Доклад о состоянии и использовании
вернуться в начало
| скачать За отчетный год по сравнению с 2008 годом отмечается значительная динамика цен на земельные участки, продаваемые местными органами самоуправления гражданам и юридическим лицам (таблица 29). ^ Таблица 29
Так средние цены на земельные участки, продаваемые гражданам органами местного самоуправления в населенных пунктах, в 2009 году по сравнению с 2008 годом составили: - для индивидуального жилищного строительства –1,43 руб./кв. м (понижение на 87,2%); - для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства –1,29 руб./кв. м (понижение на 30,8%); - для других целей–14.24 руб./кв. м (понижение на 13,3 %). Средние цены на земельные участки, продаваемые гражданам органами местного самоуправления вне населенных пунктов, в 2009 году по сравнению с 2008 годом составили: - для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства –1,73 руб./кв. м (повышение на 96,2 %); - для других целей-8,64 руб./кв. м (повышение на 40%). Средние цены на земельные участки за 1 кв. м, проданные органами местного самоуправления юридическим лицам для использования в целях промышленности, составили в населенных пунктах 9,35 руб./кв. м (понижение по сравнению с 2008 годом на 33,3%). Вне населенных пунктов –1,31 руб./кв. м (понижение на 6,3 %). Повысились цены на 97,9 % по сравнению с 2008 годом за участки, предоставляемые вне населенных пунктах для иных (предпринимательских) целей – 0,55 руб./кв.м. ^ Правовой основой для реализации сделок между гражданами и юридическими лицами в 2009 году являлись Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации. В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже земельных участков с расположенными на них зданиями и сооружениями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отдельной записи по цене земли не производится. В связи с этим в отчетности по форме 3-зем «Сделки с землей» отдельными строками предусмотрены цены на землю незастроенных участков. По данным отчетности за 2009 год в Приморском крае было зарегистрировано 1669 договоров (3476,19 га) по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков между гражданами и организациями Сведения о купле-продаже гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Приморском крае, а также их динамика за период 2007 – 2009 годы приведены в таблице 30. По сравнению с 2008 годом количество всех сделок снизилось на 47.7 %. В частности, количество сделок по продаже земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства уменьшилось на 57,6 %.Так же количество сделок для других целей гражданам уменьшилось на 68% по сравнению с 2008 годом. Уменьшилось количество сделок купле-продаже юридическими лицами земельных участков для иных целей –23 сделки против 30 сделок в 2008 году. В отчетном году, как и в предыдущие годы, в целом по Приморскому краю большая часть сделок по купле-продаже земель относится к участкам, используемым для ведения личного подсобного хозяйства – 54,9 % (916 ед.), для индивидуального жилищного строительства – 40,2% от общего числа сделок (671 ед.). Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Приморском крае Таблица 30
Рынок земли формируется в основном вокруг краевого и районных центров. И самые высокие цены на землю складываются в краевом центре и прилегающих к нему районах. Цены на земельные участки значительно варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других условий. Однако информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило, цены на землю в договорах занижены. Сделки по дарению, наследованию и залогу земельных участков гражданами и юридическими лицами регулируются нормами гражданского Кодекса Российской Федерации. По данным отчетности 3-зем в 2009 год в сравнении с 2008 г. (1 498 единиц) в Приморском крае значительно увеличилось количество сделок по дарению, наследованию и залогу суммарно составило 5 298 единиц или 14,6% от общего объема сделок с землей. Из этого количества гражданам по наследству передано 2 743 земельных участков на площади 3 471,77 га, оформлено 1 360 договора дарения на площади 268,69 га. Использование залога земельных участков регламентируется Законом Российской Федерации «Об ипотеке». В соответствии с этим законом по данным государственной статистической отчетностью 3-зем в 2009 году гражданами и юридическими лицами заключено с кредитными организациями 1 195 договоров о залоге земли (26 048,25 га). ^ Основные показатели по аренде государственных и муниципальных земель в Приморском крае, а также средние размеры арендной платы за использование этих земель и их динамика за период 2007 – 2009 годы приведены в таблицах 31 и 32. ^ Таблица 31
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
хорошо
1отлично
1 