скачать

Министерство регионального развития Российской Федерации Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и ЖКК России Исполнительный орган системы сертификации «Росжилкоммунсертификация»
Программа обучения по дополнительной профессиональной образовательной программе по направлению «Управление многоквартирными домами» 19-23 января 2009 года, г. Петропавловск-Камчатский
Место проведения: конференц-зал мэрии г. Петропавловск-Камчатский 19 января 2009 года (понедельник)
09.00 – 10.00 | Регистрация участников семинара. | 10.00 | Открытие семинара. Приветствия: Законодательного Собрания Камчатского края, Администрации Камчатского края, Совета муниципальных образований Камчатского края, Мэрии города Петропавловск-Камчатский
| 11.00 – 11.45 | Кочегаров Анатолий Дмитриевич – генеральный директор Исполнительного органа системы «Росжилкоммунсертификация», к.э.н. Приветствие и доклад: «Сертификация – эффективный инструмент управления сферой ЖКХ» | 11.45 – 12.05 | Перерыв. Кофе-брейк.
| 12.05-12.45 | Тема: Понятие системы договорных отношений. Составляющие системы договорных отношений. - Объекты жилищного фонда, подлежащие управлению. - Субъекты договорных отношений (собственники, наниматели, УО, ТСЖ, ЖСК, ОО, РСО и др.). - Классификация договоров между всеми участниками системы. - Источники финансирования системы договорных отношений. - Механизмы формирования финансовых потоков. - Механизмы разделения финансовых потоков. - Сбалансированность договорных отношений (разграничение обязательств).
| 12.45 – 14.00 | ^ - Система отношений при управлении многоквартирным домом управляющей организацией. - Финансовые схемы прохождения платежей собственников при управлении управляющей организацией. - Недостатки способов управления по данной схеме и выводы. - Механизмы сбалансированности договорных отношений. - Механизмы обеспечения безубыточности оказания услуг по отоплению, водоснабжению, газоснабжению. | 14.00 – 14.45 | Обед. | 14.45 – 16.15 | Тема: Вариант системы управления при способе - управление управляющей организацией. Не классическая схема - Разделение видов деятельности и финансовых потоков по предоставлению ЖУ и КР. - Исполнитель коммунальных услуг при данном способе управления. - Плата за коммунальные ресурсы при данном способе управления. - Обзор судебной практики. Объекты судебного разбирательства. - Требования к содержанию договора. - Выводы по способу управления. | 16.15 – 16.30 |
Перерыв. | 16.30 – 18.00 | Тема: Вариант системы управления при способе - управление управляющей организацией на условиях представительства. - Управляющая организация действует от имени собственников помещений в их интересах и за их счет (агентские отношения). - Преимущества и недостатки для УО.
^ - Специальная правоспособность. - Разделение видов деятельности по предоставлению ЖУ и КР. - Особенности финансовой схемы прохождения платежей. - Преимущества для УО. - Выводы по способу управления.
| 18.00 – 18.15 | Перерыв. | 18.15 – 19.45 | Тема: Вариант системы управления МКД при непосредственном способе. Классическая схема. - Преимущества данного способа управления. - Представительство.
^ - Финансовая схема прохождения платежей. - Преимущества управления многоквартирным домом при «локальной монополии».
| ^ 10.00 – 11.30 | Тема: Подготовка к вхождению в управление. Принятие решения о вхождении в управление МКД. - Анализ и схематическое построение существующей в муниципальном образовании системы договорных отношений. - Определение порядка прохождения финансовых потоков в существующей Системе. - Определение преимуществ и недостатков существующей Системы. - Прогнозирование последствий вхождения в существующую Систему. - Определение возможности корректировки существующей Системы или внедрения (создания) новой Системы. - Расчет затрат на вхождение в управление. - Оценка экономической целесообразности вхождения в управление МКД.
| 11.30 – 11.45 | Перерыв. Кофе-брейк. | 11.45 – 12.15 | Гладких Борис Михайлович – генеральный директор НП «ЖКХ групп» Тема: СРО. Необходимость и механизмы развития. Структура НП «ЖКХ групп». Приоритетные направления. Развитие системы сертификации в рамках становления СРО. | 12.15 – 13.30 | ^ - Моделирование новой Системы или корректировка существующей Системы. - Расчет экономических показателей в зависимости от планируемой системы договорных отношений. - Разработка проекта договора управления МКД (договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД). - Определение перечней работ и услуг, подлежащих исполнению. - Проверка соразмерности обязательств с объемом финансирования. - Расчет цен на ЖУ. - Определение момента начала исполнения обязательств по договору. - Определение порядка оплаты собственниками помещений за ЖКУ. - Определение порядка оплаты собственниками помещений за ЖКУ при наличии приборов учета. |
|
| 13.30 – 14.15 | Обед. | 14.15 – 15.45
15.45 – 16.00 16.00 – 17.30 | Тема: Разработка порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД. - Назначение ответственных лиц. - Подготовка специалистов по проведению общих собраний.
^ - Выбор инициатора общего собрания собственников помещений в МКД. - Определение способа инициации выбора способа управления МКД. - Информационное обеспечение собственников помещений при проведении общих собраний. - Обоснование предлагаемого способа управления (преимущества и недостатки). - Требования к бланкам решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, их оформление. - Пример повестки общего собрания собственников помещений.
Перерыв. ^ - Технологии и процедуры заключения договора с собственниками. - Стороны договорных отношений. Права и обязанности. | 17.30 – 17.45 | Перерыв | 17.45 – 19.00 |
Тема: Ошибки при вхождении в управление МКД
|
21 января 2009 года (среда)
10.00 – 11.30 | Тема: Нормативно-правовое регулирование в сфере управления многоквартирными домами
| 11.30 – 12.00 | Перерыв. Кофе-брейк.
| 12.00 – 13.30 | Тема: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок и технология проведения общего собрания. Сравнительный анализ форм проведения общих собраний. Процедура выбора способа управления. Основания признания выбранного способа управления не действительным. Порядок проведения общих собраний. | 13.30 – 14.15 | Обед. | 14.15 – 15.45
15.45 – 16.00 16.00 -17.00
17.00 – 18.00 | Тема: Осмотры общего имущества. Актирование результатов осмотра и принятие решений об устранении выявленных в результате осмотра дефектов. Порядок принятия решений об установлении перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Основание и порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества. Капитализация средств. Консолидация средств.
Перерыв. Башкин Бронислав Владимирович – генеральный директор ЗАО «Энергосервисная компания 3 Э» ^ 1. Практика внедрения приборов учета и регулирования на объектах городского хозяйства и ЖКХ в РФ. 2. Оборудование для учета и регулирования коммунальных ресурсов. 3. Автоматизированная система коммерческого учета, регулирования и диспетчеризации энергопотребления АСКУРДЭ. ^ Порядок и правила предоставления жилищных и коммунальных услуг. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. ^ Размер платы за жилое помещение. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. | 18.00 – 18.15 | Перерыв | 18.15 – 19.15 |
Тема: Особенности вступления в договорные отношения. Функции и задачи управления. Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. Порядок выбора управляющей организации на открытом конкурсе. ^ Стандарт по управлению многоквартирными домами. |
22 января 2009 года (четверг)
10.00 – 11.30 | ^ Специальная правоспособность некоммерческих организаций. Устав ТСЖ, ЖК и ЖСК. Общее собрание ТСЖ. Компетенция общего собрания ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ, ЖК и ЖСК. Договорные отношения с не членами ТСЖ, ЖК и ЖСК. Договорные отношения ТСЖ с третьими лицами. Тема: Непосредственный способ управления многоквартирным домом. Представительство. | 11.30 – 12.00 | Перерыв. Кофе-брейк. | 12.00 – 13.30 | Тема: Регуляторы договорных отношений. |
|
| 13.30 – 14.15 | Обед. | 14.15 – 15.45 15.45 – 16.00
16.00 – 17.30 | Тема: Правила предоставления коммунальных услуг. Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление коммунальных ресурсов и услуг.
Перерыв. Тема: Правила предоставления коммунальных услуг.
| 17.30 – 17.45 | Перерыв | 17.45 – 19.00 |
Тема: Ценообразование и тарифное регулирование. Сбалансированность отношений при купле-продаже коммунальных ресурсов. |
23 января 2009 года (пятница)
10.00 – 11.30 | Тема: Расходные обязательства органов местного самоуправления при управлении многоквартирными домами. Тема: Порядок расчетов по приборам учета.
| 11.30 – 12.00 | Перерыв. Кофе-брейк. | 12.00 – 13.30 | Тема: Источники финансирования и способы привлечения финансовых средств на проведение капитального ремонта. |
|
| 13.30 – 14.15 | Обед. | 14.15 – 15.45 15.45 – 16.00 16.00 – 17.30 | Тема: Организация работы с неплательщиками за ЖКУ. Тема: Административная ответственность управляющих организаций.
Перерыв. Тема: Договор социального найма. Механизмы устранения пробелов в законодательстве.
| 17.30 – 18.00 | Ответы на вопросы. Вручение свидетельств. |
^ Филимонов Сергей Леонидович, Доцент, зав. кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России. ^ преподаватель кафедры «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России. Сенчило Михаил Иванович, преподаватель кафедры «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России.
Главный организатор семинара: Кононенко Игорь Александрович, заместитель генерального директора – директор Департамента регионального развития Исполнительного органа системы «Росжилкоммунсертификация»
Добавить документ в свой блог или на сайт
|