Решение от 22 апреля 2004 г. N 51-19 icon

Решение от 22 апреля 2004 г. N 51-19


Смотрите также:
Закон об охране изобретений...
Приказ Минобразования РФ от 5 марта 2004 г. N 1089...
Рассмотрение доклад...
Программа (26 30 апреля 2004 г...
Отчет за доходите 1 баланс 2...
Отчет о деятельности цтт за 2004-2008 г г. Общие положения...
Кодекс Республики Казахстан от 24 апреля 2004 года n 548...
Physical training and sport halls...
Бюллетень новых поступлений в отдел юридической литературы с декабря 2006 по март 2007 г...
В. А. Щекотихина Ответственный за выпуск В. В. Бубнов...
Закон Латвийской Республики...
Заседание Президиума и Генеральной ассамблеи мапрял 22 - 23 апреля 2004 года в Санкт-Петербурге....



Загрузка...
страницы:   1   2   3   4
скачать
КАЗАНСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ


РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2004 г. N 51-19


О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ УСТАВЕ КАЗАНИ


(в ред. решений Казанской городской Думы

от 17.05.2007 N 21-17, от 18.12.2008 N 4-37,

от 07.10.2009 N 29-43, от 16.07.2010 N 9-52,

от 08.10.2010 N 5-54,

с изм., внесенными решениями КСНД

от 27.01.2005 N 5-22, N 6-22, от 30.03.205 N 13-23,

N 14-23, от 30.06.2005 N 9-24, N 10-24, N 11-24,

N 12-24, N 13-24, N 14-24, от 10.11.1005 N 4-25,

N 5-25, N 6-25, от 22.12.2005 N 4-27, N 5-27, N 6-27,

решениями Казанской городской Думой от 08.06.2006 N 14-9,

N 15-9, N 16-9, от 18.10.2006 N 25-12,

от 17.05.2007 N 15-17, N 16-17, N 17-17, N 18-17,

от 04.07.2007 N 6-18, N 7-18, N 8-18, N 9-18,

от 16.08.2007 N 13-19, N 14-19, N 15-19, N 16-19,

от 26.09.2007 N 10-21, от 05.10.2007 N 6-22, N 7-22,

от 19.12.2007 N 9-26, N 11-26, N 12-26, N 13-26,

N 14-26, N 15-26, N 16-26, от 18.02.2008 N 10-28,

от 23.04.2008 N 13-30, N 14-30, N 15-30, N 16-30,

N 17-30, N 18-30, N 19-30, N 20-30, от 26.06.2008

N 19-31, N 20-31, N 21-31, N 22-31, N 23-31, N 24-31,

N 25-31, N 26-31, N 27-31, N 28-31, N 29-31, N 30-31,

от 14.08.2008 N 6-32, N 7-32, N 8-32, N 9-32, N 10-32,

N 11-32, N 12-32, N 13-32, N 14-32, N 15-32, от 09.09.2008

N 6-33, N 7-33, N 8-33, N 9-33, от 16.10.2008 N 12-34,

N 13-34, N 14-34, N 15-34, от 17.11.2008 N 7-36, N 8-36,

N 9-36, от 25.12.2008 N 19-37, N 20-37, N 21-37,

от 12.03.2009 N 20-39, N 21-39, N 22-39, N 23-39, N 24-39,

N 25-39, N 26-39, N 27-39, N 28-39, от 29.04.2009 N 17-40,

N 18-40, N 19-40, от 17.08.2009 N 3-42, N 4-42, N 5-42,

от 07.10.2009 N 17-43, N 18-43, N 19-43, N 20-43, N 21-43,

N 22-43, N 23-43, N 24-43, N 25-43, N 26-43, N 27-43,

N 28-43, от 26.11.2009 N 13-44, от 23.12.2009 N 3-45,

N 4-45, N 5-45, N 6-45, от 10.03.2010 N 17-48, N 18-48,

N 19-48, N 20-48, N 21-48, N 22-48, N 23-48, N 24-48,

N 25-48, N 26-48, от 21.06.2010 N 11-51, N 12-51,

N 13-51, от 16.07.2010 N 7-52, N 8-52,

от 03.09.2010 N 10-53, N 11-53, от 06.12.2010 N 14-2,

N 15-2, от 29.12.2010 N 48-3, N 50-3, от 03.03.2011 N 17-4,

N 18-4, N 19-4, от 27.04.2011 N 8-5, N 9-5, N 10-5,

от 17.06.2011 N 13-6, N 14-6, N 15-6, N 16-6, N 17-6, N 18-6)


Заслушав и обсудив доклад начальника Управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора города А.Р.Гилязетдинова о Градостроительном уставе Казани, Казанский Совет народных депутатов отмечает, что в соответствии со сроками, установленными Советом, администрацией города доработаны и внесены на рассмотрение Совета часть I "Основы градостроительной деятельности", часть II "Правила застройки и землепользования", приведенные в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации. Доработаны часть IV "Правила разработки, согласования и утверждения проектной градостроительной и архитектурно-строительной документации" и часть VI "Правила внешнего благоустройства, городского дизайна и оформления фасадов" Градостроительного устава Казани.

Все изменения и дополнения в Градостроительный устав Казани были обсуждены на публичных слушаниях с населением города, специалистами городского хозяйства в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Кроме того, в Градостроительный устав г. Казани были внесены дополнения и изменения, высказанные народными депутатами, Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства и городскими службами, а также внесенные комиссией, образованной Советом, под руководством Ф.Г.Ибатуллина. Администрацией г. Казани разработан план мероприятий по реализации всех замечаний и предложений по Градостроительному уставу Казани.

Отмечая особую важность Градостроительного устава как нормативного правового документа, регулирующего отношения на всей территории г. Казани в области градостроительного планирования, при использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, Казанский Совет народных депутатов РЕШИЛ:


1. Утвердить Градостроительный устав в частях:

- I "Основы градостроительной деятельности",

- II "Правила застройки и землепользования",

- IV "Правила разработки, согласования и утверждения проектной градостроительной архитектурно-строительной документации",

- VI "Правила внешнего благоустройства, городского дизайна и оформления фасадов".

2. Администрации города в целях безотлагательного исполнения Градостроительного устава:

- довести Градостроительный устав с утвержденными дополнениями и изменениями до всех юридических и физических лиц;

- разработать и внести на рассмотрение Совета Положение "О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство";

- разработать и внести на рассмотрение Совета Положение "Об установке малых архитектурных форм и элементов внешнего благоустройства: киосков, павильонов, палаток, автобусных остановок";

- организовать работу по оформлению документации на земельный участок и жилой дом по принципу "одного окна";

- информировать народных депутатов на сессиях Совета о ходе выполнения мероприятий по реализации предложений и замечаний, высказанных народными депутатами и участниками сессии при рассмотрении Градостроительного устава г. Казани;

- рассмотреть вопрос об упорядочении перечня оказываемых населению платных услуг по оформлению земельного участка и жилого дома, а также нормативов, по которым рассчитывается их стоимость.

3. Депутатской группе под руководством Ф.Г.Ибатуллина продолжить работу до окончания разработки вышеназванных положений с последующим информированием Совета.

4. Постоянной комиссии по вопросам градостроительства, жилищной политики, благоустройства, транспорта и связи (Р.А.Кафиатуллин) осуществлять систематический контроль за разработкой положений "О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство" и "Об установке малых архитектурных форм и элементов внешнего благоустройства".

5. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя председателя Казанского Совета народных депутатов Л.Н.Андрееву.


Председатель

Казанского Совета народных депутатов

К.Ш.ИСХАКОВ


Утвержден

решением

Казанского Совета народных депутатов

от 26 июня 1998 г. N 2-12


Введен в действие

решением

Казанского Совета народных депутатов

от 24 декабря 1998 г. N 9-13


Изменен

решением

Казанского Совета народных депутатов

от 3 ноября 2002 г. N 4-12


Изменен

решением

Казанского Совета народных депутатов

от 26 декабря 2003 г. N 16-18


Изменен

решением

Казанского Совета народных депутатов

от 22 апреля 2004 г. N 51-19


^ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ УСТАВ КАЗАНИ


(в ред. решений Казанской городской Думы

от 17.05.2007 N 21-17, от 18.12.2008 N 4-37,

от 07.10.2009 N 29-43, от 16.07.2010 N 9-52,

от 08.10.2010 N 5-54)


Градостроительный устав Казани (далее - Устав) регулирует отношения на всей территории города Казани в области градостроительного планирования, зонирования, застройки, землепользования, благоустройства, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, рационального природопользования, сохранения объектов историко-культурного наследия и охраны окружающей природной среды в целях обеспечения благоприятных условий проживания населения.

Настоящий Устав определяет порядок регулирования отношений, права и обязанности должностных, юридических и физических лиц при осуществлении градостроительной деятельности, роль зонирования, градостроительных регламентов и градостроительной документации в регулировании использования территории, земельных участков и иных объектов недвижимости в городе Казани.


Часть I. ОСНОВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ


Утратила силу. - Решение Казанской городской Думы от 17.05.2007 N 21-17.


Часть II. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

(в ред. решения Казанской городской Думы

от 08.10.2010 N 5-54)


Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

^ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

(в ред. решения Казанской городской Думы

от 08.10.2010 N 5-54)


Глава 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(в ред. решения Казанской городской Думы

от 08.10.2010 N 5-54)


Статья 25. Предмет регулирования, цели, сфера действия Правил землепользования и застройки


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Земельным кодексом Республики Татарстан, Уставом муниципального образования города Казани, Генеральным планом муниципального образования г. Казани в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Казани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города Казани;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) обеспечения соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

2. Настоящие Правила регламентируют отношения, возникающие при:

- проведении градостроительного зонирования территории города и установлении градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также в соответствии с ограничениями, связанными с охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), археологического слоя, и ограничениями по экологическим условиям;

- изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- принятии решений о резервировании и изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- подготовке и утверждении документации по планировке территории;

- проведении публичных и общественных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- предоставлении разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- внесении изменений в настоящие Правила;

- регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила не регулируют отношения:

- связанные с возникновением, изменением и прекращением прав на земельные участки и объекты капитального строительства;

- по разработке и утверждению документов территориального планирования;

- по разработке документации по планировке территории по решению федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Татарстан и утверждению такой документации;

- по осуществлению хозяйственной деятельности на земельных участках и объектах капитального строительства.

4. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории г. Казани, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны - и установлении для данных зон градостроительных регламентов.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.


Статья 25.1. Структура Правил землепользования и застройки


(введена решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Настоящие Правила содержат два раздела:

- раздел 1 - "Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений";

- раздел 2 - "Характеристики территориальных зон и градостроительные регламенты. Картографические документы".

2. Раздел 1 содержит положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. Раздел 2 Правил содержит:

1) описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и археологического слоя, по экологическим условиям;

2) карты градостроительного зонирования:

- карту территориальных зон градостроительных регламентов;

- карты зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и археологического слоя;

- карту зон действия ограничений по экологическим условиям.


Статья 26. Основные понятия


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


Для целей настоящих Правил понятия применяются в следующем значении:

автомобильные стоянки - открытые и крытые площадки, используемые в качестве мест для оказания услуг по предоставлению во временное владение (пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств;

административные офисы - офисы, предназначенные для управленческого персонала организаций;

аптечные учреждения - объекты, в которых осуществляются розничная торговля лекарственными средствами, изготовление и отпуск лекарственных средств;

блокированный жилой дом (жилой дом блокированной застройки) - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - установленные настоящими Правилами варианты использования земельных участков, связанные с возведением объектов капитального строительства и установлением некапитальных объектов, а также варианты использования зданий, строений, сооружений, определяющие особенности их эксплуатации;

высота строений - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания, строения, сооружения или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, строения, сооружения;

гараж - здание, строение, сооружение или их части, предназначенные для укрытия автотранспортных средств, внутреннее пространство которых имеет одно или несколько индивидуальных машино-мест, отгороженных конструктивными элементами;

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, в том числе связанных с обеспечением требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов;

градостроительный план земельного участка - документ установленной формы, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа (по заявлениям физических и юридических лиц), содержащий информацию, установленную статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

дача - использование земельного участка в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

доготовочные предприятия общественного питания - предприятия общественного питания, осуществляющие приготовление блюд из полуфабрикатов и кулинарных изделий, их реализацию и организацию потребления;

заготовочные предприятия общественного питания - предприятия общественного питания, предназначенные для централизованного механизированного производства полуфабрикатов, кулинарной продукции, мучных, кондитерских и булочных изделий и снабжения ими доготовочных предприятий, магазинов кулинарии и организаций розничной торговли;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

здания (помещения) финансовых организаций - объекты, в которых располагаются финансовые организации, оказывающие финансовые услуги: кредитная организация, кредитный потребительский кооператив, страховщик, страховой брокер, общество взаимного страхования, фондовая биржа, валютная биржа, ломбард, лизинговая компания, негосударственный пенсионный фонд, управляющая компания инвестиционного фонда, управляющая компания паевого инвестиционного фонда, управляющая компания негосударственного пенсионного фонда, специализированный депозитарий инвестиционного фонда, специализированный депозитарий паевого инвестиционного фонда, специализированный депозитарий негосударственного пенсионного фонда, профессиональный участник рынка ценных бумаг;

земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с прилегающим земельным участком с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

индивидуальные средства размещения - помещения общей площадью спальных помещений не более 500 кв. м, используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для предоставления услуг размещения;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

коллективные средства размещения - помещения, имеющие не менее пяти номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для предоставления услуг размещения;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

культовые объекты - здания, сооружения, иные объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества), и объекты, связанные с их обслуживанием;

культурно-развлекательный комплекс - многофункциональный комплекс для организации досуга и отдыха населения;

линии градостроительного регулирования - красные линии, границы земельных участков, линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки), границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд, границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже;

максимальный процент застройки земельного участка - отношение суммарной площади участка, которая уже застроена и (или) может быть застроена, ко всей площади участка;

малые архитектурные формы - объекты городского дизайна (урны, скамьи, декоративные ограждения, светильники, декоративные стенки, фонтаны, беседки, вазы для цветов, монументально-декоративные композиции, декоративные скульптуры, оборудование детских, спортивных площадок, площадок для отдыха и прочее);

места погребения - отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших), крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо в помещения общего пользования в жилом доме, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому и находящийся в общей долевой собственности;

некапитальные объекты - сооружения сезонного или вспомогательного назначения, не имеющие неразрывно связанных с землей фундамента и иных конструктивных элементов, которые могут быть перемещены без несоразмерного ущерба назначению объекта;

нестационарный торговый объект - объект мелкорозничной сети, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

объекты благоустройства - озеленение территории отдельных земельных участков, малые архитектурные формы, проезды, тротуары, дорожки и площадки (парковочные, для мусорных контейнеров, детские площадки и т.д.), наружное освещение (световое оборудование), ограждение, не относящиеся к объектам капитального строительства, размещаемые в соответствии с требованиями к строительству и эксплуатации зданий, строений и сооружений соответствующего назначения или в индивидуальных целях на отдельных земельных участках;

объекты бытового обслуживания - объекты, связанные с оказанием физическим лицам платных услуг, предусмотренных Общероссийским классификатором услуг населению, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов, ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, услуг ломбардов, прачечных, химчисток;

объекты военной инфраструктуры - специальные технологические комплексы, здания и сооружения, предназначенные для управления войсками, размещения и хранения военной техники, военного имущества и оборудования, испытания вооружения, а также военные городки, производственные предприятия, общественные здания и сооружения Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, обеспечивающих оборону и безопасность Российской Федерации;

объекты высшего профессионального и послевузовского образования - образовательные учреждения, созданные и действующие на основании законодательства Российской Федерации об образовании, имеющие статус юридического лица и реализующие в соответствии с лицензией образовательные программы высшего профессионального образования;

объекты гостиничного сервиса (средства размещения) - помещения, используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для предоставления услуг размещения;

объекты гражданской обороны - объекты, предназначенные для обеспечения проведения организационных и специальных действий, осуществляемых в области гражданской обороны в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

объекты дошкольного образования - объекты, созданные для реализации общеобразовательных программ в целях реализации гарантированного права на получение общедоступного и бесплатного дошкольного образования;

объекты дополнительного образования - образовательные учреждения, основное предназначение которых - развитие мотивации личности к познанию и творчеству, реализация дополнительных образовательных программ и услуг в интересах личности, общества, государства;

объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено, имеющие неразрывно связанные с землей фундамент и иные конструктивные элементы, не позволяющие перемещать их без несоразмерного ущерба назначению объекта;

объекты культуры и искусства - объекты, связанные с оказанием услуг научного, образовательного, зрелищного и просветительского характера, предприятия, учреждения и организации, осуществляющие свою деятельность в сфере образования, науки и культуры;

объекты научных организаций - объекты, в которых осуществляется научная деятельность, направленная на получение и применение новых знаний для решения технологических, инженерных, экономических, социальных, гуманитарных и иных задач;

объекты общеобразовательные - объекты начального, основного, среднего (полного) общего образования, в которых осуществляется образовательный процесс, то есть реализуется одна или несколько образовательных программ в целях реализации гарантированного права на получение общедоступного школьного образования;

объекты общественного питания - объекты, связанные с оказанием услуг по изготовлению кулинарной продукции и (или) кондитерских изделий, созданию условий для потребления и (или) реализации готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также по проведению досуга;

объекты правоохранительных и пенитенциарных органов - объекты, связанные с деятельностью государственных органов, которые обеспечивают безопасность государства, общества, граждан, ведут борьбу с преступностью, исполняют наказания;

объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда, - здания, помещения организаций, осуществляющих содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и санитарную очистку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории;

объекты социального обслуживания - объекты, предназначенные для обеспечения деятельности социальных служб по социальной поддержке, оказанию социально-бытовых, социально-медицинских, психолого-педагогических, социально-правовых услуг и материальной помощи, проведению социальной адаптации и реабилитации граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации;

объекты спорта - объекты недвижимого имущества или комплексы недвижимого имущества, специально предназначенные для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения;

объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования - объекты, в которых осуществляются указанные работы (услуги), связанные непосредственно с движимым имуществом граждан и юридических лиц;

общежитие - дом, в котором жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

огород - использование земельного участка для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

озеленение территории - посадка на земной поверхности деревьев, кустарников, цветов, трав и иных зеленых насаждений, в том числе связанная с размещением и организацией клумб, газонов, цветников;

офисы (конторы) - помещения, предназначенные для работы непроизводственного характера, приема клиентов, хранения и обработки документов, делопроизводства, управления, иных целей, не связанных с производством материальных ценностей или услуг населению;

паркинг - предназначенное для постоянного и временного хранения автотранспортных средств одноуровневое и многоуровневое здание (сооружение) или часть здания (сооружения), имеющие внешние конструктивные элементы, а также сооружения каркасного типа (открытые), внутреннее пространство которых имеет свободное планировочное решение и индивидуальные машино-места, которые не выделяются ограждающими элементами;

парковки - специально выделенные на земельных участках места, необходимые для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенные для временного размещения служебных и (или) гостевых транспортных средств;

промышленные объекты и производства - предприятия, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное муниципальным нормативным правовым актом с учетом результатов общественных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

пункты оказания универсальных услуг связи - здания, помещения, предназначенные для предоставления услуг по приему, обработке, хранению, передаче, доставке сообщений электросвязи или почтовых отправлений, оказание которых любому пользователю услугами связи на всей территории Российской Федерации в заданный срок, с установленным качеством и по доступной цене является обязательным для операторов универсального обслуживания;

развлекательные объекты (объекты досуга) - объекты, связанные с предоставлением услуг по организации и проведению активного отдыха, досуга и развлечений, в том числе культурно-массовых и зрелищных мероприятий;

рынок - имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места;

сад - использование земельного участка для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения;

спортивное сооружение - инженерно-строительный объект, созданный для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий и имеющий пространственно-территориальные границы;

торговый комплекс - совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, а также централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности;

торговый объект - здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

торговый центр - совокупность торговых предприятий и (или) предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

финансовые организации - хозяйствующие субъекты, оказывающие финансовые услуги: банковские услуги, страховые услуги, услуги на рынке ценных бумаг, услуги по договору лизинга, а также услуги, связанные с привлечением и (или) размещением денежных средств юридических и физических лиц;

хозяйственная деятельность - деятельность по эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства: проход, движение и остановка (парковка) транспортных средств, озеленение, мощение дорожного покрытия, экономическая и иная деятельность, не связанная с возведением, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства, а также установкой некапитальных объектов;

эскизное предложение - документ, состоящий из текстовых и графических материалов, содержащих в краткой форме перечень использованных исходных материалов, изложение всех разделов, определяющих основную идею проекта, схемы и иллюстрации открытого пользования, основные технико-экономические показатели, преемственность развития проектных решений, принятых на стадиях документов территориального планирования и документации по планировке территории, результаты анализа материалов историко-градостроительных обоснований и других предпроектных исследований, общую концепцию реконструкции, детальное раскрытие содержания проекта по основным вопросам, включающее схемы, иллюстрирующие отдельные разделы проекта - функциональное использование застройки территории, состояние и развитие жилищного фонда, систему объектов культурно-бытового обслуживания населения, организацию транспортного и пешеходного движения, благоустройство и озеленение, прочие схемы, диаграммы и т.д.;

элемент планировочной структуры - часть территории города (квартал, микрорайон, комплекс и т.д.), представляющая собой целостное градостроительное образование, имеющее самостоятельное функциональное назначение, выделенное в целях обеспечения комплекса инженерных, транспортных и (или) социальных условий жизнедеятельности;

этаж - надземная часть здания (за исключением мансардного этажа), высота которой измеряется от пола данной части до пола следующей. При определении этажности в соответствии с настоящими Правилами в число этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, а также технические этажи (предназначенные для инженерного оборудования и прокладки коммуникаций), расположенные выше планировочной отметки земли;

этаж мансардный (мансарда) - часть здания в чердачном пространстве, фасад которой полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола данной части;

этаж цокольный - часть здания при отметке от пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.


Статья 27. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о градостроительной деятельности, о землепользовании и застройке на территории города Казани, за исключением информации, содержащей государственную тайну в соответствии с законодательством.

Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности осуществляется органами местного самоуправления города Казани через средства массовой информации, посредством проведения публичных и общественных слушаний, размещения информации в сети Интернет, а также в иных формах, обеспечивающих доступ к информации о градостроительной деятельности органов местного самоуправления.

2. В целях обеспечения физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства, кадастрового учета и т.д., на территории г. Казани Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани (далее - Исполнительный комитет) осуществляется ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД).

3. Сведения ИСОГД являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

Сведения ИСОГД предоставляются бесплатно по запросам:

1) органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

2) физических и юридических лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами, в отношении информации, затрагивающей права и установленные законодательством Российской Федерации обязанности заинтересованного лица.

4. Граждане, их объединения и юридические лица вправе вносить предложения, участвовать в обсуждении и подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории города Казани в порядке, установленном настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.


Статья 27.1. Публичные и общественные слушания


(введена решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по вопросам землепользования и застройки проводятся публичные слушания.

2. Обязательному обсуждению на публичных слушаниях подлежат:

- проект Правил и проекты о внесении изменений в Правила;

- вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

- вопросы о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проекты планировки, проекты межевания территорий города Казани, решение о подготовке которых принято Исполнительным комитетом.

Публичные слушания могут проводиться по иным вопросам землепользования и застройки. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в г. Казани, утвержденным Казанской городской Думой.

3. Общественные слушания проводятся по вопросам установления публичных сервитутов. Общественные слушания могут проводиться по иным вопросам землепользования и застройки в случаях, предусмотренных законодательством и муниципальными правовыми актами. Организация и проведение общественных слушаний на территории г. Казани осуществляются в порядке, установленном для организации и проведения публичных слушаний.


Статья 28. Правила как основания для принятия решений по землепользованию и застройке


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) и других земель в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах территориальной зоны, где действуют также ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и археологического слоя и по экологическим условиям, правовой режим использования и застройки в границах такого земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных картами зон градостроительных регламентов настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

5. Использование земельных участков, на которые градостроительные регламенты не распространяются и (или) не устанавливаются, определяется Исполнительным комитетом в пределах его компетенции в соответствии с федеральными законами.


Статья 28.1. Определение принадлежности земельных участков и объектов капитального строительства к территориальной зоне градостроительного регламента


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


Допустимой погрешностью при увеличении масштаба карты зон градостроительных регламентов считается погрешность, затрагивающая часть земельного участка, не превышающую 15 процентов от общей площади земельного участка и не имеющую самостоятельного значения для использования и застройки в данной территориальной зоне, а также не влекущая за собой необходимости внесения изменений в карту зон градостроительных регламентов Правил.


Статья 29. Характеристики разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах города Казани, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительному регламенту территориальной зоны;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и археологического слоя - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены в соответствующей зоне охраны объектов культурного наследия, охраны археологического слоя;

- ограничениям по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены в зонах действия соответствующих ограничений;

- ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленным правовыми актами об установлении публичных сервитутов, договорами об установлении частных сервитутов, иными правовыми актами, иными договорами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения Руководителя Исполнительного комитета на их применение, которое предоставляется при условии обсуждения данного вопроса на публичных слушаниях;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного или условно разрешенного вида использования вспомогательный вид использования таковым не является и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в качестве основных, условно разрешенных и (или) вспомогательных, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

На одном земельном участке и в отношении одного объекта капитального строительства допускаются различные сочетания видов использования, разрешенных для соответствующей территориальной зоны, в том числе в виде многофункциональных комплексов.

3. Градостроительные регламенты в части предельных параметров могут включать:

- размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов);

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков;

- предельную (максимальную и (или) минимальную) этажность (высоту) объектов капитального строительства;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка;

- параметры объектов благоустройства и иные показатели.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются применительно к каждой зоне, выделенной на карте территориальных зон градостроительных регламентов.


Статья 29.1. Разрешенное использование земельных участков в отношении некапитальных объектов


(введена решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Некапитальные объекты являются основными разрешенными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны при условии соответствия их размещения требованиям технических регламентов, за исключением объектов благоустройства и случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи.

2. Нестационарные торговые объекты являются основными разрешенными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны, за исключением зон Р1, Р2, Р3, СХ, при условии, что их размещение осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и решениями Казанской городской Думы, регулирующими порядок размещения таких объектов.

3. Некапитальные рекламные конструкции и металлические гаражи являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.


Статья 29.2. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства


(введена решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Объекты благоустройства в качестве вспомогательных разрешенных видов использования земельных участков допускаются во всех территориальных зонах градостроительного регламента в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей.

2. Объекты благоустройства в качестве основных разрешенных видов использования земельных участков допускаются только в случаях, если они указаны в основных разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства для отдельных видов разрешенного использования не допускается без следующих объектов благоустройства:

3.1. для индивидуальных жилых домов (объекты индивидуального жилищного строительства) - без ограждения земельных участков со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение;

3.2. для индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) независимо от количества блоков - без пешеходных дорожек и газона перед входом в блок со стороны территории общего пользования, без светового оборудования на земельных участках общего пользования;

3.3. для многоквартирных жилых домов независимо от этажности - без:

- проездов, тротуаров и пешеходных дорожек;

- озеленения: газона, деревьев, кустарников;

- светового оборудования;

- носителей информации: адресной атрибутики, информационных стендов;

- скамей, урн;

- детских и игровых площадок с установкой оборудования для детей разных возрастов;

- площадок для мусорных контейнеров, за исключением многоквартирных жилых домов, в которых предусмотрены специальные оборудованные помещения для сбора мусора;

- парковочных мест;

3.4. для многоквартирных жилых домов, граничащих с территориями, занятыми индивидуальными жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), - без разделительной полосы из высокоствольных деревьев вдоль границы земельного участка со стороны таких территорий.

4. Ограждения, площадки для хранения удобрений и площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

5. Градостроительными регламентами территориальных зон могут быть введены предельные параметры (высота, минимальный процент размещения и т.д.) для отдельных видов объектов благоустройства.

Требования к конструкциям, материалам и иным качественным характеристикам объектов благоустройства могут устанавливаться Исполнительным комитетом.


Статья 30. Разрешенное использование в отношении инженерно-технических объектов


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), за исключением радиотехнических объектов - передающих антенн, являются основными разрешенными видами использования для любой территориальной зоны при условии соответствия требованиям технических регламентов.

2. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, за исключением радиотехнических объектов - передающих антенн, являются условно разрешенными видами использования.

3. Радиотехнические объекты - передающие антенны являются разрешенными только в случаях, если они указаны в разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.


Статья 30.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами


(введена решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий) имеют право самостоятельно выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенный как основной и вспомогательный для соответствующих территориальных зон без дополнительных разрешений и согласований.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 44.2 настоящих Правил.

2. Для целей настоящей статьи под правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства понимаются:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, являющиеся землепользователями, землевладельцами, а также арендаторами земельных участков, в случаях, если срок аренды составляет не менее пяти лет либо при наличии согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- арендаторы земельных участков в случаях, если срок аренды составляет не менее пяти лет либо при наличии согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- арендаторы зданий, строений, сооружений, их частей при наличии в договоре аренды согласия собственника здания, строения и сооружения на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- собственники жилых помещений первых этажей в многоквартирных домах в порядке, установленном жилищным законодательством.

3. Изменение разрешенного вида использования осуществляется при соблюдении:

- целевого назначения земельного участка;

- нормативов обеспеченности земельных участков и объектов капитального строительства объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и археологического слоя, по экологическим условиям;

- особенностей порядка предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, установленных Земельным кодексом Российской Федерации;

- требований технических регламентов;

- местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Не допускается изменение разрешенного вида использования:

- земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, на виды разрешенного использования, связанные со строительством объекта капитального строительства на таком участке;

- на вспомогательный при отсутствии на таком земельном участке объекта капитального строительства, являющегося основным или условно разрешенным видом использования;

- земельного участка, на который градостроительный регламент не распространяется;

- земельного участка, на который градостроительный регламент не устанавливается, без получения дополнительных разрешений и согласований в порядке, установленном Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- земельного участка на виды разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, отсутствующие в списке видов разрешенного использования территориальной зоны, в границах которой расположены земельный участок и объект капитального строительства.

5. Соответствие требованиям, предусмотренным частями 3 и 4 настоящей статьи, подтверждается заключением Исполнительного комитета и является основанием для изменения вида разрешенного использования.

6. Изменение вида разрешенного использования не предоставляет права строительства и реконструкции объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство (реконструкцию) в установленном законом порядке.


Статья 31. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

Права на строительные изменения объектов капитального строительства, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день вступления настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими Правилам в случаях, когда они:

- имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- имеют вид (виды) использования и (или) параметры, не соответствующие ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и археологического слоя;

- имеют вид (виды) использования и (или) параметры, не соответствующие ограничениям по экологическим условиям;

- имеют параметры меньше (площадь земельного участка, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и отступы построек от границ участка) или больше (высота (этажность) построек) значений, установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующим зонам.


Статья 32. Использование и строительные изменения земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам


(в ред. решения Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 5-54)


1. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, Руководитель Исполнительного комитета в пределах своих полномочий принимает меры для прекращения использования таких земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Увеличение степени несоответствия Правилам земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, земельных участков усложненной конфигурации, если это делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допустимо при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 44.3 настоящих Правил.






оставить комментарий
страница1/4
Дата15.10.2011
Размер1,87 Mb.
ТипРешение, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы:   1   2   3   4
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх