Программа обучения по дополнительной профессиональной образовательной программе по направлению «Управление многоквартирными домами» 19-23 января 2009 года, г. Петропавловск-Камчатский Место проведения: конференц-зал мэрии г. Петропавловск-Камчатский icon

Программа обучения по дополнительной профессиональной образовательной программе по направлению «Управление многоквартирными домами» 19-23 января 2009 года, г. Петропавловск-Камчатский Место проведения: конференц-зал мэрии г. Петропавловск-Камчатский


Смотрите также:
«сро «сск»
На открытый конкурс на право заключения договора на поставку неисключительных прав на...
Методические рекомендации петропавловск-Камчатский 2009 ббк 74. 204. 4 О 64...
Проекты в области энергоэффективности на примере города Петропавловск-Камчатский...
Удк 159. 99 К вопросу об инновациях в туризме Буряк Лилиана Георгиевна...
Г. Петропавловск-Камчатский «15» мая 2012 года...
Г. Петропавловск-Камчатский «30» января 2012года...
Г. Петропавловск-Камчатский «15» мая 2012 года...
Решение от 22. 02. 2012 №1427-р...
Инвестиционный потенциал устойчивого развития агропромышленного комплекса Камчатского края...
Г. Петропавловск-Камчатский «14» марта 2011 года...
Г. Петропавловск-Камчатский «15» мая 2012 года...



Загрузка...
скачать



Министерство регионального развития Российской Федерации

Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и ЖКК России

Исполнительный орган системы сертификации «Росжилкоммунсертификация»


Программа

обучения по дополнительной профессиональной образовательной программе по направлению «Управление многоквартирными домами»

19-23 января 2009 года, г. Петропавловск-Камчатский


Место проведения: конференц-зал мэрии г. Петропавловск-Камчатский

19 января 2009 года (понедельник)


09.00 – 10.00

Регистрация участников семинара.

10.00

Открытие семинара.

Приветствия: Законодательного Собрания Камчатского края,

Администрации Камчатского края, Совета муниципальных образований Камчатского края, Мэрии города Петропавловск-Камчатский


11.00 – 11.45

Кочегаров Анатолий Дмитриевич – генеральный директор Исполнительного органа системы «Росжилкоммунсертификация», к.э.н.

Приветствие и доклад: «Сертификация – эффективный инструмент управления сферой ЖКХ»

11.45 – 12.05

Перерыв. Кофе-брейк.


12.05-12.45

Тема: Понятие системы договорных отношений. Составляющие системы договорных отношений.

- Объекты жилищного фонда, подлежащие управлению.

- Субъекты договорных отношений (собственники, наниматели, УО, ТСЖ, ЖСК, ОО, РСО и др.).

- Классификация договоров между всеми участниками системы.

- Источники финансирования системы договорных отношений.

- Механизмы формирования финансовых потоков.

- Механизмы разделения финансовых потоков.

- Сбалансированность договорных отношений (разграничение обязательств).


12.45 – 14.00

^ Тема: Вариант системы управления при способе - управление управляющей организацией. Классическая схема.

- Система отношений при управлении многоквартирным домом управляющей организацией.

- Финансовые схемы прохождения платежей собственников при управлении управляющей организацией.

- Недостатки способов управления по данной схеме и выводы.

- Механизмы сбалансированности договорных отношений.

- Механизмы обеспечения безубыточности оказания услуг по отоплению, водоснабжению, газоснабжению.

14.00 – 14.45

Обед.

14.45 – 16.15

Тема: Вариант системы управления при способе - управление управляющей организацией. Не классическая схема

- Разделение видов деятельности и финансовых потоков по предоставлению ЖУ и КР.

- Исполнитель коммунальных услуг при данном способе управления.

- Плата за коммунальные ресурсы при данном способе управления.

- Обзор судебной практики. Объекты судебного разбирательства.

- Требования к содержанию договора.

- Выводы по способу управления.

16.15 – 16.30



Перерыв.

16.30 – 18.00

Тема: Вариант системы управления при способе - управление управляющей организацией на условиях представительства.

- Управляющая организация действует от имени собственников помещений в их интересах и за их счет (агентские отношения).

- Преимущества и недостатки для УО.


^ Тема: Вариант системы управления при способе - управление ТСЖ. Классическая схема.

- Специальная правоспособность.

- Разделение видов деятельности по предоставлению ЖУ и КР.

- Особенности финансовой схемы прохождения платежей.

- Преимущества для УО.

- Выводы по способу управления.


18.00 – 18.15

Перерыв.

18.15 – 19.45

Тема: Вариант системы управления МКД при непосредственном способе. Классическая схема.

- Преимущества данного способа управления.

- Представительство.


^ Тема: Вариант системы управления многоквартирным домом при «локальной монополии».

- Финансовая схема прохождения платежей.

- Преимущества управления многоквартирным домом при «локальной

монополии».


^ 20 января 2009 года (вторник)



10.00 – 11.30

Тема: Подготовка к вхождению в управление.

Принятие решения о вхождении в управление МКД.

- Анализ и схематическое построение существующей в муниципальном образовании системы договорных отношений.

- Определение порядка прохождения финансовых потоков в существующей Системе.

- Определение преимуществ и недостатков существующей Системы.

- Прогнозирование последствий вхождения в существующую Систему.

- Определение возможности корректировки существующей Системы или внедрения (создания) новой Системы.

- Расчет затрат на вхождение в управление.

- Оценка экономической целесообразности вхождения в управление МКД.


11.30 – 11.45

Перерыв. Кофе-брейк.

11.45 – 12.15

Гладких Борис Михайлович – генеральный директор НП «ЖКХ групп»

Тема: СРО. Необходимость и механизмы развития.

Структура НП «ЖКХ групп». Приоритетные направления.

Развитие системы сертификации в рамках становления СРО.

12.15 – 13.30

^ Тема: Разработка технологии вхождения в управление МКД.

- Моделирование новой Системы или корректировка существующей Системы.

- Расчет экономических показателей в зависимости от планируемой системы договорных отношений.

- Разработка проекта договора управления МКД (договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД).

- Определение перечней работ и услуг, подлежащих исполнению.

- Проверка соразмерности обязательств с объемом финансирования.

- Расчет цен на ЖУ.

- Определение момента начала исполнения обязательств по договору.

- Определение порядка оплаты собственниками помещений за ЖКУ.

- Определение порядка оплаты собственниками помещений за ЖКУ при наличии приборов учета.







13.30 – 14.15

Обед.

14.15 – 15.45


15.45 – 16.00

16.00 – 17.30



Тема: Разработка порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

- Назначение ответственных лиц.

- Подготовка специалистов по проведению общих собраний.

^ Тема: Инициация выбора способа управления.

- Выбор инициатора общего собрания собственников помещений в МКД.

- Определение способа инициации выбора способа управления МКД.

- Информационное обеспечение собственников помещений при проведении общих собраний.

- Обоснование предлагаемого способа управления (преимущества и недостатки).

- Требования к бланкам решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, их оформление.

- Пример повестки общего собрания собственников помещений.


Перерыв.

^ Тема: Заключение договора управления ОИ в МКД (договора на содержание и ремонт ОИ) в письменной форме.

- Технологии и процедуры заключения договора с собственниками.

- Стороны договорных отношений. Права и обязанности.



17.30 – 17.45

Перерыв

17.45 – 19.00


Тема: Ошибки при вхождении в управление МКД



21 января 2009 года (среда)


10.00 – 11.30

Тема: Нормативно-правовое регулирование в сфере управления многоквартирными домами


11.30 – 12.00

Перерыв. Кофе-брейк.


12.00 – 13.30

Тема: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок и технология проведения общего собрания. Сравнительный анализ форм проведения общих собраний. Процедура выбора способа управления. Основания признания выбранного способа управления не действительным. Порядок проведения общих собраний.

13.30 – 14.15

Обед.

14.15 – 15.45


15.45 – 16.00

16.00 -17.00


17.00 – 18.00



Тема: Осмотры общего имущества.

Актирование результатов осмотра и принятие решений об устранении выявленных в результате осмотра дефектов. Порядок принятия решений об установлении перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Основание и порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества. Капитализация средств. Консолидация средств.


Перерыв.

Башкин Бронислав Владимирович – генеральный директор ЗАО «Энергосервисная компания 3 Э»
^ Тема: Инструментальный контроль потребляемых коммунальных ресурсов в ЖКХ.
1. Практика внедрения приборов учета и регулирования на объектах
городского хозяйства и ЖКХ в РФ.
2. Оборудование для учета и регулирования коммунальных ресурсов.
3. Автоматизированная система коммерческого учета, регулирования и
диспетчеризации энергопотребления
АСКУРДЭ.

^ Тема: Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок и правила предоставления жилищных и коммунальных услуг. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

^ Тема: Структура плата за жилые и не жилые помещения и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

18.00 – 18.15

Перерыв

18.15 – 19.15


Тема: Особенности вступления в договорные отношения.

Функции и задачи управления. Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. Порядок выбора управляющей организации на открытом конкурсе.

^ Тема: Сертификация услуг и персонала управляющей организации.

Стандарт по управлению многоквартирными домами.


22 января 2009 года (четверг)


10.00 – 11.30

^ Тема: Управление многоквартирным домом ТСЖ.

Специальная правоспособность некоммерческих организаций. Устав ТСЖ, ЖК и ЖСК. Общее собрание ТСЖ. Компетенция общего собрания ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ, ЖК и ЖСК.

Договорные отношения с не членами ТСЖ, ЖК и ЖСК. Договорные отношения ТСЖ с третьими лицами.

Тема: Непосредственный способ управления многоквартирным домом. Представительство.

11.30 – 12.00

Перерыв. Кофе-брейк.

12.00 – 13.30

Тема: Регуляторы договорных отношений.







13.30 – 14.15

Обед.

14.15 – 15.45

15.45 – 16.00


16.00 – 17.30



Тема: Правила предоставления коммунальных услуг.

Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление коммунальных ресурсов и услуг.


Перерыв.

Тема: Правила предоставления коммунальных услуг.


17.30 – 17.45

Перерыв

17.45 – 19.00


Тема: Ценообразование и тарифное регулирование.

Сбалансированность отношений при купле-продаже коммунальных ресурсов.


23 января 2009 года (пятница)


10.00 – 11.30

Тема: Расходные обязательства органов местного самоуправления при управлении многоквартирными домами.

Тема: Порядок расчетов по приборам учета.


11.30 – 12.00

Перерыв. Кофе-брейк.

12.00 – 13.30

Тема: Источники финансирования и способы привлечения финансовых средств на проведение капитального ремонта.







13.30 – 14.15

Обед.

14.15 – 15.45

15.45 – 16.00

16.00 – 17.30



Тема: Организация работы с неплательщиками за ЖКУ.

Тема: Административная ответственность управляющих организаций.


Перерыв.

Тема: Договор социального найма. Механизмы устранения пробелов в законодательстве.


17.30 – 18.00

Ответы на вопросы.

Вручение свидетельств.


^ Ведущие семинара:

Филимонов Сергей Леонидович, Доцент, зав. кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России.

^ Минофьева Галина Алексеевна, преподаватель кафедры «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России.

Сенчило Михаил Иванович, преподаватель кафедры «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса России.


Главный организатор семинара:

Кононенко Игорь Александрович, заместитель генерального директора – директор

Департамента регионального развития Исполнительного органа системы «Росжилкоммунсертификация»




Скачать 90.04 Kb.
оставить комментарий
Дата15.10.2011
Размер90.04 Kb.
ТипПрограмма, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх