами

условий настоящего договора все споры и разногласия между сторонами

разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

15. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному

экземпляру для каждой стороны, третий и четвертый хранятся в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________.

(указать наименование органа полностью)


Подписи сторон:


Сторона 1 ___________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Сторона 2 ___________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)


Договор мены товарами, равноценными по стоимости

(стороны договора - юридические лица)


г. ____________________ "____" __________ _____ г.


Мы, ______________________________________, в лице ___________________,

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и

______________________________________________, в лице ___________________,

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:


1. Предмет и общие условия договора


1.1. Предметом настоящего договора является мена (обмен) сторонами договора следующих партий товаров, наименование, основные характеристики и ассортимент которых приводятся ниже (далее по тексту - товары):


┌───┬─────────────────────┬─────────┬──────────┬──────┬──────┬────────────┐

│ N │ Наименование │ Единица │Количество│ Иные │ Иные │Предприятие-│

│п/п│ и ассортимент товара│измерения│ │данные│данные│изготовитель│

│ │ │ │ │ │ │ │

├───┼─────────────────────┼─────────┼──────────┼──────┼──────┼────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │

└───┴─────────────────────┴─────────┴──────────┴──────┴──────┴────────────┘

I. От Стороны 1:

II. От Стороны 2:


1.2. Указанные товары стороны обязуются передать в собственность друг друга в согласованном количестве и ассортименте, а также обязуются принять товары в порядке и сроки, которые установлены сторонами настоящего договора.

1.3. На момент передачи товары принадлежат сторонам на праве собственности. Указанные товары не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.4. Товары по качеству и комплектности соответствуют _________________

(указываются

___________________________________________________________________________

государственные стандарты, технические условия, технические паспорта,

___________________________________________________________________________

сертификаты качества; собственные требования, согласованные

__________________________________________________________________________.

между сторонами договора)

1.5. Товары подлежат маркировке в соответствии с требованиями

стандартов и технических условий (требований сторон), должны быть затарены

в соответствии с теми же требованиями.

1.6. Гарантийный срок пользования товарами составляет _________________

(указать начало

___________________________________________________________________________

течения этого срока, устанавливаемого сторонами, указать сроки и условия

__________________________________________________________________________.

гарантии)

1.7. Срок пригодности товаров для использования их по прямому

назначению со дня изготовления ____________________________________________

(указывается в паспорте, на упаковке и т.п.)

составляет __________________________________.

(указывается длительность периода)

1.8. В случае транспортировки товаров указать особые условия перевозки товаров ввиду их специфических качеств и свойств (скоропортящийся товар, товары в стеклянных баллонах и бутылках, взрывоопасные, ядовитые и др., необходимость сопровождения и охраны в пути следования и т.п.).


2. Право собственности на обмениваемые товары,

возникновение его у сторон


По соглашению сторон право собственности на товары, являющиеся предметом настоящего договора мены, указанные в п. 1 настоящего договора, переходит от одной стороны к другой с момента передачи их этой Стороной другой по приемо-сдаточному акту.

Передача товара стороне по товарно-транспортной накладной или иному товарораспорядительному документу приравнивается к передаче товаров.


3. Риск случайной гибели товаров


Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения товаров, являющихся предметом настоящего договора, мены, несет та из сторон договора, которая обладала правом собственности на товар в момент случайной гибели или случайного его повреждения.


4. Базисное условие мены, передача товаров продавцам


4.1. Стороны договора согласились, что базисным условием договора мены товаров по настоящему договору является франко-вагон железнодорожной станции отправления, а передача товаров осуществляется в момент получения от перевозчика товарно-транспортной накладной. С этого момента бремя заботы о товарах как предмете договора лежит на стороне, принявшей товары (переход права собственности).

4.2. Товары должны быть отгружены сторонами в адрес друг друга в

течение ____________________ дней с момента подписания настоящего договора.

(прописью и цифрами)


5. Транспортные условия и условия

транспортировки по договору мены


5.1. Вид подвижного состава для перевозки товаров по договору: крытый

вагон.

5.2. Товары передаются в таре и упаковке, соответствующих _____________

(указывается

________________________________________ для данных товаров, обеспечивающих

вид тары, упаковка, номер стандарта, ТУ)

сохранность их при перевозке и хранении.

5.3. Товары отгружаются Стороной 1 по следующим отгрузочным реквизитам:

___________________________________________________________________________

(ж.-д. станция назначения, наименование железной дороги, грузополучатель,

__________________________________________________________________________.

его индекс и адрес, телефон, факс и т.п.)

Сторона 2 отгружает товары по следующим отгрузочным реквизитам: _______

(ж.-д.

___________________________________________________________________________

станция назначения, наименование железной дороги, грузополучатель,

__________________________________________________________________________.

его индекс и адрес, телефон, факс и т.п.)

5.4. Минимальной нормой отгрузки товаров по договору является крытый

вагон.

5.5. Тара из-под товаров является одноразовой и не подлежит возврату

сторонам.


6. Передача принадлежностей и документов на товары


6.1. Стороны обязуются одновременно с передачей товаров передать

принадлежности этих товаров, а также относящиеся к ним документы

__________________________________________________________, необходимые при

(технический паспорт, инструкцию по эксплуатации и т.п.)

использовании товаров по их назначению, хранении, перевозке и розничной

реализации товаров.

6.2. Сертификаты качества должны быть переданы сторонами вместе с товарами при их передаче.

6.3. Указанные принадлежности и документация должны быть переданы сторонами вместе с товарами при передаче их друг другу (отгрузке, отсылке) либо в 3-дневный срок после передачи товаров.

6.4. В случаях, когда принадлежности и/или документы, относящиеся к товарам, не переданы одной стороной в установленный срок, другая сторона вправе отказаться от товаров и потребовать возмещения убытков.


7. Расчеты по договору


7.1. Стороны настоящего договора мены пришли к соглашению, что при нормальном исполнении условий договора расчеты между ними по стоимости обмениваемых партий товаров осуществляться не будут, поскольку указанные партии товаров являются равноценными в стоимостном выражении.

7.2. Стороны договора несут расходы в денежной форме при наличии разницы в стоимости транспортной составляющей в сторону превышения для той или другой стороны договора.


8. Порядок приемки товаров по количеству, качеству

и ассортименту (номенклатуре)


8.1. Товары, являющиеся предметом настоящего договора, принимаются сторонами по количеству, качеству и ассортименту в следующем порядке:

8.1.1. По количеству мест (весу) и исправности перевозки - из вагона перевозчика в соответствии с правилами сдачи-приемки грузов, действующими на железной дороге (обратить внимание на наличие коммерческого акта или акта общей формы).

8.2. В случаях обнаружения одной стороной недостачи, несоответствия качества товаров требованиям стандартов или согласованным условиям, а также требованиям по ассортименту (номенклатуре), скрытых недостатков товаров вызов представителя другой стороны обязателен.

8.3. При неявке представителя стороны в 3-дневный срок после получения ею извещения о вызове или получения в этот же срок уведомления этой стороны о неявке другая Сторона осуществляет приемку товаров по количеству и качеству в порядке и сроки, которые предусмотрены инструкциями о порядке приемки продукции и товаров по количеству и качеству (N П-6 и П-7), о результатах информирует первую сторону и в 3-дневный срок направляет ей документы по приемке.


9. Ответственность сторон по договору мены


9.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков.

9.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

9.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие, как: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

9.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны его несут взаимную материальную ответственность (штраф, пеня, неустойка), причем санкции применяются без взаимных зачетов:

9.4.1. За несвоевременный прием товаров сторона уплачивает штраф в размере ___% от стоимости не принятых товаров за каждый день нарушения определенного сторонами срока.

9.4.2. Уплата штрафа в случае, предусмотренном п. 9.4.1 настоящего договора, не освобождает стороны от оплаты расходов по охране и хранению товаров, просроченных вывозом.

9.4.3. За нарушение сроков передачи товаров (отгрузки или отсылки) или неполную передачу их сторона уплачивает другой стороне штраф в размере ____% стоимости не переданных стороной товаров, за каждый день просрочки.

9.4.4. За необоснованный отказ в приеме товаров одна сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере ____% стоимости товаров.

9.4.5. За необоснованный отказ одной стороны от исполнения условий договора мены, от полной или частичной передачи товаров, их отгрузки или отсылки эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере _____% от стоимости товаров, предусмотренных п. 1 настоящего договора, или той части товаров, в отношении которых имел место отказ.

9.4.6. За нарушение условий договора по количеству, качеству и ассортименту товаров, подлежащих передаче, стороны уплачивают друг другу штраф в размере ________% от полной стоимости товаров.

9.5. По требованиям об уплате санкций (штраф, пеня, неустойка) на сторонах не лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.

9.6. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по настоящему договору убытки, понесенные любой из сторон, взыскиваются сверх санкций в полной сумме в соответствии с положениями пункта 9.1 настоящего договора.

9.7. Уплата штрафа, пени и неустойки не освобождает ни одну из сторон настоящего договора от надлежащего исполнения условий его в полном объеме.


10. Страхование товаров


10.1. Стороны настоящего договора согласились, что товары по договору страхуются одной стороной до момента поступления их на склад другой стороны (независимо от перехода права собственности). Расходы по страхованию включаются в стоимость товаров.

10.2. В случае, когда одна сторона, обязанная застраховать товары, не выполнила этого обязательства, другая сторона вправе самостоятельно осуществить страхование товаров, потребовав возмещения расходов на страхование, а также вправе отказаться от исполнения настоящего договора.


11. Порядок разрешения споров


11.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

11.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами договоров (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.


12. Защита интересов сторон


По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.


13. Изменение и/или дополнение договора


13.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

13.2. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

13.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

13.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.


14. Расторжение договора


14.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

14.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

14.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

14.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон договор

прекращает свое действие по истечении __________________ дней со дня, когда

(указать цифрами)

стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

14.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.


15. Продление срока действия (пролонгация) договора


15.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон срок действия настоящего договора может быть продлен.

15.2. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.


16. Действие договора


16.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

16.2. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему.

16.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.


17. Юридические адреса сторон


17.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в _____-дневный срок уведомить об этом друг друга.


17.2. Реквизиты сторон:


Сторона 1 (полное наименование) Сторона 2 (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс - _____ Почтовый адрес и индекс - _____

_______________________________ _______________________________

Факс - ________________________ Факс - ________________________

Телефон - _____________________ Телефон - _____________________

ИНН - _________________________ ИНН - _________________________

Расчетный счет N ______________ Расчетный счет N ______________

в банке _______________________ в банке _______________________

в г. __________________________ в г. __________________________

кор. счет N ___________________ кор. счет N ___________________

БИК - _________________________ БИК - _________________________

коды продавца: коды покупателя:

ОКПО - ________________________ ОКПО - ________________________

ОКОНХ - _______________________ ОКОНХ - _______________________


Сторона 1 Сторона 2

_______________________________ _______________________________

(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)


М.П. М.П.


Товарообменный (бартерный) договор


г. ____________________ "____" __________ _____ г.


Мы, ______________________________________, в лице ___________________,

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и

______________________________________________, в лице ___________________,

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 товар, указанный в п. 1.2

настоящего договора, а Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 товар,

указанный в п. 1.3.

1.2. Под товаром, передаваемым Стороной 1, понимается: ________________

(наименование

______________ в количестве ______________, собственником которого является

товара) (прописью)

Сторона 1, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами:

_____________________________________________________________.

(договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.)

1.3. Под товаром, передаваемым Стороной 2, понимается: ________________

(наименование

________________ в количестве ____________, собственником которого является

товара) (прописью)

Сторона 2, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами

_____________________________________________________________.

(договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.)

1.4. Стороны признают передаваемый друг другу товар равноценным. Обмен

производится без доплаты.


2. Обязанности сторон


2.1. Товары должны быть переданы одновременно "___" ____ 200___ г.

2.2. Местом передачи товаров является ________________________________.

(указать место передачи).

2.3 Право собственности на товары переходит к каждой из сторон с момента передачи товара другой стороне.


3. Ответственность сторон


3.1. За нарушение любой из сторон обязательств по настоящему договору нарушившая свое обязательство сторона уплачивает другой стороне штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

3.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

3.3. Уплата неустойки не освобождает нарушившую обязательство сторону от исполнения лежащих на ней обязательств.


4. Порядок разрешения споров


4.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем

переговоров стороны передают их на рассмотрение в

__________________________________________________________________________.

(указать наименование и местонахождение третейского, арбитражного суда)


5. Заключительные положения


5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.


Реквизиты сторон:


Сторона 1 (полное наименование) Сторона 2 (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс - _____ Почтовый адрес и индекс - _____

_______________________________ _______________________________

Факс - ________________________ Факс - ________________________

Телефон - _____________________ Телефон - _____________________

ИНН - _________________________ ИНН - _________________________

Расчетный счет N ______________ Расчетный счет N ______________

в банке _______________________ в банке _______________________

в г. __________________________ в г. __________________________

кор. счет N ___________________ кор. счет N ___________________

БИК - _________________________ БИК - _________________________

коды продавца: коды покупателя:

ОКПО - ________________________ ОКПО - ________________________

ОКОНХ - _______________________ ОКОНХ - _______________________


Сторона 1 Сторона 2

_______________________________ _______________________________

(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)


Договор на проведение товарообменной (бартерной) операции


г. ____________________ "____" __________ _____ г.


Мы, ______________________________________, в лице ___________________,

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и

______________________________________________, в лице ___________________,

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Предметом настоящего договора является встречная поставка товаров равной договорной стоимости (обмен), осуществляемая без платежа деньгами на компенсационной основе.

1.2. Участвуя в настоящем договоре, стороны наделены правами и обязанностями продавца и покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.


2. Обязанности Стороны 1


Сторона 1 обязуется поставить Стороне 2 товар следующего наименования:

________________________________________.

2.1. Изготовитель товара: _________________________ (г. _____________).

2.2. Местонахождение товара: _________________________________________.

2.3. Документы, предоставляемые на товар: ____________________________.

2.4. Единица измерения количества товара: ____________________________.

2.5. Общее количество товара: ________________________________________.

2.6. Ассортимент товара определяется согласно приложению N 1 к

настоящему договору.

2.7. Качество: _______________________________________________________.

(ГОСТ, ТУ, сертификат изготовителя, образец и т.д.)

2.8. Подтверждение качества: _________________________________________.

(наименование соответствующего документа)

2.9. Гарантийный срок: _____________ с момента ________________________

(изготовления, передачи,

_____________.

эксплуатации)

2.10. Комплектность: _________________________________________________.

(ГОСТ, ТУ, иные требования)

2.11. Дополнение к комплекту: ________________________________________.

2.12. Исключение из комплекта: _______________________________________.

2.13. Срок поставки: _____ с момента _____ с правом досрочной поставки.

2.14. Цена за единицу товара (с НДС): ________________________________.

2.15. Общая цена (с НДС): ____________________________________________.

2.16. Условия поставки: ______________________________________________.

(франко-склад, франко-вагон и т.д.)

2.17. Пункт поставки: ________________________________________________.

2.18. Тара и упаковка: _______________________________________________.

2.19. Маркировка: ____________________________________________________.

2.20. Пункт отгрузки: ________________________________________________.

2.21. Сроки отгрузки: ________________________________________________.

2.22. Вид транспорта: ________________________________________________.

2.23. Минимальная норма отгрузки: ____________________________________.

(вагон, контейнер, иная норма)


3. Обязанности Стороны 2


Сторона 2 обязуется поставить Стороне 1 товар следующего наименования:

__________________________________________.

3.1. Изготовитель товара: __________________________ (г. ____________).

3.2. Местонахождение товара: _________________________________________.

3.3. Документы, предоставляемые на товар: ____________________________.

3.4. Единица измерения количества товара: ____________________________.

3.5. Общее количество товара: ________________________________________.

3.6. Ассортимент определяется согласно приложению N 2 к настоящему

договору.

3.7. Качество: _______________________________________________________.

(ГОСТ, ТУ, сертификат изготовителя, образец и т.д.)

3.8. Подтверждение качества: _________________________________________.

(наименование соответствующего документа)

3.9. Гарантийный срок: _____________ с момента ________________________

(изготовления, передачи,

_____________.

эксплуатации)

3.10. Комплектность: _________________________________________________.

(ГОСТ, ТУ, иные требования)

3.11. Дополнение к комплекту: ________________________________________.

3.12. Исключение из комплекта: _______________________________________.

3.13. Срок поставки: _____ с момента _____ с правом досрочной поставки.

3.14. Цена за единицу товара (с НДС): ________________________________.

3.15. Общая цена (с НДС): ____________________________________________.

3.16. Условия поставки: ______________________________________________.

(франко-склад, франко-вагон и т.д.)

3.17. Пункт поставки: ________________________________________________.

3.18. Тара и упаковка: _______________________________________________.

3.19. Маркировка: ____________________________________________________.

3.20. Пункт отгрузки: ________________________________________________.

3.21. Сроки отгрузки: ________________________________________________.

3.22. Вид транспорта: ________________________________________________.

3.23. Минимальная норма отгрузки: ____________________________________.

(вагон, контейнер, иная норма)


4. Условия цены по настоящему договору


4.1. Условия цены по настоящему договору определены для сбалансированности взаимных поставок, а также контроля за выполнением обязательств.

4.2. Оценка товара не подлежит изменению и не может служить основанием при заключении других договоров между сторонами.

4.3. В стоимость товара входит стоимость тары, упаковки и маркировки.


5. Взаимные обязанности сторон


5.1. Документы на товар передаются сторонами в пункте поставки

одновременно с передачей товара.

5.2. Переход права собственности на товар происходит в момент:

__________________________________________________________________________.

5.3. Переход рисков на товар происходит в момент: ____________________.

5.4. Товар должен быть затарен и упакован сторонами таким образом,

чтобы исключались порча и (или) уничтожение его на период поставки до

приемки товара соответствующей стороной.

5.5. Каждая сторона обязана известить другую сторону об отгрузке

в срок ____________________________ с момента _____________________________

путем ________________________________________.

(телеграмма с уведомлением, факс и т.д.)

В извещении указываются: дата отгрузки, номер накладной, номер вагона

(название судна, N автомашины, N рейса), номер и дата договора,

наименование и количество товара.


6. Передача товара


6.1. Передача (приемка-сдача) товара осуществляется в пункте поставки.

6.2. Приемка товара по количеству и качеству осуществляется сторонами в порядке, определяемом действующим законодательством.

6.3. Получив товар, каждая из сторон обязана телеграфом с уведомлением подтвердить получение товара в течение _____________________ дней.


7. Срок действия настоящего договора


7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента его окончательного исполнения, но в любом случае до "__" _________ 200__ г.

7.2. По соглашению сторон настоящий договор может быть пролонгирован.


8. Ответственность сторон


8.1. За нарушение условий настоящего договора виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе упущенную выгоду, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.2. Стороны по настоящему договору несут ответственность:

- за _______________ штрафная неустойка в размере __________% от суммы ________________ (договора, долга);

- за _______________ штрафная неустойка в размере __________% от суммы ________________ (договора, долга).

8.3. За односторонний необоснованный отказ от исполнения своих обязательств в течение действия настоящего договора виновная сторона уплачивает штраф в размере: _____________________________________________.

8.4. За нарушение иных условий настоящего договор виновная сторона несет следующую ответственность: _____________________________________________.


9. Обеспечение обязательств по настоящему договору


___________________________________________________________________________

(могут предусматриваться условия о залоге, страховании или

__________________________________________________________________________.

поручительстве со стороны как поставщика, так и покупателя)


10. Порядок разрешения споров


10.1. Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде (третейском суде, с указанием конкретного третейского суда или порядка формирования третейского суда).

10.2. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему договору должны быть рассмотрены сторонами в течение ______ дней с момента получения претензии.


11. Изменение условий настоящего договора


11.1. Условия настоящего договора имеют одинаковую обязательную силу для сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа.

11.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.


12. Условия согласования связи между сторонами


Полномочными представителями сторон по настоящему договору являются:

Сторона 1 __________________________________, тел. ______________.

Сторона 2 __________________________________, тел. ______________.


13. Особые условия настоящего договора


_______________________________________________________________________

(могут быть указаны дополнительные условия сотрудничества сторон

___________________________________________________________________________

по исполнению настоящего договора, обязанности по наладке и монтажу товара,

__________________________________________________________________________.

обязанности информировать об эксплуатации и использовании товара и т.д.)


14. Прочие условия


14.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

14.2. Права и обязанности по настоящему договору применяются на двусторонней и взаимной основе в зависимости от того, в какой роли (покупателя или продавца) выступает каждая сторона в каждом конкретном случае.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

14.3. После подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего договора, теряют юридическую силу.

14.4. Стороны обязуются при исполнении настоящего договора не сводить сотрудничество к соблюдению только содержащихся в настоящем договоре требований, поддерживать деловые контакты и принимать все необходимые меры для обеспечения эффективности и развития их коммерческих связей.


15. Адреса, банковские и отгрузочные реквизиты сторон

на момент заключения настоящего договора


15.1. Сторона 1

Почтовый адрес и индекс: ______________________________________________

Телефон __________, телетайп ______________________, факс _____________

Расчетный счет N __________ в банке ___________________________________

Корреспондентский счет: ___________________________, БИК ______________

ИНН ____________

Отгрузочные реквизиты с указанием кодов

1. Для вагонных отправок: _____________________________________________

2. Для контейнеров: ___________________________________________________

3. Для отправки водным транспортом: ___________________________________

4. Для отправки воздушным транспортом: ________________________________

15.2. Сторона 2

Почтовый адрес и индекс: ______________________________________________

Телефон __________, телетайп _____________________, факс ______________

Расчетный счет N __________ в банке ___________________________________

Корреспондентский счет: ____________________________, БИК _____________

ИНН ____________

Отгрузочные реквизиты с указанием кодов

1. Для вагонных отправок:______________________________________________

2. Для контейнеров: ___________________________________________________

3. Для отправки водным транспортом: ___________________________________

4. Для отправки воздушным транспортом: ________________________________

15.3. Стороны обязуются немедленно письменно извещать друг друга в

случае изменения сведений, указанных в п. 15 настоящего договора.


16. Приложения к настоящему договору


1. Приложение N 1 на ____ стр.

2. Приложение N 2 на ____ стр.

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.


Сторона 1 Сторона 2

__________________ __________________

М.П. М.П.


Договор мены земельными участками


г. ____________________ "_____" ___________ 200__ г.


Гражданин(ка) ________________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _______________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "___" __________ 200__ г.

_______________________________, код подразделения _________, именуемый(ая)

(наименование выдавшего органа)

в дальнейшем "Сторона 1", действующий(ая) от своего имени, с одной стороны,

и гражданин(ка) _______________________________, проживающий(ая) по адресу:

(Ф.И.О. полностью)

_____________________________________________, паспорт серии ______________

(полный адрес)

N _________, выдан "__" _________ 200__ г. _______________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2",

действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Мне, _______________________________, принадлежит земельный участок,

(Ф.И.О. Стороны 1)

находящийся по адресу:____________________________________________________,

(область, город, район, поселок, деревня)

общей площадью _______________________ кв. м в границах, указанных на плане

(цифрами и прописью)

земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

договора.

2. Земельный участок имеет кадастровый номер __________________________

(указать кадастровый

_________.

номер)

3. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного

строительства и принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании

__________________________________________________________________________,

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда зарегистрированы)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия ________ N __________, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ 200__ г. сделана запись

регистрации N _____________________, условный номер _______________.

4. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления

нормативной цены земельного участка от "____" ________ 200___ г., выданному

___________________________________________________________________________

(название организации, в ведении которой находится участок земли на

__________________________________________________________________________,

территории, где расположен земельный участок)

составляет ____________________________ рублей.

(указать цифрами и прописью)

5. Мне, _______________________________, принадлежит земельный участок,

(Ф.И.О. Стороны 2)

находящийся по адресу: ___________________________________________________,

(область, город, район, поселок, деревня)

общей площадью _______________________ кв. м в границах, указанных на плане

(цифрами и прописью)

земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер __________________________

(указать кадастровый

___________.

номер)

7. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного

строительства и принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании

__________________________________________________________________________,

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда зарегистрированы)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия ________ N _____________, о чем в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _____________ 200__ г. сделана

запись регистрации N _____________________, условный номер _______________.

8. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления

нормативной цены земельного участка от "____" ________ 200__ г., выданному

___________________________________________________________________________

(название организации, в ведении которой находится участок земли на

__________________________________________________________________________,

территории, где расположен земельный участок)

составляет ____________________________ рублей.

(указать цифрами и прописью)

9. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия

производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки. В

результате настоящего договора мены в собственность

Стороны 1 - _______________________ переходит земельный участок,

(указать Ф.И.О.)

расположенный по адресу: _______________________________, а в собственность

(указать адрес)

Стороны 2 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный

(указать Ф.И.О.)

по адресу: _______________________________.

10. Земельный участок по адресу: ___________________, оценен стоимостью

________________________.

(цифрами и прописью)

Земельный участок по адресу: _______________________, оценен стоимостью

____________________.

(цифрами и прописью)

Обмен земельными участками произведен без доплаты.

11. Сторона 1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок не наложен арест, судебного спора о нем не имеется.

12. Сторона 2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, не находится под арестом, свободен от исков и претензий третьих лиц.

13. Сторона 1 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

Сторона 2 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

14. Обмен земельными участками между Стороной 1 и Стороной 2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

15. Стороны удовлетворены качественным состоянием приобретаемой недвижимости, с которой ознакомлены путем осмотра до подписания настоящего договора.

16. Передача земельных участков должна осуществиться в течение ___________ дней с даты подписания настоящего договора.

17. После подписания передаточного акта сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки обязательства сторон по передаче считаются выполненными.

18. Право собственности на земельные участки, являющиеся предметом настоящего договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на каждый земельный участок.

19. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 земельный участок в течение _______ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

20. Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 земельный участок в течение _______ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

21. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, стороны несут в равных долях.

22. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

23. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее ____ дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение ______ дней с даты наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.

24. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

25. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими сторонами.

26. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны, третий и

четвертый хранятся в органе, осуществляющем государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории

_______________________.

(область, город, район)

27. На основании ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской

Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ________________________________________________

(указать наименование органа, область, город

________.

и район)


Подписи сторон:


Сторона 1 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)


Договор мены земельных участков (с передаточным актом)


г. ____________________ "_____" ___________ 200__ г.


Мы, гражданин(ка) ____________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _______________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "___" __________ 200__ г.

_______________________________, код подразделения _________, именуемый(ая)

(наименование выдавшего органа)

в дальнейшем "Сторона 1", действующий(ая) от своего имени, с одной стороны,

и гражданин(ка) _______________________________, проживающий(ая) по адресу:

(Ф.И.О. полностью)

_____________________________________________, паспорт серии ______________

(полный адрес)

N _________, выдан "__" __________ 200__ г. ______________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2",

действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Мне, ____________________________ принадлежит по праву собственности

(Ф.И.О. Стороны 1)

земельный участок, находящийся по адресу: _________________________________

(область, город, район, поселок,

________, общей площадью __________________________ кв. м в границах плана,

деревня) (цифрами и прописью)

прилагаемого к настоящему договору.

2. Земельный участок имеет кадастровый номер _________________________.

(указать кадастровый номер)

3. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного

строительства и принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании

__________________________________________________________________________,

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда зарегистрированы)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия ________ N _________, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ 200__ г. сделана запись

регистрации N _____________________, условный номер _______________.

4. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления

нормативной цены земельного участка от "____" _________ 200__ г., выданному

___________________________________________________________________________

(название организации, в ведении которой находится участок земли на

__________________________________________________________________________,

территории, где расположен земельный участок)

составляет ____________________________ рублей.

(указать цифрами и прописью)

5. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.

Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

6. Мне, ___________________________, принадлежит по праву собственности

(Ф.И.О. Стороны 2)

земельный участок, находящийся по адресу: _________________________________

(область, город, район, поселок,

________, общей площадью __________________________ кв. м в границах плана,

деревня) (цифрами и прописью)

прилагаемого к настоящему договору.

7. Земельный участок имеет кадастровый номер __________________________

(указать кадастровый

______.

номер)

8. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного

строительства и принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании

__________________________________________________________________________,

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда зарегистрированы)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серия _________ N _________, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ 200__ г. сделана запись

регистрации N _____________________, условный номер _______________.

9. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления

нормативной цены земельного участка от "____" _________ 200__ г., выданному

___________________________________________________________________________

(название организации, в ведении которой находится участок земли на

__________________________________________________________________________,

территории, где расположен земельный участок)

составляет ____________________________ рублей.

(указать цифрами и прописью)

10. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.

Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

11. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия

производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки.

В результате настоящего договора мены в собственность

Стороны 1 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный

(указать Ф.И.О.)

по адресу: _________________, а в собственность (указать адрес) Стороны 2 -

(указать адрес)

__________________ - переходит земельный участок, расположенный по адресу:

(указать Ф.И.О.)

____________________.

(указать адрес)

12. Земельный участок по адресу: ___________________, оценен стоимостью

________________________.

(цифрами и прописью)

Земельный участок по адресу: _______________________, оценен стоимостью

____________________.

(цифрами и прописью)

Обмен земельными участками признается неравноценным, Сторона 1

уплачивает Стороне 2 денежную сумму в размере ____________________________.

(цифрами и прописью)

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего

договора, что подтверждается подписями сторон.

13. Согласие супруга(и) _____________________________________________ -

(Ф.И.О. Стороны 2)

___________________________________________ - на мену земельного участка на

(Ф.И.О. супруга(и) Стороны 2)

указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено

нотариусом города _____________ __________________ "___" _________ 200__ г.

(Ф.И.О. нотариуса) (дата удостоверения)

по реестру N __________.

14. Согласие супруга(и) _____________________________________________ -

(Ф.И.О. Стороны 2)

__________________________________________ - на мену земельного участка на

(Ф.И.О. супруга(и) Стороны 2)

указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено

нотариусом города _____________ __________________ "___" _________ 200__ г.

(Ф.И.О. нотариуса) (дата удостоверения)

по реестру N __________.

15. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

16. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

17. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- планы земельных участков.

18. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.

19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.

20. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

21. В соответствии со ст. 131, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения

юстиции субъекта РФ, один представляется __________________________________

(наименование органа

___________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

по землеустройству)


Подписи сторон:


Сторона 1 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)


Сторона 2 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)


Передаточный акт


г. _________________________ "___" ______________ 200__ г.


Мы, гражданин(ка) ____________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _______________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" ___________ 200__ г.

_______________________________________, код подразделения _______________,

действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка)

_______________________________________________, проживающий(ая) по адресу:

(Ф.И.О. полностью)

___________________________________________________, паспорт серии ________

(полный адрес)

N _________, выдан "__" __________ 200__ г. ______________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ______________, действующий(ая) от своего имени, с другой

стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт

о нижеследующем:

1. Сторона 1 в соответствии с договором мены от

"_____" _________ 200__ г. обменяла принадлежащий ей по праву собственности

земельный участок с кадастровым номером ____________________ общей площадью

_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:

(указать цифрами и прописью)

_______________________________, на земельный участок с кадастровым номером

________ общей площадью ________________________________ кв. м, находящийся

(указать цифрами и прописью)

по адресу: _____________________________, принадлежащий по праву

собственности Стороне 2.

2. По настоящему акту Сторона 1 передала Стороне 2 земельный участок

площадью __________________________________ кв. м, расположенный по адресу:

(указать цифрами и прописью)

_____________________, а Сторона 2 приняла от Стороны 1 указанный земельный

участок.

Претензий у Стороны 2 к Стороне 1 по передаваемому земельному участку

не имеется.

3. По настоящему акту Сторона 2 передала Стороне 1 земельный участок

площадью __________________________________ кв. м, расположенный по адресу:

(указать цифрами и прописью)

_____________________, а Сторона 1 приняла от Стороны 2 указанный земельный

участок.

Претензий у Стороны 1 к Стороне 2 по передаваемому земельному участку

не имеется.

4. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства

сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых хранится в деле учреждения юстиции субъекта РФ, по одному

экземпляру у каждой из сторон договора.


Подписи сторон:


Сторона 1 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)


Примерный договор мены садового, огородного

и дачного земельного участка


г. _______________________ "_____" __________ 200__ г.


Мы, гражданин(ка) ____________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _______________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "___" __________ 200__ г.

_______________________________, код подразделения _________, именуемый(ая)

(наименование выдавшего органа)

в дальнейшем "Сторона 1", действующий(ая) от своего имени, с одной стороны,

и гражданин(ка) __________________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _______________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N _______________, выдан "__" __________ 200__ г.

_______________________________, код подразделения _______, именуемый(ая) в

(наименование выдавшего органа)

дальнейшем "Сторона 2", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мне, _________________________________________, принадлежит по праву

(фамилия, имя, отчество Стороны 1)

собственности земельный участок с кадастровым номером __________ в границах

плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:

(указать цифрами и прописью)

____________________________, садоводческое товарищество _________________,

участок N _____.

2. Земельный участок Стороны 1 с кадастровым номером ________________ в

границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:

(указать цифрами и прописью)

__________________________, садоводческое товарищество ___________________,

участок N __________, расположен на землях сельскохозяйственного

назначения, предоставлен для садоводства.

3. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 1 на праве

собственности на основании ________________________________________________

(указать правоустанавливающие документы, кем

________________________________________, что подтверждается свидетельством

и когда зарегистрированы)

о государственной регистрации права, серия _________ N _____________, о чем

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним "___" _______ 200__ г. сделана запись регистрации N ________________,

условный номер _______________.

4. Согласно справке _____________________________________ N ___________

(наименование предприятия БТИ)

от "_____" _________ 200__ г. какие-либо строения и сооружения на указанном

земельном участке отсутствуют.

5. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления

нормативной цены земельного участка от "____" _________ 200__ г., выданному

___________________________________________________________________________

(название организации, в ведении которой находится участок земли

__________________________________________________________________________,

на территории, где расположен земельный участок)

составляет ____________________________ рублей.

(указать цифрами и прописью)

6. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.

Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

7. Мне, _________________________________________, принадлежит по праву

(фамилия, имя, отчество Стороны 2)

собственности земельный участок с кадастровым номером __________ в границах

плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:

(указать цифрами и прописью)

____________________________, садоводческое товарищество _________________,

участок N ______.

8. Земельный участок Стороны 2 с кадастровым номером ________________ в

границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

_____________________________________________ кв. м, находящийся по адресу:

(указать цифрами и прописью)

____________________________, садоводческое товарищество _________________,

участок N _____________________, расположен на землях сельскохозяйственного

назначения, предоставлен для садоводства.

9. Указанный земельный участок принадлежит Стороне 2 на праве

собственности на основании ________________________________________________

(указать правоустанавливающие документы, кем

______________________________________, что подтверждается свидетельством о

и когда зарегистрированы)

государственной регистрации права, серия _______ N ________, о чем в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

"___" __________ 200__ г. сделана запись регистрации N ___________________,

условный номер _______________.

10. Согласно справке ______________________________________ N _________

(наименование предприятия БТИ)

от "_____" _________ 200__ г. какие-либо строения и сооружения на указанном

земельном участке отсутствуют.

11. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления

нормативной цены земельного участка от "____" _________ 200__ г., выданному

___________________________________________________________________________

(название организации, в ведении которой находится участок земли

__________________________________________________________________________,

на территории, где расположен земельный участок)

составляет ____________________________ рублей.

(указать цифрами и прописью)

12. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен.

Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

13. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия

производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки.

В результате настоящего договора мены в собственность

Стороны 1 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный

(указать Ф.И.О.)

по адресу: ____________________________________, садоводческое товарищество

____________________________, участок N ________________, а в собственность

Стороны 2 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный

(указать Ф.И.О.)

по адресу: ____________________________________, садоводческое товарищество

(указать адрес)

____________________________, участок N ________________.

14. Земельный участок по адресу: ______________________________, оценен

стоимостью ________________________.

(цифрами и прописью)

Земельный участок по адресу: __________________________________, оценен

стоимостью ________________________.

(цифрами и прописью)

Обмен земельными участками признается равноценным.

15. Сторона 1 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

16. Сторона 2 подтверждает, что в зарегистрированном браке не состоит.

17. Стороны удовлетворены качественным состоянием приобретаемых земельных участков, с которым ознакомлены путем осмотра до подписания настоящего договора.

18. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

19. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

20. Стороны приняли указанную недвижимость до подписания настоящего договора.

Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

21. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- планы земельных участков.

22. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

23. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.

24. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

25. В соответствии со ст. 131, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения

юстиции субъекта РФ, один представляется __________________________________

(наименование органа по

____________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

землеустройству)


Подписи сторон:


Сторона 1 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2 ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)


9.3. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров мены.

Советы юристов по сложным вопросам


Основные разновидности договора мены, рассмотренные нами, связаны с меной недвижимого жилого имущества. При заключении таких сделок наиболее часто встречающимися ошибками являются:

- несоблюдение прав несовершеннолетних детей, проживающих на обмениваемой жилплощади;

- несоблюдение права преимущественной покупки (мены);

- отсутствие в договоре условия о цене обмениваемого недвижимого имущества, указания о равнозначной стоимости обмениваемых объектов или указания о производимой доплате.

Все вышеприведенные ошибки, допускаемые в договорах мены, очень часто приводят к признанию уже совершенной сделки недействительной и возвращению сторон в первоначальное положение. Причины таких ошибок очень различны. В отдельных случаях стороны стараются скрыть факт проживания на обмениваемой жилплощади несовершеннолетних, стараясь облегчить процесс подготовки договора мены и пытаясь обойти органы опеки и попечительства.

В других случаях стороны, находясь, как правило, в конфликтных отношениях с окружающими, стараются обойти лиц, имеющих право на преимущественную покупку. Нередко такое поведение сторон связано и с жаждой получения большей выгоды.

Не приходя к согласию о цене обмениваемого имущества, не указывая ее в договоре, существенно занижая либо не отражая в договоре сумму доплаты, стороны нередко пытаются уйти не только от уплаты обязательных выплат в доход государства, но и порой подставляют себя под удар. Так как в случае неравнозначного обмена сторона, получившая доплату, но не указавшая этот факт в договоре, имеет возможность оспорить сделку.

Так, например, гражданка С. - мать двоих несовершеннолетних детей - заключила договор мены двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м, принадлежащей ей на праве собственности, на однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м, принадлежащей на праве собственности гражданке К. Решением суда указанный договор был признан недействительным, и стороны обязаны вернуться в первоначальное положение. Суд указал, что сделка мены квартир между гражданками С. и К. была совершена вопреки требованиям гражданского законодательства без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, что повлекло нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей. В связи с этим суд обоснованно, руководствуясь ст. 167 ГК РФ, пришел к выводу, что сделка не соответствует требованиям закона, и правильно постановил решение о признании ее недействительной, приведя стороны в первоначальное положение.

Таким образом, для того, чтобы не стать жертвой мошенников при обмене, а также во избежание неблагоприятных последствий при заключении договора мены недвижимости следует обращать внимание на следующие обстоятельства:

1) наличие свидетельства о зарегистрированном праве на предметы договора мены (жилое или нежилое помещение, квартира, жилой дом, земельный участок, здание);

2) наличие у сторон несовершеннолетних детей;

3) наличие лиц, имеющих право преимущественной покупки (мены);

4) наличие зарегистрированного брака;

5) указание в договоре цены обмениваемого имущества.


9.4. Практика применения договоров


Обобщением наиболее часто встречающихся спорных ситуаций при применении гражданских правовых договоров занимается Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. Непосредственно практике применения договоров мены посвящено информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены".

Так, в соответствии с выработанными рекомендациями при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора только с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

Например, открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении общественной организацией (арендатором) здания, переданного обществу кооперативом по договору мены, в связи с истечением срока договора аренды.

Ответчик просил суд производство по делу прекратить на основании п. 1 ст. 85 АПК РФ, ссылаясь на то, что общество и кооператив обменялись недвижимым имуществом и право собственности возникнет у каждого из них в силу ст. 570 ГК РФ одновременно с регистрацией ими прав на недвижимость. Поскольку кооператив свои права на полученную недвижимость не зарегистрировал, то право собственности к обществу также не перешло, следовательно, оно не может быть истцом по данным спорным отношениям.

Как следовало из материалов дела, переданное кооперативом обществу по договору мены здание общественная организация занимала несмотря на истечение срока договора аренды, заключенного с прежним собственником здания. Это и явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском о принудительном освобождении организацией указанного здания.

Суд в удовлетворении искового требования отказал, сославшись на то, что общество не является надлежащим истцом.

Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно ст. 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковое требование удовлетворил по следующим основаниям.

Установленное п. 1 ст. 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (п. 2 ст. 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Таким образом, с момента регистрации обществом своего права на недвижимость оно вправе ставить вопрос об освобождении общественной организацией спорного здания.

При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к агрофирме о взыскании стоимости переданного трактора, убытков, вызванных его доставкой, и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что они не вытекают из содержания договора.

Суд исковые требования удовлетворил, исходя из следующего.

Согласно материалам дела сторонами подписан договор мены, по условиям которого общество обязалось передать агрофирме трактор в обмен на продукцию, наименование, ассортимент и количество которой подлежали дополнительному согласованию в течение десяти дней с момента подписания договора.

Общество свои обязательства по передаче трактора выполнило. Поскольку на его предложение о необходимости согласования наименования, ассортимента и количества продукции агрофирма не ответила и установленный договором для этого срок истек, общество обратилось в суд, полагая, что к отношениям сторон, связанным с передачей трактора, должны применяться нормы, регулирующие договор купли-продажи.

По мнению суда, у покупателя возникло обязательство оплатить товар по истечении срока, установленного сторонами для согласования условий договора по обязательствам агрофирмы.

Неисполнение этой обязанности является основанием для привлечения агрофирмы к ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, сославшись на следующие доводы.

В подписанном сторонами договоре не определены условия о предмете договора (наименование и количество). При их отсутствии договор в соответствии со ст. 432 ГК РФ является незаключенным.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции договор мены признал незаключенным, требования истца удовлетворил в части взыскания стоимости переданного трактора и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих обязательств не может служить основанием для предъявления к ней иска о взыскании убытков в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.

Торгово-финансовая компания обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору мены, а также на основании ст. 1105 ГК РФ - убытков в связи с изменением стоимости переданных ответчику продовольственных товаров.

Суд исковое требование в части взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, удовлетворил.

Как следует из материалов дела, компания и общество заключили договор мены, в соответствии с которым истец обязался передать другой стороне продовольственные товары, а последняя в порядке исполнения встречного обязательства - картон в течение 30 дней со дня передачи ей указанных товаров.

Общество после получения продовольственных товаров свои обязательства в обусловленный договором срок выполнило частично.

В связи с этим компания потребовала взыскания с ответчика в соответствии со ст. 393 ГК РФ убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств (разницы в стоимости переданных товаров и полученного в обмен картона), а также возмещения убытков на основании ст. 1105 Кодекса, образовавшихся, по ее мнению, вследствие повышения стоимости переданных продовольственных товаров к моменту предъявления иска.

Истец полагал, что по истечении тридцатидневного срока, в течение которого ответчик должен был исполнить свое обязательство, между сторонами возникли отношения, регулируемые нормами о неосновательном обогащении. Поэтому в соответствии с положениями ст. 1105 ГК РФ у него возникло право на взыскание указанных убытков.

Между тем истец передал ответчику продовольственные товары во исполнение заключенного сторонами договора мены. Возврату данные товары не подлежали. Их цена, поскольку договором не предусмотрено иное, согласно статье 568 ГК РФ предполагается равноценной передаваемому в обмен картону, то есть неизменной. Поэтому неисполнение стороной по договору мены встречного обязательства в полном объеме является основанием для применения к ней ответственности в виде убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции оставил без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к государственному предприятию о взыскании стоимости переданных товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор, во исполнение которого общество должно было передать предприятию средства защиты растений, а последнее - оплатить указанный товар по цене, предусмотренной договором, или передать в обмен обществу на сумму долга соответствующее количество яблок при условии согласования с последним их ассортимента в самостоятельном порядке.

Общество свои обязательства исполнило.

Предприятие без согласования с истцом вопроса об ассортименте передало последнему пять тонн яблок на сумму, равную стоимости полученных средств защиты растений.

При этом, возражая против исковых требований, ответчик утверждал, что расчеты за полученный им товар произведены полностью. Общество яблоки приняло (пустило их в переработку), поэтому данный факт должен рассматриваться как согласованные действия сторон по реализации условия договора о возможности расчетов между ними путем передачи истцу яблок, а возникшие в связи с этим отношения - как отношения, подпадающие под действие норм, регулирующих договор мены.

Истец настаивал на том, что предприятие не произвело с ним расчет за переданные средства защиты растений, а факт передачи ему яблок к заключенному сторонами договору отношения не имеет, поскольку такая передача допускалась только после согласования сторонами вопроса об их ассортименте и, следовательно, из договора не вытекает.

Что касается переработки яблок, то данные действия истец вынужден был произвести после безуспешных попыток урегулировать с ответчиком отношения в соответствии со ст. 514 ГК РФ (ответственное хранение товара, не принятого покупателем).

Суд исковые требования удовлетворил по следующим основаниям.

Передача предприятием яблок в порядке обмена могла быть реализована ответчиком только при соблюдении условий, содержащихся в договоре. Поскольку яблоки были переданы истцу без согласования их ассортимента, то возникшие между сторонами отношения не могут рассматриваться как отношения, вытекающие из договора мены.

Действия ответчика по передаче яблок при сложившихся обстоятельствах не освобождают его от обязанности произвести оплату за полученные от общества средства защиты растений. Следовательно, исковые требования о взыскании с предприятия стоимости переданных товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ являются правомерными.

Суд кассационной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон.

Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию о взыскании разницы в стоимости обмениваемых товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор мены, в соответствии с которым общество передало предприятию по согласованной спецификации несколько автомобилей, а последнее передало истцу по такому же документу автомобильные шины.

Исходя из сумм, указанных в спецификациях, стоимость обмениваемых товаров была неодинакова.

После исполнения сторонами своих обязательств по передаче товаров общество потребовало от предприятия выплаты разницы в стоимости поставленных и полученных товаров.

Получив отказ в удовлетворении своей просьбы, общество обратилось в арбитражный суд, который исковые требования признал обоснованными со ссылкой на то, что наличие в спецификациях к договору или иных документах, являющихся неотъемлемой его частью, условий, свидетельствующих о разной цене обмениваемых товаров, должно признаваться как условие об их неравноценности.

Согласно ст. 568 ГК РФ товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. Поэтому равноценными могут признаваться обмениваемые товары в случае отсутствия в договоре или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данных о цене.

Поскольку в спецификациях указана разная стоимость обмениваемых товаров, то у предприятия, получившего товар большей стоимости, возникает обязанность оплатить разницу в цене. При задержке или отказе от оплаты наступает ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, в удовлетворении исковых требований отказал по следующим мотивам.

Договор мены является сделкой, особенность которой состоит в передаче в собственность одного товара в обмен на другой (ст. 567 Кодекса).

В соответствии со ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (презумпция равноценности), если из договора мены не вытекает иное.

Содержащиеся в договоре мены или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу.

Поскольку стороны в договоре прямо не оговорили, что обмениваемые товары неравноценны, и из его содержания не следует, что воля сторон была направлена на обмен неравноценными товарами, требование закрытого акционерного общества о денежной компенсации, основанное на ценах, содержащихся в спецификациях, неправомерно.

Что касается взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, то такое требование также не подлежит удовлетворению, так как между сторонами при указанных обстоятельствах денежные обязательства возникнуть не могли.






Скачать 25,56 Mb.
оставить комментарий
страница9/34
Дата28.09.2011
Размер25,56 Mb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   34
отлично
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх