Учебная программа для специальности: 1-25 01 07 Экономика и управление на предприятии icon

Учебная программа для специальности: 1-25 01 07 Экономика и управление на предприятии


Смотрите также:
Планирование производства учебная программа для специальности 1-25 01 07 Экономика и управление...
Рабочая учебная программа дисциплины для специальности э 01. 03...
Учебная программа для специальности 1-25 01 07 Экономика и управление на предприятии...
Рабочая учебная программа дисциплины «теория принятия управленческих решений» для студентов...
Рабочая программа дисциплины опд. Ф...
Учебная программа для специальности 1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии»...
Учебная программа для специальности 1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии»...
Рабочая программа учебная дисциплина Мировое сельское хозяйство Для студентов по специальности...
Учебно-методический комплекс...
Учебная программа для специальности 1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии» Факультет...
Рабочая программа по курсу «химия» для специальности (ей): 080502 «Экономика и управление на...
Учебная программа дисциплины экономика предприятия туризма специальности: экономика и управление...



Загрузка...
скачать
Учреждение образования

«Белорусский государственный

технологический университет»


УТВЕРЖДАЮ

Проректор по учебной работе БГТУ

_________________ А.С. Федоренчик

«____» _____________2010 г.

Регистрационный № УД- _______/р.


ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОго имущества


Учебная программа для специальности:

1-25 01 07 Экономика и управление на предприятии;

специализаций 1-25 01 07 24 Экономика и управление на предприятии химической промышленности; 1-25 01 07 25 Экономика и управление в полиграфической промышленности; 1-25 01 07 26 Экономика и управление на предприятии промышленности строительных материалов; 1-25 01 07 16 Экономика и управление на предприятии лесного комлпекса.


Инженерно-экономический факультет

Кафедра организации производства и экономики недвижимости

Курс

4

Семестр

8

Лекции

51 часа

Практические

семинарские)

занятия

34 часов


Экзамен – 8 семестр


Всего аудиторных часов по дисциплине

85 час





Всего часов по

дисциплине

174 часов

Форма получения высшего образования


дневная





2010 г.


Программа составлена на основе учебной программы «Экономика и оценка недвижимой собственности» для специальности 1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии», направлений 1-25 01 07 24 Экономика и управление на предприятии химической промышленности; 1-25 01 07 25 Экономика и управление в полиграфической промышленности; 1-25 01 07 26 Экономика и управление на предприятии промышленности строительных материалов; 1-25 01 07 16 Экономика и управление на предприятии лесного комлпекса, утвержденной ректором БГТУ «___» ________ 2010 г., регистрационный № ___ /баз


Рассмотрена и рекомендована к утверждению на заседании кафедры организации производства и экономики недвижимости «___»___________ 2010 г., протокол №

Заведующий кафедрой ОПиЭН,

к.э.н., доцент

__________________ Н.Г. Синяк


Составитель:

Доцент кафедры ОПиЭН,

к.э.н., доцент

____________ В.А. Акулич

«___» _________________


Одобрена и рекомендована к утверждению методической комиссией инженерно-экономического факультета «___»_________ 2010 г., протокол № __

Председатель методической комиссии

к.э.н., доцент

_____________ Е.А. Дашкевич

«___» _______________2010 г.


^

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА



Характеристика учебной дисциплины

В системе рыночных отношений особое место занимают отношения, связанные с недвижимостью. Можно сказать, что собственность на недвижимость является одной из основ рыночных отношений. Объекты недвижимости, с одной стороны, служат пространственной базой и определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, – имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход недвижимости в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя белорусского общества.

Процессы приватизации, разгосударствления предприятий, формирования института частной собственности и нового хозяйственного механизма на базе рыночных отношений существенно актуализировали вопросы оценки как объектов недвижимости, так и самих предприятий. Стоимостной учет огромного капитала белорусской экономики и вовлечение его в экономический оборот, немыслим без оценочной деятельности.

Повышенное внимание к оценке собственности необходимо в условиях трансформации экономической макросистемы. Выбор модели экономического роста, обоснование концептуальных подходов к государственному управлению экономикой и национальным богатством, во многом повлияют на дальнейшее развитие национальной экономики, определят ее место в системе международной экономики в перспективе.

Стоимость недвижимости, спрос на недвижимость, его предложение и ценообразование, как и любого товара, подчиняется общим экономическим законам, однако здесь имеет столь много специфики, что изучение его выделяется в отдельную дисциплину «Экономика и оценка недвижимости».


^ Связь с другими дисциплинами учебного плана

Дисциплина «Экономика и оценка недвижимой собственности» входит в учебный план специальности 1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии». Дисциплина «Экономика и оценка недвижимой собственности» основана на использования знаний, полученных студентами в рамках базовых дисциплин по экономической теории, микро- и макроэкономике, национальной экономике, экономике организации (предприятия), статистике, управлению организацией и основам управления интеллектуальной собственностью. В свою очередь, данная дисциплина позволяет получить знания, которые должны стать информационно-методической базой в процессе изучения некоторых дисциплин специализации, например, таких как, «Менеджмент на рынке недвижимости», «Производственный менеджмент», «Прогнозирование и планирование экономики», «Экономика и управление инновациями», «Экономика и управление хозяйственными рисками», «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» и других.


^ Цели и задачи дисциплины

Цель дисциплины – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости и оценки как важнейших сфер предпринимательской деятельности, а также развитие способности у экономистов-менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности, связанных с рынком недвижимости.

^ Предмет дисциплины – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества и его оценке, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого результата.

^ Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок, аналитики, оценки и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

Дисциплина ориентирована на выработку у студентов умения идентифицировать активы, относящиеся к недвижимости; объяснять определения понятий стоимости, применяемые к объектам недвижимости; а так же на ознакомление со стандартными методами, используемыми для оценки недвижимости.

Основной задачей дисциплины является предоставление набора сведений позволяющих понять значение анализа рынка недвижимости и механизмов его регулирования, а также оценочной деятельности, основные термины, принципы и методы оценки недвижимости, основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости, овладеть основами налогообложения недвижимости и сделок с ней, изучить пути и порядок получения доходов от недвижимости, а также подготовка к практической деятельности по анализу рынка недвижимости и оценке недвижимости с помощью задач, тестов и примеров, в том числе формирование у студентов осознанного интереса к цивилизованным рынкам недвижимости, позволяющим при умелых действиях в рамках закона изыскивать дополнительные денежные средства для личных целей, пополнения государственного и местных бюджетов;


^ Формирование компетенций в ходе изучения дисциплины

Изучение дисциплины «Экономика и оценка недвижимой собственности» направлено на то, чтобы обеспечить у студентов формирование следующих групп компетенций:

академических компетенций, включающих знания и умения по дисциплине «Экономика и оценка недвижимой собственности»;

социально-личностных компетенций, включающих культурно-ценностные ориентации, знание идеологических, нравственных ценностей общества и государства и умение следовать им;

профессиональных компетенций, включающих знания и умения формулировать проблемы, решать задачи, разрабатывать планы и обеспечивать их выполнение в избранной сфере профессиональной деятельности.

Студент после изучения дисциплины «Экономика и оценка недвижимой собственности» должен обладать следующими академическими компетенциями:

  • владеть и применять базовые научно-теоретические знания для решения теоретических и практических задач в области антикризисного управления;

  • владеть системным и сравнительным анализом;

  • владеть исследовательскими навыками;

  • уметь работать самостоятельно;

  • быть способным генерировать новые идеи;

  • владеть междисциплинарным подходом при решении проблем.

Студент в ходе изучения дисциплины «Экономика и оценка недвижимой собственности» должен развить следующие социально-личностные компетенции:

  • иметь высокую гражданственность и патриотизм;

  • иметь навыки социального взаимодействия;

  • обладать способностью к межличностным коммуникациям;

  • уметь критиковать и быть самокритичным;

  • уметь кооперироваться и работать в коллективе, группе, команде.

Студент должен обладать также следующими профессиональными компетенциями по видам деятельности, быть способным:


в организационно-управленческой деятельности:

  • определять цели развития организации и разрабатывать мероприятия по их достижению;

  • принимать решения о выборе оптимальной формы организационной структуры управления предприятием;

  • уметь делегировать полномочия, распределять задачи и ответственность между исполнителями для обеспечения эффективной работы подразделения организации;

  • проводить организационно-управленческое обследование предприятия и выбирать наиболее эффективные формы его адаптации к условиям внешней среды;

  • проводить организационные изменения, снижать возможное сопротивление переменам со стороны персонала;

  • проводить оперативные совещания, деловые беседы и переговоры, собрания группы (трудового коллектива);

  • владеть техникой принятия индивидуальных и групповых управленческих решений, организации работ по их выполнению и контролю;

  • использовать современные информационные технологии и прикладные программы обработки данных для обоснования управленческих решений;

  • использовать разнообразные формы мотивации и стимулирования персонала для достижения целей организации;

  • осуществлять контроль технологических процессов, контроль качества продукции, работ, услуг;

  • разрабатывать производственную программу организации, обеспечив ее согласование с потребностями рынка, увязку с ресурсами организации, координацию деятельности подразделений организации при ее выполнении;

  • осуществлять организацию производства новых видов продукции;

  • обеспечивать ритмичную работу организации, управление запасами, выбор оптимальной схемы работы с поставщиками и потребителями.


в экономической деятельности:

  • анализировать, планировать и прогнозировать хозяйственно-экономическую деятельность организации, используя данные оперативного, статистического, бухгалтерского и управленческого учета и отчетности, учитывая конъюнктуру рынка и производственные возможности организации;

  • осуществлять экономические расчеты издержек на производство и реализацию продукции, показателей эффективности использования основных и оборотных средств организации, трудовых ресурсов;

  • анализировать и управлять ассортиментной, товарной, ценовой, инновационной политикой организации;

  • проводить оценку финансового состояния и финансовых результатов организации;

  • разрабатывать и внедрять мероприятия по рациональной организации и нормированию труда и заработной платы, производства, повышения качества продукции и услуг, включая их технологическую и организационную составляющую;

  • проектировать производственную систему, проводить организационно-технические расчеты в основном и вспомогательном производстве, планировать процессы производства, материально-технического обеспечения, логистики, оперативного управление развитием производства.


в научно-исследовательской деятельности:

  • исследовать создание и развитие системы управления на микроуровне;

  • применять методы системного и ситуационного анализа для проектирования систем управления на предприятиях с целью эффективного их функционирования;

  • обеспечивать управление научно-исследовательскими работами на предприятиях и в организациях;

  • разрабатывать и применять экономико-математические модели для решения задач управления.


^ Место дисциплины в подготовке специалиста

Экономика и оценка недвижимости – одна из важнейших специальных дисциплин, успешное освоение которой помогает решению профессиональных задач. Это отвечает профилю подготовки по указанным специальностям.

В процессе изучения данной дисциплины решаются общеобразовательные, практические и теоретические задачи.

^ Требования к освоению дисциплины

В результате изучения данной дисциплины студенты должны:

  • знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, методы анализа рынка недвижимости, иметь представление о рынке недвижимости как части инвестиционного рынка, оценке и прогнозировании доходов от недвижимости и вариантах инвестирования недвижимости;

  • знать базовые понятия в области экономики недвижимости и методы оценки недвижимости и уметь их использовать для оценки объектов недвижимости и составления отчета об оценке;

  • владеть основами налогообложения недвижимости и знать пути получения дохода от недвижимости;

  • уметь разрабатывать варианты распоряжения или управления объектами недвижимости и обосновывать их выбор по критериям экономической эффективности.


^ Характеристика рекомендуемых методов и моделей обучения

Дисциплина «Экономика и оценка недвижимой собственности» направлена на формирование современных подходов к аналитике и оценке недвижимости и приобретения навыков использования экономических методов распоряжения и управления недвижимостью.

Цель проведения практических занятий заключается в закреплении полученных теоретических знаний на лекциях и в процессе самостоятельного изучения студентами специальной литературы. На практических занятиях решаются примеры практического применения методов анализа и регулирования рынка недвижимости, шести функций денежной единицы, выполняется сквозная по всем темам работа по оценке рыночной стоимости реального объекта. В обязанность преподавателя входит оказание методической помощи и консультирование студентов, контроль за усвоением полученных теоретических знаний и практических навыков всеми студентами. На практических занятиях рекомендуется широко использовать современные компьютерные технологии и инновационные методы обучения, в том числе деловые игры, дискуссии, круглые столы, обсуждение научных работ и публикаций в сфере экономики и оценке недвижимости, тестирование, что позволяет не только улучшить запоминание материала, но и способствует его идентификации, реализации в повседневной жизни.

Учебный план специальностей предусматривает для изучения дисциплины 174 часа, из них 85 аудиторных, в том числе лекций 51 час, практических занятий – 34 часа. Форма контроля знаний рекомендуется экзамен.

^ 2. СОДЕРЖАНИЕ УЧЕБНОГО МАТЕРИАЛА


1. Введение. История и развитие рынков недвижимости и оценки недвижимости за рубежом и в Беларуси

Предмет и задачи дисциплины «Экономика и оценка недвижимой собственности». Понятия и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе.

Белорусский исторический опыт развития рынков недвижимости: дореволюционный, советский, современный. Опыт зарубежных стран.

История и перспективы развития оценочной деятельности в Беларуси. Предпосылки становления оценки недвижимости в конце XIX века. Проблемы и результаты развития оценочной деятельности в современных условиях.

^ 2. Правовые аспекты экономики недвижимости. Определение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости и их классификация

Недвижимые и движимые вещи: определение, состав; объекты недвижимости и их классификация: основной вид недвижимости – предприятие; законодательная и нормативная база развития отечественного рынка недвижимости; потребность в оценке стоимости недвижимости.

Характеристики и классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара, экономического блага и средства извлечения дохода. Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель, земельные участки. Основные фонды – важнейший элемент имущества предприятий. Износ и амортизация недвижимости. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс. Продажа предприятия как имущественного комплекса.

^ 3. Рынок недвижимости. Влияние экономики страны на рынок недвижимости

Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно-экономическое содержание. Рынок недвижимости: сущность, закономерности, сегментированность; факторы образующие и влияющие на рынок недвижимости: местоположение, спрос, информационность, правовые и экономические; макроэкономические и микроэкономические факторы. Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. Рынок недвижимости как интегрированная категория, обладающая основными характеристиками, присущими рынку инвестиций, товаров и услуг. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.

Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. Характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей развития экономики страны, инфляционных процессов и существующих источников финансирования капитальных вложений. Динамика оценок национального богатства.

Зарубежные рынки недвижимости и их отличие от отечественного.

^ 4. Субъектная структура рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. Функции субъектов рынка недвижимости.

Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости. Риэлтерская деятельность: основные понятия, приемы и направления деятельности риэлтеров, правовое регулирование риэлтерской деятельности. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Нормативное регулирование оценочной деятельности. Белорусские стандарты оценки и Кодекс профессиональной этики оценщика. Организация работы по оценке недвижимости специализированными оценочными фирмами.

^ 5. Принципы и технология оценки стоимости недвижимости. Шесть функций денежной единицы

Стоимость недвижимости, ее виды и параметры. Основные параметры и факторы, определяющие стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Принципы оценки: основанные на представлениях пользователя, связанные с объектами недвижимости, связанные с рыночной средой. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования.

Расчетный инструмент анализа и оценки приносящей доход недвижимости (шесть функций денежной единицы): будущая стоимость, текущая стоимость, текущая стоимость единичного аннуитета, взнос на амортизацию единицы, накопление единицы за период, фактор фонда возмещения; таблицы амортизации, математические формулы для финансовых расчетов, финансовые калькуляторы и расчеты в Excel, формулы прямой капитализации; наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости; технология оценки; определение задачи, составление плана, предварительны осмотр объекта и заключение договора, сбор и анализ данных, применение трех подходов к оценке, согласование результатов, подготовка отчета, заключения и доклада.

^ 6. Методы оценки недвижимости и их практическое использование

Классификация методов оценки недвижимости: методы, основывающиеся на стоимости создания недвижимости, и методы, основанные на рыночных показателях спроса и предложения. Практические рекомендации по применению методов в области оценки недвижимости.

^ Метод сравнения продаж. Экономическое содержание метода сравнения продаж. Область применения рыночного подхода. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

^ Затратный метод оценки недвижимости. Экономическое содержание затратного метода. Область применения затратного метода. Общий алгоритм расчетов. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. Методы оценки износа. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

^ Доходный подход к оценке объектов недвижимости. Экономическое содержание доходного метода. Область применения доходного метода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход, операционные расходы. Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока. Техника остатка. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки. Применение доходного метода для оценки имущественного комплекса предприятия.

Оценка недвижимости в целях налогообложения. Рыночная переоценка основных фондов.

^ 7. Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов

Земля и природные ресурсы. Технология кадастровой оценки земель населенных пунктов в Беларуси. Индивидуальная оценка земельных участков. Понятие о массовой оценке недвижимости.

Оценка стоимости лесных земель и лесонасаждений.

^ 8. Государственное регулирование рынка недвижимости

Сделки с недвижимостью. Понятие сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью и комментарии к ним.

^ Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр права на недвижимость.

^ Налогообложение недвижимости.

Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц; налогообложение сделок с недвижимостью.

^ 9. Финансовые аспекты экономики недвижимости. Получение дохода от недвижимости. Ипотечные кредиты. Принципы и формы кредитования недвижимости.

Оценка и прогнозирование дохода: операционный и потенциальный валовой, действительно валовой доход, текущие операционные расходы, резервы, чистый операционных доход; ипотечные кредиты: постоянные и с переменными выплатами.

^ Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Принципы и формы кредитования недвижимости. Субъекты финансирования недвижимости. Понятие залога. Предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.

Другие виды кредитования недвижимости. Долевое строительство жилой недвижимости. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги.

^ 10. Формирование и управление портфелем недвижимости. Понятие об управлении недвижимостью.

Общие принципы конструирования портфеля недвижимости. Цели формирования портфеля недвижимости и его финансовая структура. Стратегии управления портфелем недвижимости.

Основные понятия управления недвижимостью. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Финансово-экономические аспекты оценки в эффективном управлении недвижимостью и предприятием.

Повышение рыночной стоимости предприятия как общая задача менеджмента. Расчетная оценка конкретных инноваций в повышение стоимости предприятия.


^ 3. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ КАРТА


Номер раздела, темы, занятия

Название раздела, темы, занятия; перечисление вопросов для изучения

Количество аудиторных часов

Материальное обеспечение занятий (наглядные методические

пособия и др.)

Литература

Форма контроля

знаний

лекции

практические занятия

лабораторные

Самостоятельная работа студентов под руководством

1

2

3

4

5

6

7

8

9




^ ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ (174 ч.)

51

34



89










1

^ Введение. История и развитие рынков недвижимости и оценки недвижимости за рубежом и в Беларуси

4

2




10










1.1.

Экономика и оценка недвижимой собственности как учебная дисциплина.

1. Предмет и объект дисциплины.

2. Цели и задачи дисциплины, ее появление.

3. Характеристика структуры курса и содержания его основных разделов.

1







2

Мультимедийная презентация

№ 1

[1]

[5]




1.2.

Исторический опыт развития рынков недвижимости.

1. Дореволюционный. 2. Советский. 3. Современный. 4. Опыт зарубежных стран.

2

1




4

Конспект лекций




Реферат

1.3.

История и перспективы развития оценочной деятельности в Беларуси.

1. Предпосылки становления оценки недвижимости в конце XIX века.

2. Проблемы и результаты развития оценочной деятельности в современных условиях.

1

1




4

Конспект лекций







2.

^ Правовые аспекты экономики недвижимости. Определение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости и их классификация

4

2




10










2.1.

Характеристики и классификация объектов недвижимости.

1. Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. 2. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. 3. Недвижимые и движимые вещи: определение, состав. 4. Категории земель, земельные участки.

2

1




5

Мультимедийная презентация

№ 2

[4]

[5]







2.2.

Основные фонды – важнейший элемент имущества предприятий.

1. Износ и амортизация недвижимости. 2. Предприятие как имущественный комплекс. 3. Продажа предприятия как имущественного комплекса.

2

1




5

Конспект лекций




Реферат

3.

^ Рынок недвижимости. Влияние экономики страны на рынок недвижимости

6

4




10










3.1.

Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно-экономическое содержание.

1. Рынок недвижимости: сущность, закономерности, сегментированность. 2. Факторы образующие и влияющие на рынок недвижимости. 3. Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. 4. Рынок недвижимости как интегрированная категория.

2

2




2

Мультимедийная презентация

№ 3

[1]

[3]




3.2.

Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости.

1. Спрос и предложение: механизм регулирования. 2. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

3. Функции рынка недвижимости.

2

1




4

Конспект лекций




Реферат

3.3.

Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

1. Характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей развития экономики страны, инфляционных процессов и существующих источников финансирования капитальных вложений. 2. Динамика оценок национального богатства. 3. Зарубежные рынки недвижимости и их отличие от отечественного рынка недвижимости.

2

1




4

Конспект лекций

[1]

[4]

Реферат

4.

^ Субъектная структура рынка недвижимости

6

4




10










4.1.

Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения.

1. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. 2. Функции субъектов рынка недвижимости.

2

2




2

Мультимедийная презентация

№ 4

[1]

[3]




4.2.

Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости.

1. Риэлтерская деятельность: основные понятия. 2. Приемы и направления деятельности риэлтеров. 3. Правовое регулирование риэлтерской деятельности.

2

1




4

Конспект лекций




Опрос, контрольная работа




4.3.

Оценочная деятельность на рынке недвижимости.

1. Нормативное регулирование оценочной деятельности. 2. Белорусские стандарты оценки и Кодекс профессиональной этики оценщика.

3. Организация работы по оценке недвижимости специализированными оценочными фирмами.

2

1




4

Конспект лекций

[1]

[4]

Реферат

5.

^ Принципы и технология оценки стоимости недвижимости. Шесть функций денежной единицы

4

4




10










5.1.

Стоимость недвижимости, ее виды и параметры. 1. Основные параметры и факторы, определяющие стоимость недвижимости. 2. Принципы оценки недвижимости. 3. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимой собственности.

2

2




5

Мультимедийная презентация

№ 5

[1]

[5]




5.2.

Расчетный инструмент анализа и оценки приносящей доход недвижимости.

1. Шесть функций денежной единицы. 2. Таблицы амортизации, математические формулы для финансовых расчетов, финансовые калькуляторы и расчеты в Excel. 3. Технология оценки. 4. Применение трех подходов к оценке.

2

2




5

Конспект лекций




Реферат

6.

^ Методы оценки недвижимости и их практическое использование

8

6




13










6.1.

Классификация методов оценки недвижимости.

1. Методы, основывающиеся на стоимости создания недвижимости, и методы, основанные на рыночных показателях спроса и предложения. 2. Практические рекомендации по применению методов в области оценки недвижимости. 3. Оценка недвижимости в целях налогообложения. 4. Рыночная переоценка основных фондов.

2

1




3

Мультимедийная презентация

№ 6

[1]

[3]




6.2.

Метод сравнения продаж.

1. Экономическое содержание метода сравнения продаж. 2. Общий алгоритм расчетов. 3. Выбор единиц и элементов сравнения. 4. Способ и техника корректировок. 5. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. 6. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

2

2




2

Конспект лекций




Реферат




6.3.

Затратный метод оценки недвижимости.

1.Экономическое содержание затратного метода. 2. Область применения затратного метода. 3. Общий алгоритм расчетов. 4. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. 5. Методы оценки износа. 6. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

2

2




4

Конспект лекций







6.4.

Доходный подход к оценке объектов недвижимости.

1. Экономическое содержание доходного метода. 2. Область применения доходного метода. 3. Общий алгоритм расчетов. 4. Применение доходного метода для оценки имущественного комплекса предприятия.

2

1




4

Конспект лекций

[1]

[4]

[7]


Реферат

7.

^ Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов

4

2




10










7.1.

Земля и природные ресурсы.

1. Технология кадастровой оценки земель населенных пунктов в Беларуси. 2. Индивидуальная оценка земельных участков.

2

1




5

Мультимедийная презентация

№ 7

[2]

[4]




7.2.

Понятие о массовой оценке недвижимости.

1. Оценка стоимости лесных земель и лесонасаждений.

2

1




5

Конспект лекций




Опрос, контрольная работа

8.

^ Государственное регулирование рынка недвижимости

5

4




13










8.1.

Сделки с недвижимостью.

1. Понятие сделок с недвижимостью. 2. Действительные и недействительные сделки.

3. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. 4. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. 5. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью и комментарии к ним.

2

1




4

Мультимедийная презентация

№ 8

[1]

[2]




8.2.

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. 1. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации.

2. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости.

3. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости. 4. Единый государственный реестр права на недвижимость.

2

1




4

Конспект лекций




Реферат




8.3.

Налогообложение недвижимости.

1. Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. 2. Налогообложение сделок с недвижимостью.

1

2




5

Мультимедийная презентация

№ 8

[1]

[3]




9.

^ Финансовые аспекты экономики недвижимости. Получение дохода от недвижимости. Ипотечные кредиты. Принципы и формы кредитования недвижимости.

6

4




13










9.1.

Оценка и прогнозирование дохода от недвижимой собственности.

1. Операционный и потенциальный валовой, действительно валовой доход, текущие операционные расходы, резервы, чистый операционных доход. 2. Ипотечные кредиты: постоянные и с переменными выплатами.

2

1




4

Мультимедийная презентация

№ 9

[1]

[3]




9.2.

Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека.

1. Принципы и формы кредитования недвижимости. 2. Субъекты финансирования недвижимости. 3. Понятие залога. 4. Предмет залога. 5. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки.

6. Виды ипотечных кредитов. 7. Основные участники системы ипотечного кредитования. 8. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. 9. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.

2

1




4

Мультимедийная презентация

№ 9

[1]

[6]

Опрос, контрольная работа

9.3.

Другие виды кредитования недвижимости. 1. Долевое строительство жилой недвижимости. 2. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги.

2

2




5

Конспект лекций




Реферат

10.

^ Формирование и управление портфелем недвижимости. Понятие об управлении недвижимостью.

4

2




10










10.1.

Общие принципы конструирования портфеля недвижимости.

1. Цели формирования портфеля недвижимости и его финансовая структура. 2. Стратегии управления портфелем недвижимости.

2

1




4

Мультимедийная презентация

№ 10

[1]

[3]

Реферат

10.2.

Основные понятия управления недвижимостью.

1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. 2. Финансово-экономические аспекты оценки в эффективном управлении недвижимостью и предприятием.

1

1




4

Конспект лекций




Реферат

10.3.

Повышение рыночной стоимости предприятия как общая задача менеджмента.

1. Расчетная оценка конкретных инноваций в повышение стоимости предприятия.

1







2

Конспект лекций







^ 4. ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Основная


  1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004. — 512 с.: ил. — (Серия «Учебник для вузов»).

  2. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М: Дело ЛТД, 2001. – 312 с.

  3. Синяк, Н. Г. Экономика, оценка и управление недвижимостью: монография / Н.Г. Синяк. – Минск: БГТУ, 2008. – 194 с.

  4. Синяк, Н.Г. Оценка имущества отрасли: учеб. пособие для студентов экономических специальностей / Н.Г. Синяк. – Мн.: БГТУ, 2006. – 140 с.

  5. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. –

М.: Эксмо, 2008. – 480 с.

  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

  2. Гукова А.В. Оценка бизнеса для менеджеров: учебное пособие / А.В. Гукова, И.Д. Аникина. – М.: Омега-Л, 2006.

  3. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие / А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2006.

  4. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязнова и др.; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

  5. Симионов Ю.Ф. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачев. – Ростов н/Д: ИКЦ «МарТ», 2004.


Дополнительная


  1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: текс по состоянию на 1 декабря 2007 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр, Нац. Центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2007.

  2. О концепции управления государственным имуществом Республики Беларусь на 2001-2005гт. Постановление СМ Республики Беларусь от 10 августа 2000 г. № 1240 // Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь 2000г. № 80, 5/3822

  3. О залоге. Закон Респ. Беларусь от 24 ноября 1993 г. № 2586-XII с изм. и доп. на 22 декабря 2005 г. №76−3 // Национальный реестр правовых актов РБ. – 2006. – № 6,2/1173.

  4. О собственности в Республике Беларусь. Закон Респ. Беларусь от 11 декабря 1990 г. с изм. и доп.: текст по состоянию на 14 июля 1997 г. // Национальный реестр правовых актов РБ. – 2001. – N2/603.

  5. О создании системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Беларусь: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 августа 2001 г. № 1173 (в ред. от 19.11.2001 г.).

  6. О сдаче в аренду государственного имущества, находящегося в безвозмездном пользовании ОАО. Указ президента Республики Беларусь 25 марта 2003 №117// Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 №37, №1/4971

  7. О некоторых вопросах распоряжения государственным имуществом. Указ Президента Республики Беларусь от 25 марта 2003 г. № 118 //Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь 2003 г. №37, №1/4472.

  8. Положение о порядке осуществления сделок по распоряжению имуществом, находящихся в собственности Республики Беларусь. Постановление СМ Республики Беларусь от 29 сентября 2003 г., № 1226 // Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003, № 112,5/13101.

  9. Положение о доверительном управлении ценными бумагами. Постановление Госкомитета по ценным бумагам Республики Беларусь от 12.06.2000 г. № 10П // Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 79, 8/37 786

  10. Положение о доверительном управлении денежными средствами. Постановление НБ Республики Беларусь от 25 ноября 1999 г. № 25.1 //Бюллетень нормативно-правых актов от 30 января 2000г., №3.

  11. Положение о Департаменте по управлению госимуществом Министерства экономики Республики Беларусь. Постановление Министерства экономики от 13 авг. 2002 г. № 189 // Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 № 104, 5/9306.

  12. Положение о порядке согласования сделок по залогу (ипотеке) зданий, сооружений, объектов НЗС, нежилых помещений. Постановление Министерства по управлению гос. имуществом от 1 августа 2001 г. № 11 // Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001, № 84, 8/6514

  13. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и неиспользуемых помещений, находящихся в республ. собственности. Постановление СМ Республики Беларусь от 15.12.03, № 1626// Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 № 142, 5/13522.

  14. Международные стандарты оценки МСО – 1, МСО – 5.

  15. Аносова, Л.А. Проблемы собственности в условиях переходной экономики // Белорусский экономический журнал, 2003, № 3 с.32-42.

  16. Антология экономической классики: в 2 т. Т. 1. / В. Петти, А. Смит, Л. Рикардо.– М.: Эконов, Ключ, 1993. – 475 с.

  17. Антонова, Н.Б. Государственное регулирование экономики: Учебник. / Н.Б. Антонова. - Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2002. — 775 с.

  18. Барон, Л. И. О национальном богатстве России / Л. И. Барон // Свободная мысль-ХХI. – 2004. − № 1 − с. 7−10.

  19. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 264 с.: ил.

  20. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учебник / С.В. Валдайцев. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

  21. Гейзлер, П.С. Основы государственного управления. Учебное пособие /

П.С. Гейзлер – Мн.: КИИ МЧС Республики Беларусь, 2003 – 133 с.

  1. Голощапов Н.А. Недвижимость: Словарь-справочник / Н. А. Голощапов,

С. И. Помазкова. - М.: ИТРК РСПП, 2000. – 424 с.

  1. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 2004. – 302 с.

  2. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер:201 (серия, учебное пособие).

  3. Заяц, Н. Эффективность собственности и ее преобразований // Финансы, учет, аудит. - 2003, № 11, - с. 18-20

  4. Корниенко, В.И. Формирование управленческих команд нового поколения. / В.И. Корниенко. М: Издательство РАГС, 2000. - 263 с.

  5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб: Издательство «Лань», 2001.

  6. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник под ред.

В.И. Кошкина – М:ИКФ «ЭКМОС», 2002.

  1. Оценка бизнеса: Учебник/под ред. А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой – М.: финансы и статистика 2003.

  2. Оценка недвижимости: учебник для студ. вузов / Грязнова А.Г., Федотова М.А., Агуреев Н.В. и др.; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 360 с.

  3. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие /Под ред.

Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2000. – 352 с.

  1. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР», 2001. – 240 с.

  2. Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В., Ноздрин В.В. Оценка земли: Учебное пособие. Нижний Новгород, 2003. – 288 с.

  3. Синяк Н.Г. Экономика предприятия лесного комплекса. Практикум с применением ПЭВМ для студентов специальности «Экономика и управление на предприятии» – Мн.: БГТУ, 2005.

  4. Синяк Н.Г., Россоха Е.В. Основы оценки имущества отрасли: Сборник задач. – Мн.: БГТУ, 2004.

  5. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 315 с.

  6. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие – М.: ГУ ВШЭ, 2002.

  7. Тарасевич В.И. Финансирование инвестиций в недвижимость/ СПбГГУ, СПб, 1996.

  8. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006.

  9. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д.э.н., проф. Л.И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2004. – 520 с.

  10. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций / Д.А. Шевчук. – ростов н/Д: Феникс, 2007. – 256 с.

  11. Шимов, В.Н. Экономическое развитие Беларуси на рубеже веков. Проблемы, итоги, перспективы / В.Н. Шимов. Мн.: БГЭУ, 2003 - 229 с.

  12. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – 2-е изд., испр. – М.: Омега-Л, 2007. – 288 с.

  13. Экономика недвижимости. Учебник /Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004. – 496 с.: ил.

  14. Экономика недвижимости: Учеб.пособие для студ.экон.вузов и слушателей учебных программ по экономике и управлению / В. И. Ресин, Т. В. Артеменко, В. В. Григорьев и др.; Рос.экон.акд.; Под ред. В.И. Ресина. [2-е изд.]. М.: Дело, 2000. – 328 с.

  15. Якобсон, Л. И. Государственный сектор экономики: экономическая теория и политика / Л. И. Якобсон: Учебник для вузов. - М.: ГУВШЭ, 2000. – 367 с.

^ 5. ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ УЧЕБНОЙ ПРОГРАММЫ С ДРУГИМИ ДИСЦИПЛИНАМИ СПЕЦИАЛЬНОСТИ


Название дисциплины, изучение которой связано с дисциплиной учебной программы

Кафедра, которая обеспечивает изучение дисциплины

Предложения о внесении изменений в содержание учебной программы


Принятое решение кафедры, которая разработала учебную программу


Управление проектами, Экономика и оценка недвижимости, Управление государственной собственностью, Оценка бизнеса


ОПиЭН








Макроэкономика, Микроэкономика, Маркетинг


ЭТиМ








Экологический

менеджмент

МиЭП







^ 6. ДОПОЛНЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ К УЧЕБНОЙ ПРОГРАММЕ

по изучаемой учебной дисциплине

НА 20 ____ /20 _____ УЧЕБНЫЙ ГОД


№№

п/п

Дополнения и изменения

Основание












Учебная программа пересмотрена и одобрена на заседании кафедры безопасности жизнедеятельности

(протокол № ___ от «____» ___________ 20___ г.)

Заведующий кафедрой

________________________ _____________


Утверждаю

Декан инженерно-экономического факультета

________________________ ______________ _________________




Скачать 331,71 Kb.
оставить комментарий
Дата15.10.2011
Размер331,71 Kb.
ТипПрограмма, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх