Доклад Опыт проведения аукционов по продаже прав застройки земельных участков в г. Новосибирске и взаимоотношения с оценщиками icon

Доклад Опыт проведения аукционов по продаже прав застройки земельных участков в г. Новосибирске и взаимоотношения с оценщиками


Смотрите также:
Решение об отказе от проведения конкурса может быть принято организатором торгов не позднее...
Решение об отказе от проведения конкурса может быть принято организатором торгов не позднее...
Извещение Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы...
Комплекс придорожного сервиса 202 550,00...
Звещение
По продаже земельных участков под торговую зону в пос...
Решение об отказе от проведения торгов в форме открытого конкурса может быть принято...
Извещение о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды...
Предложения и замечания участников публичных слушаний...
«Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков находящихся в собственности...
Доклад председателя Комитета земельных и имущественных отношений И. Т...
Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и...



Загрузка...
скачать
Доклад


Опыт проведения аукционов по продаже прав застройки земельных участков в г. Новосибирске и взаимоотношения с оценщиками.


1. ВСТУПЛЕНИЕ

Для России сегодня характерно множество экономических проблем, свойственных развивающейся в направлении рынка стране. Не в последнюю очередь это относится и к проблеме оценки земли.


Без точной рыночной оценки любой собственности невозможно успешное функционирование и дальнейшее развитие экономики. Поэтому проблемы неясности в вопросах оценки бизнеса, интеллектуальной собственности, недвижимости и земли приносят России колоссальный ущерб.

С началом рыночных преобразований экономики, предполагающее вступление городов в права собственников своей земли возникли правовые и макроэкономические основы для превращения городской земельной недвижимости в реальный капитал, работающий в интересах жителей города. Наиболее общей интегральной характеристикой функционально-планировочной структуры и жизнедеятельности города служит стоимость городских земель. Рельеф стоимости городских земель как ничто другое отображает физическую географию и инженерную геологию территории города, взаимное размещение и взаимодействие функциональных объектов, общий и локальный уровень развития инженерной инфраструктуры, условия сообщения и развитость городского транспорта, наличие локальных фокусов притяжения людских потоков, экологические характеристики различных территорий и даже социально-психологические характеристики, как престиж и репутация различных городских районов.

^ 2. Предоставление земельных участков для строительства на примере г. Новосибирска.

В соответствии с земельным кодексом РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется с проведением работ по их формированию:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов;

  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Порядок предоставления земельных участков для строительства в г. Новосибирске утвержден постановлением мэра г. Новосибирска от 26.01.05 № 71 «Об утверждении порядка правовых актов мэра о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Новосибирска»

Г
^ СХЕМА прохождения документов при предоставлении з/у для строительства с проведением торгов
УАиГ совместно с Горкомземом на основе градостроительной документации, с учетом экологических, градостроительных, историко-культурных и иных условий использования соответствующей территории, осуществляет подготовку проектов границ земельных участков, свободных от объектов недвижимости, с определением их разрешенного использования и направляет материалы на рассмотрение комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска, для принятия решения о проведении торгов или предоставления земельного участка без проведения торгов.


ГУАиГ


Комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков

Проект границ

Протокол комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков

Принимает решение о проведении торгов

ГОРКОМЗЕМ готовит Распоряжение мэра об утверждении проекта границ земельного участка (2 недели)

^ Комиссия по торгам принимает решение – собственность или аренда

ДЗиИО дает публикацию в СМИ о приеме заявок в участии в торгах (конкурсах, аукционах)

Горкомзем запрашивает:

1) независимых оценщиков, в отношении рыночной цены и начального размера арендной платы

2) соответствующие организации, в отношении технических условий

3) лицензированные организации, в отношении постановки на кадастровый учет

ГУАиГ передает в ДЗиИО проект границ з/у

Комиссия по торгам проводит торги по продаже з/у или права на заключение договора аренды




Горкомзем готовит договор аренды и подписывает у заказчика, согласовывает в НСО и уведомляет заявителя о готовности договора

ДЗиИО готовит договор купли-продажи земельного участка и подписывает у заказчика.







^

Регистрация сделки в УЮ





СХЕМА прохождения документов при предоставлении з/у для строительства без проведения торгов

ГУАиГ


Проект границ


Комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков


Принимает решение об опубликовании в СМИ




Протокол комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков


ГУАиГ передает в ДЗиИО проект границ з/у


ГОРКОМЗЕМ готовит Распоряжение мэра об утверждении проекта границ земельного участка (2 недели)




Горкомзем запрашивает независимых оценщиков в отношении определения начального размера арендной платы







Горкомзем – дает публикацию в СМИ о приеме заявок о предоставлении земельных без торгов и осуществляется прием заявок




В случае, если поступила одна заявка, заявителю направляется выписка из протокола комиссии по торгам о поступлении единственной заявки и копия распоряжения мэра об утверждении границ




Заявитель в течении 4-х месяцев определяет и согласовывает ТУ, обращается в лицензированную геодезическую организацию по формированию землеустроительного дела







Горкомзем в течении 5 дней подает заявку, в соответствующую организацию, для постановки з/у на кадастровый учет







ГУАиГ в течении месяца осуществляет подготовку проекта распоряжения мэра о предоставлении з/у в аренду







Горкомзем готовит проект договора и подписывает у заказчика, после получения распоряжения о предоставлении в аренду, проставляются дата (срок и начало исчисления ар. пл.), согласовывает в НСО и уведомляет заявителя о готовности договора





Заявитель получает договор аренды з/у

По состоянию на сентябрь месяц текущего года комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска принято решений о предоставлении земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта - 152 з/у, из них 68 земельных участков для предоставления путем проведения торгов, 84 з/у без проведения торгов, при условии поступления одной заявки после опубликования в СМИ.

В текущем году ДЗиИО было реализовано 19 земельных участков для строительства с торгов, на сумму ^ 170,8 млн. руб., в том числе один участок в собственность на сумму 57 млн. руб., один участок право аренды 2,1 млн. руб. Всего подготовлено земельных участков к торгам 53 земельных участков. Опубликовано земельных участков для строительства без проведения торгов – 31 з/у, на сумму 188,6 млн. руб. за три года. Будет предоставлено 11 земельных участков., на сумму 47,9 млн. руб. за три года, в связи с поступлением одной заявки после опубликования в СМИ. Существенное повышение спроса на земельные участка, реализуемых с торгов обуславливается тем, что принимается большинство решений по продаже права аренды на заключение договоров аренды, в качестве начальной цены рассматривают размер годовой арендной платы.

3. Взаимодействие с оценочными организациями

29.04.05 комиссией по определению оценочных организаций, уполномоченных на проведение оценки муниципального имущества и земельных участков, были рассмотрены 18 оценочных организаций. По результатам голосования комиссия приняла решения признать победителями конкурса 11 оценочных организаций с присвоением статуса «Официальный оценщик муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории г. Новосибирска». В настоящее время более плотное сотрудничество по определению рыночной стоимости земельных участков и определению рыночной арендной платы, ведется с тремя оценочными организациями. Главным приоритетом при выборе оценочной организации были:

  1. Реальность (объективность) цен;

  2. Мобильность организации;

  3. Показатель спроса земельных участков.

Наиболее серьезной проблемой, с которой с которой столкнется г. Новосибирск считаем исполнение норм 30 статьи земельного кодекса РФ, касающиеся жилищного строительства. Значительная часть города занята индивидуальным жилым фондом, в том числе земельных участков находящихся в собственности граждан. Процедура изъятия органами местного самоуправления земельных участков для муниципальных нужд практически не регламентирована и нормативными документами, разъясняющими порядок изъятия, представлены в ограниченном количестве.

В тех случаях, где уже сегодня возможно проводить процедуру изъятия земельных участков, возникнет наиболее тесное взаимодействие с независимыми оценочными организациями.

^ Земельные участки для строительства проданные и переданные в аренду департаментом земельных и имущественных отношений Новосибирска в 2005 году


пп.

Местоположение

Объект
(функциональное назначение)


Площадь, га

Предмет аукциона

Начальная цена, тыс. руб.

Цена продажи, тыс. руб.

^ Цена за 1квадратный метр

1

Ул. Шевченко

Вставка № 21 для размещения объектов соцкультбыта

0,0569

Право аренды

1910

2100

3357

2

Ул. Сибиряков-Гвардейцев

Административно-офисное здание

0,5564


Размер годовой арендной платы

842

962

151

500,5

550,5

322

3

Ул. Станционная

Станция технического обслуживания с автомойкой

0,1552

650

714

110

30,68

36,68

22

3847,82

10307,82

513

4

Ул. Выборная

Многоэтажный жилой дом

0,5914

2385,614

6907,614

919

5,180

5,413

0.16

5

Гусинобродское шоссе

Станция технического обслуживания

0,1398

971,175

10043,175




558,2

5418




6

Ул. Троллейная

Торговый центр

0,7494

7

Ул. Бориса Богаткова

Общественно-торговый комплекс

0,2596

8

Ул. Громова

Комплекс жилой застройки с многоэтажным гаражом

3,1571

9

На пересечении ул. Фрунзе и ул. Ольги Жилиной

Административно-торговое здание с водолечебницей

0,2815

10

Ул. Ипподромская

Административно-торговый комплекс

0,2791


Основные проблемы при продаже прав на земельные участки.

1. Дефицит инженерных мощностей в центре города и частично на окраинах, высокая стоимость техусловий на подключение земельных участков.


2. Длительные сроки постановки земельных участков на кадастровый учёт.


3. Наличие на земельных участках незаконно установленных погребов и гаражей.




Скачать 87,86 Kb.
оставить комментарий
Дата16.10.2011
Размер87,86 Kb.
ТипДоклад, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх