Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения и населенных пунктов icon

Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения и населенных пунктов


Смотрите также:
1. Структура земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков сельскохозяйственного...
Лекция №3: «Инвентаризация населенных пунктов Межевание земельных участков»...
Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и...
«О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков...
Публичный доклад...
Кадастровая оценка земель жилой застройки населённых пунктов с учётом влияния разломов...
Учебный план повышения квалификации по направлению «Оценка собственности» для специализации...
Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг»...
Звещение
Доклад председателя Комитета земельных и имущественных отношений И. Т...
Об утверждении Порядка ведения в городе Перми учета многодетных семей в целях предоставления...
Об утверждении Порядка ведения в городе Перми учета многодетных семей в целях предоставления...



Загрузка...
скачать
Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения и населенных пунктов


Согласно статье 201, вступившего в силу с 1 января 2002 года Земельного кодекса Украины, и п. 1. Методики экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.02 № 1531, (далее – «Методика»), экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений, касающихся земельных участков, и при переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета в соответствии с законодательством.

К гражданско-правовым соглашениям относятся договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, аренды и другие соглашения.

Однако, статьей 13 Закона Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003 № 1378-IV были определены обязательные случаи проведения экспертной денежной оценки земельных участков:

  • отчуждение и страхование земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности;

  • залог земельного участка в соответствии с законом;

  • определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельние улучшения;

  • определение стоимости земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности, в случае, если они вносятся в уставный фонд хазяйственного общества;

  • определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хазяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является собственником земельного участка;

  • выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в совместной собственности;

  • отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;

  • определение убытков собственников или землепользователей в случаях, установленных законом или договором;

  • решение суда.



Кроме того, Методика и Порядок проведения экспертной денежной оценки земельных участков четко определили методику и состав работ по экспертной оценке.

Разделом 2 Методики установлено, что экспертная денежная оценка земельного участка осуществляется на основании трех методических подходов:

  • капитализации чистого операционного или рентного дохода (прямая или косвенная);

  • сопоставления цен продажи подобных земельных участков;

  • учета расходов на земельные улучшения.

При этом определено, что при проведении экспертной денежной оценки земельного участка используется тот методический подход, который обеспечивается наиболее полной информацией об объекте оценки.

Методологической основой экспертной оценки земельных участков несельскохозяйственного назначения и населенных пунктов являются рыночные цены продажи земельных участков и доход от передачи в аренду земельных участков, застроенных (улучшенных) земельных участков, или земельных улучшений (зданий и сооружений.

Основными проблемами применения методических подходов и методов при оценке земельных участков несельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, являются следующие проблемы:

  • практическое отсутствие вторичного рынка продажи и аренды земельных участков для осуществления предпринимательской (коммерческой) деятельности;

  • слабое развитие вторичного рынка аренды земельных улучшений (зданий, сооружений и т.д.) в поселках и селах области;

  • относительно низкие рыночные цены на продажу и аренду земельных улучшений, особенно в поселках и селах области, и, особенно, на специализированное имущество при очень высокой стоимости строительства;

  • не эффективное использование большинства земельных участков (избыток площади, целевое использование, не являющееся наиболее эффективным);

  • высокая стоимость земельных участков по результатам нормативной денежной оценки;

  • ведомственное регулирование цен на земельные участки на первичном рынке.

Основными проблемами развития рынка землеоценочных работ являются следующие:

  • Не соответствие отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков многих оценочных фирм требованиям Национального стандарта № 1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», утвержденного постановлением КМУ от 10.09.03. № 1440, Методики экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.02 № 1531, Порядка проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 09.01.03 № 2 и зарегистрированном в Министерстве юстиции Украины 23.05.03 за № 396/7717.

  • Низкая квалификация оценщиков, занимающихся практической деятельностью по оценке земельных участков.

  • Низкая стоимость работ по экспертной денежной оценке земельных участков, которая препятствует формированию цивилизованного и конкурентного рынка землеоценочных работ и не обеспечивает качественного выполнения оценки.

  • Закрытость структур Госкомзема, что затрудняет информационное обеспечение оценки и ограничивает развитие здоровой конкуренции на рынке землеоценочных работ.




оставить комментарий
Дата11.10.2011
Размер36,7 Kb.
ТипДокументы, Образовательные материалы
Добавить документ в свой блог или на сайт

Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rudocs.exdat.com

Загрузка...
База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2017
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Анализ
Справочники
Сценарии
Рефераты
Курсовые работы
Авторефераты
Программы
Методички
Документы
Понятия

опубликовать
Загрузка...
Документы

наверх