Доклад подготовлен консультантом fias icon

Доклад подготовлен консультантом fias



Смотрите также:
Отчет подготовлен Владимиром Бациным Консультантом по историческому образованию Москва...
Управление Верховного Комиссара ООН по делам беженцев серия исследований по правовой политике и...
Управление Верховного Комиссара ООН по делам беженцев серия исследований по правовой политике и...
Доклад о результатах и основных направлениях деятельности департамента комплексного развития...
Отчетный доклад...
Доклад о результатах деятельности Департамента культуры и культурного наследия Ивановской...
Доклад химки
Доклад об экологической ситуации...
Доклад подготовлен руководителем сектора «Институтов государственного регулирования экономики»...
Доклад Доклад подготовлен при участии Института экономических стратегий ран (инэс)...
Доклад Доклад подготовлен при участии Института экономических стратегий ран (инэс)...
Доклад Доклад подготовлен при участии Института экономических стратегий ран (инэс)...



страницы: 1   2   3   4   5   6   7
вернуться в начало
скачать

ПРИЛОЖЕНИЕ 4



^ РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА


РЕШЕНИЕ


от 25 декабря 2002 г. N 143


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ"


(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257)


В целях приведения нормативной базы города Ростова-на-Дону по регулированию земельных отношений в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании п. 3.4 статьи 40 Устава города городская Дума решила:


1. Утвердить Положение "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону" (приложение).


2. Ввести в действие Положение "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону" с 1 января 2003 года.


3. С момента введения в действие указанного Положения считать утратившим силу решение Ростовской-на-Дону городской Думы N 93 от 28.04.1998 г. "Об утверждении положения "О регулировании земельных отношений в городе Ростове-на-Дону".


4. Рекомендовать Мэру города привести нормативные акты Администрации города в соответствие с настоящим Положением.


5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству, экологии, земельным ресурсам (Быченко С.И.).


Мэр города Ростова-на-Дону

М.А.ЧЕРНЫШЕВ

ПОЛОЖЕНИЕ


^ "ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ"


(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257)


Приложение

к решению городской Думы

от 25.12.2002 N 143


ВВЕДЕНИЕ


Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим на 1 декабря 2002 г. законодательством Российской Федерации и Ростовской области, иными нормативными правовыми актами, принятыми в установленном порядке. Настоящее Положение предназначено для регулирования общественных правоотношений в городе Ростове-на-Дону, объектом которых является земля.


Регулирование земельных отношений отличается от других видов взаимоотношений в предпринимательской деятельности. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: экономико-географическое положение земельного участка, качественные природно-климатические и иные характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования земель, ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка земли (продавца и покупателя) действуют посредники (банковские структуры, фондовые институты, агенты по операциям с землей, землеустроители, оценщики, ипотечные кредиторы, инвесторы, страховщики, юристы и прочие).


В связи с этим целью Положения является реализация полномочий местного самоуправления в области регулирования земельных отношений, установленных Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и законами Ростовской области.


^ РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


Глава 1. ПРИНЦИПЫ И ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ


1. Принципы регулирования земельных отношений и права пользования земельными участками


1.1. Принципы регулирования земельных отношений


В основу регулирования земельных отношений положены следующие принципы:


- приоритет экологического благополучия окружающей среды в пределах городской черты;

- целевое использование земель;

- равноправие всех форм собственности на землю;

- платность использования земель;

- рациональное использование земель, сохранение невосполнимых земельных ресурсов для обеспечения перспектив развития города;

- комплексный подход в использовании земель;

- устойчивость права на землю;

- плановость в использовании земель;

- управление земельными ресурсами города преимущественно экономическими методами.


1.2. Земельные участки в пределах городской черты могут находиться в федеральной собственности, собственности Ростовской области, муниципальной собственности и собственности юридических лиц и граждан. Разграничение прав собственности на землю определяется федеральным законом.


1.3. Юридические лица и граждане имеют земельные участки также на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды, а граждане, кроме того, на праве пожизненно наследуемого владения. Земельные участки могут принадлежать на праве собственности или предоставляться на другом праве как одному лицу, так и нескольким лицам в долях, с установлением границ долей в натуре или без такового.


2. Основные понятия


Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:


земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом;


выбор земельного участка - действия, направленные на определение предполагаемого места размещения объекта строительства.


Работы по выбору земельного участка осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра города;


формирование земельного участка - процесс оформления документов на земельный участок, включающий изготовление проекта его границ, проверку соответствия его границ с данными государственного земельного кадастра, проведение землеустроительных работ по привязке границ земельного участка к координатам геодезической сети и установлению его границ на местности (межевание).


Работы по формированию земельного участка производятся в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра города;


проект границ земельного участка - документ, содержащий в графической и текстовой форме сведения о границах формируемого земельного участка, его площади, местоположении, а также другие существенные сведения. Проект границ земельного участка изготавливают органы архитектуры либо лицензированная организация на основании данных топосъемки местности, дежурного плана города либо непосредственных измерений на местности.


Работы по составлению проекта границ земельного участка выполняются в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра;


межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности, привязке их к геодезической сети и изготовлению плана границ земельного участка.


Работы по межеванию земельного участка выполняют организации, имеющие соответствующую лицензию и разрешение на выполнение указанных работ;


государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов. К основным документам государственного земельного кадастра относится Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ).


Работы по проведению государственного земельного кадастра выполняются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;


государственный кадастровый учет земельного участка - внесение данных о земельном участке в государственный земельный кадастр, присвоение земельному участку кадастрового номера, занесение данных о земельном участке в Единый государственный реестр земель и изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.


Работы по ведению кадастрового учета земельных участков выполняются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;


территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков, и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области;


домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, предоставленный для жилищного строительства, в том числе индивидуального, и расположенные на нем жилые и нежилые строения, находящиеся в собственности юридического лица, гражданина или общей собственности нескольких лиц;


строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные и хозяйственные постройки (сараи, навесы, дворовые погреба, туалеты и т.п.);


временный объект - строение, сооружение стационарного или передвижного характера (павильоны, ларьки, стационарные лотки, остановочные комплексы общественного транспорта, сезонные площадки предприятий торговли и общественного питания, специальные автоприцепы и автомобили, используемые для торговли, торговые палатки и тому подобные), не подлежащее регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость, находящееся на земельном участке на основании договора аренды, заключенного на срок до 5 лет;


правовые документы на домовладение - документы, удостоверяющие права гражданина (граждан) на жилые, нежилые строения (помещения) и земельный участок домовладения;


конкурс (аукцион) - способ продажи земельного участка или права его аренды. Конкурс (аукцион) проводится в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра города. Победитель конкурса (аукциона) возмещает продавцу затраты по подготовке документов и проведению конкурса (аукциона);


начальная (стартовая) цена или размер арендной платы - стоимость земельного участка или размер арендной платы, определяемые в соответствии с требованиями настоящего положения; (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


продавец - муниципальное образование в лице органа, уполномоченного постановлением Мэра города совершать от имени муниципалитета действия по реализации на условиях конкурса (аукциона) права собственности или права аренды земельных участков (МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону");


арендодатель - орган, уполномоченный постановлением Мэра города подписывать договора аренды земли, совершать другие действия, связанные с его исполнением, и осуществляющий на территории города действия по муниципальному контролю использования земель (Комитет по управлению имуществом);


договор аренды - двустороннее соглашение о найме на определенный срок земельного участка за плату. Договор аренды земельного участка заключается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Оформление договора аренды (дополнительного соглашения к нему) осуществляется муниципальным учреждением (предприятием), осуществляющим свою деятельность по поручению арендодателя, на основании заявления заинтересованного лица (арендатора) в соответствии с регламентом, установленным постановлением Мэра города;


постоянное (бессрочное) пользование землей - использование земельного участка без установленного конкретного срока использования. Предоставление земельных участков в бессрочное пользование производится в соответствии с Земельным кодексом РФ. Решение о передаче земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование принимается на основании распоряжения Мэра города;


пожизненное наследуемое владение - использование земельного участка без установленного конкретного срока использования. Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение производится в соответствии с Земельным кодексом РФ;


государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на земельный участок. Регистрация договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществляет Арендодатель либо Арендатор по соглашению сторон;


заявление - официальное письменное обращение лица, подаваемое в Администрацию города (района) с целью реализации своего права на земельный участок.


3. Правоотношения, регулируемые настоящим Положением


3.1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления земельных участков, определяет порядок разработки и оформления документов при приобретении, ограничении и прекращении прав на земельные участки, расположенные в пределах городской черты. Нормы настоящего Положения применяются при решении следующих задач:


- предоставление земельных участков;

- изъятие земельных участков;

- переход права на землю при переходе права на объекты недвижимости;

- изменение разрешенного использования земельного участка. (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- раздел или объединение земельных участков;

- приватизация земельных участков;

- изменение формы права на земельный участок;

- уточнение границ и площади земельных участков;

- решение вопросов о самовольных постройках;

- оформление документов при сделках с земельными участками;

- продление срока аренды земельных участков;

- установление сервитутов и обременения на земельные участки.


3.2. До разграничения государственной собственности на землю нормы настоящего Положения в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" применяются в отношении всех городских земель, за исключением отнесенных федеральными законами к федеральной собственности.


^ Глава 2. ГОРОДСКИЕ ЗЕМЛИ


4. Состав городских земель


4.1. Территория города Ростова-на-Дону составляет 34 850 га.


4.2. В состав земель города входят:


- земли жилой застройки;

- земли производственного использования;

- земли общего пользования;

- земли сельскохозяйственного использования;

- земли садоводческих товариществ и дачных участков;

- земли особо охраняемых территорий;

- земли городских лесов;

- земли специального назначения. (п. 4.2 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


4.3. В пределах городской черты могут быть выделены зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, а также земли железнодорожного, воздушного, водного и автомобильного транспорта.


5. Территориальные зоны города


5.1. Границы территориальных зон и их градостроительные регламенты, определяющие виды разрешенного использования земельных участков в этих зонах, утверждаются Постановлением Мэра города по предложению городских служб, выполняющих функции в области градостроительства, землеустройства и управления землями на территории города.


5.2. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на землю.


5.3. Земельные участки для тех или иных целей предоставляются в соответствии с территориальными зонами и их градостроительными регламентами.


5.4. Объекты недвижимости, которые не соответствуют градостроительным регламентам территориальных зон, в которых расположены эти объекты, в сроки, установленные постановлением Мэра города, приводятся в соответствие с градостроительным регламентом. Если эксплуатация объекта недвижимости опасна для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, то принимается постановление Мэра города о запрете использования такого объекта.


^ РАЗДЕЛ 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА


6. Основные положения


6.1. Предоставление земельных участков для строительства возможно:


- без предварительного согласования места размещения объекта в собственность или в аренду, если предполагаемый к строительству объект размещается в соответствии с градостроительной документацией о застройке города и зонированием территорий, а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;


- с предварительным согласованием места размещения объекта в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, если предполагаемый к строительству объект не предусмотрен градостроительной документацией о застройке города и зонированием территорий.


6.2. Предоставление земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения осуществляется при наличии соответствующего технико-экономического обоснования или необходимых расчетов.


6.3. Предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется за плату, исключительно по результатам конкурса (аукциона). На конкурс (аукцион) может выставляться также право аренды земельных участков.


6.4. Без проведения конкурса (аукциона) предоставляются земельные участки в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе органам, учреждениям и предприятиям, выступающим заказчиками по строительству объектов для государственных или муниципальных нужд, а также для выполнения строительно-монтажных работ при новом строительстве или для работ по ремонту (реконструкции) существующего строения, при предоставлении земельного участка в аренду единственному заявителю. Земельный участок может быть предоставлен в аренду единственному заявителю на основании распоряжения Мэра города Ростова-на-Дону при условии соответствующей предварительной и заблаговременной публикации в средствах массовой информации. (п. 6.4 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


6.5. Размер платежа за предоставление земельного участка в собственность или размер арендной платы определяется по итогам конкурсов (аукционов). Начальная (стартовая) цена земельного участка или размер арендной платы за пользование участком определяется в соответствии с отчетом о рыночной стоимости земельного участка или величине арендной платы, представленным независимым оценщиком. Победитель торгов, а в случае предоставления земельного участка без проведения конкурса (аукциона) - заявитель оплачивает расходы по подготовке документов, необходимых для проведения конкурса (аукциона) или предоставления земельного участка без его проведения, оформления договора купли-продажи, аренды земельного участка или права постоянного (бессрочного) пользования.


6.5.1. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257. (см. текст в предыдущей редакции)


6.5.2. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257. (см. текст в предыдущей редакции)


6.6. Бесплатно предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим в соответствии с федеральными законами право на их бесплатное получение.


Бесплатное предоставление гражданам земельного участка является однократным и после получения участка гражданин подлежит снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.


6.7. Земельные участки для строительства в аренду предоставляются на нормативный срок строительства.


6.8. Регламент прохождения документов по предоставлению земельных участков для строительства утверждается постановлением Мэра города.


7. Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта


7.1. При предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта выполняются следующие работы:


а) формирование земельного участка;

б) государственный кадастровый учет земельного участка;

в) подготовка документов для проведения конкурса (аукциона) по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды) и его проведение, а в случаях, предусмотренных п. 6.4 настоящего Положения, - подготовка документов, необходимых для предоставления земельного участка без проведения конкурса (аукциона);

г) подписание протокола о результатах торгов или принятие Мэром города распоряжения о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

д) заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды с победителями торгов или единственным заявителем после внесения ими соответствующих платежей.


8. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта


8.1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:


а) принятие заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;

б) сбор и подготовка документов, необходимых для принятия решения о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;

в) информирование населения, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков и иных заинтересованных лиц о возможном или предстоящем их изъятии, в том числе путем выкупа, и предоставлении под строительство;

г) определение результатов выбора вариантов земельного участка и оформление акта выбора земельного участка;

д) подготовка, проведение и подведение итогов конкурса среди заявителей, если до момента принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта на земельный участок подано несколько заявок. В случаях, указанных в п. 6.4 настоящего Положения, конкурс не проводится;

е) принятие решения о предварительном согласовании заявителю места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с результатами конкурса, а в случаях, указанных в п. 6.4 настоящего Положения, в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта;

ж) формирование земельного участка;

з) государственный кадастровый учет земельного участка;

и) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в аренду или постоянное (бессрочное) пользование.


8.2. С момента принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта до принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства за заявителем резервируется выбранный земельный участок. Оплата за резервирование земельного участка осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым постановлением Мэра города.


9. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства


9.1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются из состава земель, запланированных для застройки жилыми домами усадебного типа. Отдельные участки могут предоставляться из состава земель существующей жилой застройки.


9.2. Площадь земельного участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,04 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию.


9.3. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут предоставляться гражданам в аренду или собственность.


9.4. Земельные участки, подлежащие застройке под индивидуальное жилищное строительство из состава земель, запланированных для застройки жилыми домами усадебного типа, предоставляются гражданам целевым порядком или по конкурсу (аукциону). Целевым порядком предоставляется, как правило, не более 50 процентов земельных участков, подлежащих застройке под индивидуальное жилищное строительство.


9.5. Земельные участки, подлежащие застройке под индивидуальное жилищное строительство из состава земель существующей жилой застройки, предоставляются гражданам целевым порядком.


9.6. Целевое предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в отношении граждан, имеющих такое право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ростовской области и нормативно-правовых актов города Ростова-на-Дону и оформляется в соответствии с регламентом, установленным постановлением Мэра города. (п. 9.6 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


9.7. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257. (см. текст в предыдущей редакции)


9.8. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257. (см. текст в предыдущей редакции)


9.7. Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по конкурсу (аукциону) осуществляется в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра города. (п. 9.7 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


9.8. В условия конкурса на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке включается обязательство гражданина осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные сроки. В случае невыполнения условий конкурса (аукциона) земельный участок подлежит изъятию без компенсации понесенных расходов. (п. 9.8 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


^ Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ


10. Предоставление земельных участков для размещения временных гаражей


10.1. Временными гаражами являются:


- металлические гаражи;

- гаражи из сборно-разборных конструкций;

- гаражи типа "ракушка".


10.2. Земельные участки для размещения временных гаражей могут предоставляться в целевом порядке или по конкурсу (аукциону) только гражданам (их некоммерческим объединениям), государственным или муниципальным учреждениям, владеющим транспортным средством.


10.3. Размещение временных гаражей на свободном земельном участке осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым постановлением Мэра города.


10.4. Земельные участки для размещения временных гаражей предоставляются:


а) на праве аренды в целевом порядке без взимания арендной платы за землю - инвалидам 1 и 2 группы, владеющим транспортным средством и являющимся нетрудоспособными по медицинским показаниям; (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)

б) на праве аренды в целевом порядке с определением фиксированной ставки арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра города, - инвалидам 2 группы, владеющим транспортным средством, а также государственным или муниципальным предприятиям; (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)

в) на конкурсе (аукционе) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой оценщиком, - остальным категориям пользователей; (в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)

г) исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257. (см. текст в предыдущей редакции)


10.5. В случае отчуждения временного гаража собственником другому лицу земельный участок последнему может быть предоставлен без конкурса (аукциона) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой оценщиком.


10.6. Земельные участки под временными гаражами приватизации не подлежат.


10.7. Продление срока действия договора аренды земельного участка под временным гаражом осуществляется в соответствии с п.п. 25.7 настоящего положения. Размер арендной платы при продлении срока действия договора аренды земельного участка под временным гаражом определяется по ставкам, устанавливаемым соответствующим постановлением Мэра города. (п. 10.7 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


11. Рассмотрение вопросов об использовании земельных участков, на которых возведены самовольные постройки юридическими лицами и гражданами


11.1. Самовольно возведенные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 11.2 данного Положения.


11.2. Рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенными строениями возможно в случае соблюдения всех следующих требований:


- строение возведено в границах существующей застройки;

- строение отвечает всем градостроительным нормам;

- строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в том числе недвижимого;

- строение было возведено и используется под жилищные цели, или если строение было возведено на ранее отведенном земельном участке, или если строение передается в муниципальную собственность, или если строение было возведено по решению исполнительных органов власти города (района) Ростова-на-Дону до 1991 года.


11.3. При соблюдении требований, указанных в п. 11.2 настоящего Положения, по данному вопросу издается распоряжение Мэра города о признании данного строения не подлежащим сносу. Указанное распоряжение является основанием для обращения заявителя в суд на признание права собственности на самовольно возведенное строение. После получения свидетельства о регистрации права собственности на строение в установленном порядке издается распоряжение Мэра города о предоставлении земельного участка собственнику строения в аренду.


11.4. В случае, если за заявителем было признано право собственности на строение, находящееся на ранее отведенном земельном участке, то заявитель обязан внести соответствующие изменения в правовые документы на землю.


11.5. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257. (см. текст в предыдущей редакции)


11.5. За период использования самовольно занятого земельного участка, в том числе под самовольно установленным строением, взимается плата, приравненная к трем ставкам арендной платы в год, установленной Постановлением Мэра города для данного вида использования за весь период, но не более 3 лет. Указанный платеж вносится на соответствующие счета органов Федерального казначейства. Внесение платежа за использование самовольно занятого земельного участка не дает право заявителю на оформление документов на землю. (п. 11.5 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


12. Предоставление земельных участков для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания


12.1. Земельные участки для размещения новых временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания предоставляются на условиях конкурса (аукциона). В случае наличия одной заявки земельный участок может предоставляться в целевом порядке.


12.2. Земельные участки на землях общего пользования и на территории существующего домовладения, находящегося в муниципальной собственности, предоставляются для размещения объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания только на условиях субаренды.


12.3. Срок аренды (субаренды) земельного участка для размещения объекта мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания устанавливается в следующих пределах:


- для размещения временных объектов на срок не более пяти лет;

- для размещения передвижных объектов на срок менее 1 года.


12.4. Земельные участки под объектами мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания приватизации не подлежат.


12.5. В случае отчуждения объекта мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания собственником другому лицу земельный участок последнему может быть предоставлен без конкурса (аукциона) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой оценщиком.


12.6. Размер арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, предоставляемого для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, осуществляется в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра города. Земельные участки, предоставляемые для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, примыкающие к ранее предоставленным земельным участкам, могут быть предоставлены в аренду собственнику (арендатору) используемого земельного участка без конкурса (аукциона).


13. Предоставление дополнительных земельных участков за счет граничащих территорий


13.1. Предоставление дополнительных земельных участков может осуществляться за счет свободных от прав третьих лиц территорий, граничащих с земельными участками, находящихся во владении юридических лиц и (или) граждан.


13.2. В качестве дополнительных могут предоставляться земельные участки, которые по градостроительным и другим нормам не могут быть использованы как самостоятельные для размещения объектов производственного, социально-бытового, жилого или иного назначения.


13.3. Принятие решения о предоставлении дополнительного земельного участка в существующей градостроительной зоне осуществляется при условии опубликования сведений о предоставляемом земельном участке в средствах массовой информации о возможности присоединения указанного земельного участка к существующему. При наличии одной заявки на присоединяемый дополнительный земельный участок последний предоставляется на основании распоряжения Мэра города. В случае, если дополнительный земельный участок является смежным к нескольким земельным участкам, то он может предоставляться одному из владельцев (пользователей) смежного участка при условии согласия других владельцев (пользователей) смежных земельных участков или пропорционально всем владельцам (пользователям) на основании долевого соглашения.


13.4. Предоставление к основному земельному участку дополнительной части осуществляется в соответствии с постановлением Мэра города при условии ее присоединения к основному земельному участку на том же праве (собственность, аренда), на котором находится основной земельный участок. Размер стоимости или арендная плата присоединяемой дополнительной части земельного участка определяется в соответствии с отчетом оценщика о стоимости или величине арендной платы присоединяемого земельного участка. Оплата услуг по подготовке документов осуществляется пользователем земельного участка. (п. 13.4 в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257). (см. текст в предыдущей редакции)


13.5. Исключен. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 N 257. (см. текст в предыдущей редакции)


14. Раздел и объединение земельных участков


14.1. Раздел земельных участков домовладения допускается в случае, если при разделе площадь каждого из участков, образованных в результате раздела, составляет не менее 0,02 га. Раздел садовых участков не допускается, если после раздела площадь хотя бы одного из участков составит менее 0,04 га.


Эти нормы применяются в тех случаях, когда целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела, не изменяется.


14.2. Раздел или объединение земельного участка (земельных участков) производится после проведения работ по его (их) формированию и государственному кадастровому учету.


14.3. Раздел или объединение земельного участка, принадлежащего нескольким гражданам, осуществляется при наличии письменного согласия всех его владельцев (пользователей).


14.4. Раздел или объединение земельных участков домовладения осуществляется в соответствии с положением, установленным постановлением Мэра города.


14.5. Допускается объединение только смежных земельных участков.


14.6. Раздел или объединение земельных участков, предоставленных для иных целей (кроме земельных участков домовладений и садовых участков), осуществляется в соответствии с распоряжением Мэра города на основании заявлений заинтересованных в разделе или объединении земельных участков лиц.


14.7. Если объекты недвижимого имущества расположены на делимом земельном участке, то для продажи здания, строения, сооружения вместе с частью земельного участка из него должен быть выделен, путем раздела, земельный участок, подлежащий продаже. При этом каждый из полученных участков должен пройти государственный кадастровый учет. Порядок раздела земельных участков и их государственного кадастрового учета установлен настоящим Положением.


Если объекты недвижимого имущества расположены на неделимом земельном участке, то вместе с продажей объекта недвижимости продается соответствующая доля земельного участка без выделения ее в натуре или в соответствии с долевым соглашением собственников недвижимости.


15. Предоставление земельных участков кондоминиумам


15.1. Земельный участок для кондоминиума может предоставляться в аренду или собственность.


15.2. Оформление документов на земельный участок кондоминиума осуществляется после принятия домовладельцами решения о способе управления кондоминиумом и надлежащем оформлении этого решения.


15.3. Оформление документов на земельный участок кондоминиума осуществляется на основании заявления лица, уполномоченного собственниками недвижимого имущества кондоминиума, в соответствии, постановлением Мэра города.


15.4. Распоряжение Мэра города о бесплатном предоставлении земельного участка кондоминиума, кадастровый план земельного участка и документ, устанавливающий доли собственности домовладельцев в имуществе кондоминиума, являются основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок кондоминиума.


^ Глава 5. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы


от 21.10.2003 N 257)


(см. текст в предыдущей редакции)


16. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов тех территориальных зон, в которых находятся принадлежащие им земельные участки.


17. Изменение видов разрешенного использования земельного участка возможно осуществить при условии соответствия нового разрешенного использования градостроительному регламенту данной территориальной зоны.


18. Для использования жилых помещений в некоммерческих целях эти помещения должны быть переведены в установленном порядке в нежилые помещения.


18.1. Для постоянного размещения объектов некоммерческого назначения на земельных участках домовладения эти земельные участки должны быть разделены в порядке, установленном настоящим Положением, и по каждому из них должен быть проведен государственный кадастровый учет и регистрация права.


18.2. При использовании общего земельного участка для коммерческих и некоммерческих целей и невозможности его раздела на два самостоятельных, расчет платежа за пользование земельным участком в коммерческих целях производится в долях, соответствующих используемой площади строений.






оставить комментарий
страница6/7
Дата15.10.2011
Размер1,55 Mb.
ТипДоклад, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   2   3   4   5   6   7
средне
  1
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Документы

наверх