«Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы» icon

«Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы»



Смотрите также:
«Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих...
«Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих...
«Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих...
Программа круглого стола модернизация социальной сферы: инновационный дискурс...
Инвестирование уникальных строительных проектов Специальность 08. 00...
Курсы медика-переводчика Профессиональный опыт...
Программа дополнительного профессионального образования по направлению «Менеджмент и маркетинг»...
Методические основы управления инновациями при организации конкурентоспособного производства...
Анализ и оценка инвестиционной составляющей развития инновационных процессов в реальном секторе...
Развитие методов оценки инновационной активности хозяйствующих субъектов нефтеперерабатывающей...
Формирование направлений инновационного развития спортивной инфраструктуры...
1. Маркетинг, соответствующий своему времени Природа маркетинга...



страницы: 1   2   3
вернуться в начало
скачать
^

3. Опыт управления инвестиционной активностью

в мировых мегаполисах



Важной тенденцией развития регионов является формирование в них мегаполисов – систем срастающихся агломераций, включающих обширные территории. Такие гигантские мегаполисы формируются в России вокруг Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Челябинска, Кемерова, Новосибирска и др. Эти мегаполисы за счёт своего экономического потенциала становятся центрами притяжения рынка труда для представителей всех профессий и уровней квалификации. Складываются центростремительные миграционные потоки, которые в условиях старения коренного населения позволяют решать проблемы дефицита трудовых ресурсов. Вместе с тем, необходимо учитывать, что развитие этого процесса требует постоянного увеличения объёмов строительства жилья и объектов инфраструктуры. Следует отметить, что тенденция роста крупных мегаполисов, как показывают проведённые исследования, характерны для всех индустриально развитых и развивающихся стран.

В этой связи при исследовании проблем управления инвестиционной активностью в регионах России представляется целесообразным рассмотреть соответствующий опыт развития ряда мировых мегаполисов.

Анализ инвестиционного процесса в Париже позволяет выявить три основных направления развития города: сохранение исторического центра, создание за пределами исторического центра нового делового района (Дефанс) и строительство городов-спутников. В результате удалось успешно сочетать мероприятия по сохранению исторического наследия с развитием деловых и управленческих структур. Строительство городов-спутников в непосредственной близости от Парижа с населением 100-250 тыс. человек в каждом осуществлялось с целью размещения в них высокотехнологичных промышленных предприятий, а также штаб-квартир корпораций и фирм. Одновременно проводится обновление объектов туризма (Версаль и др.).

Жилищный фонд Парижа существенно устарел, т.к. примерно 30% квартир построено в первой половине ХХ века, до 10% квартир не имеют основных коммунальных удобств, около 5% не оснащены отопительной системой. На долю жилищного фонда приходится 70% городской недвижимости, 15% – на офисные помещения и 15% используются для промышленного производства, мастерских, торговли и складов. При этом характерной тенденцией является сокращение доли жилищного фонда вследствие переоборудования части квартир под офисы.

В Лондоне инвестиционный процесс определяется его ролью международного центра финансово-экономической деятельности. Характерной особенностью застройки города является отсутствие чёткой планировки. Город представляет собой совокупность сросшихся жилых образований, каждое из которых имеет определённые социальные барьеры. Эта ситуация является следствием приверженности традициям, стремлением владельцев земельных участков сохранить свои привилегии, а также приоритета прав на частную собственность. Во второй половине ХХ века в Лондоне начала осуществляться инвестиционная программа его децентрализации, в соответствии с которой вокруг города было построено около 20 городов-спутников с населением в каждом из них по 50-200 тыс. человек, в которых были размещены промышленные предприятия, переведённые из Лондона. Одновременно из города были выведены портовые объекты, и на их месте построен новый деловой центр.

В окраинных районах Лондона с устаревшим и неблагоустроенным жилищным фондом активно проводилась реконструкция жилых домов, промышленных зданий и объектов инфраструктуры с использованием на эти цели правительственных субсидий.

В Нью-Йорке особенности застройки определяются огромными размерами города и расчленённостью его территории естественными барьерами (реки Гудзон, Ист-Ривер и др.). Вокруг города сложились многочисленные пригородные образования, которые сформировали вместе с самим Нью-Йорком многокилометровый мегаполис. Город нуждается в модернизации сети метрополитена, систем водоснабжения и канализации. Этот процесс сдерживается недостаточным финансированием, т.к. требует больших субсидий из федерального и штатного бюджетов.

Большие объёмы строительства выполняются в Берлине, где решается сложная задача формирования единого центра города. В нём размещается новый правительственный квартал, комплексы деловых зданий. В связи с ростом численности населения осуществляется модернизация жилищного фонда и строительство новых жилых кварталов.

Самым большим городом в мире является Токио, который представляет собой гигантскую агломерацию с бессистемной застройкой, в которой соединились множество городов, каждый из которых имеет собственный центр. В историческом центре Токио вокруг императорского дворца сосредоточены правительственные учреждения, здания крупнейших промышленных корпораций и банков, отели, торговые центры.

Одним из наиболее быстро растущих городов мира является Шанхай, который развивается как ведущий промышленный центр Китая. Основным импульсом развития города явилось создание в нём свободной экономической зоны. В ходе строительства сносятся целые кварталы лачуг, и создаётся район экономического развития, включающий промышленную, деловую, складскую и жилую зону. Строятся офисные 80-90-этажные здания, жилые дома в 20-30 этажей и более. Интенсивно сооружаются скоростные автомагистрали с эстакадами и тоннелями. Для финансирования строительства широко привлекаются иностранные инвесторы.

Во всех крупнейших городах мира основным фактором их развития является расширение непроизводственных функций управления производством, финансовой деятельностью и др. Необходимость обеспечения взаимосвязей между этими функциями вызывает дальнейший рост городов и превращение их в сложные системы. По мнению многих специалистов, географическая концентрация инвестиций является экономически целесообразной, т.к. стимулирует эффективное развитие производства. Рост крупных городов способствует инновационным формам развития производства, т.к. обеспечивает наилучшие условия для обмена информацией в области науки и техники. При этом обеспечивается отбор, создание новых и отмирание старых организационных и производственных структур.

Сложившиеся тенденции развития крупных городов определяются объективной необходимостью научно-технического прогресса и стремлением к созданию инфраструктуры, обеспечивающей постоянный обмен информацией. Сочетание разнообразных функций в таких городах даёт большой эффект. Учитывая экологические ограничения в увеличении масштабов городов целесообразно сдерживать развитие в них тех видов деятельности, в которых не используются преимущества инновационного кооперирования, ограничивая возможности развития политико-общественной деятельности, хозяйственного руководства, науки, образования, высокотехнологических производств, а также выполнение социально-культурных функций. В соответствии с этими принципами осуществляется градостроительная политика в Москве и в других крупных российских городах.

Представляется возможным выделить состав городских функций, формирующих основные направления инвестиционной активности:

  1. Административно-политический, финансово-экономический и организационно-хозяйственный комплекс. В Москве особенность состава этого комплекса определяется сосредоточением высших законодательных и правительственных органов Российской Федерации, центральных общественных организаций, дипломатических представительств.

  2. Научно-технический комплекс, включающий научные и проектные организации, высшие учебные заведения, информационные и консалтинговые центры.

  3. Промышленный комплекс.

  4. Строительный комплекс, включающий строительно-монтажные организации и предприятия их производственной базы.

  5. Транспортный комплекс, включающий объекты внешней связи (железные дороги, аэропорты, портовые сооружения) и предприятия городского транспорта.

  6. Социально-культурный комплекс, включающий теле- и радиостанции, издательства газет и журналов, театры. Музеи, библиотеки, выставки.

  7. Здравоохранительный комплекс, включающий, больницы, поликлиники и другие лечебные учреждения.

  8. Комплекс объектов среднего образования, состоящий из школ, гимназий, колледжей и дошкольных учреждений.

  9. Сервисно-торговый комплекс, включающий отели, магазины, предприятия бытового обслуживания.

  10. Жилищно-коммунальный комплекс, включающий жилищный фонд города и его коммунальную инфраструктуру.

Возможны и другие группировки производств и учреждений, функционирующих в крупных городах. Применение группировки городских объектов способствует более рациональному управлению инвестиционными ресурсами.

Важнейшим направлением развития Москвы в соответствии с Генеральным планом является создание условий для размещения и функционирования федеральных органов государственной власти, дипломатических представительств, для проведения государственных и международных мероприятий.

Москве катастрофически не хватает земли для расселения ветхих и пятиэтажных домов, а также для предоставления социального жилья очередникам. В качестве выхода из этой ситуации по согласованию с администрацией Московской области взят курс на переселение людей в ближнее Подмосковье. В 2008 году московское правительство намерено инвестировать бюджетные средства в строительство более полумиллиона кв. м типового жилья.

В соответствии с федеральным Жилищным кодексом город имеет право предоставлять жильё по социальному найму только в пределах своей административной границы. Переселенцы по программам сноса пятиэтажек или ветхого жилья (не очередники) остаются в том же районе или переезжают в соседний район. Исключение – жители Центрального округа и Зеленограда: здесь переселение возможно в пределах города. Но очередники могут также принять участие в городских льготных программах покупки жилья. Например, не дожидаясь годами своей очереди на жильё по соцнайму, купить квартиру в доме, построенном по горзаказу, воспользовавшись городской субсидией или социальной ипотекой. Им и может быть предложен вариант в Подмосковье.

Расчёты показывают, что при тесной скоординированности планов социально-экономического развития Москвы и Московской области доход жителей Подмосковья вырастет в 4-5 раз, а при нынешнем положении – всего в 2 раза. Это можно рассматривать как расширение возможностей населения инвестировать свои накопления в приобретение жилья.

Московский регион похож на одну большую стройку. На строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье отечественные девелоперы инвестируют в проекты сотни миллионов долларов. Спрос на квартиры в Подмосковье в ближайшие несколько лет будет превышать спрос на жильё в Москве. Главная причина кроется в цене, т.к. средняя стоимость московского квадратного метра превышает аналогичную площадь в ближайшем Подмосковье, например, в Химках или в Красногорске, в среднем на 35-45 тысяч рублей. Нельзя сбрасывать со счетов и вопрос экологии, т.к. экологическая обстановка в столичном мегаполисе отнюдь не улучшается, и люди стали отдавать предпочтение области.

Общий объем инвестиций в строительство на территории Московской области в 2007 году составил 280 млрд. рублей. При этом 4 млрд. долларов – это иностранные инвестиции. В 2008 году динамика роста инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость подмосковного региона также будет положительной.

Одним из приоритетных направлений российских девелоперов в следующем году останется проектирование и строительство загородных поселков в Подмосковье. Одни компании сделают ставку на возведение поселков класса «люкс», другие – отдадут предпочтение инвестициям в загородное жильё экономкласса.

Одна из компаний планирует вложить около 90 млн. долларов в строительство двух коттеджных поселков эконом класса в Истринском районе Подмосковья. Стоимость домов составит примерно 150-250 тысяч долларов. Это позволит в дальнейшем в полной мере удовлетворить потребности жителей столичного региона в недорогом загородном жилье.

Тенденция возрастания спроса на офисные помещения связана с потребностью арендаторов в «рабочих офисах», расположенных в местах удобных транспортных развязок вне центра города. Строительство объектов в рамках программы «Новое кольцо Москвы» будут осуществляться за счёт средств инвесторов, определяемых по итогам проведения городских инвестиционных торгов, а отдельные жилые объекты – за счёт средств городского бюджета. Победители аукционов получают право на строительство объектов в рамках программы. По этой схеме в 2007-2008 гг. в Москве ведётся строительство ряда крупных офисно-деловых центров класса А. Одним из основных инвесторов по этим проектам является инвестиционная компания ОАО «Вика-Инвест».

Проведённые девелоперами исследования приводят к выводу, что в районе четвёртого кольца выгоднее всего строить офисные здания и торговые комплексы. Рациональное размещение таких новостроек является весьма действенным фактором повышения инвестиционной активности в городском строительстве. В составе бизнес-центра «Полиграфический комплекс Пушкинская площадь» (общая площадь 130 тыс. кв. м) войдут все необходимые инфраструктурные элементы для предоставления комплексных услуг компаниям. Внутри здания будут находиться торговые и выставочные помещения, конференц-залы, теле- и радиостудии, паркинг и сопутствующая инфраструктура.

На северо-востоке МОСКВЫ до 2010 года планируется построить китайский деловой центр «Парк Хуамин». Общие инвестиции в данный проект, по словам генерального директора компании «Хуамин» Му Хуадуна, могут составить около 300 млн. долл. Строительство этого делового центра – один из крупнейших инвестиционных проектов Китая в России и наиболее значительное вложения КНР в недвижимость в другой стране.

По данным «РИА новости», китайский деловой центр разместится в двух зданиях высотой 50 и 32 этажа. Общая площадь строений составит 200 тыс. кв. м. Центр будет включать в себя 5-звездочную гостиницу, офисные помещения, выставочные и конгресс-центры, развлекательный, спортивный центры, открытую и подземную парковку, на которых сможет разместиться 1400 автомобилей. Для возведения зданий на северо-востоке столицы был выделен участок площадью 8,2 гектара, включающий территории бывшего предприятия, резервной территории главного ботанического сада им. Цицина и участка вблизи станции метро «Ботанический сад». За счёт китайского инвестора будут проведены реконструкция Леоновской рощи и очистка русла реки Яузы.

В районе Полежаевской строится бизнес-центр «Сокол-Бридж». Это два офисных здания высочайшего класса, соединённых оригинальной пешеходной галереей, с подземным и наземным паркингом. Проект бизнес-центра разработан архитекторами, уже создававшими известные московские объекты: отель «Балчуг-Кемпински» и торговый комплекс «Наутилус».

Среди проектов, строящихся в пределах Четвёртого транспортного кольца, стоит отметить крупнейший в черте города ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (общая площадь – 240 тыс. кв. м), который будет построен около Северянинского моста. Девелопером проекта выступит ОАО «Каширский двор-Северянин». Кроме того, на магистрали запланировано появление крупных торговых центров: на Краснопресненском проспекте (230 тыс. кв. м), «Гудзон» (145 тыс. кв. м), «Времена года» (64 тыс. кв. м) и др.

Ещё один громкий проект – торгово-офисный комплекс «Метрополис», обещающий стать одним из крупнейших многофункциональных проектов в Москве.

Комплекс «Метрополис» будет состоять из двух основных самостоятельных частей: торгово-развлекательного комплекса и офисного центра, объединённых одноэтажной платформой, в центре которой будет расположена «Гранд Плаза». В трёхэтажном здании центра будут расположены магазины, бутики, гипермаркет, фуд-корт, кафе, рестораны, семейный развлекательный центр, боулинг, а также 12-зальный кинотеатр.

Также в рамках строительства «Нового кольца» планируется комплексная реконструкция жилого фонда прилегающих районов и их инфраструктуры. Из политических, административных, строительных и эксплутационных рисков наиболее существенными для бизнеса в современной Москве можно считать только политические и административные. Но и эти РИСКИ находятся на минимальных уровнях за всё время существования рынка недвижимости в новой России. Минимальными, по мнению экспертов рынка недвижимости, являются и риски при строительстве офисных или торговых центров непосредственно в районе Четвертого кольца. Правда, только если объект возводится рядом с уже разрабатываемым участком трассы. В противном случае планы властей по строительству дороги могут резко измениться, и участок, купленный девелопером, не оправдает возложенных на него ожиданий.

Одним из перспективных направлений повышения инвестиционной активности в регионах является возрождение малых и средних городов России на основе повышения роли бизнеса в решении этой проблемы. Примером такого подхода представляется инвестиционная деятельность Объединённой металлургической компании (ОМК), все предприятия которой расположены в малых городах и являются градообразующими.

Это – Выксунский металлургический завод (ВМЗ) в Нижегородской области, Альметьевский трубный завод в Татарстане, два завода в Пермском крае – Чусовской металлургический (ЧМЗ) и Губахинский коксохим. На балансе компании в этих городах остались многие социальные объекты. Для их поддержки в 2007 году ВМЗ направил в бюджеты различных уровней более. 5,2 млрд. руб., ЧМЗ – свыше 1,5 млрд. руб. Объекты культуры и спорта доступны для всех жителей городов, где работает ОМК. Реализация социальных программ осуществляется предприятиями в партнёрстве с местной администрацией. Чтобы решить проблему дефицита жилья в Выксунском районе, ОМК выступила инициатором строительства нового микрорайона. Но без участия региональных и местных властей движение вперёд невозможно. Для повышения эффективности решения социальных вопросов должна быть изменена система межбюджетных отношений. В связи с ростом производства на ВМЗ объём налоговых отчислений предприятия в последние годы значительно вырос. И если 2-3 года назад объём средств, поступавших в муниципальные бюджеты, снижался, то сейчас ситуация иная. В Нижегородской области в ноябре 2006 года компания подписала трёхстороннее соглашение между администрацией области, Выксунского района и ОМК. Согласно ему, если поступления от выплаты налога на прибыль будут больше запланированной суммы, то половина сверх этих поступлений уже в качестве финансовой помощи вернётся в бюджет Выксунского района. Так и произошло в 2007 году: более 1,5 млрд. руб. были направлены на благоустройство города, финансирование социально-культурной сферы.

В Самарской области разработана стратегия преодоления инертности в активизации инвестиционной деятельности, которая предполагает дальнейшее развитие сложившегося вокруг АвтоВАЗа производственного и жилищно-социального комплексов с последующим охватом всей области. Заметный результат реализации этой стратегии: тольяттинское предприятие не только вышло из кризиса, но и получило мощный толчок к развитию. Об этом свидетельствует интерес к АвтоВАЗу инвесторов с мировыми именами – в частности, концерна «Рено-Ниссан», ставшего акционером автогиганта. Стратегия управления инвестиционной активностью, опробованная в Тольятти, позволила за короткий срок ощутимо улучшить социально-экономические показатели и всей Самарской области. В целом основные показатели инвестиционной деятельности Самарской области выше среднероссийских. И этот опыт может быть востребован в процессе развития других регионов страны.

литература





  1. Балдин К.В. Инвестиции: системный анализ и управление. – М.: «Дашков и КО». 2007.

  2. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. – М.: ГУВШЕ. 2000.

  3. Краснянский Л.Н. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве. – М.: Экономика. 2001.

  4. Строительство в России. Статистический сборник. – М.: Росстат. 2006.

  5. Российский статистический ежегодник. 2007. – М.: Росстат. 2007.



Спектор Владимир Аркадьевич

Хромушин Евгений Акимович


Методические основы управления инвестиционной активностью в регионе.


Учебное пособие.


Подписано в печать 23.04.2008 г.

Сдано в производство 25.04.2008 г.

Формат бумаги 60 х 90/16

Тираж 100 экз.

Усл. печ. л. 2,0

Заказ № ДС-25/08

Издательство ГОУ ДПО ГАСИС

Москва, Трифоновская ул., 57




оставить комментарий
страница3/3
Дата17.10.2011
Размер0,58 Mb.
ТипУчебное пособие, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   2   3
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

наверх