скачать
Министерство регионального развития Российской Федерации
Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и ЖКК России
Исполнительный орган системы сертификации «Росжилкоммунсертификация»
Программа
обучения по дополнительной профессиональной образовательной программе по направлению «Управление многоквартирными домами»
19-23 января 2009 года, г. Петропавловск-Камчатский
Место проведения: конференц-зал мэрии г. Петропавловск-Камчатский
19 января 2009 года (понедельник)
09.00 – 10.00
|
Регистрация участников семинара.
|
10.00
|
Открытие семинара.
Приветствия: Законодательного Собрания Камчатского края,
Администрации Камчатского края, Совета муниципальных образований Камчатского края, Мэрии города Петропавловск-Камчатский
|
11.00 – 11.45
|
Кочегаров Анатолий Дмитриевич – генеральный директор Исполнительного органа системы «Росжилкоммунсертификация», к.э.н.
Приветствие и доклад: «Сертификация – эффективный инструмент управления сферой ЖКХ»
|
11.45 – 12.05
|
Перерыв. Кофе-брейк.
|
12.05-12.45
|
Тема: Понятие системы договорных отношений. Составляющие системы договорных отношений.
- Объекты жилищного фонда, подлежащие управлению.
- Субъекты договорных отношений (собственники, наниматели, УО, ТСЖ, ЖСК, ОО, РСО и др.).
- Классификация договоров между всеми участниками системы.
- Источники финансирования системы договорных отношений.
- Механизмы формирования финансовых потоков.
- Механизмы разделения финансовых потоков.
- Сбалансированность договорных отношений (разграничение обязательств).
|
12.45 – 14.00
|
^
- Система отношений при управлении многоквартирным домом управляющей организацией.
- Финансовые схемы прохождения платежей собственников при управлении управляющей организацией.
- Недостатки способов управления по данной схеме и выводы.
- Механизмы сбалансированности договорных отношений.
- Механизмы обеспечения безубыточности оказания услуг по отоплению, водоснабжению, газоснабжению.
|
14.00 – 14.45
|
Обед.
|
14.45 – 16.15
|
Тема: Вариант системы управления при способе - управление управляющей организацией. Не классическая схема
- Разделение видов деятельности и финансовых потоков по предоставлению ЖУ и КР.
- Исполнитель коммунальных услуг при данном способе управления.
- Плата за коммунальные ресурсы при данном способе управления.
- Обзор судебной практики. Объекты судебного разбирательства.
- Требования к содержанию договора.
- Выводы по способу управления.
|
16.15 – 16.30
|
Перерыв.
|
16.30 – 18.00
|
Тема: Вариант системы управления при способе - управление управляющей организацией на условиях представительства.
- Управляющая организация действует от имени собственников помещений в их интересах и за их счет (агентские отношения).
- Преимущества и недостатки для УО.
^
- Специальная правоспособность.
- Разделение видов деятельности по предоставлению ЖУ и КР.
- Особенности финансовой схемы прохождения платежей.
- Преимущества для УО.
- Выводы по способу управления.
|
18.00 – 18.15
|
Перерыв.
|
18.15 – 19.45
|
Тема: Вариант системы управления МКД при непосредственном способе. Классическая схема.
- Преимущества данного способа управления.
- Представительство.
^
- Финансовая схема прохождения платежей.
- Преимущества управления многоквартирным домом при «локальной
монополии».
|
^
10.00 – 11.30
|
Тема: Подготовка к вхождению в управление.
Принятие решения о вхождении в управление МКД.
- Анализ и схематическое построение существующей в муниципальном образовании системы договорных отношений.
- Определение порядка прохождения финансовых потоков в существующей Системе.
- Определение преимуществ и недостатков существующей Системы.
- Прогнозирование последствий вхождения в существующую Систему.
- Определение возможности корректировки существующей Системы или внедрения (создания) новой Системы.
- Расчет затрат на вхождение в управление.
- Оценка экономической целесообразности вхождения в управление МКД.
|
11.30 – 11.45
|
Перерыв. Кофе-брейк.
|
11.45 – 12.15
|
Гладких Борис Михайлович – генеральный директор НП «ЖКХ групп»
Тема: СРО. Необходимость и механизмы развития.
Структура НП «ЖКХ групп». Приоритетные направления.
Развитие системы сертификации в рамках становления СРО.
|
12.15 – 13.30
|
^
- Моделирование новой Системы или корректировка существующей Системы.
- Расчет экономических показателей в зависимости от планируемой системы договорных отношений.
- Разработка проекта договора управления МКД (договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД).
- Определение перечней работ и услуг, подлежащих исполнению.
- Проверка соразмерности обязательств с объемом финансирования.
- Расчет цен на ЖУ.
- Определение момента начала исполнения обязательств по договору.
- Определение порядка оплаты собственниками помещений за ЖКУ.
- Определение порядка оплаты собственниками помещений за ЖКУ при наличии приборов учета.
|
|
|
13.30 – 14.15
|
Обед.
|
14.15 – 15.45
15.45 – 16.00
16.00 – 17.30
|
Тема: Разработка порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
- Назначение ответственных лиц.
- Подготовка специалистов по проведению общих собраний.
^
- Выбор инициатора общего собрания собственников помещений в МКД.
- Определение способа инициации выбора способа управления МКД.
- Информационное обеспечение собственников помещений при проведении общих собраний.
- Обоснование предлагаемого способа управления (преимущества и недостатки).
- Требования к бланкам решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, их оформление.
- Пример повестки общего собрания собственников помещений.
Перерыв.
^
- Технологии и процедуры заключения договора с собственниками.
- Стороны договорных отношений. Права и обязанности.
|
17.30 – 17.45
|
Перерыв
|
17.45 – 19.00
|
Тема: Ошибки при вхождении в управление МКД
|
21 января 2009 года (среда)
10.00 – 11.30
|
Тема: Нормативно-правовое регулирование в сфере управления многоквартирными домами
|
11.30 – 12.00
|
Перерыв. Кофе-брейк.
|
12.00 – 13.30
|
Тема: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок и технология проведения общего собрания. Сравнительный анализ форм проведения общих собраний. Процедура выбора способа управления. Основания признания выбранного способа управления не действительным. Порядок проведения общих собраний.
|
13.30 – 14.15
|
Обед.
|
14.15 – 15.45
15.45 – 16.00
16.00 -17.00
17.00 – 18.00
|
Тема: Осмотры общего имущества.
Актирование результатов осмотра и принятие решений об устранении выявленных в результате осмотра дефектов. Порядок принятия решений об установлении перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Основание и порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества. Капитализация средств. Консолидация средств.
Перерыв.
Башкин Бронислав Владимирович – генеральный директор ЗАО «Энергосервисная компания 3 Э»
^
1. Практика внедрения приборов учета и регулирования на объектах
городского хозяйства и ЖКХ в РФ.
2. Оборудование для учета и регулирования коммунальных ресурсов.
3. Автоматизированная система коммерческого учета, регулирования и
диспетчеризации энергопотребления
АСКУРДЭ.
^
Порядок и правила предоставления жилищных и коммунальных услуг. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
^
Размер платы за жилое помещение. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
|
18.00 – 18.15
|
Перерыв
|
18.15 – 19.15
|
Тема: Особенности вступления в договорные отношения.
Функции и задачи управления. Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. Порядок выбора управляющей организации на открытом конкурсе.
^
Стандарт по управлению многоквартирными домами.
|
22 января 2009 года (четверг)
10.00 – 11.30
|
^
Специальная правоспособность некоммерческих организаций. Устав ТСЖ, ЖК и ЖСК. Общее собрание ТСЖ. Компетенция общего собрания ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ, ЖК и ЖСК.
Договорные отношения с не членами ТСЖ, ЖК и ЖСК. Договорные отношения ТСЖ с третьими лицами.
Тема: Непосредственный способ управления многоквартирным домом. Представительство.
|
11.30 – 12.00
|
Перерыв. Кофе-брейк.
|
12.00 – 13.30
|
Тема: Регуляторы договорных отношений.
|
|
|
13.30 – 14.15
|
Обед.
|
14.15 – 15.45
15.45 – 16.00
16.00 – 17.30
|
Тема: Правила предоставления коммунальных услуг.
Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление коммунальных ресурсов и услуг.
Перерыв.
Тема: Правила предоставления коммунальных услуг.
|
17.30 – 17.45
|
Перерыв
|
17.45 – 19.00
|
Тема: Ценообразование и тарифное регулирование.
Сбалансированность отношений при купле-продаже коммунальных ресурсов.
|
23 января 2009 года (пятница)
10.00 – 11.30
|
Тема: Расходные обязательства органов местного самоуправления при управлении многоквартирными домами.
Тема: Порядок расчетов по приборам учета.
|
11.30 – 12.00
|
Перерыв. Кофе-брейк.
|
12.00 – 13.30
|
Тема: Источники финансирования и способы привлечения финансовых средств на проведение капитального ремонта.
|
|
|
13.30 – 14.15
|
Обед.
|
14.15 – 15.45
15.45 – 16.00
16.00 – 17.30
|
Тема: Организация работы с неплательщиками за ЖКУ.
Тема: Административная ответственность управляющих организаций.
Перерыв.
Тема: Договор социального найма. Механизмы устранения пробелов в законодательстве.
|
17.30 – 18.00
|
Ответы на вопросы.
Вручение свидетельств.
|
^
Филимонов Сергей Леонидович, Доцент, зав. кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России.
^ преподаватель кафедры «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России.
Сенчило Михаил Иванович, преподаватель кафедры «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России.
Главный организатор семинара:
Кононенко Игорь Александрович, заместитель генерального директора – директор
Департамента регионального развития Исполнительного органа системы «Росжилкоммунсертификация»
Добавить документ в свой блог или на сайт
|
