Практика оценки земельных участков для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях icon

Практика оценки земельных участков для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях


Смотрите также:
«Развитие оценки земельных участков и других объектов недвижимости при переходе на новые условия...
Об утверждении формы реестра многодетных семей, желающих приобрести земельный участок...
«Предоставление в собственность земельных участков...
«Предоставление в собственность земельных участков...
«Практика предоставления земельных участков для строительства из земель...
О порядке и условиях однократного предоставления земельных участков в собственность гражданам...
Учебно-методический комплекс дисциплины «правовые основы оценки собственности» Аннотация...
Об утверждении Порядка ведения в городе Перми учета многодетных семей в целях предоставления...
Об утверждении Порядка ведения в городе Перми учета многодетных семей в целях предоставления...
Доклад председателя Комитета земельных и имущественных отношений И. Т...
Регулирование предоставления земельных участков...
Доклад Опыт проведения аукционов по продаже прав застройки земельных участков в г...



Загрузка...
скачать
Практика оценки земельных участков для предоставления объектов

недвижимости на инвестиционных условиях


Трофимова М. А. руководитель проектов ЗАО «МКД Партнер», Санкт-Петербург


Основным собственником земли является государство. Федеральная и муниципальная собственность.


Назначение оценки – определение рыночной стоимости как начальной цены аукциона или для передачи объекта для целевого использования.


Объекты недвижимости, предоставляемые на инвестиционных условиях, могут быть представлены свободными или застроенными земельными участками.


Как правило, основную стоимость объекта недвижимости составляет именно земельный участок, для эксплуатации здания необходимо проведение реконструкции.


Оценка земельного участка является важным этапом при принятии инвестором решения о развитии объекта недвижимости.


Земельный участок является вкладом местоположения в объект недвижимости, величина этого вклада может значительно изменяться в зависимости от объема и назначения будущих улучшений.


Основные характеристики, интересующие инвестора при анализе потенциальных объектов для инвестиций – возможное назначение будущих улучшений, площадь будущей застройки, максимальный уровень дохода и конкурентноспособность будущего объекта на рынке, которые формируют показатели эффективности инвестиционного проекта.


Эти же характеристики формируют цену земельного участка, их анализирует оценщик при определении рыночной стоимости земли.


^ Назначение будущей застройки может быть ограничено юридически, а также спросом и предложением, сложившимися на рынке.


Площадь будущей застройки зависит от физических характеристик участка, градостроительных ограничений, современных требований рынка к аналогичным объектам.


^ Уровень дохода формируется в основном характеристиками местоположения земельного участка – престижностью, окружением. Также влияние оказывают объемно-планировочные решения проекта. Оценщик действует всегда в предположении оптимальных решений, так как определяет наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка.


Основные методы, применяемые для оценки рыночной стоимости земельных участков – метод предполагаемого использования и метод сравнения продаж.


Развитие рынка приводит к изменениям показателей эффективности инвестиционных проектов по регионам, типам использования (жилье, гостиницы, офисы, торговый и производственно-складской сектора).


Наблюдается тенденция переориентации инвесторов на новые регионы и секторы рынка недвижимости.


Одной из причин неосуществления инвестиционных проектов является неправильное позиционирование объекта на рынке на различных стадиях развития проекта.


В этих условиях профессиональная оценка, а также консалтинговые услуги по сопровождению проекта – определение концепции и бизнес-плана развития объекта недвижимости являются необходимыми условиями развития и реализации инвестиционных проектов.


Тел. (812) 380-06-40

e-mail: appr@mcdhld.spb.ru




Скачать 22,92 Kb.
оставить комментарий
Дата18.10.2011
Размер22,92 Kb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх