Учебно-методическое пособие по курсу Гражданское право (особенная часть) для студентов заочной формы обучения Архангельск 2007 icon

Учебно-методическое пособие по курсу Гражданское право (особенная часть) для студентов заочной формы обучения Архангельск 2007


Смотрите также:
Методическое пособие для выполнения курсовых работ по спецкурсу «Жилищное право» студентами всех...
Методическое пособие для выполнения курсовых работ по спецкурсу «Жилищное право» студентами всех...
Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф...
Программа по дисциплине «Гражданское право рк (особенная часть)» для специальности 050301...
Учебно-методический комплекс по циклу дисциплин опд. Ф...
Учебно-методический комплекс по дисциплине «Уголовная право (особенная часть)» специальность...
Социология Учебно-методическое пособие для студентов Казань 2010 удк 005 101 1701841 ббк 60 5 (Я...
Учебно-методическое пособие для студентов заочной формы обучения Составитель...
Учебно-методическое пособие для студентов заочной формы обучения Составитель...
Учебно-методический комплекс по дисциплине цикла опд. Ф...
Методическое пособие для студентов заочной формы обучения тольятти 2006...
Учебно-методическое пособие по кУрсу «Этика и культура общения» для студентов очной формы...



Загрузка...
страницы: 1   2   3   4   5   6
вернуться в начало
скачать
Методические рекомендации к изучению темы №2


При изучении договора аренды обратите внимание на то, что единственным существенным условием договора аренды, по общему правилу, является предмет. Так как предполагается возврат того же самого имущества, то в качестве объекта аренды могут быть только непотребляемые индивидуально-определённые вещи. Поэтому условие о предмете должно содержать не только информацию о наименовании объекта передачи, но и о его состоянии не момент заключения договора.

Желательно указать его целевое использование, хотя данное условие и не относится к числу существенных. Это позволит в дальнейшем избежать споров по поводу состояния возвращаемого объекта аренды, а также разногласий, связанных с определением того, какой вид ремонта был осуществлен, насколько он был необходим, а также выявить различия между улучшениями и работами, относящимися к капитальному ремонту арендованного имущества. Правильные ответы на указанные вопросы позволят определить за чей счет должны были (или должны будут) осуществляться соответствующие работы.

Особое внимание следует обратить на возможности сторон по определению размера и формы арендной платы, порядка ее уплаты и пересмотра (ст. 614 ГК РФ). Важное значение играют нормы о порядке заключения договора аренды, особенно при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества. Обратите внимания на права арендодателя по прекращению договора, заключенного на неопределенный срок, на права сторон в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, на преимущественные права добросовестных арендаторов, на права и обязанности, переходящие в порядке правопреемства.

Следует тщательно изучить обязанности арендодателя и арендатора и последствия их нарушения. Особую важность представляют обязанности связанные с необходимостью проведения капитального и текущего ремонта. Обратите внимание на нормы, которые устанавливают эти обязанности в императивной форме, когда их нельзя пересмотреть соглашением сторон (например, при аренде транспортных средств, прокате, особенно - бытовом). Важную роль играют обязанности сторон, связанные с истечением срока аренды и при прекращении аренды (ст. 623 ГК РФ).

При изучении договора проката необходимо рассмотреть отличия этого договора по форме, субъектам, целям использования передаваемого имущества, особенностям определения сроков и последствиям их истечения, выявить. дополнительные обязанности сторон (ст. 628, 629 ГК РФ). Договор проката является публичным договором (п.3 ст.426 ГК РФ), поэтому субсидиарно к нему применимы нормы о публичных договорах, а также нормы Закона «О защите прав потребителей».

При изучении договора аренды транспортных средств следует выявить значение, суть разграничения договоров аренды транспортного средства с предоставлением и без предоставления услуг по управлению и эксплуатации (с экипажем и без экипажа), чтобы лучше понять особенности каждого из этих договоров и необходимость установления императивных норм при распределении обязанностей сторон. Транспортное средство - один из источников повышенной опасности, поэтому следует обратить внимание также на изучение вопросов ответственности за вред, причинённый арендованным транспортным средством и его механизмами третьим лицам, определить подходы к распределению рисков случайной гибели транспортного средства.

Свои особенности имеет аренда морских судов и судов внутреннего водного транспорта, поэтому необходимо изучить нормы глав 10 и 11 КТМ посвящённые тайм-чартеру и бербоут-чартеру ( аналогичные нормы есть в главе 10 Кодекса внутреннего водного транспорта). Обратите внимание на ст. 38-40 КТМ РФ, посвящённые регистрации судна в бербоут-чартерном реестре. Имеются различия между нормами ГК РФ и КТМ в регулировании распределения убытков, причинённых судну в ходе его эксплуатации (сравните, например, ст. 207 КТМ и ст. 639 ГК РФ). Особенности договора аренды воздушных судов закреплены в номах Воздушного кодекса (см., например, статью 104 ВК РФ).

При изучении специфики договора аренды здания и сооружения помимо вышеперечисленных особенностей, обратите внимание на требования, касающиеся оформления документов, определяющих место нахождения и состояние здания и отдельных помещений в нем, на наличие обременений, в том числе, связанных с использованием земельного участка, на котором здание или сооружение расположены.

^ Договор аренды предприятия имеет особенности, предопределенные сущностью предприятия как особого объекта недвижимости. В отличие от договора продажи, многие моменты, связанные с арендой предприятия остались неурегулированными. В этой связи необходимо более внимательно изучить порядок передачи предприятия по договору (ст. 659 ГК РФ), чтобы определить перечень документов, подтверждающих состав имущественного комплекса на момент заключения договоров.

Это поможет выявить круг прав и обязанностей сторон; основания и условия их ответственности, возможности по отчуждению отдельных объектов, входящих в состав арендованного предприятия, с тем, что возвращенный по истечении срока аренды имущественный комплекс мог быть использован по назначению и не утратил своей ценности. Определите права и обязанности сторон, связанные с возвратом предприятия арендодателю (ст. 664 ГК РФ), особенно по возмещению стоимости улучшений, произведенных арендатором, по составлению документов, подтверждающих состав предприятия.

Как и при продаже предприятия, аренда всегда затрагивает права третьих лиц, и, прежде всего, права кредиторов (ст.657 ГК РФ). Поэтому защита их прав во многом совпадает с мерами, предусмотренными нормами о продаже предприятия, но есть и ряд отличий. Как и продаже предприятия, общие правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора аренды, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, не могут быть применены к договору аренды предприятия. Поэтому при принятии такого решения, в нем должны содержаться конкретные обязанности сторон, связанные с его исполнением.

Чтобы лучше уяснить природу лизинговых отношений, раскрыть особенности договора финансовой аренды (лизинга), следует изучить дополнительно нормы ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», желательно с учетом его первой редакции; провести сравнение норм, изложенных в Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» (Оттава 28.05.1988) и российских законах. Это позволит определить субъектный состав участников лизингового обязательства и правовое положение сторон договора лизинга, его существенные условия, показать отличия лизинга от простой аренды.

^ Договор безвозмездного пользования (ссуды) – единственный безвозмездный договор в этой группе. Однако, на ссудополучателя возлагается обязанность по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование (договором можно предусмотреть, что и эту обязанность будет исполнять полностью или частично сам ссудодатель). Особые правила установлены для передачи в безвозмездное пользование земельных участков, жилых помещений, объектов культурного наследия, оружия и др., поэтому нормы о договоре ссуды содержатся также в законах, определяющих правовой режим отдельных видов имущества, в том числе, земельном, лесном законодательстве.


Лекция 2. Место договора аренды среди обязательств по передаче имущества в пользование

Для студентов, обучающихся на базе общего среднего образования - 4 часа; для студентов, обучающихся на базе среднего профессионального и высшего профессионального образования – 2часа


  1. Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование.

  2. Понятие и общие положения о договоре аренды.


^ Практические занятия, семинары

Для студентов, обучающихся на базе общего среднего образования - 1 час; для студентов, обучающихся на базе среднего профессионального и высшего профессионального образования – 1час


  1. Содержание договора аренды и договора лизинга.

  2. Особенности договора аренды недвижимости и договора проката.

  3. Договор ссуды.


Примерные варианты заданий для самостоятельной работы:


  1. Сделайте схему «Особенности договора бытового проката».

  2. Напишите письмо к арендатору о необходимости и сроках возврата взятого в пользование имущества.

  3. Составьте схему «Существенные условия договора аренды зданий и сооружений».

  4. Составьте схему «Гарантии прав кредиторов при аренде предприятия».

  5. Составьте сравнительную таблицу «Договор аренды транспортного средства с экипажем, договор аренды транспортного средства без экипажа».

  6. Составьте претензию о возмещении вреда, причиненного арендованным транспортным средством.

  7. Сравните содержание ст. 665 ГК РФ, определяющей понятие договора лизинга, с содержанием ст. 606 ГК РФ, определяющей понятие договора аренды, на предмет выявления признаков, отличающих лизинг от аренды.

  8. Составьте в письменном виде таблицу, содержащую элементы сходства и различия договора финансовой аренды со смежными договорами.

  9. Составьте исковое заявление о возврате имущества, переданного по договору ссуды.

  10. Подготовьте Памятку по разграничению договора ссуды и договора аренды помещения.

Источники:

  1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. № 32. Ст. 4040.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 34.

  3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997г. // Собрание законодательства Российской Федерации.1997. № 30…

  4. О присоединении Российской Федерации к конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге: Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 7. Ст.787

  5. Воздушный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 19 марта 1997 г.(в ред. 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №12. Ст. 1383

  6. О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон Российской Федерации от 29 октября 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 44. Ст. 5394; 2002. № 5. Ст. 376; №52 (ч. 1). Ст. 5132.

  7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. (в ред. 2006 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. Ст. 2207;

  8. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации: Федеральный Закон Российской Федерации от 10 января 2003. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. N 2. Ст. 170

  9. О железнодорожном транспорте в Российской Федерации: Федеральный Закон Российской Федерации от 10 января 2003 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. N 2. ст. 169

  10. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта: Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. №9. Ст. 805.

  11. Об утверждении правил бытового обслуживания населения Российской Федерации: Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 августа 1997 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 34. Ст. 3979; 1999. № 41. Ст. 4923; 2000. № 41. Ст. 4083…

  12. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.02. //Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. №46. Ст. 4587.

  13. Гаврилюк Л.К. Международный лизинг автомобиля: в чем преимущества // Российский налоговый курьер. – 2005. – № 8. – С. 50-59.

  14. Ерш А. Здания и сооружения как предмет договора аренды.// Вестник ВАС РФ. 2000. №8.

  15. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. - 2000. - №12.

  16. Ковынев С.Л. Лизинговые сделки. Рекомендации по избежанию ошибок. М.: Вершина, - 2006

  17. Кравчук Н.Р. Лизинговые отношения как объект гражданско-правового регулирования // Актуальные проблемы гражданского права: сборник статей. М., 2000.

  18. Юсаева Ю.В. Понятие финансовой аренды и её регулирование в международном частном праве // Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. Вып. 5. - 2002.


Тема 3 Жилищные обязательства


Право граждан на жилище и гражданско-правовые формы удовлетворения жилищной потребности. Понятие, основания классификации и виды жилищных фондов. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Субъектный состав жилищного правоотношения. Предмет договора найма жилого помещения. Понятие и виды договора найма жилых помещений. Срок, квартирная плата, права и обязанности сторон в жилищном правоотношении. Правовое положение сонанимателей, членов семьи нанимателя; лиц, постоянно проживающих с нанимателем. Поднаниматели и временные жильцы, их правовое положение.

Основания и порядок заключения договора социального найма жилого помещения. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основания приема на учет и снятия с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Предоставление жилого помещения. Внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Права и обязанности сторон в договоре социального найма. Права и обязанности сторон при временном отсутствии нанимателя. Право на обмен, в том числе принудительный. Изменение договора социального найма.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Выселение в судебном порядке без предоставления жилого помещения; с предоставлением другого жилого помещения; с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Основания и порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда. Особенности правового режима служебных жилых помещений. Назначение и признаки служебного жилого помещения. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения. Правовой режим общежитий. Правовой режим маневренного фонда. Правовой режим жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами и др.

Договор коммерческого найма: понятие, содержание, срок, права и обязанности сторон. Форма договора.

Условия и основания проживания бывших членов семьи собственника жилого помещения.


Методические рекомендации по изучению темы №3.


Независимо от вида жилищного фонда и основания возникновения жилищных обязательств жилое помещение может быть использовано только для проживания. Исключение составляют случаи, когда жилое помещение одновременно может быть использовано и для проживания, и для ведения частной практики. В то же время объем прав и обязанностей сторон жилищного правоотношения зависит, как от вида жилищного фонда, так и от вида юридических фактов, на основании которых они возникли. Поэтому при изучении этой темы важно повторить такие темы, как «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей», «Право собственности» и «Правовой режим жилых помещений», особое внимание уделив законодательному определению и классификации жилищных фондов. Это позволит лучше понять особенности договоров по передаче жилых помещений в пользование.

В зависимости от заключаемого договора права и обязанности сторон, а также срок, порядок заключения и прекращения будут существенно отличаться. Гражданским кодексом РФ наиболее подробно урегулирован договор найма, когда в качестве наймодателя и нанимателя могут выступать любые лица в пределах их правоспособности и дееспособности. В учебной и специальной литературе его называют - договор коммерческого найма жилого помещения.

Как правило, этот договор заключается в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам. Заключение подобного договора в отношении жилых помещений государственного и муниципального фонда допускается лишь при наличии определенных условий. Однако, их выявление возможно лишь на основе анализа не только норм гражданского права, но также и норм, установленных Конституцией РФ, а также законами, определяющими правовой статус муниципальных образований, субъектов Российской Федерации. При изучении этого вопроса важно вспомнить такие темы общей части гражданского права, как «Участие государства и муниципальных образований в гражданских правоотношениях», а также систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, выступающих от имени указанных публичных образований в отношениях собственности.

Особое внимание следует уделить порядку и форме заключения договора, основаниям его прекращения и процедуре прекращения по инициативе наймодателя. Законодатель установил ряд презумпций в части определения срока договора коммерческого найма, сохранения его условий на новый срок, а также при нарушении процедуры его прекращения по инициативе наймодателя. В то же время стороны своим надлежаще оформленным договором могут изменить некоторые из них. Особое внимание при изучении следует уделить правовому положению лиц, совместно проживающих с нанимателем, их правам и обязанностям, роли договора в определении прав и обязанностей сторон и лиц, совместно проживающих с нанимателем.

Особенности этого договора будут более понятны при сравнении его с договором социального найма, который в большей степени урегулирован нормами не Гражданского кодекса РФ, а нормами Жилищного кодекса РФ. Наиболее ярко это проявляется при сравнении основания и порядка заключения договора социального найма. Для этого важно вспомнить такие темы из теории права и теории гражданского права, как «Юридические факты: понятие, виды». В этом случае легче уяснить значение таких действий, как порядок учёта граждан, нуждающихся в жилом помещении; признание гражданина малоимущим; намеренное ухудшение своих жилищных условий; принятие решения о предоставлении жилого помещения.

Анализируя основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, следует обратить внимание на понятие фактической и юридической нуждаемости. При анализе норм о признании гражданина малоимущим, определить значение норм Жилищного кодекса и иных нормативных правовых актов России, норм законодательства субъектов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

При изучении порядка и формы заключения договора социального найма желательно провести сравнение действующих правовых норм с теми, что были установлены ранее. Это поможет уяснить различия в правовом положении нанимателя и членов его семьи, увидеть новый подход законодателя к определению состава семьи нанимателя, выявить возможности применения норм Гражданского кодекса при определении прав и обязанностей сторон в договоре социального найма. Особое внимание следует уделить последствиям нарушения установленных законом обязанностей.

При рассмотрении вопросов, связанных с оплатой коммунальных услуг, обменом жилых помещений, перепланировкой, при определении порядка и оснований прекращения договора социального найма обратить особое внимание на способы защиты прав наймодателя, третьих лиц, нанимателя и членов его семьи. Если расторжение договора осуществляется по инициативе наймодателя, важно определить основания и круг лиц, подлежащих выселению без предоставления жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения и с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Особое внимание в жилищном кодексе уделено договорам найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде. В частности, там указывается, что в качестве специализированных жилых помещений могут быть использованы жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Однако, их использование в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Рассматривая другие договорные основания использования жилого помещения, следует провести четкие различия в правовом положении временных жильцов и поднанимателей, особенности определения их прав и обязанностей, оформлению отношений между нанимателем, наймодателем и указанными лицами. Важно определить возможность применения правовых норм о найме, поднайме и временном проживании к членам семьи собственника жилого помещения и бывшим членам семьи собственника, выявить пределы осуществления собственником своих правомочий при определении условий договора, заключаемого с бывшими членами семьи.

Необходимо проанализировать нормы о жилищных и жилищно-строительных кооперативах, чтобы уяснить природу жилищных прав и обязанностей лиц, проживающих в таких жилых помещениях, и определить имеются ли иные основания возникновения жилищных прав и обязанностей, прямо не урегулированные в жилищном и гражданском законодательстве.


Лекция 3. Жилищные обязательства

Для студентов, обучающихся на базе общего среднего образования - 2 часа; для студентов, обучающихся на базе среднего профессионального и высшего профессионального образования – 2часа


  1. Основания возникновения жилищных обязательств.

  2. Заключение, изменение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения.

  3. Особенности договоров найма жилых помещений в специализированных жилых фондах.


^ Практические занятия, семинар

Для студентов, обучающихся на базе общего среднего образования - 1 час; для студентов, обучающихся на базе среднего профессионального и высшего профессионального образования – 1час


  1. Права и обязанности нанимателей, сонанимателей, членов семьи нанимателя и иных лиц в договорах коммерческого найма жилого помещения и социального найма жилого помещения.

  2. Обмен жилыми помещениями.

  3. Выселение из жилых помещений: основания, порядок.


Примерные варианты заданий для самостоятельной работы:


  1. Составьте сравнительную таблицу «Договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения»

  2. Схематично покажите различия между правовым положением члена семьи нанимателя жилого помещения и гражданина, постоянно проживающего в жилом помещении вместе с нанимателем.

  3. Схематично покажите различия между правовым положением члена семьи нанимателя и члена семьи собственника жилого помещения.

  4. Составьте решение суда о выселении из служебного жилого помещения или из общежития

  5. Составьте положение о муниципальном маневренном жилом фонде.

  6. Составьте схему, в которой бы отразились различия в правовом положении поднанимателей и временных жильцов.

  7. Проанализируйте ЖК РФ и областное жилищное законодательство и укажите, какие акты должны быть приняты в Архангельской области для реализации норм ЖК РФ о договоре социального найма и найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде.


Источники:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации

  2. Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. 2005. №1. Ст. 14 .(в ред. 2007г.)

  3. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2007)//Собрание законодательства РФ, 2006, N 6. Ст. 702

  4. Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 // Собрание законодательства РФ, 2006, N 6. Ст. 697

  5. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541(ред. от 16.12.2006)// Собрание законодательства РФ.2005, N 36. Ст. 3706

ние документа

  1. Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315//Собрание законодательства РФ, 2005, N 36. Ст.3706

  2. Гордеюк Д.В. Реализация права ребенка на место жительство: Монография.- Владимир: ВГПУ,2003

  3. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения. Адвокат. 2006. № 11. С. 10-13

  4. Курбатова Г. В. Некоторые формы приобретения жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации. //Юридический мир. 2007. № 6

  5. Новоструев А.Р. Доказательства и доказывание по делам, возникающим из договора социального найма жилого помещения. Законодательство. 2006. №3. С. 17-20

  6. Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.// Жилищное право. 2007. №6

  7. Шешко Г.В. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение. //Жилищное право. 2006. №1

  8. Якупова А. И. Жилые помещения маневренного фонда. //Юрист. 2006. №11



ТЕМА № 3. Договоры о производстве работ и оказанию услуг. Общие положения договора подряда

Общая характеристика и система обязательств, направленных на выполнение работ. Понятие, содержание, виды и значение договора подряда. Твердая и приблизительная смета. Стороны в договоре, их права и обязанности. Система генерального подряда. Заключение договора подряда.

Исполнение и прекращение договора. Ответственность сторон. Давность по искам об ответственности подрядчика.

Особенности договоров бытового подряда и их роль в организации обслуживания потребностей граждан. Защита прав потребителя в договоре бытового подряда. Гарантийное и абонементное обслуживание.

Капитальное строительство и договор строительного подряда. Понятие и виды договора строительного подряда. Субъектный состав обязательства из строительного подряда. Содержание договора строительного подряда. Техническая и проектно-сметная документация. Окончательные и промежуточные сроки в договоре строительного подряда. Порядок заключения договора строительного подряда.

Структура договорных связей в строительстве. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда. Содействие подрядчику. Контроль за строительством. Договор заказчика с инженерной организацией.

Исполнение договора. Особенности исполнения договоров на строительство объектов «под ключ». Ответственность сторон. Изменение и прекращение договора строительного подряда.

Договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ: понятие, содержание, ответственность. Правовое положение сторон. Экспертиза и приемка технической документации. Изменение, расторжение договора и имущественная ответственность за нарушение его условий.

Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд. Основания и порядок заключения государственного контракта. Содержание и особенности исполнения.

Понятие и признаки договоров на выполнение НИР и ОКР. Выполнение работ. Права и обязанности сторон. Права сторон на результаты работ. Конфиденциальность сведений, составляющих предмет договора.

Последствия невозможности продолжения работ или достижения результатов НИР. Особенности ответственности за нарушение договоров на выполнение НИР и ОКР.

Государственные контракты на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ

Понятие и содержание договора об оказании возмездных услуг. Сфера действия общих положений об обязательствах из оказания услуг. Исполнение услуги: понятие, требования к исполнителю. Виды договоров: договор об оказании аудиторских услуг; туристско-экскурсионных услуг; коммунальных услуг; правовых услуг; услуг связи и др. Ответственность исполнителя и заказчика за нарушение условий договора.


Методические рекомендации по изучению темы №3.

Правоотношения, возникающие из договора подряда, относятся к обязательствам по производству работ. Для лучшего уяснения понятия договора подряда необходимо рассмотреть данный договор в сравнении с трудовым договором и договором возмездного оказания услуг. Отличия между трудовым договором и договором подряда подробно проанализированы в разъяснениях Пленумов Высшего Арбитражного суда и Верховного суда РФ, поэтому необходимо ознакомиться с ними.

Что касается отличий между работами и услугами, то их можно выявить, изучая специальную литературу, практику и само законодательство. Выявление этих особенностей в предмете позволит понять - почему так сильно отличаются нормы об исполнении и прекращении названных договоров, об основаниях и объеме ответственности сторон, а также – почему общие положения, установленные в главе 39 ГК РФ не применяются к целому ряду договоров, где предметом также является услуга.

Студенту необходимо уяснить различия между твёрдой и приблизительной сметой и твердой и приблизительной ценой, последствия их превышения.

Понимание предмета договора поможет уяснить логику законодателя, в регулировании возможных вариантов структуры договорных связей. Проще будет определить права и обязанности сторон и основания их ответственности в простом договоре подряда, при системе генерального подряда (ст. 706 ГК РФ) и в договоре подряда с множественностью лиц на стороне подрядчика (ст. 707 ГК РФ). Понимание Структуры договорных связей, в свою очередь, поможет более четко увидеть различия между разными видами подрядных отношений, а также понять принципы распределения рисков случайной гибели результата работ и материалов.

При изучении договора бытового подряда необходимо проанализировать особенности субъектного состава, цель выполнения работы, правила определения и уплаты вознаграждения, последствия обнаружения недостатков в выполненной работе. Этот договор носит публичный характер, поэтому важно определить объем дополнительных обязанностей подрядчика и прав заказчика, в том числе уяснить - какими дополнительными правами наделяется заказчик по Закону «О защите прав потребителей».

^ Договор строительного подряда - один из самых сложных договоров подрядного типа, т.к. регулируется большим количеством законов и иных нормативных правовых актов, что связано со спецификой предмета этого договора.

В этой связи необходимо обратить внимание на способы определения предмета договора, на значение норм градостроительного, земельного и экологического законодательства при определении предмета договора, прав и обязанностей сторон, порядка его исполнения.

Рассматривая особенности исполнения договора, следует изучить не только порядок сдачи-приёмки результата работ, выполненных по договору строительного подряда, но и особенности формирования комиссии по приемке работ, основания и значение составления Акта в одностороннем порядке.

Отдельного внимания заслуживают изучение особенностей договора строительного подряда «под ключ», т.к. такой договор, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком, предусматривает выполнение последним всего цикла, начиная от проектирования, осуществления строительных, монтажных, специальных строительных работ, до введения (пуска) объекта в эксплуатацию.

^ Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - это соглашение, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ)

Студенту необходимо усвоить понятия «проектирование», «изыскания», «техническая документация», «проектно-сметная документация»; изучить права и обязанности сторон.

Следует обратить внимание на особые обязанности сторон. Так, например, заказчик вправе использовать техническую документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать её третьим лицам и не разглашать без согласия подрядчика (ст. 762 ГК РФ); привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному третьим лицом к заказчику по поводу недостатков технической документации и изыскательских работ. Что касается подрядчика, то на него договором или законом может быть возложена обязанность по осуществлению авторского надзора за выполнением строительных работ.

Особенностью данного договора является и то, что результат соответствующих работ может представлять собой объект авторского права либо содержать признаки служебной или коммерческой тайны. Когда проектно-техническая документация отвечает этим требованиям, то права субъектов договора защищены запретом подрядчику передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика, а заказчику -передавать документацию 3-м лицам и разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика ( ст. 760, ст. 762 ГК РФ).

Исследуя договор на выполнение работ для государственных нужд, необходимо изучить нормы параграфа 5 главы 37 ГК РФ, посвящённые выполнению строительных и проектно-изыскательских работ для государственных нужд. Основными особенностями данных договоров является специальный субъект на стороне заказчика, цели выполнения работ, специальные основания и порядок заключения государственного контракта, основания для изменения договора, правила о гарантиях и компенсации убытков подрядчика. При изучении этой темы необходимо также вспомнить особенности заключения договора поставки для государственных нужд, т.к. многие положения, касающиеся заключения договора применяются и к рассматриваемым договорам подряда.

При анализе норм о ^ Договоре на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, хорошо видно, что речь идет о трех договорах, имеющих достаточно важные отличия, не смотря на то, что они объединены законодателем в одну группу. Поэтому, рассматривая права и обязанности сторон, обратите внимание на особенности исполнения , учитывая, что исполнитель в договоре на выполнение научно-исследовательских работ вправе привлекать для исполнения третьих лиц только с согласия заказчика. Напротив, в договоре на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ такое право исполнителю предоставлено законом по умолчанию.

Сравнивая общие положения о договорах подряда нормами, регулирующими рассматриваемые договоры, необходимо учитывать, что в отличие от общих положений договора подряда риск невозможности исполнения задания в данных отношениях возложен на заказчика (п. 3 ст. 769 ГК РФ). В то же время, важно видеть, что последствия не достижения результатов для договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ будут различны (ст. 775, 776 ГК РФ).





оставить комментарий
страница2/6
Дата15.10.2011
Размер1.94 Mb.
ТипУчебно-методическое пособие, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

страницы: 1   2   3   4   5   6
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх