Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора (сделки) и перехода прав на жилые помещения icon

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора (сделки) и перехода прав на жилые помещения


Смотрите также:
Доклад начальника отдела регистрации прав на жилые помещения и договоров долевого участия в...
Предоставлении услуги по приему и выдаче необходимых документов о принятии решения о переводе...
«Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи...
Предоставлении услуги по приему и выдаче необходимых документов с целью предоставления сведений...
Перечень документов для регистрации в органах государственной службы занятости населения в...
Перечень документов...
Перечень основных международно-правовых документов по формированию еэп и исполнителей...
Методические рекомендации федеральным учреждениям профессионального образования различных типов...
Первый финансовый отчет кандидата...
Предлагаемая работа посвящена изучению основных особенностей договора продажи жилого помещения...
Тематика курсовых работ по: Примерный перечень курсовых работ по экономической теории (для всех)...
План введение. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве. Предмет ипотеки...



Загрузка...
скачать
Приложение № 17

к письму Управления

от «___» ________ 2009 № ___


Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора (сделки) и перехода прав на жилые помещения

(купля-продажа, мена, дарение).


  1. Заявления о государственной регистрации сделки и перехода права от сторон договора (ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ)

2. Для юридических лиц – ИНН, устав, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ со всеми изменениями и дополнениями, подлинники (нотариально заверенные копии) (на предъявление) и ксерокопии (п.4 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица, подлинник и копия (п. 22 приказа Минюста России от 01.07.2002 N 184). Для физических лиц - документ, удостоверяющий личность (на предъявление) (п.4 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

3. Для юридических лиц - решение компетентного органа о назначении руководителя юридического лица (для государственных организаций – решение вышестоящего органа, для хозяйственных обществ – решение собрания учредителей либо общего собрания акционеров (по Уставу), подлинник и копия; документ, удостоверяющий личность представителя (абз. 3 п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

  1. Доверенность, нотариально удостоверенная, в случаях, если заявления подает представитель, а также в случае, если договор заключен представителем (подлинник и копия) (п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

  2. Документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения) (не менее двух подлинных экземпляров) (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

  3. Акт приема передачи, если условие о передаче имущества не включено в договор (не менее двух подлинных экземпляров) (ст. 556 ГК РФ).

^ 7. Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (пункт 3 статьи 9, пункт 2 статьи 16, пункт 1 статьи 17, пункт 5 статьи 18 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ);

^ 8. Кадастровый паспорт объекта (оригинал и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт ранее представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

9. Если объектом купли-продажи является отдельно стоящий жилой дом, то при наличии представляются документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком. В случае, если отчуждается индивидуальный жилой дом на земельном участке, который находится в собственности продавца, отчуждение жилого дома проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации , п.п.6 п. 30 Административного регламента);

Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации, п.п.6 п. 30 Административного регламента).

В случае мены жилого помещения – нотариально удостоверенное согласие супругов от обеих сторон договора, подлинник и копия. В случае дарения – нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя. Подлинник и копия. Согласие супруга одаряемого не требуется, поскольку имущество переходит в личную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).

11. Если имущество приобретается в общую совместную собственность, покупателями представляется свидетельство о заключении брака, оригинал и копия (статья 30 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Минюста России от 25 марта 2003 г. N 70);

^ 12. Документ об оплате госпошлины (квитанция или платежное поручение) (подлинник и копия).

13. В случаях, установленных законодательством, иные документы. Например, подлинники и копии следующих документов:

- согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 2 ст. 346 ГК РФ);

- согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением (ст. 604 ГК РФ);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (ст.28, ст. 37 ГК РФ);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (ст. 37 ГК РФ, п. 30 Административного регламента, утв. Приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293);

- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК);

- свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина) (п. 30 Административного регламента);

- при отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении продать принадлежащую ей долю с указанием цены и других условий договора, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в УФРС по РС (Я) (ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

- для юридических лиц (АО и ООО) - справка о балансовой стоимости активов общества (АО) или стоимости имущества (для ООО), определенная по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, стоимости отчуждаемого имущества, определенной по данным бухгалтерского учета. В случае, если в соответствии с Законом об АО или уставом общества сделка считается крупной или имеется заинтересованность в совершении сделки, требуется представления протокола собрания совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров об одобрении данной сделки (по Уставу). Для государственных и муниципальных предприятий необходимо согласие собственника на продажу имущества (ст. п. 2 ст. 295 ГК РФ);
^

Оригиналы документов на 2-х и более листах


рекомендуется прошить.


Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (п. 10 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).




Скачать 50.97 Kb.
оставить комментарий
Дата27.09.2011
Размер50.97 Kb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

Рейтинг@Mail.ru
наверх